成都誉峰案例研究via成都建筑设计研究.pptx
誉峰遇见公寓案例
遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
中国古建筑设计成功案例分析-青城山PPT课件
2021/4/6
11
注：文档资料素材和资料部分 来自网络，如不慎侵犯了您的 权益，请联系Q2653327170， 我们将做删除处理，感谢您的 理解。
2021/4/6
12
2021/4/6
8
设计理念
设计特点：本次项目以 打造断山门到建福宫人 行游道为目的，以融入 道教文化和宁封子文化 为设计手法，以景观与 环境相融为景观立足点， 从而提升新山门到建福 宫整个青城前山景区的 景观品质。本次设计重 点段为“坊宁小径”， 此段重点突出景观与文 化相结合。
2021/径深刻的文化内涵为出发点以恢复人文历史古迹为目标将宁封子这一传奇人物与道家文化融合的精华表现在游步道中让游人深刻体会青城山浓郁的道家文化与历史人文风貌
中国古建筑成功案例分析（三） 青城山
设计承接方：远景研究设计院
2021/4/6
1
设计承接方资质
远景设计研究院是一家已有20年成功经 验、中国古镇景观设计原创领跑者的实力派设计研 究院。主要从事古建筑设计、仿古建筑设计、 古镇打造、仿古商业街打造和旅游景区打造。
该院拥有雄厚的技术力量，其中在职注 册建筑师、注册结构师、注册工程师、注册 规划师等数十人，且一直严格秉承以人为本， 务实求新，诚信不渝的企业精神，专业配套 服务，竭诚为城乡人民创造优雅、舒适的工 作与生活环境。自成立以来，该院已完成上 千项设计工程，受到用户好评。
2021/4/6
2
青城山概况
四川青城山，素有 “洞天福地”、“人间仙 境”、“青城天下幽”之 誉，位于四川省都江堰市 西南，是邛崃山脉的分支， 北接岷山，连峰北绝，山 林青翠，景色青幽。城外 诸峰环绕，山上树木茂盛， 山路两旁古木参天，浓荫 覆地，群峰环抱，四季常 青。
誉峰物业管理方案
誉峰9号地A地块物业管理方案（成都宁骏修订报审版）一、誉峰项目9号地A地块设计经济指标设计用途：住宅；总建筑面积：301011。
49平米;住宅可收费面积:226661平米，套数1082套;物管建筑面积：622。
19平米地下建筑面积：一层，69692。
50平米；地下机动车库面积：63214.20平米，地下机动车位：2190个地上机动车位:145个机动车位总数：2335个非机动车位:2243个总容积率：2.85（以上经济指标为本物业服务方案测算和编制的基础依据）二、项目物业综合服务内容及标准（一）、高端电梯公寓物业综合服务内容1、常规性服务（物业服务费所涵盖的各项服务)：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;（3）公共环境卫生；（4）公共秩序维护；（5）房屋装饰装修管理（包括：方案评测、过程跟踪、隐蔽工程现场尺寸记录及拍照建档、竣工图标注等); （6）物业专项维修资金的使用计划拟定、意见收集及申请代办；（7）物业档案资料的管理（包括:客户资料、房屋档案、装修资料等)；（8）社区文化活动的定期策划、组织。
2、“生活管家式”常规增值服务（物业服务费所涵盖的各项服务）：（1）单元室内水电、设备定期免费服务(包括：水、电、煤气表前每季度1次免费检测、空调设备每6个月一次免费运行检测）；（2）门岗便民伞、便民手推车的免费提供;（3）各类公共信息、警示的及时发布，以及周边常规消费热点信息的定期发布;（4）代订酒店住宿、会所送餐服务；（5）代订牛奶、饮用水、家居清洁等用品服务;（6）各类车辆租赁业务的免费外联（电召出租车等)；（7）各类活动场所预定的免费外联；（8）小童、老人托管业务的免费外联；（9）各类家教业务的免费外联；（10）私人保姆中介机构的免费外联;（11）家庭保健服务的免费外联;（12）各类尊贵聚会承接单位的免费外联。
以上常规服务及常规增值服务共计20项。
（二）高端电梯公寓“生活管家式”尊贵型特约服务（需另外按公布价格支付费用的服务）（1）单元特约清洁服务；（2）各类绿化租赁、私家花园绿化专业养护服务；（3）自置家俬、电器的定期检测、保养服务；（4）衣物、床上用品洗衣服务；（5）房屋租赁中介代理服务；（6）租金、水、电、煤气、有线电视、电话、网络使用费代收代缴服务（公营部分若楼盘周边无收费处，需适当收取往返车费）;（7）私人家务助理、秘书服务；（8）车辆清洗服务;（9）尊贵会所餐厅、健身、乒乓球、游泳等各项配套服务.以上公寓楼尊贵型特约服务共计9项.（三) 项目物业服务管理标准1、物业共用部位的维修、养护和管理1）物业共用部位的维修及时率达到95％以上；2）物业共用部位的养护及管理的到位率达到100％。
誉峰
