长沙市步行街案例分析共29页文档
长沙黄兴南路步行街策划报告一
黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告目录一、黄兴南路步行商业街产品概念设计及产品细分定位 1（一）产品概念设计 1（二）功能细分定位 2（三）黄兴南路步行商业街商业主题的开发和定位9（四）各功能区商业面积的分割及商业展示规划10（五）黄兴南路步行商业街交通组织与街区功能规划13 （六）黄兴南路步行商业街商业经营模式的总体方向性定位15（七）黄兴南路步行商业街国际化、人性化功能的设计16二、黄兴南路步行商业街目标市场细分定位17三、黄兴南路步行商业街价格基数定位及分期推广规划22四、黄兴南路步行商业街营销通道定位规划24五、黄兴南路步行商业街整合营销推广策略规划25（一）概念形象定位25（二）营销推广主题定位28（三）媒体策略29（四）上市姿态策略31（五）上市时机策略32（六）价格策略34（七）销售节奏和频率的控制36 （八）成立创富会37一、黄兴南路步行商业街产品概念设计及功能细分定位（一）产品概念设计：黄兴南路为XX市传统老街，历经上百年的历史，不少XX的老字号品牌如黄春和粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，美丽长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄兴南路的商业文化沉淀极其深厚。
解放以后，尤其是改革开放以来，黄兴南路更形成了以传统老字号品牌店带领下的集饮食、购物、娱乐、休闲于一体的商业街，不少现代品牌纷纷进驻黄兴南路，黄兴南路商业街的形象在XX市民的心目中不断成形和固化。
随着XX社会和经济的不断发展，黄兴南路商业街以其深厚的历史文化和商业文化的沉淀，市政府决心下大力气将其改造，新的黄兴南路将成为XX市唯一的步行商业街。
黄兴南路步行商业街的建成，将代表XX这座历史文化名城的社会经济、文化、文明、科技发展新的里程碑，也是XX走向全国乃至走向世界的又一窗口和亮点。
黄兴南路步行商业街总长度838米，商业建筑分一、二期投产，一期工程总建筑面积约13万平方米。
步行商业街的建筑形式以室内步行商业街为主，室内步行街全部设计有冷暖空调系统，从而能有效地保证各种季节全天候的人气指数，增强了步行商业街的整体商业价值，步行商业街的室外商业街，却是XX商业业态的主要形式之二，必然的人流量，以及满足可得的休闲设施和景观资源，保存和增强了室外街铺的极高的商业价值。
关于长沙金满地的商业分析
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
长沙商业地产分析
长沙黄兴南路步行街商业分析（含租金和经营状态）黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。
黄兴南路步行街位于五一商圈，毗邻平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司。
周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。
商业气氛十分浓厚，消费方式多种多样。
目前步行街日均客流量10万余人次，节假日更是接近40万余人次。
一、步行街的发展历程2001年，长沙市按照“政府引导、市场运作”的方式，引进福建三木集团和香港兆祥公司共同投资11亿元开发建设黄兴南路步行商业街。
2002年2月9日正式开街，共有经营户500余家。
经过7年的发展，取得了经济效益和社会效益“双丰收”。
2008年步行街总销售额达18亿元，比改造前增长44倍。
黄兴南路步行街已成为长沙展示自身形象的主要窗口之一，是长沙市文明创建的光辉代表。
二、步行街商业状况1. 步行街布局●步行街全长838米，由内街和外街构成。
西侧内街底层分为A-F六个区域，主要经营休闲服饰、箱包、饰品。
其中A、B、C、D区在黄兴广场南侧，E、F区在黄兴广场北侧。
D区部分区域为时尚名堂专区、E区部分区域为新街口主题商场。
