林坡协议书2014.03.26

林地租赁合同

甲方：

乙方：

根据相关法律、法规的规定，为发展农村经济，甲方自愿向乙方出租集体所有权的荒山、荒地、林权，由乙方用于种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、建设等经营项目。本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，特订立本合同。

一、出租面积

甲方将其位于xxxxxxxxxxxxx的荒山、荒地、林权使用权出租给乙方从事（主营项目）种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、老年公寓、建设等经营项目。

1、面积：土地亩，林权面积。

2、边界确定：

东至：。

西至：。

南至：。

北至：。

（详见出租土地定界图）

林权证号为：

。（详见林权证复印件）

二、出租期限、价款及支付方式

1、出租期限为60年，即自2015年月日起至2075年月

日止。租金: 2015年月日起至2018年月日免收租金（包含林坡、竹林租金），2018年月日起至2044年月日，人民币：元（大写：）/年；2045年月日起至2075年月日，人民币：元（大写：）/年；上述支付的租金均包含林坡、竹林租金每年10000元（大写：壹万元），当年租金于当年元月15日前一次付清，租金由甲方代表代收，由甲方代表进行分配，并由甲方出具收条，由此产生的一切纠纷，均由甲方承担，与乙方无关。本合同双方签字生效后，乙方预先支付甲方一年租金（2018年租金）。

2、上述租金包含赔产等费用，租赁期间及租赁期到期后，甲方不再以任何理由向乙方主张任何费用，如需拆迁补偿的以本合同第三条内容为准。

三、补偿标准

在乙方租赁期间，如需占用甲方的房屋、经济林、自然林，经双方协商一致，达成以下补偿标准：

1、原则上保持经济林的现状，如果确因修路或者建房需要破坏的话，按照树木的品种和大小进行补偿，补偿标准依据河南省栾川县现有相关标准进行补偿。

2、房屋。能利用的房屋尽量利用，如果需要占用的话，按照以下补偿标准：按照现有房屋的新旧程度和实用面积进行补偿，计算标

准：完好的房屋元/平方米；有破损房屋元/平方米；破损严重不能住人的房屋不再进行补偿，

3、甲方如需在乙方租赁区域内新建房屋，乙方为甲方做好地基平整，保证甲方水通、路通、电通，但必须在乙方指定的区域，按照乙方整体的规划进行建设，或甲方如需购买乙方新建房屋，乙方按结算后的成本价出售给甲方。

4、山坡和竹林。山坡和竹林乙方在租赁期间可以无偿使用，原则上不破坏山坡和竹林，如果需要修人行道进去时毁坏的树木和竹林不再赔偿，沿着沟内的边界修建汽车可以通行的环形道路时，可能会对树木和竹林有一定的影响，属于合理利用，不再进行赔偿。

四、权利和义务的特别约定

1、甲方应向乙方提供开发和承包土地必要的条件，帮助乙方协调处理好地方及村民关系，必须做到水通、电通、路通，若甲方因人为原因造成乙方不能正常经营的，一切损失由甲方承担。

2、甲方有权代理村民与乙方签订本合同，并已经按照《农村土地承包法》第四十八条规定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同时征得了当地政府的同意，即对该宗土地享有出租权利；乙方获得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权，乙方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销。

3、在本合同生效后，甲方会同乙方勘察林地，按合同的规定内容如数移交给乙方生产使用。甲方应保证租赁林地享有合法的出租权，不得在租赁期限内进行抵押、另行出租等处分权属行为，保证林地租赁时不存在任何权属上的争议，若因造林基地权属不合法，造成乙方经济损失的，甲方应该负责全额赔偿。

4、甲方在所出租土地内所有墓地，乙方如需占用，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用单棺元，双棺元，或者按照国家相关部门的迁坟标准执行。在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地。

5、租赁区域内系其他人的种植物，若因甲方村民在租赁区域内的种植物与乙方发生纠纷，甲方必须出面协商解决，作好村民的思想工作，保证乙方正常生产，因此给乙方造成的一切损失由甲方承担。

6、与林地生产经营有关的手续，甲方必须全力协助乙方办理，不得以任何理由阻挠，甲方负责协助乙方办理林地生产经营的有关手续，费用由乙方支付。

7、甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，未经乙方允许，外人不得入内，严禁他人砍柴放火、放牧、种植、物育及取土、取石等活动，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责，若甲方确需采伐自有的竹木或对自有的林木进行修枝、抚育、采收林果及其他事项须事先告知乙方，经乙方同意后方可进行，收入属甲方所有。

8、乙方对租赁的林地、土地只有使用权，没有所有权。

9、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所租赁土地、林坡、林地的使用权，被转让人享有本合同的约定权益, 但转让期限不得超出甲乙双方约定的出租期限。

10、甲方林地现有的林木均归甲方所有。乙方认为影响到正常生产的林木，由甲方负责配合办理相关砍伐审批手续。乙方依法砍伐后，应将砍伐的木材归还甲方，或由甲方在不得影响乙方正常经营的情况下组织砍伐。

11、乙方在开发建设中用工，优先使用甲方本地人员（技术工种除外）。价格随行就市，甲方不得无故刁难乙方，由此造成的损失由甲方负责。

12、租赁期间，若遇国家政策的需要和不可抗力因素，致使本合同无法履行，先收到通知的一方应及时以书面形式通知对方，双方进行协商解决，任何一方不得擅自解决或终止合同（如国家需要征用该林地，地面栽植物、种植物及建筑物补偿归乙方，土地、林坡补偿归甲方）。

13、本合同期满后，须重新订立合同，同等条件下，乙方有优先权，但租赁的年限、租赁期限、租赁条件依据当时当地的政策标准。

14、本合同期满，若甲方不再向乙方出租或乙方不再续租，乙方可自行处置承包土地范围内地面建筑物及附属物并享有受益权。

15、租赁期间，甲方及村民不得以任何理由干扰、阻止乙方的正常经营活动，如有此类行为由甲方配合乙方报案，对乙方造成的一切损失由侵权人赔偿。

五、违约责任

1、本合同成立双方不得违约，若有一方违约，因违约造成的损失由违约方负责赔偿对方，乙方若不按期缴纳租金，逾期半年，按照自动解除合同处理。

2、如乙方在本合同签订后一年内未能开工，本合同自动解除。

六、争议解决

在履行本合同过程中发生争议时，双方应协商解决，协商不成，任何一方可依法向xxx人民法院提起诉讼。

七、其它条款

1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充

协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。

2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因甲方代表的更换而变更或者解除本合同。

合同一式6份，甲方执2份，乙方执2份，2份报备见证单位，都具有同等的法律效力。

甲方签字（章/指印）：乙方签字（章/指印）：

见证方：

年月日年月日