农业综合体

农业综合体

一、什么是农业综合体

1、农业综合体的概念

农业综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性产业结合体。

农业综合体是以农村为基础，在发展高效生态农业的基础上融入能够适合现代人休闲度假、并适合老年人养生养老的模式。同时还能够向民众提供健康的有机食品及蔬菜，并让所有人都可以参与进来的，亲身体验农事活动及培养孩子们热爱生活的乡村新型体验式大型农庄。

这是和城市综合体相对应、并远远比城市综合体更丰富多彩的新型体验业态。

它绝非简单的农家乐，也不是简单的城市农夫田园，而是一种集合乐吃、住、行、游、购、娱等旅游六要素于一体。且参与性与教育性是农业综合体的区别于农家乐的主要特征。

现代的农业综合体起码要满足休闲度假、养生养老、有机生态农业、农事体验及亲子教育四种功能。

2、和其他综合体的区别

（1）城市综合体

在城市的发展过程中，近年来出现的“城市综合体”成为众多开发商青睐的商业地产模式。“城市综合体”是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。“城市综合体”的出现也具有必然性，因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，为了实现有限空间范围内的价值最大化，在区域的核心部分就会出现这种兼容城市多种功能的综

合物业。由于这种开发形式涵盖多元业态，竞争力尤为突出，故而在一定程度上解决了传统城市发展模式的问题。万达广场就是其中的代表。

（2）旅游综合体

通过借鉴城市综合体的理念，从旅游发展的角度，有人提出了“旅游综合体”的概念。“旅游综合体”是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。“旅游综合体”的出现，标志着我国旅游产业从传统业态单一功能向多种业态综合开发的不断推进，逐渐成为推动旅游消费、景区发展和地产开发等模式不断升级的重要引擎。

（3）农业综合体

在现代农业领域，为了实现农业增效、农民增收、农村增绿的目标，综合体是一种比较理想的发展模式。通过借鉴“城市综合体”和“旅游综合体”的理念，在实践的基础上，“农业综合体”这种新型业态的新概念又被提出来。“农业综合体”是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性产业结合体。是融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、一二三产业各领域全面拓展的新型复合载体。在这个概念的基础之上，延伸出来的类似概念还有“农业休闲综合体”、“农业经济综合体”、“农村综合体”等，包括最近提出的“田园综合体”。

（4）田园综合体

实际上，在区域经济社会发展到较为发达的新阶段，必然会出现此类多功能、复合型、创新性产业经济结合体，这是一种大势所趋。无论是“农业综合体”、

“农业休闲综合体”、“农村综合体”,还是“田园综合体”，都是中国农业新跨越的创新载体，概念的本质内涵是相同的，只是侧重的角度有所不同。共同之处在于，他们都是以农业生产和乡村田园景观作为基础，通过资源整合和综合开发，促进产业集聚、产业互动、产业融合和产业链条的延伸，拓展多种服务功能，从而带动区域经济发展。不同之处在于，“农村综合体”强调以人居为主体，而“农业休闲综合体”更侧重于休闲旅游和景区开发，“农业综合体”是基于产业思维的概念提出的，“田园综合体”则是基于物理空间的概念的一种适度规模化经营，是一个微景观。在保证效益的前提下，根据家庭农场、合作社的能力和实际情况，规模大多从几十亩到几百亩不等，规模相对比较小的原因是可以使风险可控。

与现在主流的产业园区和特色小镇不同，“田园综合体”突出的特征是农业，而不是纯旅游业，但是要具备观赏和休闲旅游的功能、有文化价值。是以乡村为发展平台，以农业为基础，以农民为参与主体，以观光休闲功能为主题，集农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、田园社区为一体的乡村开发策略。

需要强调的是，“田园综合体”并不是传统意义的乡村建设，也不是单纯的休闲农业园区建设，其核心是农民，农民和合作社必须是参与建设和受益的主体。农民不仅仅是通过种植得到收益，而是通过股份制、劳动合作、技术合作等多种性质的参与，在种植、储存、加工、观赏、休闲旅游等产业链条的各个环节上参与分配、参与收益，甚至进一步享受农业产业化程度的提高、农产品品牌价值的提升、乡村土地价值的增长等各种潜在效益。同时，在建设方面还要有企业的承接、工商资本的参与，由此就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为。

在产业内容上，“田园综合体”是集循环农业、创意农业、农事体验于一体。未来的农业链条可能还会进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度，将来发展成为具有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。一旦这种新经营模式探索成熟，将

会具有非常强的综合性的竞争护城河效应。同时，还有希望能够成为城乡发展的粘合剂，实现城乡在多个领域的对接，构建城乡共享、可持续的联动发展。

田园综合体的内涵与农业综合体基本一致，不同的是，田园综合体更多的是从地域空间开发和农村发展角度提出的对乡村资源的合理性开发。建设集循环农业、创意农业、农事体验于一体的地域综合体。

从与农业综合体的区别及联系上看，田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念，是农业综合开发;农业综合体是在一定地域空间内，多产业、多功能、多业态并存，以产业融合发展为特征的现代农业随着产业融合深入发展，关系层面加强，经济交融，跟区域经济发展有密切的联动性；这是经济综合体的一种表现形式，和旅游综合体、商业综合体、城市综合体是一个概念。

从三农角度来说，农业、农村、农民三者又是密不可分的。无论是农业综合体还是田园综合体，在本质上是一样的，只不过视角不同，分量和侧重点有所差异而已，因而从这个意义上说，田园综合体并不是一个全新的概念。而近两年比较受关注的农业特色小镇、农业公园等，就是伴随着现代农业发展、美丽村镇建设而发展起来的田园综合体的新模式、新探索。

二、农业综合体的构成

1、一产特色种植：大地景观、高科技农业示范、设施农业

2、二产加工工业客厅：种苗培育、产品开发、特色业态

3、三产休闲服务：餐饮、住宿、娱乐休闲、运动、科普、商业