●A-F区各有1-2个通道与外街相连，6个区共有11个通道，方便消费者内外街选购。
●东侧临近司门口的外街分布着一家服饰饰品主题商场——潮流特区。
●东侧临近司门口有一个以特色小吃为主题的特色街——淘淘街。
●步行街起始南北两端分别设有万达购物广场及好又多超市，中间设有黄兴广场。
2. 商铺面积分割（面积均按建筑面积计算）外街东侧底商单体面积较大，大多在200㎡以上，主要作为品牌商家的形象店或旗舰店。
内街底商单体营业面积在12-30㎡之间。
分布在二层及以上楼层的餐饮店、电器通讯店、休闲娱乐场所因其业态需求不同，分割的面积跨度较大。
基于冷巷原理的街区热岛效应缓解研究——以长沙市黄兴路步行街为例
基于冷巷原理的街区热岛效应缓解研究——以长沙市黄兴路步行街为例【摘要】通过对冷巷技术原理的理解，把现代建筑和传统冷巷技术结合起来，提出街区尺度下热岛效应的规划缓解策略。
以长沙市步行街为案例，调研街道高宽比、建筑高度、开窗位置、低层架空等内容，进行通风、街道阴影、几何形态分析，最终提出多高层建筑、建筑群的冷巷策略以及建筑节能设计策略缓解街区层面的热岛效应。
【关键词】街区尺度；热岛效应；冷巷；建筑节能设计【中图分类号】TU984.2【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）14-0240-021.研究背景与目的长沙是中国夏季最炎热的城市之一，夏季高温持续时间长，最高极端气温高达41.2℃。
黄兴路是城市空间中最为活跃的商业场所,也是热岛效应的集中作用场所。
冷巷指传统聚落中具有遮阳效果的窄巷子，有良好的被动降温作用，技术简单，利用空间布局与设计为主，与当代建筑的结合不存在障碍，适宜推广。
本文意在利用冷巷与建筑规划的结合缓解街区层面的热岛效应。
2.传统冷巷原理冷巷主要有两类——以窄巷和骑楼式窄巷为代表的外部冷巷，以边弄为代表的内部冷巷。
经过提炼，冷巷的技术要点主要如下：风压通风，纵向通风可以降低温度；横向通风把预冷的空气送入室内，在主导风作用下，房屋的迎风面为正压、背风面为负压，形成压强差。
经冷巷预冷的空气，通过冷巷侧面的门窗洞以及天井的拔风效果，利用风压形成横向通风，使预冷的空气能进入室内主要房间，达到降低室内温度的目的。
热压通风，天井口处的空气由于受太阳辐射不断加热，上下产生密度差，使天井底部的空气向天井口流动，促使冷巷内空气向天井底补充，由此冷巷、天井、庭院、厅堂可以形成自然的通风系统。
3.缓解热岛效应的现代建筑冷巷策略——以黄兴路步行街为例黄兴路步行街是长沙市最繁华的地段之一，南北向，全长838米，街面宽23~26米,是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
休闲商业步行街案例分析
休闲商业步行街案例分析Lifestyle shopping street2015.04.03P.J.S定• 义以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一身，而为不想做提供一个宜人的休闲、娱乐环境是主旨。
在这样的步行街中，购物不再是主题。
休闲步行街需要营造文化内涵，休闲步行街的建设更注重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖掘，以体现休闲特色。
目录太古里地产1宽窄巷子2新天地系列3南京19124CONTENTS总结5太古里三里屯太古里成都太古里•空间布局•空间尺度•业态分布•空间布局•空间尺度•业态分布风格理念：开放式、低密度街区购物中心三里屯太古里由19座建筑组成，分南北两部分；定位为潮流、时尚的前沿征地。
抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合文化，休闲，购物的场所；主要客群：年轻时尚消费者三里屯太古里1三里屯太古里2008年开业，聚集200多家零售商家，以休闲时尚购物为主。
3楼有较多的休闲、餐饮业态。
南里太古里自己运营的精品酒店，风格现代时尚。
