成都保利国际广场定位策划报告下
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客户 一线城 市
息
120-150平 米
本地中高 端客户
成都城南为 主
本地的企业主和企业中 高层，经济实力较强、 年龄在40岁左右、希望 通过项目彰显自己的身
份
项目的形象、周边的生活配 套、在朋友圈的认知和口碑
180-290平 米
一线城市 高端自住 客户、本 地高端客
户
北京、上海、 广州等一线 城市、成都 城南为主
企业高管、资产千万级 以上、年龄40-45岁之
②B座分区建议 结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础， 规划135米以上的1万平米，共6层打造酒店式公寓
精品住宅
酒店式公寓
135 100
海洋公园、高尔夫
1500米
待 建 建米 筑
500米
米 精品住宅
峰汇官邸 之“TOWN生活”
根据视线景观价值最大化的立体分区
UP-TOWN
景观/奢华/尊贵
联络站 住家 辉盛之友 辉盛护保 静修处
最快的无限网络空间，随时随处接驳全球 信息蓝海
个性化室内装修配备
邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲 设施
定期为家具、空调系统等设备提供检查维 护确保生活舒适
双用途会议设施。提供高科技多媒体工作 空间和安静平和的休息调适场所
借鉴案例小结： 建筑设计借鉴——
顶级写字楼旁的超高层公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套， 为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受
1-4F 精品商业
钻石顶 43-44F 商务会所
30-42F 精装大宅
4-28F甲级 写字楼
1-3F 挑高大堂
顶级配套：钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套， 极致人生享受
钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会 所 ·辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包
括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极 场及天际高尔夫练习场等。
间
对产品的设计、项目的形象、 物管、区域未来的规划非常
关注
560-570平 米
顶级客户
全国
亿万资产，大型企业主 或企业CEO、董事长， 年龄45以上， ，价格不
敏感
一般会选择区域的标志性高 端项目、关注项目的独特性
和尊贵性
酒店式公寓目标客户分析：
户型区间 客户
来源
特征
关注点
70-130平 米
国外、 外籍客户、 北京、 一线城市 上海、 高端商务 广州等
-
套数 72 72 72 72 72 24 12 24 4 424 16 16 16 8 56 480
精装公寓目标客户分析：
户型区间
客户
来源
特征
关注点
70-110平 米
外籍客户、 投资客
国外、北京、 上海、广州 等一线城市
往来于一线城市或国外 与成都之间，有一定经 济实力，对价格比较敏
感
房价、地段、生活配套、政 府对该区域的规划，以及一 切和房子未来升值有关的信
超高层分区——
低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大 设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感
高端配套设计——
以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提 供极致享受
地标性写字楼边的成都顶级超高层 国际公寓，汇聚CBD都会繁华胜
B座公寓案名建议
“ 保利●峰汇官邸 ”
巅峰至上，成都尖端人士首席官邸 精英汇聚，体验都会繁华与荣耀
典型案例3——苏州环球188
苏州CBD地标性城市公寓豪宅
环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏 州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级 写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态 于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融 合的区域格局。
6-49F精装 服务式公寓
设备层/ 避难层
47层以上视线开阔景观好，最高 价值设置大户型顶级豪宅
MID-TOWN
视野/服务/舒适
北向视线通廊
40层以上具备景观视野，设置空
中酒店式公寓
待建写
字楼
DOWN-TOWN
艺术/时尚/活力
（限高 100m）
40层以下景观较弱，设置为中小 户型精装公寓
精装公寓
精装公寓
空中会所（59-60F） （180～570平）
钻石顶商务会所 钻石顶商务会所剖透视图
顶级服务：引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉 盛国际，提供金质酒店公寓服务
188辉盛阁服务
常规服务 儿童俱乐部
高素质、专门培训的服务人员24小时、百 分百事项提供居家照顾与服务
提供孩童照看服务，还定期为辉盛儿童举 行室内外的各种休闲与交流活动
水疗设备
设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭， 或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等
套数比 17% 17% 17% 17% 17% 5.65% 2.8% 5.65% 0.9% 100% 28.6% 28.6% 28.6% 14.2% 100% -
面积比 9.3% 13% 15.5% 16.7% 18% 7.6% 4.2% 11.8% 3.9% 100% 16.8% 23.5% 27.9% 31.8% 100%
精装公寓
4百度文库～62F
酒店式公寓
精装酒店式公寓 （70～300平米）
40～46F
精装公寓
时尚会所（21F）
精装公寓 （70-150平米）
1～40F
产品设置——低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓， 高区设置大户型公寓，高低区设置两大空中会所
高低区避难层设置 两大空中会所。
1.低区会所打造成时 尚、艺术、活力的 体验场；
2.高区会所打造成高 端SPA、商务会议室、 专属医疗服务等为 主的奢华体验场
3.中区避难层设置为 酒店式公寓服务大 堂
户型配比——基于产品设计下的A座户型配比
精装公寓
总计 酒店式公寓
总计 总计
产品面积 70-80平米 100-110平米 120-130平米 130-140平米 140-150平米 180-190平米 200-210平米 280-290平米 560-570平米 58120平米 70-80平米 100-110平米 120-130平米 280-290平米 7160平米 65280平米
·而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、
天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心， 全面照顾商务及居家之便利舒适生活。
空中苏式园林 ·苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经
典 ·50米泳池与苏州生态园林融会一体 ·空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界
精品生活配套，极致人生享受
环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇 聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。