市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变， 市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变，失 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。
Your company slogan
誉峰地理位置： 誉峰地理位置：
项目位于三环内 成都城南 中央， 项目位于三环内，成都城南CBD中央，新益州城市广场西侧 中央
优点： 1）项目位于政金组团核心区，位置无法复制。 2）周围配套完善，国际城南购物商圈，娇子国际会议中心，洲际酒店， 假日酒店，宜家家居，欧尚超市，时尚天堂购物街等。 3）在户型设计上设计出了一层一户带泳池的独特户型，可以堪称空中别 墅户型。大量采用二梯二户的设计，充分保证了每户的通风采光，门厅在200平 米左右，使得整个户型大气，独特。 4）所有的房源均为精装修的，装修标准在6000元每平米以上，所有的 装修材料全为进口材料。 不足： 1）价格在19000—40000之间，比现有成都的许多别墅价格还要贵，但 是在品质和舒适度上肯定比不上别墅项目，私密型也远比不上别墅项目。 2）所有的户型都为精装修，在选择上受到了很大的局限，不能装修自己喜 欢的风格。 3）在交通上公交线路缺乏，交通单一，在小区较近的配套上均为奢侈品配 套，不能满足日常的家居需求。
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都三大地产区域： 成都三大地产区域：
传统
1
2
组团
3
组团
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都炙热地产区域
成都楼市第一核心，天府新城政金组团， 成都楼市第一核心，天府新城政金组团，是最被人们看好的未来发展 成都市中心南移是未来的趋势; 在整个天府新城中， 区域之一 。成都市中心南移是未来的趋势 在整个天府新城中，此组 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。
誉峰形象楼书文字0227
誉峰形象楼书文字与生俱来的高度位居高处的生活是全世界的梦想于你已是必然纽约·曼哈顿/ 东京·新宿/ 香港·中环每一个国际化大都市，都有一个无可替代的CBD核心，也只有国际级CBD才能引领人居国际级进程今天，在璀璨的广州CBD——珠江新城国际级都会中央豪宅——誉峰以国际级的豪宅光芒，闪耀世界的高度国际级地位·天生豪宅，天赋地位国际级建筑·高度之上，彰显气度国际级园林·世所倾慕，私家收藏国际级空间·室内设计，华贵不凡国际级生活·峰汇会所，名流荟萃国际级服务·英伦大管家，尊贵礼遇总有些地位·天生就值得仰望纽约·曼哈顿无可替代的CBD，彰显无与伦比的国际大都会地位在世界城市发展历程中，一个词逐渐出现并日益显现其动人魅力——中央商务区(CBD)，强调“国际金融中枢管理”、“体现未来都市形象和世界交流的社区”等功能，以最佳的居住环境和最富现代气息的城市景观，成为了国际化城市的重要标志。
香港·中环耀眼于世界的CBD，闪耀世界级大都会瑰丽光芒！CBD往往占据城市最好的地方，占有城市最好的资源。
因而，最有价值的人居也往往在这里出现。
居于繁华CBD核心，国际都会璀璨夜景臣服眼前，纵览壮美天际线跌宕连绵……此般感受，总是身未至而心已往。
东塔城市空间的象征西塔城市空间的象征图书馆城市文化的象征博物馆城市精神的象征少年宫城市人文的象征歌剧院城市艺术的象征电视观光塔城市景观的象征珠江新城第8 大地标艺术人居地标誉峰广州·珠江新城引以为傲的CBD，辉映现代化都市骄人价值！同样的国际化大都市，同样的城市骄傲。
在广州，凭借得天独厚的天然地利及政府规划的确立实施，新时代下的珠江新城，无可辩驳的成为了广州国际化大都市形象与人居高度的最佳代言人！珠江新城第8大地标——艺术人居地标·誉峰28万平方米珠江公园，护卫被仰望的天生豪宅千万葳蕤原生林木阵列眼前恭迎大驾，大型都市公园如绿毯般在脚下铺陈延伸，又如天然屏障般护卫着只属于这里的私家门禁……世人皆仰望的，不仅是这样居所，更是这里的主人。
2019四川成都誉峰mini公寓75p
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
劣势： 入户无遮挡，私密度较低； 客厅面积较低； 厕所无通风阳台；
A1户型：四室两厅两卫，建筑面积123㎡
【公寓户型分析】
优势： 户型方正紧凑，浪费面积较少； 客厅开间合理，拥有全景飘窗； 主次卧朝南采光较好；
劣势： 入户无遮挡，私密性较差；
A2户型：三室两厅一卫，建筑面积90㎡
【公寓户型分析】
为成都W Hotel）
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 16
【区位项目配套】目前城南板块处于发展阶段，周边配套尚不完善
配套简介：项目区域配套主要以 写字楼、自身商业、酒店为主， 周边尚无成熟生活配套