瑜舍精品酒店主要零售以奢侈品、国外设计师风格品牌为主，辅以高端餐饮，休闲业态。
北里2成都太古里风格理念：开放式、低密度街区购物中心通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。
成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。
在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心（12.3万方）购物中心—太古里（10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）万达广场购物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑街道的美学日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。
长沙市步行街案例分析
园林植物配置存在的问题：
黄兴南路步行街上存在树种种类少,主要以常绿树种为主的现象,植 物季相变化不够充分,行人在步行街区不能充分感受到植物景观变化 所带来的美感。同时夏天缺乏供人遮荫的乔木,秋冬两季植物景观缺 乏,消费者只能急于购物后离开,难以收到枝繁叶茂、绿树成荫的效 果。黄兴南路步行街在设计上也存在硬质景观过多,绿地面积偏小情 况。过多的硬质铺装广场、雕塑小品、灯箱广告、小卖、冷饮店等 挤占了绿地空间,绿量明显不足,极大地影响了商业步行街的环境质 量。步行街中只有少量的植物布置,生态效益差。街中心广场被商贩 的摆摊设点挤占,游人坐息休闲的绿色空间没有了,这已成为人们在 此活动、逛街、享受社会生活的一大障碍。
规划前原有优势
• 黄兴南路为长沙市传统老街，历经上百年的历史， 不少长沙的老字号品牌如黄春和粉店，德圆包子， 火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，美丽长鞋店 等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄 兴南路的商业文化沉淀极其深厚。
• 丰厚的历史文化韵味给这条街积累了大量的人气， 在人们心中有了地位，这也都是选择这块地方进 行步行街规划的原因。
规划定位
• 黄兴南路步行商业街的建成，将代表长沙这座历 史文化名城的社会经济、文化、文明、科技发展 新的里程碑，也是长沙走向全国乃至走向世界的 又一窗口和亮点。
• 还有诸如“长沙商业航空母舰”、“华夏第一步 行商业街”的宣传，不过大家对华夏第一颇有微 辞。
功能细分定位
• 设计步行商业街的“中心广场”概念，将人流从 南门口和司门口二端往中心区域引导，使“中心 广场”成为步行商业街的“街眼”和必游之地， 设计明确的功能区域和板块，引导目的性购物人 流等。
长沙黄兴南路步行商业街
规划设计与定位分析 现状分析 特色与问题
黄兴南路步行街分析
15:30
所选取的五个点纵贯整个黄兴南路步行街，从表中数据可以看出随着时间进
入下午时分，五个地点温度普遍有所降低，但同时湿度却有所升高；这与人流 也有着紧密的联系。由数据显示步行街的空气湿度较高于正常的室外空气湿度， 不利于游人的身心健康，这也反映了步行街设计的不合理性。第一测定时间点 基本处于就餐时间，这种情况也在一定程度上影响了测量数据，同时，我们可 以发现舞台的风速明显要比其他几个地方要大，是因为他所处地形开阔，空气 流通较为顺畅所致。另一方面本数据也受到了当天下雨天气的影响。
建筑层面分析
黄兴南路步行街沿街建筑形式较为单一，普遍；有些地方显得杂 乱无章，两侧建筑的色彩、材料过于雷同，缺乏可识别性，不能体 现地方特色，使得商业步行街失去了应有的个性。
布局分析：
步行街一层店铺数量分布： 涵盖的主要品牌：
从以上数据可以看出黄兴南路步行街店铺主要以服 装，鞋包类为主， 且都是些主流品牌店。由于小吃街 的存在，他的主道上餐饮行业并不多，有的也是肯德 基，麦当劳国际知名快餐以及长沙本土有名的不了锅， 四喜混沌等餐饮店。配合少量的大型商场（平和堂、 春天百货、王府井，沃尔玛)及公共服务设施，构成了 步行街的主体。
