深圳写字楼产业园调研报告_图文

电
办
梯
公
间
区
周边写字楼（龙华老城区）
华商国际大厦
地址：深圳龙华东环二路（龙华文化广场） 占地：2552㎡ 建面：9455.65㎡； 主楼：14层 层高：3.8米
单元面积：58-105㎡. 户型皆可灵活间隔，自由组合 整层面积：800㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 华商国际大厦座拥18万平方米中心广场，项目打破传统写字楼设计 理念，以超高三重立体空中花园，独立式VRV空调系统实现24小时 全天候空调分户计量，独开关，单独计费。 出租率：60% 产权归属：目前以租为主，出售较少 目前租金：40-45元/㎡（二押一付） 目前售价：8500-10000元/㎡ 物业管理费：3.88元/㎡ 装修情况：简装 产权：70年
周边写字楼（龙华牛栏前）
展滔科技大厦
项目描述： 展滔科技大厦是目前正处在租赁当中，项目的1-16层为科技局的办公点，17楼以上对外租 赁，目前的出租率不高，租金相对便宜，在40元左右，主要是留住客户为主。
走道细节
洗手间配置
平面图
周边写字楼（龙华牛栏前）
深圳大龙华中小企业创业总部
地址： 龙华民治大道牛栏前段 类型：商业、酒店、写字楼 主楼：16层 层高：3.5 裙楼： 1-4层为岁宝百货，酒店 单元面积：40、80、106 、156、206㎡ 整层面积： 1800 标准配置： 近100平米的双电梯大堂，的柱距，户型方 正；6部高速电梯，3组洗手间配置，40-200平米的空间 组合。 产权归属： 小产权 目前租金： 40元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 每年递增： 3年递增10-15% 物业管理费：3元/㎡ ，水费1.2元/吨 装修情况：简装 产权：50年
周边写字楼（龙华老城区）
鸿宇大厦
地址：龙华东环二路与龙观路交汇处 建面：约10000㎡； 类型：商业写字楼物业 楼层：16层 层高：3.8米 产权归属： 属于小产权物业 项目描述： 鸿宇大厦年初刚入伙，目前还在招商中，1-5层经营 商业，6-16层为写字楼，目前平安保险龙华运营部 已经进驻6、7层，10-16层毛坯房正在装修。已进驻 企业以电子、外贸为主。租金为45元/㎡，目前出租 较好，平均每天接待10多批客户。
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述： 金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电
子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多； 自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些 即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将 不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
周边写字楼（龙华老城区）
华商国际大厦
进驻公司描述： 华商大厦目前进驻的公司以贸易、旅游、签证、培训等为主的中小企业； 目前的出租率在60%左右。
外围景观（江南华府）
一楼大厅内景
周边写字楼（龙华老城区）
允强大厦
地址：深圳龙华东环一路 建面：16630㎡； 类型：商业写字楼物业 主楼：15层 层高：3.8米 产权归属： 属于村委物业 项目描述： 允强商厦目前处在停工阶段，据了解属于村委合建物 业，目前绿网还没有拆除，项目已经封顶；据了解， 目前涉及到一些纠纷，项目半建半停，具体什么时候 入市，暂时未确定。
周边写字楼（龙华民治片区）
七星商业广场 项目描述： 项目由由两座塔楼组成：一座21层写字楼、一座17层酒店，写字楼建筑面积为22833.32㎡。 七星商业广场外立面采用全玻璃幕墙装饰，写字楼一层规划有近1000平方米的大堂空间，层 高8.5米。
内部空间
电梯
门禁
周边写字楼（龙华民治片区）
东明大厦
地址：龙华民治民康路口 类型：甲级写字楼 主楼：16层 层高： 3.8米 单元面积： 65㎡，118㎡，130㎡ 整层面积： 1200左右 出租率：100% 目前租金： 45元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 每年递增： 第二年开始递增5% 物业管理费：3.8元/㎡ （不含空间费） 装修情况：简装 产权：小产权 东明大厦位于民治最繁华地段民康路口，10年3月开始招租，目前 出租率达到100％，定位于中小企业的新建纯写字楼，总楼层16楼 ，5部电梯，南北朝向，周围交通便利，距梅林关10分钟的路程，4 号、5号地铁离大厦路程10分钟路程。