交通：地铁1号线、剑南大道、锦 城大道、府城大道、益州大道
【区位简介】城南核心区域，发展潜力巨大
誉峰位于城南核心区域，属于站南板 块中心部位。据政府规划，该区域是 成都的第二个集政治，商业为一体的 商务中心。
【区位简析】位于高新区产业核心，地理位置优越
本
成
案
都
政
务
中
心
圈
成
都
高
新
产
成都市政府
业 核
心
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
24
Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
(完整版)高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
成都国际金融中心IFS案例分析讲课文档
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站
春熙路站
纱帽街站
第第8八页页，，共共3366页页。。
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
地铁2.3号线地面出入口，人 群可通过地下通道无缝连接
购物中心负1、2楼
红色区域内为3楼，车辆可通
过位于纱帽街的高架到达
这两处为购物中心 3楼入口
第9页第九，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
11% 餐饮
服装
餐11饮%
珠宝、钟表、配饰 家居用品
个护化妆
其他
鞋、箱包 电子数码
总体业态配比
业态分类
数量
服装
126
餐饮
28
鞋、箱包
29
珠宝、钟表、 配饰
27
家居用品
7
电子数码
7
个护化妆
4
其他
33
百分比 48% 11% 11% 10%
3% 3% 1% 13%
第15页，第共十五3页6，共页36。页。
2.LG2业态配比
1层
2层
3层
4层
第10页第十，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
誉峰介绍
天府新城
核心区域
城南购物商圈
紧邻成都市新政务中心交通便利 离地来自1号线 “金融城站”仅400米
占地280亩，建筑面积100万平方米，分两期开发
高端城市综合体：顶级城市豪宅、豪华商场、两栋超甲级写 字楼、两栋超五星级星级酒店
国 际 时 尚 生 活 的 标 签
顶 级 专 属 会 所
誉峰总占地280亩，总建筑面积近100万平方米的高端 城市综合体，2栋超甲级写字楼、2栋超五星级酒店。其中 一家酒店已于前年9月与W酒店成功签约。 W酒店是喜达屋集团旗下品牌，W酒店以前卫、大胆 和创新的装修设计而闻名，旨在让客人体验世界最新的生 活时尚，最潮流的文化，是世界上最成功的时尚高端酒店 品牌，很多国际明星指定下榻W酒店。全世界只有26家， 全部分布在全球最具活力的城市。目前中国只有四家，第 一家在香港的尖沙咀，第二家在广州领峰，第三家在上海 ，第四家在成都的誉峰。 精妙布局 尽显豪门风范 项目分两期开发。一期占地约7万平方米，总共由15栋 24层至30层的高层豪宅组成。特邀请国际知名的香港许李 严做建筑设计，所有的楼体采用点式、45°角侧位布局， 这种布局能保证每套房子良好的采光通风性和观景效果， 最宽楼距能达到180米，所有单位正对中心园林，景观视线 按90°来错开，杜绝与其他业主产生对望，充分尊重业主 的私密性。
塔 尖 巅 峰 圈 层 相 约
180平米
360平米
245平米
200平米
住宅面积区间：180-360㎡
2梯2户，220㎡以上3梯2户 360㎡楼王，两梯一户，一层一户一泳池，
全国唯一
项目特色：豪华居住区,国际化社区, 建筑类别：板楼 高层 装修状况：精装修 所属商圈：高新区 容 积 率：3.30 绿 化 率：43% 物 业 费：3.95元/平方米· 月 入住时间：2012-09 开 发 商：成都市中天盈房地产开发有限公司 物业公司：广州市宁俊物业管理有限公司成都 分公司 物业地址：高新区万象南路360号（新市政府 背后）
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
成都考察分享会PPT课件
浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
7
Day1--M5公寓案例分析
项目亮点
精装其他配置 中央空调 新风系统 空气酶空气治理 地暖（仅主卫生间）
酒店管理公司服务内容 基础物业服务 房间租赁服务（日租、月租） 酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
2019/11/2
8
Day1--远洋太古里案例分析
项目区位
地处蓉城心脏，选址优异，独一无二
