秦皇岛昌黎黄金海岸伴海假日公寓可研报告及投资提案(PPT 36页)

第一节 休闲渡假区三要素
渡假区三要素为：大型、综合、文化 第一，要规模大。一般而言，度假区都可以称作是大项目。基本在十平方公里以上，小
范围称不上度假区，只能是一个度假单元。 第二，渡假区应该是综合性的，也就是说应该包含多种元素，形成一个复合型的体系。
渡假区的核心就是度假设施，一个渡假区至少应该有一个中心酒店，有相应配套的公 寓式住宅，也要包括一些比较简易的住宅，以对应各个层面的客人，形成复合型的体 系。 第三，渡假区应有自己的文化主题。有了文化主题，差异性才能突出，才能得到更好的 旅游品牌效益。
第三章 投资环境和发展规划
第四节 黄金海岸地域资源状况和发展
黄金海岸渡假区因开发之初的种种原因， 没有对旅游产业开发进行系统性整体规划 和包装，也没有文化主题，旅游配套设施 过于老化，市政配套设施还不完善，现在 急需进一步的规划建设和整体开发，所以 后期黄金海岸的发展前景非常广阔。
第四章 项目建设的必要性和意义
第四章 项目建设的必要性和意义
第二节 黄金海岸旅游地产现状及差距
黄金海岸渡假区饭店180余家， 其中四星级宾馆1家，三星级宾馆 1家，二星级宾馆2家，配套渡假 公寓7家（其中5家为高端项目， 2家为低端项目），中端项目基本 没有，其他均为渡假村及培训中心 等。不能满足各个层次旅游渡假客 人的需求，无法较好形成复合型的 体系。还需要进一步的完善。
黄金海岸·伴海假日公寓
可行性分析报告及投资分析
目录
第一章 项目简介 第二章 项目背景 第三章 投资环境与发展规划
第四章 项目建设的必要性和意义 ·
第五章 市场需求和分析 第六章 项目规划方案 第七章 投资估算与效益分析 第八章 项目实施时间安排 第九章 结论
第一章 项目简述
1. 项目名称：恒盛·伴海假日公寓 2. 开发单位：
第三章 投资环境和发展规划
第三节 黄金海岸地域资源状况和发展
黄金海岸旅游区距北京280公里， 距天津220公里，西南距石家庄483 公里，于1985年正式对外开放，东 距北戴河海滨17公里，西南到滦河入 海口，在长达52.1公里的的海岸边， 沙质松软，色黄如金，故称“黄金海 岸”。这里海水洁净，沙粒匀细， 1985年这里修建了滑沙场，使黄金 海岸更具吸引力 ，1990年，被国务 院命名为国家级海洋自然风景保护区。
名 称：河北恒盛世纪房地产开发有限公司 法人代表：王天亮 注册资金：500万元 经营范围：房地产开发与经营，房地产营销策划，房地产投资咨询，房地产中介 服务等。 3.建设地址： 秦皇岛市昌黎县黄金海岸二纬路以西 4.总用地面积：20000平方米。 5.总建筑面积：94500平方米。 6.主要功能：是为京、津、冀、辽、晋广大客群提供良好的旅游、休闲渡假环境以 及配套的生活服务设施。
12
10
8
6
2004年, 0.41
2005年, 0.47
2006年, 0.5
4
2
0
2004年
2005年
2006年
第三章 投资环境和发展规划
第一节 秦皇岛旅游环境
1.秦皇岛历史悠久，自然环境 优越，是中国唯一以皇帝名号 得名的城市，全国首批14个 沿海开放城市之一，中国北方 重要的对外贸易口岸，国务院 批准的全国“甲级旅游城市” 和“国家园林城市”。 2. 社会经济环境良好，拥有 较完善的市政公用设施，海、 陆、空交通发达，交通运输十 分方便 。
第二章 项目背景
休闲渡假的需求实际预示着 旅游发展的前景。这个前景 是无限的，这个市场是无穷 的。中国这样的人口大国， 每一个很小的百分点里都包 含着一个巨大的绝对量，这 个绝对量，就是我们的市场。
国内旅游人数（亿人） 入境过夜旅游人数（亿人）
2004年, 10.8 14
2005年, 12
2006年, 13.9
第二章 项目背景
国内旅游从80年代中期开始，迄今20余年。 随着经济的发展和收入水平不断提高，闲暇时 间越来越多，国内的旅游业从传统的旅游观光 阶段提升到休闲渡假旅游阶段，部分地区已经 进入体验与休闲为核心的旅游阶段。旅游者经 验越来越多，追求也越来越个性化，初期简单 的观光旅游模式已经不能满足市场的需求，旅 游者的不断成熟已经成为旅游市场的一个重要 现象。从五一开始兴起，暑期产生热潮，十一 达到兴旺。这样的市场现象表明，沿海发达地 区休闲渡假需求已经普遍产生。由于旅游者的 成熟而逐步使消费需求升级。
第四章 项目建设的必要性和意义
第三节 结论
通过以上分析 恒盛·伴海假日公寓的开发建设，不仅填补了黄金海岸中端休闲渡假市场的空白， 而且丰富了中端旅游市场。 恒盛·伴海假日公寓的进住将给当地政府带来可观的经济效益及长久的持续发展动 力，拉动区域经济增长，并产生良好的社会效应。这与县政府的以旅游带动经济 的大方向有效的结合，同时也大大增加了当地的旅游收入、有效刺激了当地的消 费市场，全面带动了本地块周边的市政配套、餐饮、行政服务、建筑形式等各业 态的完善，积极促进了整体旅游经济市场的发展。 恒盛·伴海假日公寓项目开发完毕，社区的配套（商业服务和物业服务）还可以解 决当地部分人员的就业。同时我公司的推广计划除了京、津、冀以外，还远涉山 西、辽宁等省。通过我公司对此新型旅游产品的包装策划及销售推广，将更进一 步有力扩大黄金海岸以及昌黎县的辅助宣传力度，全面提升其在周边城市及国内 外的影响力和知名度，积极打造秦皇岛市优良旅游品牌。
4. 秦皇岛市委、市政府十分重视发展旅游产业，充分利用地方立法权，推出一系列优 惠政策和措施。 如上所述，秦皇岛市拥有良好的投资环境和优越的旅游环境，加上积极优惠的 政策支持和已经形成的完善旅游基础设施，利于旅游经格局快速发展，作为中国 “甲级旅游城市”，是投资创业振兴经济的极佳选择。
第三章 投资环境和发展规划
第二节 秦皇岛市地域资源状况和发展规划
目前秦皇岛市主要分为四大休疗区，分别是山海关区、北戴河区、抚宁县南戴河、 昌黎县黄金海岸。其中山海关区、北戴河区旅游开发已经饱和，南戴河旅游开发也基本 完善。黄金海岸开发时间较晚，但其海水水质及沙质均优于其它区域，属国内罕见的零 污染区，是目前休闲渡假最具发展潜力的旅游区。
第三章 投资环境ห้องสมุดไป่ตู้发展规划
3. 秦皇岛旅游产业的基本发展思路是：以科学发展观为统领，以市场为导向，以优势 资源为依托，进一步实施“项目带动”战略。围绕“中国长城海滨公园”主题，培 育多元化的投资主体，加快旅游项目谋划和建设，培育一批有特色、有品位、有规 模的名牌拳头产品，提升旅游产业的整体竞争力，推进旅游产品结构的升级，推动 旅游业全面、协调、可持续发展。