资产评估(审计版)

单项选择部分（2*10）

1.第一张的概念和资产评估的主体

2.重置成本

（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法

（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，

则可采用功能系数法（更新重置成本）

（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。

3.普通年金和预付年金的区别

普通年金发生在每期期末

4.到岸价格和离岸价格

5.资金的时间价值怎么产生的

是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值。

6.有形资产和无形资产的区别

7.资产

简答题（5题 * 6分）

1.什么是资产评估

资产评估是专业机构和人员，按照国家有关法律，法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.资产评估的六大要素

评估主体；评估客体；评估依据；评估目的；评估原则；评估程序

3.资产评估的特点

市场性；公正性；专业性；咨询性

4.资产评估的假设（着重看公开市场假设和持续使用假设）P13

例：公开市场假设有哪些基本内容

5.收益法的评估思路和前提条件P37

评估思路：

预期收益折现:被估资产的未来收益按一定折现率折算成现时的价值。

前提条件：

1.被评估资产的未来预期收益额可以预测并且可以用货币计量。

2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量。

3.被评估资产预期获利年限可以预测。

6.市场法的基本前提和评价 P23

基本前提：

1.有一个活跃的公开市场

2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

评价：

1、最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法

2、该方法的运用需具备一定的前提条件

（1）对市场成熟度的需求（2）对被估对象的要求

7.采用物价指数法对进口设备重置成本估算时应注意的事项。P55

运用物价指数法计算进口设备重置成本时，其中原来用外币支付的部分（即原来的CIF价格），应使用设备生产国的物价变动指数来调整，而不是用国内价格变动指数来调整。但对原来的国内费用（即进口关税，增值税，银行手续费，国内运杂费，安装调试费等）都应按国内的物价变动指数来调整。

8.资产评估报告的含义和作用

资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。它是按一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的结果报告书。

作用：1.为被委托评估的资产提供作价意见。

2.是明确评估各方责任的依据。

3.是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

计算题：（6*6+14*1）

1.市场法P67

2.收益法分段法 P39

3.P64 例3-13

4.永续年金

[例]拟建立一项永久性的奖学金，每年计划颁发10000元奖金。若利率为10%，现在应存入多少钱? P=A/i

=10000÷10%

=100000(元)

[例]如果一股优先股，一直每季可分得股息2元，而利率是每年6%。对于一个准备买这种股票的人来说，他愿意出多少钱来购买此优先股?

资产评估

P=2÷ (6%÷4)

=133.33(元)

5.递延年金

递延年金的现值

第一种方法:把递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。

即:P=A ·(P/A,i,n) ·(P/S,i,m)

•承接上例

P4=A·(P/A,i,n)

=100×(P/A,10%,4)

=100×3.170

=317(元)

P0= P4·(P/S,10%,3)

=317×0.7513

=238.16 (元)

有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：

宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 108

甲780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价

解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110

（2）交易情况修正系数为或者0.99

交易时间修正系数为或者1.06

区域因素修正系数为或者1.02

3

个别因素修正系数为或者1

容积率修正系数为或者0.95

（3）参照物修正后地价=（万元）

资产评估

5

考试不能查表，所以要记原始公式。这里只列出部分公式供参考，方便记忆，(实在太多，机器设备一章与前一章大量重合，如发现不对请及时纠错）相应例题请看课件。

资金的时间价值

P — 现值（或本金） S — n 期后的终值

n — 计算利息的期数 i — 每一利息期利率

I — 利息

● 复利是计算利息的另一种方法，是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计

算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。

1.复利终值公式: s=p × （1+i ）n

2.复利现值公式：p =s /（1+i ）n

● 普通年金又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项。

1.普通年金终值：S=A i

i 11n -+）（ 2.普通年金现值：P=A i

i n 11—）（—+ ● 预付年金又称先付年金或即付年金，是指发生在每期期初的等额收付款项。

预付年金终值：S=A i

i 11n -+）（ ×（1+i ） 预付年金现值：P=A i

i n 11—）（—+ ×（1+i ） ● 递延年金是等额系列收付款项发生在第一期以后的年金，即最初若干期没有收付款项。

没有收付款项的若干期称为递延期。

递延年金终值 = 普通年金终值

把递延年金视为n 期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。

递延年金现值 = A i

i -n 11）（+-×（1+i ）- m （m 是递延期）

● 永续年金是指无限期定额支付的年金，如优先股股利。

现值：P=A i

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