带有湖湘文化特色的各式雕塑：
简洁的绿化灌丛，休憩点：
道路的排水设置及铺砖 （图中标志处为排水设 置）
环境因子分析
我们大致选取了五个地点，测定了他们某个时间点的温湿度和风速， 统计如下表所示：
地点
温度
湿度 风速 时间 温度 湿度 风速 时间
黄兴铜像
23.9 65.5 0.4 13:00 23.3 67.7
Thanks！
城市发展，打造能体现出长沙人城市精神的建筑风格，成为宣传长沙城 市文化的窗口 6.应适当扩宽黄兴铜像处的面积，作为一个标志性的建筑，很多游人都是 以此为见面、汇合地点，经常有大量的人群聚集于此。扩大此处空间面 积有助于对人群的疏散和流通，同时此处也可设置少量休憩场所，为游 人遮阳避雨。 7.增加步行街的绿化面积和植物景观，适当增加乔木供人遮阴、休憩， 同时注重植物的种类配置和它们的季节性，尽量让植物景观四季都能展 现美丽的姿态，吸引更多的游人来此驻足购物，娱乐、休闲。
长沙万国MOMA案例分析共29页
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
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于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
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倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
长沙五一商圈市场分析报告ppt课件
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成42解放西路步行街段沿江大道段街铺构成43太平街街铺构成第五章五一商圈部分商铺调研51bobo国际裙楼商业52王府井商务楼裙楼弥敦道五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段贯穿长沙金融cbd芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家 岭，都是长沙的商业繁华地段。
• 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及
步行街实践报告(2篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，步行街作为城市商业文化的重要组成部分，已经成为现代城市的一大特色。
为了深入了解步行街的发展现状、运营模式及存在的问题，我们团队于近期对某市步行街进行了实地考察，现将实践情况及分析报告如下。
二、实践背景某市步行街位于市中心，全长约1.5公里，两旁商铺林立，汇集了各类特色商品、美食、娱乐设施等，是市民休闲娱乐、购物消费的热门场所。
近年来，步行街在政府的大力支持下，不断完善基础设施，提升服务水平，吸引了大量游客和市民前来消费。
然而，随着市场竞争的加剧，步行街也面临着一些问题，如商业同质化、管理水平有待提高等。
三、实践内容1. 调查方法本次实践采用实地考察、问卷调查、访谈等方式，对步行街的商铺、消费者、管理者等进行深入了解。
2. 实地考察（1）商铺情况：考察发现，步行街商铺种类丰富，包括服装、鞋帽、饰品、美食、娱乐等，能满足消费者多样化的需求。
（2）基础设施：步行街基础设施完善，道路宽敞，照明充足，绿化良好，为消费者提供了舒适的购物环境。
（3）管理水平：步行街设有专门的管理机构，负责维护秩序、卫生、消防等工作，确保消费者安全。
3. 问卷调查共发放问卷200份，回收有效问卷180份。
调查结果显示：（1）消费者满意度：80%的消费者对步行街的整体满意度较高，认为购物环境舒适、商品质量好、服务态度好。
（2）消费需求：消费者对购物、美食、娱乐等方面的需求较高，希望步行街能够进一步丰富业态，提升服务水平。
