重庆周边旅游地产案例分析

依云林里
塞拉维假日）（已售完）
隆鑫花漾的山谷
仙女山1号 汇祥云深处
木里小镇 夏宫天籁
芳草地雪岭 仙山流云 戴斯大卫营
项目名称
占地面积 建筑面积 容积率
物业类型
仙女山1号
144007平方 93000平方
米
米
0.65
别墅、洋
芳草地雪岭
133400平方 90000平方
米
米
0.6
别墅、洋
戴斯大卫营
48878平方 50000平方
（洋房观岭户型）
（标准层户型）
（别墅尊庭户型）
一 层
二 层
1室1厅1卫1厨 建筑面积约41㎡ 超大私家空中花园，景观视野好； 5米开间，方正适度； 空间布局紧凑，面积控制合理。
2室2厅2卫1厨 建筑面积约79㎡ 两房设计，功能性强； 搭配书房，舒适实用； 大景观阳台；
3室2厅2卫1厨 建筑面积约88㎡
重庆周边旅游地产案例分析
天星小镇 案例分析
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>金佛山>>天星小镇
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
天星小镇项目位于金佛山西坡天星沟两侧，沿金佛山景区道路东西延伸约2.2 公里, 集滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假别墅区为一体
130000平方 米
0.5
洋房、别
武夏隆宫仙天女籁山国1家86森48米0林平公方 园23是31重0米00庆平十方 佳旅游0.5景点旅公别寓墅、、洋酒房
游地产开发的热门区域，竞争激烈，产品多样化、
特色化，规模各异、配套齐全。
重庆周边旅游地产案例分析
芳草地雪岭仙山 案例分析
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
项目名称
芳草地雪岭仙山
占地面积
133400平方米
所处位置
物业类型 建筑风格 交房状况
重庆仙女山镇(距仙女山森林公园 6公里)
住宅、别墅、花园洋房
西班牙民俗风情 在售
建筑面积 （当期）
容积率
绿化率
交房时间
90000平方米
0.60 65% 预计2013年9月底酒店式公
物业费 开发商
1.80元/平米·月 重庆芳草地房地产开发有限公司
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>隆鑫花漾的山谷
位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅， 满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求。
宣传推广较好，开发商在重庆当地较有名气。
优 势 置业顾问CALL能力强。
产品优势：1比1临崖景观，小区位于仙女山镇中心，人流量大，较有人气。
物业费较高。 劣
3000亩原生态森林景区，夏季避暑胜地，1200亩18洞高尔夫球场，私人的果岭 专家，仙女山上最大的楼盘，《印象·武隆》大型山水实景演出地
项目名称 所处位置
物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
果岭春天 重庆郊县仙女镇（仙女山管委会
旁） 公寓、洋房、联排、叠拼、独栋、
酒店 新亚洲、 西班牙、 法式
项目周边旅游地产分析>>金佛山
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
金佛百度文库在售旅游地产项目较少，主要有天星小镇、金佛美庐项目。
天星小镇
项目名称
占地 面积
建筑 面积
容积 率
物业类型
天星小镇
30961平 19911平 方米 方米
项目名称
所处位置
物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
天星小镇
重庆郊县金佛山西坡(金佛山脚下)
别墅、洋房 中式民国
精装 3元/平方米 重庆志中房地产开发有限公司 （重庆旅游投资集团旗下）
占地面积 建筑面积 （当期） 容积率 绿化率 交房时间 报价均价
物业公司
30961平方米 19911平方米
0.65 30% 2013年3月31日
重庆周边旅游地产案例 分析
2020/12/20
重庆周边旅游地产案例分析
仙女山旅游地产分析
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
旅游地产开发龙头区域，在售项目较多，竞争异常激烈。
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>夏宫天籁Golf
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅， 满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求
位于仙女山门户地段，呈现出较好的高尔夫景观资源增值优势；
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>金佛山>>天星小镇
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
开发规划上思维模式有偏差，但开发商实力及位置优势较大
开发商重庆知名企业，企业实力较强； 优
目前区域竞争压力小，地产开发项目少。 势
1室1厅1卫1厨 43.00㎡ 户型紧凑利用率高。 厨房设置在阳台，合理利用空间。 卧室15平米左右，较为舒适。
2室2厅2卫1厨 76.00㎡ 双阳台、光线充足，景观视野好。 生活阳台+庭院，赠送大； 入户只对卫生间门，影响私密性。
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
0.65
联排 独栋 双拼
金佛山国家森林度假公园西坡规划为四大片区， 分别为巴渝原乡的天鹅谷、东方哲学的禅茶苑、 西方贵族的温莎小镇、重庆文化的天星小镇。在 充分尊重原生态地形与景观的同时，增添浓厚的 新中式格调，使居住、度假、养生者如若在山中 漫步，又似在他乡度假。
项目离重庆主城近，地理优势佳。产品形态有情 调。
米
米
0.5
别墅、公
仙山流云
97000平方 39149平方
米
米
0.48
别墅、多层 小高层
依云美镇
136000平方 100000平
米
方米
0.6
独栋、双
汇祥云深处
123800平 63000平方
方米
米
0.5
洋房 双
仙女山上的院子
102895平 57400平方
方米
米
0.5
联排 独
隆鑫花漾的山谷
200000平方 米
势 道路窄、楼间距低，私密性低、人口密集、没有架空层、临崖处无房源、三期位
于洼地。
重庆周边旅游地产案例分析
夏宫天籁Golf 案例分析
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>夏宫天籁Golf