开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发 建筑面积：10万平方米， 地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、 纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十 大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站） 直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值 地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指 标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及 区位具有难以复制的优势。
面积共计4万斱
档次：白金5星
由酒店主题及酒店式服务公寓组成
全球酒店数量：<20家
楼高30层及41层
中华区数量：2家
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内 主要客人：顶级高端商务
恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心 人士
等
竞争对手：博尔登、
总投资16亿
Four Seasons、柏悦
4
Day1--M5公寓案例分析
10% 25% 35%
30%
地缘性客户 资源客户
老业主
外地投资客
2019/11/3
35% 65%
一次性 按揭
13
Day2--花漾锦江案例分析 装修标准
2019/11/3
14
成都世纪城天鹅湖案例沉淀PPT课件
1
[关键字]： •开发模式、城市级配套
[案例简介]： •在项目自身无任何价值卖点的情况下,通过产品创新、 社区内外部配套的建设,打造城市的顶级豪宅
[案例适用范围]： •无资源、无配套的陌生区域开发项目
2
基本情况介绍
区域不成熟,项目周边缺乏配套
• 区域：成都市城南片区，三环线外,距成都政府约9公里 • 地理位置：高新区双流县人民南路南延线天府大道 • 规模：占地约1504亩，总建筑面积180多万M2，容积率
还余七十多套电梯观景洋房， 面积为104.03—193.55平方米， 均价在5800元/平方米
2005年3月31日
2006年12月7日日
2006年4月6日
2007年9月6日
世纪城天鹅湖一期1500多 套花园大户开售，
天鹅湖二期336套 中户型开盘
获得CCPE·2005中国房地产业十大名盘等多项3 大奖
天堂大饭店
近1500间客房，全国最大的酒店之一 两站式接待服务,中转九寨天堂40万 高端游客
湖畔音乐餐厅
成都最顶级的餐饮娱乐胜地 六栋单体玻璃建筑:1号、5号为顶级 西餐;2号为顶级外餐;6号为顶级中 餐;3、4号为顶级娱乐休闲会所
2006.8.8正式投入运营 客访780间 洲际酒店集团（IHG）管理 每年吸引数十万游客
等多重有利因素
8
案例分析
重要举措五：与国际企业联姻,提升物业品质和品牌价值
天鹅湖物业基本配套: 智能卡电梯系统 红外监控系统 电子巡更系统 冷暖中央空调 …略合作:
06.2月英国洲际酒店集团与成都会展集团 的正式“联姻”，标志着“洲际”先进的管理经验 进入世纪城
会展集团旗下6家酒店全部由洲际统一管理, 包括世纪城的假日酒店和洲际大饭店
川西风情售楼中心空间设计案例参考
售楼中心空间设计案例
Kongjian Sheji AnLie
四川省成都XXXX设计中心研究院
01 MORE THAN TEMPLATE
地处天府之国，励志打造商务核心区域内数以十万计新成都 人的专属综合体。在当前社会“千城一面”的大环境下， “在地”设计在不同的时代就会有不同的表达，这次我们从 提炼川西民居建筑元素出发，对建筑与地域认识的再思考， 解构重塑属于这个蓬勃发展彰显城市生命力的精神空间，让 文化理性回归。试图以更多元化的艺术因素，用更综合表现 方式，来探索一个空间作品的边界。200多平的空间承载着川 西建筑特有的穿斗式木结构，坡屋顶，以及中轴线的布局。 因地制宜，搭配自然生态的原木，就地取材的苔藓妆点。白 色基调为空间画布，用艺术的画笔浓墨重彩描绘再现出川西 人民生活点滴，和追求自由，享受舒适生活的跳动的文化基 因。随意散开的枝叶，黑白陶罐，水磨石地面..不同材质肌理 碰撞,每一种材料、每一个构件、每一处细节都传递出当地地 域所特有的信息。不断升华着人们对生活的积极态度以及对 地域文化的深厚情感。同样也饱含着我们对这个城市不断向 上生长的美好愿景。贯穿始终的几何块面，更纯粹、充满雕 塑性的架构。用干脆简洁有力的笔触表现出富有张力的坚韧， 专注的空间情绪。
02 MORE பைடு நூலகம்HAN TEMPLATE
02 MORE THAN TEMPLATE
02 MORE THAN TEMPLATE
