上海别墅市场分析方案概述

上海别墅市场分析

方案概述

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上海别墅市场分析

上海房地产市场报告

从松江九亭、长宁虹桥,到浦东康桥、松江佘山,从几十万元的联体

别墅,到几千万元的独立式豪华别墅。

今年,上海成了不容置疑的别墅年

上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示,当前上海别墅供应过大,但需求有限。别墅市场已由前几年的供不应求,快速进入了供过于求的格局,同质现象也趋于严重。

那么,有限的市场到底需要什么样的别墅呢?安家网近日进行了大

规模线上和线下的市场调研,以此获取第一手的市场资料,现予公布,与大家一同分享,为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息,希望上海的别墅发展商们能在里走好。

(一)别墅价格

50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品,占总样本的71％;其中,50--80万人民币的占37.3％,81至120万人民币的占33.70％。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品,随着贫富差距的增大,上海成为世界的上海,该价位

的别墅同样拥有可观的市场群体。在上海别墅市场的高端性产品

中,151至200万人民币的占6.60％,201至300万人民币的占

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7.40％,301至500万人民币的占2.10％,501万人民币以上的占

2.30％。而介于两者之间的别墅121至150万人民币的占

10.60％。

(二)别墅区域

上海别墅区域排名前三位的是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。

的上海别墅市场区域性已显现,浦东已成为别墅的热门区域,而虹桥别墅区因多年的发展依然吸引着买房人,而前几年兴起的松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。还有沪青平别墅区(占9.60％)和其它别墅区(只占8.10％)。

(三)别墅类型

在经济实力允许的条件下,独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选;而连体双拼和连排别墅因其适中的价格,也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场,各类别墅占市场总份额中的比例:独立别墅为65％,连体别墅为20％,连排别墅为10％,叠加别墅为5％。(四)别墅面积

150至200平方米的别墅将成为当前别墅市场的主流面积,即经济型别墅的市场容量最大,占样本别墅总量的43.50％;201平方米以

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上的别墅因其面积增大,总价提高,成为了社会高端客层的实力选择,其中,201至300平方米的占29.80％,301至400平方米的占

8.70％,401至500平方米的占1.90％,501平方米以上的占2.60％。而150平方米以下的占13.40％。

(五)考虑因素

在购买别墅15个考虑因素中,被列为最重要的7大因素(占总样本的70.5％)依次是房型(占11％)、物业管理(占10.50％)、价格(占10.40％)、周边环境和文化氛围(占10.40％)、交通(占10.20％)、绿化率和中心景观(占9.80％)、升值空间和投资价值(占8.20％)。而其中营销包装是人们在作购房决策时最为忽略的,这也反映出当前购房人的理智与专业。

因此,作为发展商而言,营销包装只是一种表现和广而告之的手段,

如果过份花哨,反而会丧失一大批优质客群。发展商应对7大重要因素予以研究,因为别墅是房产的终结消费,因此房型、物业管理、绿化率会成为买房人特别重视的问题;别墅消费群体大都为社会的成功人土,因此极为看重周边环境的层次与文化品位;交通与升值空间和投资价值,是能充分反映别墅价值和长远利益的因素。

(六)交通意向

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