4. 访谈（1）商铺经营者：经营者普遍认为，步行街为他们的生意带来了很大帮助，希望政府能够继续加大对步行街的扶持力度。
（2）消费者：消费者表示，希望步行街能够提供更多优惠活动，吸引更多消费者前来消费。
四、实践分析1. 步行街发展现状（1）业态丰富：步行街汇集了各类商品、美食、娱乐等，能满足消费者多样化需求。
（2）基础设施完善：道路、照明、绿化等基础设施齐全，为消费者提供了舒适的购物环境。
长沙〈银泰置地步行街招商管理〉.ppt
20个月
1、编制筹备期项目的《租赁决策文件》，确定持有商业的租金收益指标、租赁 年限和递增率，并完成上报审批。
2、组织招商定位与规划研讨会，确定各项目的初步招商定位方案，对规划院提 供的商业规划设计方案进行审核，并按照市场及后期经营管理需要，提出业 态及设计变更要求。
3、制定各项目的招商计划节点的工作要求和进度要求，编制完成各项目招商计 划表。
2、各地商管公司根据《招商通知》编制各项目的《招商申请》，并将商 铺租金分解情况上报审批后执行。
16个月
1、向规划院提供各项目步行街第二版业态规划方案（含餐饮等预留点 位），对工程及物业条件提出要求。
2、招商中心开始各项目的联发品牌的意向签订。 3、各地公司根据标准格式合同，拟定各项目的《租赁合同》及附件、
低于执行租金标 准但在总租金范 围内，合同审批 经地方招商经 理—地方招商营 运副总—地方财 务副总—招商中 心项目负责人— 地方总经理—招 商中心总经理审 批。
改变租押方式， 低于集团标准， 但在总指标内， 合同审批经地方 招商经理—地方 招商营运副总— 地方财务副总— 招商中心项目负 责人—地方总经 理—招商中心总 经理-集团商管公 司总经理审批。
三、非主力店招商工作指引
3.4 各地商管公司需及时按照招商报表管理办法按时填报进度报表，就新项 目步行街招商进度情况进行汇报。
3.5 招商工作的管控 3.5.1 招商工作启动时，招商中心派出项目招商负责人负责跟进和协调招
商工作。 3.5.2 根据招商中心下发的《租赁合同》格式文本，由招商中心派驻招商
餐饮等预留点位），提供餐饮商户煤气流量预算，保证招商需要。
9个月
1、主力店完成招商，合同签署，保证金缴纳。 2、步行街签订意向达到60%，启动合同转签。 3、完成各项目第二版砌筑图（商铺分割方案）。 4、与规划院进行步行街房产技术对接，提供精装商铺预留标准。 5、组织实施各项目招商大会。
第一小组：长沙黄兴步行街
六、存在问题
• 长沙黄兴南路步行街建于市中心，周边人口稠密分布着许多可以直通的小街小巷，这些小 街小巷大多陈旧破败，地面肮脏不堪，尤其是雨天地面雨水积水严重,行走不便，拥挤的人 口，使得这里的游人进得来、散不开、出不去，尤其是节假日表现得更为明显。另外黄兴 南路步行街的北边入口是解放西路,是一级街道，南边出口是西湖路和城南西路交汇处，都 是二级街道，车流量都很大，而黄兴中路是大型百货商场和大型超市集聚地，如春天百货、 王府井、平和堂等，人流量很大，车流人流交叉,使得交通异常拥挤，街面混乱，有时连交 通协管员都难以控制。而且各种小商小贩遍地皆是,假冒伪劣掺杂、噪音不断,还有一些卖淫、 吸毒者和小偷出没,偷盗事件时有发生，令人缺乏安全感。作为黄兴南路步行街的外围环境, 这样嘈杂混乱的氛围也严重影响了步行街的形象，而这也是我国商业步行街存在的 普遍情 况。
四、街道特点
黄兴南路步行街通过突出商业功能、 体现古城风貌、展示湖湘文化、注 入时代气息，使其以一流的市容市 貌、一流的灯饰装潢、一流的街区 文化、一流的服务质量、一流的管 理水平成为长沙经济繁荣的代表点、 城市文明的形象点、历史文化遗产 与现代文明在商业发展中的交融点。
五、理念和设计特色
• 一是从策划思路、设计理念、经营管理模式和高品质的商业形象来看，黄兴南路步行商业 街是对国内商业形态的一次革命。如其商业策划中史无前例地引用了“洋流学说”，根据 这一一理论，在步行街上营造“洋流回旋区”，以合理的空间布局和兴奋点的设计导向客 流，使其产生回旋，形成高潮区域，从而有效集客，延长游客的停留及消费时间。
城市开放空间硬质景观设计初探——以长沙黄兴南路步行商业街为例
