深圳万象城商业调研考察报告

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篇一：深圳万象城商业调查报告
华润中心·万象城
第一部分项目基本情况
项目概况
华润集团在深圳投资开发的
“华润中心”，位于深圳市罗湖金
融商务中心区，是集零售、餐饮、
娱乐、办公、酒店、居住等诸多功
能于一体的大规模、综合性、现代
化、高品质的标志性商业建筑群，
总建筑面积55万平方米，总投资
逾40亿港币。

首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。

二期
项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。

位置交通
深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路
30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心
区域
■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河
大道之间
■与"地王大厦"隔深南大道相望
■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连
■周边共有巴士线路30多条
■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米
■距皇岗口岸约5分钟车程
■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
规划设计
华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设
计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万
平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积
达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约
4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为
26万平方米
项目整体布局
（一）北区
本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。

配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。

沿现有城市花园而建的室内花园，为本项目的重点入口，周围为四层国际精品时尚店，以玻璃为主体的花园式入口，配合充满活力和动感的周边店面建筑，与整体项目的主题相互辉映。

室内，精心布置的自动扶梯，清晰明确地为客人指明楼层方向，茂盛的室内植物和挑高的天窗设计，巧妙地将室外都市花园和室内连接为一体。

室内花园的小径，连接办
公大厦起到分流入口，沟通至办公大厦大堂，巧妙地引导在此工作的职员，穿过花园，进入购物区。

北区东南角是具有地标性质的华润大厦，29层139米高的楼体经高级幕墙精心装饰，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域，2层楼
高的挑高大堂是写字楼和停车场的正式入口，北区南侧的下沉广场亦为消费者和办公人员提供方便愉快的进入方式。

写字楼停车场位于地下二层，地下一层由银行及其他店铺占据。

利用现有的交通网络及即将落成的地铁系统，所有来客将轻松方便的抵达目的地。

廊桥连接
北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。

在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系，而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区，将工作与消费密切地联系起来，以大开敞的楼面，给相互的连接沟通以理想的视觉效果。

同时，通过精巧的天窗设计，将室内花园过渡至廊桥南端的购物中心。

（二）中区
本综合项目购物环境的营造，从北区已经开始酝酿，并在中区发扬光大。

近188，000平方米、六层（包括地下一层）的室内购物及娱乐中心，是本项目展现活力和律动脉搏的窗口。

包括电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多
彩的购物、娱乐设施，通过不同形式的购物场所、庭院、廊桥等，紧密地沟通、有机地连接起来。

中区购物环境的室内外设计，沿袭了北区的设计思想。

以斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等，突出购物、餐饮特色。

室外设计方面，从购物中心入口处（位于南、北二侧），到临街铺面的设计、标志色彩及特点，无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。

为了方便购物，购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。

地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层停车场及底层和二层的落车区，为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。

停车场不仅提供了便利的停车条件，同时也是项目保安的一部分，严密的门卫及安防系统，为停车、购物、休闲区等，提供了安全保障，给人们创造了一个安全、舒适的购物、餐饮、娱乐、休闲的公共环境。

通过设计师的精心策划，整体购物中心的道路交通十分清晰明确。

作为深圳市整体交通的一部分，购物中心的每个纵向层面，不仅成为连接每个楼层的重要组成部分，而且给购物的人们提供了极大的便利。

各式各样的庭院、廊桥，在起到沟通、分流作用的同时，以独具匠心的设计，为整体环境增添了亮点。