02 MORE THAN TEMPLATE
02 MORE THAN TEMPLATE
THANK YOU
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
产品策划中心
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250
2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓、 7万方奢侈品旗舰店
1：1.2
6000元/ ㎡
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓” 的复合引擎模式
誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
位置 产品组合 亮点
广州誉峰+领峰
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
规划— 商业商务
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造 天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购 物中心。
高端百货旗舰店
两栋超甲级5A写字楼。
超甲—成都誉峰研究
立面— 尊贵挺拔
港式现代立面 风格，时尚国际 挺拔； 五星级酒店标 准的超豪华单元 大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、 水晶灯，面积约 300平米，极具震 撼效果；
4800元/㎡ 6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套 单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设 观星健身房及天际泳池
广州领峰
珠江新城国际商业步行街 ➢3栋25-48层高层住宅， ➢1栋超五星级W酒店、 ➢1栋42层服务式酒店公寓 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳 池，国际商务会所，五星级酒店入户大 堂
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
园林—名贵、原创
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创 雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成 都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5 万以上
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄
门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
户型分析——豪宅的功能分区及动线设计
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在 此区域取得土地进行项目开发
中央商务区 世纪峰景
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
规划— 综合体性质
➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新 办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
第一层为最私密的主人起居空间 生活空间、起居空间的区隔感 第二层为次位生活及学习空间 第三层为生活、休闲公共空间 第四层为配置及服务空间 主佣分区的尊贵感
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
户型分析结论：
1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯 生活别墅化的第一引导；
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
誉峰180平米
户型分析
可入坐宽观景阳台 8.4米宽阔横厅设计 双入户子母门，配迎客酒 吧台
保姆房，单独入户，主佣分区 配置独立设备房
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
公馆1881 183平米
户型分析
主卧套房设计
9米横厅设计 观景阳台 独立保姆房
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究