城市开放空间硬质景观设计初探———以长沙黄兴南路步行商业街为例钟龙辉摘 要:随着社会的发展,开放空间的重要性逐渐被人们所认识,如何在开放空间内构建人性化的硬质景观至关重要。
本文以长沙黄兴南路步行街硬质景观的设计为例,通过实地考察,结合问卷调查,探讨其中硬质景观所存在的问题,并就所提出的问题提出改进意见,对城市硬质景观设计进行探讨。
关键词:硬质景观;空间;步行街中图分类号:F123.16 文献标识码:A文章编号:CN43-1027/F (2008)11-180-02作 者:湖南农业大学园林发展中心;湖南,长沙,410121一、绪论自20世纪90年代以来,城市精神文化生活发生了巨大的变化,人们对城市的各种开放空间的要求越来越高。
开放空间的建设极大地优化了城市的空间构成,提高了城市的环境品质,扩展了市民的户外活动空间。
长沙黄兴南路步行商业街是长沙市最具代表性开放空间,对它的研究为推进开放空间的建设有重要的参考价值。
二、黄兴南路步行商业街长沙黄兴南路步行商业街北起司门口,南到南门口,全长838米,街面宽23-26米,是一条最能代表“老长沙”的百年老街。
它由室外步行街、室内步行街和空中花园街组成。
室内外两条步行街的景观设计以人为本,富有湘楚文化特色,街内的绿化小品、水景、雕塑有机的结合,为市民提供多彩多姿的城市带状公园(图1)。
图1 图2黄兴南路商业步行街呈现出带状,空间上分为露天和封闭两种形式,文中针对其露天空间进行分析。
对场所的空间特征的分析突出“场所感”和“地域性”。
场所感的获得是地域性、空间尺度、景观、文化背景等多种因素共同作用的结果,涉及人的舒适感对环境的认知、空间场所的可入性、人际交往等方面。
通过城市设计活动可以创造和增强潜在的场所感,明显的地域性特征有助于提升场所感。
根据现场所作的民意调查,63%的被调查者认为黄兴南路商业街的生活气息浓郁,给人印象深刻。
与此同时,在被调查的人群中,75%的外地游客认为步行街的街头铜质小品有很强的地域和时间性,是街头比较出彩的地方,24%的被调查者希望将长沙传统商业老字号融入步行街(比如火宫殿,在坡子街的火宫殿内搭有戏台,上演具有长沙地方特色的传统节目,整体环境特征体现了传统文化内涵,在调查过程中,多次被游客提起)(图2),反映了人们对不同区域文化差异的期待。
长沙黄兴南路步商业街
首先，我们对消费者需求分析:消费者来步 行街的目的有观光、购物、休闲、餐饮， 其中以购物和休闲的居多。
其次，我们从长沙基本的消费统计数据出 发，可以从中发现长沙的消费水平不断地 提高。
2019同期 增长 %
调查户数
户 400.00
0.00
辐射——笑迎南来北往客 地段 ——风水宝地黄金街 客流 ——熙熙攘攘人气旺 历史 ——经年老街有影响
Weakness（劣势）：
经营序列矛盾 商业功能单一，文化休闲功能不强 文化品位欠高 与同类商业街相比，特色不明显
Opportunity（机会）：
长沙的消费水平比较高 长沙人有强烈的消费欲望 “口袋里有一元花两元”的消费观念
长沙黄兴南路步行商业街
-----市场定位策划案
一、基本概况
二、SWOT分析 三、定位的战略分析 四、定位的具体战术
一、基本概况：
• 地处中央商业区核心地段 • 正处于五一广场商业圈内 • 综合了现代都市的基本功能 • 浓厚的商业氛围、得天独厚的湖湘文化
二、SWOT分析：
Strength（优势）：
Threat（威胁）：
其它五大商业圈的功能和定位正在逐 渐的完善
并且受到政府极大支持和赞助
三、定位的战略分析：
商业街市场定位，是根据消费者的数量、 需求、偏好以及购买力的不同，对各种类 别，层次的消费者进行细分，以确定该商 业街的规模、经营门类及商品档次等。
步行街大多在中大型城市出现，以其功能 齐全、环境优美、生活方便，并同时满足 人们购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需要 而成为城市的商业窗口。
平均每户家庭人 口数
人
3.05
0.00
人均可支配收入 人均实际收入 人均借贷收入 人均消费性支出