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
优 势 项目周边森林植被茂盛，私密性强；
产品优势：如合作伙伴绿城对产品研发及更新能力强，产品多为当前最新形态
由于采取一家拿地，对外与多家公司进行溢价合作模式，其管理运营决策效益 劣 势
品牌形象零碎，各自为政，未形成整体高尔夫大盘形象
重庆周边旅游地产案例分析
金佛山旅游地产分析
重庆周边旅游地产案例分析
报价均价 物业公司
洋房均价6000元/平，别墅 11000元/平，酒店精装公寓 12000元
重庆芳草地物业
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>芳草地雪岭仙山
重庆周边旅游地产案例 研究
户型有可变空间，赠送面积较大。 （复合别墅户型）
（复合别墅户型）
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
1500平米东南亚时尚商街，餐饮、超市、医院 等一应俱全；
采用新亚洲建筑风格、崇尚自然，健康和休闲
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>夏宫天籁Golf
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
户型经济实用，选择性较多，结构设计合理
项目主要物业类型为洋房、联排别墅、双拼别 墅、独栋别墅。
原生态宜居别墅群及大众风情商业为一体的核 心旅游、休闲、度假、宜居目的地。
天星小镇所在地距离重庆主城区约88公里，位 于主城“1小时”经济圈范围内。 重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
项目周边旅游地产分析>>金佛山>>天星小镇
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>芳草地雪岭仙山
位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅， 满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求。
老带新成交率极高。项目采用五星级酒店管理模式，物业水平较高，生活品质 证
优 势 项目业态完善，配套齐全。
地处仙女山风景区核心区域，环境较好。
离仙女镇中心较远，交通不便。 劣
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>夏宫天籁Golf
当前项目开发分为果岭春天、夏宫二期天籁、翡翠岭。打 造推广上联动性差
项目特点
项目主要由别墅、洋房联袂构成，产品线较高 端；
1200亩18洞高尔夫球场、50000平米超五星级 度假酒店，奢华典雅，满足高档次人群圈层社 交和商务会谈需求；
布局合理，通透性强，景观视野好赠送面积多实用面积大
（别墅户型）
（别墅户型）
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
建筑面积约63㎡：
超大露台，超宽景观视野。
通风舒畅阳光四射。 面积控制合理赠送合理。
建筑面积约63㎡：
超大入户花园，尽显宜居生活。 宽大卧室，尺度亲切宜人。 面积赠送多。
势 价格偏高。
重庆周边旅游地产案例分析
隆鑫花漾的山谷 案例分析
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>隆鑫花漾的山谷
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
仙女山唯一的超六星级奢华度假酒店、琥珀SPA酒店、占据仙女山最佳的地理
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>芳草地雪岭仙山
是目前仙女山新区规模最大的住宅开发项目。六个超大组团，商业形态 完善，营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型高 端复合社区，为都市精英打造"第二居所"。
— 重庆典型物业管理有
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
项目周边旅游地产分析>>金佛山>>天星小镇
整体规划上虽做较多规划，但由于其仍走城市地产思维导 致规划落地性差
项目特点
天星小镇项目位于金佛山西坡天星沟两侧， 沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里, 包括天 星滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假 别墅区、山地生态主题度假区
位置和自然资源，海拨1300米，独瞰群山美景，风景壮阔，视野凌尘绝上。
项目名称
隆鑫花漾的山谷
占地面积
200000平方米
所处位置
重庆仙女山（仙女山镇前行200 米）
建筑面积 （当期）
130000平方米
物业类型
住宅、别墅
容积率
0.50
建筑风格
西班牙风情
绿化率
42%
交房状况
在售
交房时间
2012年6月30日三期已
景区出入口，位置优势明显；
在主旅游线道上土地利用率一般，几个组团较为分散，连续性差
从规划理念、建造密度、风格选取到商业运营均没有达到开发商初衷、不仅没有 而影响其地产开发 劣 势 开发规划上其城市地产思维未完全转化为旅游度假地产，配套设计的理念和出发 差，
1室2厅1卫1厨 53.93㎡
入户花园可变；
户型方正紧凑、分区合理， 赠送面积大。
2室2厅2卫1厨 79.49㎡
户型方正，动静分区合理。 入户花园、景观阳台设计，景观视野好； 客厅开口较多，影响空间利用。
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
物业费 开发商
2.50元/平方米·月 重庆隆鑫花漾湖地产有限公司
报价均价 物业公司
洋房均价5500元 重庆隆鑫物业管理有
重庆周边旅游地产案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>隆鑫花漾的山谷
重庆周边旅游地产案例 研究
三期洋房面积在43-76㎡间，户型紧凑，赠送大。
（洋房户型）
（洋房户型）
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
未交房
2.40元/平方米·月
重庆夏宫实业有限公司
总占地面积 总建筑面积
容积率 绿化率 交房时间 报价均价 物业公司
1998000平方米 2331000平方米
0.5
52% 2013-12-30 洋房均价7500元/平 别墅均价10000元/平 深圳市之平物业发展有
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究