息
120-150平 米
本地中高 端客户
成都城南为 主
本地的企业主和企业中 高层，经济实力较强、 年龄在40岁左右、希望 通过项目彰显自己的身
份
项目的形象、周边的生活配 套、在朋友圈的认知和口碑
180-290平 米
一线城市 高端自住 客户、本 地高端客
户
北京、上海、 广州等一线 城市、成都 城南为主
企业高管、资产千万级 以上、年龄40-45岁之
②B座分区建议 结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础， 规划135米以上的1万平米，共6层打造酒店式公寓
精品住宅
酒店式公寓
135 100
海洋公园、高尔夫
1500米
待 建 建米 筑
500米
米 精品住宅
峰汇官邸 之“TOWN生活”
根据视线景观价值最大化的立体分区
UP-TOWN
景观/奢华/尊贵
联络站 住家 辉盛之友 辉盛护保 静修处
最快的无限网络空间，随时随处接驳全球 信息蓝海
个性化室内装修配备
邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲 设施
定期为家具、空调系统等设备提供检查维 护确保生活舒适
双用途会议设施。提供高科技多媒体工作 空间和安静平和的休息调适场所
借鉴案例小结： 建筑设计借鉴——
顶级写字楼旁的超高层公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套， 为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受
1-4F 精品商业
钻石顶 43-44F 商务会所
30-42F 精装大宅
4-28F甲级 写字楼
1-3F 挑高大堂
顶级配套：钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套， 极致人生享受
钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会 所 ·辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包
括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极 场及天际高尔夫练习场等。
间
对产品的设计、项目的形象、 物管、区域未来的规划非常
关注
560-570平 米
顶级客户
全国
亿万资产，大型企业主 或企业CEO、董事长， 年龄45以上， ，价格不
敏感
一般会选择区域的标志性高 端项目、关注项目的独特性
和尊贵性
酒店式公寓目标客户分析：
户型区间 客户
来源
特征
关注点
70-130平 米
国外、 外籍客户、 北京、 一线城市 上海、 高端商务 广州等
-
套数 72 72 72 72 72 24 12 24 4 424 16 16 16 8 56 480
精装公寓目标客户分析：
户型区间
客户
来源
特征
关注点
70-110平 米
外籍客户、 投资客
国外、北京、 上海、广州 等一线城市
往来于一线城市或国外 与成都之间，有一定经 济实力，对价格比较敏
感
房价、地段、生活配套、政 府对该区域的规划，以及一 切和房子未来升值有关的信
超高层分区——
低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大 设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感
高端配套设计——
以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提 供极致享受
地标性写字楼边的成都顶级超高层 国际公寓，汇聚CBD都会繁华胜
B座公寓案名建议
“ 保利●峰汇官邸 ”
巅峰至上，成都尖端人士首席官邸 精英汇聚，体验都会繁华与荣耀
典型案例3——苏州环球188
苏州CBD地标性城市公寓豪宅
环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏 州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级 写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态 于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融 合的区域格局。
6-49F精装 服务式公寓
设备层/ 避难层
47层以上视线开阔景观好，最高 价值设置大户型顶级豪宅
MID-TOWN
视野/服务/舒适
北向视线通廊
40层以上具备景观视野，设置空
中酒店式公寓
待建写
字楼
DOWN-TOWN
艺术/时尚/活力
（限高 100m）
40层以下景观较弱，设置为中小 户型精装公寓
精装公寓
精装公寓
空中会所（59-60F） （180～570平）
钻石顶商务会所 钻石顶商务会所剖透视图
顶级服务：引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉 盛国际，提供金质酒店公寓服务
188辉盛阁服务
常规服务 儿童俱乐部
高素质、专门培训的服务人员24小时、百 分百事项提供居家照顾与服务
提供孩童照看服务，还定期为辉盛儿童举 行室内外的各种休闲与交流活动
水疗设备
设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭， 或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等
套数比 17% 17% 17% 17% 17% 5.65% 2.8% 5.65% 0.9% 100% 28.6% 28.6% 28.6% 14.2% 100% -
面积比 9.3% 13% 15.5% 16.7% 18% 7.6% 4.2% 11.8% 3.9% 100% 16.8% 23.5% 27.9% 31.8% 100%
精装公寓
4百度文库～62F
酒店式公寓
精装酒店式公寓 （70～300平米）
40～46F
精装公寓
时尚会所（21F）
精装公寓 （70-150平米）
1～40F
产品设置——低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓， 高区设置大户型公寓，高低区设置两大空中会所
高低区避难层设置 两大空中会所。
1.低区会所打造成时 尚、艺术、活力的 体验场；
2.高区会所打造成高 端SPA、商务会议室、 专属医疗服务等为 主的奢华体验场
3.中区避难层设置为 酒店式公寓服务大 堂
户型配比——基于产品设计下的A座户型配比
精装公寓
总计 酒店式公寓
总计 总计
产品面积 70-80平米 100-110平米 120-130平米 130-140平米 140-150平米 180-190平米 200-210平米 280-290平米 560-570平米 58120平米 70-80平米 100-110平米 120-130平米 280-290平米 7160平米 65280平米
·而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、
天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心， 全面照顾商务及居家之便利舒适生活。
空中苏式园林 ·苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经
典 ·50米泳池与苏州生态园林融会一体 ·空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界
精品生活配套，极致人生享受
环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇 聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。