深圳写字楼产业园调研报告_图文.ppt
目录
周边写字楼调研
龙华老城区 龙华中心区 龙华牛栏前 龙华民治 坂田岗头
周边工业园调研 附：其它调研项目
周边写字楼情况
我们挑选了在项目周边片区比较有代表性的写字楼物业进行了调研，调研范围包括 龙华老城区、龙华新城区和邻近关口等区域。通过对整个区域内的写字楼租售价格 等方面比较详细的了解，为本项目的营销和市场定位起到一定作用。
走道内景
外广场裙楼
平面图
周边写字楼（龙华民治片区）
南贤商业广场
地址： 龙华梅陇路与民兴路交汇 类型：商务办公 主楼：18层 层高： 3.2 单元面积： 46-61-64㎡，81-85㎡，135-215-237㎡ 整层面积： 1500㎡ 出租率：70% 目前租金： 42元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 每年递增： 合同期内每年8% 物业管理费：4元/㎡ 装修情况：简装 产权：70年
一楼电梯间
一楼大堂影院、咖啡厅
一楼大厅
周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
地址：深圳龙华东环一路与梅龙路路口 占地：4052㎡ 建面：30753.47㎡； 主楼：21层（1-8商业；9-21纯商务写字楼） 层高：3.8米 裙楼：1-8楼为商业裙楼，层高5米， 单元面积：60-80㎡.120-200㎡，200-800㎡，800-1300㎡ 整层面积：1300㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 停车位：400个；电梯：大堂1号厅2部客梯、1部货梯，大堂2 号厅3部客梯；智能安防：24小时全智能监控系统 出租率：60% 产权归属：属小产权，自持物业，只租不售 目前租金：35-45元/㎡（二押一付） 物业管理费：3.5元/㎡ 装修情况：毛坯 产权：50年
周边写字楼（龙华牛栏前）
新澜大厦
项目描述： 入驻的公司以科技、装饰、信息、文化传播、广告公司等小企业为主，2-6楼以牛栏区
的政府相关的公司为主 。
大堂内景
办公区域走道
办公区域装饰
周边写字楼（龙华牛栏前）
展滔科技大厦
地址： 龙华工业路与民治大道 类型：甲级写字楼 主楼：25层 层高： 3.8 单元面积： 106、117、144、208、224、265㎡的面积段 整层面积： 1800㎡ 物管： 展滔物管 出租率：15% 产权归属： 科技局 目前租金： 40元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 每年递增： 8% 物业管理费：2元/㎡ 装修情况：简装 产权：50年
周边写字楼（龙华民治片区）
南贤商业广场
进驻企业： 目前入驻的企业以网路、电子、科技、投资、管理顾问、电梯公司、装饰、工程技术等企业。
公司水牌
电梯间
大堂内景
周边写字楼（龙华民治片区）
七星商业广场
地址：龙华梅陇路与民兴路交汇 占地：13381.4㎡ 建面：84907㎡ 类型：甲级写字楼 主楼：21层 层高： 3.8米 单元面积： 30-40㎡，84-120-140㎡ 整层面积： 1400㎡ 标准配置：写字楼一层有近1000平米的大堂空间，整个项目共配置 18台OTIS高速电梯；拥有两层地下停车场，共219个停车位，地面 广场另有82个停车位，共计301个停车位。 出租率：40% 目前租金： 55元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 物业管理费：7.8元/㎡ （不含空间费） 装修情况：简装 产权：50年（小产权）属于民治村委
周边写字楼（龙华老城区）
永通隆广场
地址：深圳龙华东环一路 建面：约9000㎡； 类型：酒店、商业写字楼物业 主楼：14层 层高：3.8米 产权归属： 属于小产权物业 项目描述： 永通隆广场外立面已经弄好，现正在进行内部装修，810层被酒店租赁进行办公用； 1层：特色餐饮、西餐厅、港式茶餐厅、银行、证券； 2-3层：量贩式KTV、休闲会所、大型酒楼； 4-7层：商务酒店； 8-10层：写字楼。
周边写字楼（龙华中心区）
华星大厦
地址： 龙华民治大道 类型：酒店、办公楼 主楼：9层 裙楼：部分为酒店，少量的办公楼 物管： 华星物业 出租率：80% 目前租金： 35-40元/㎡ 目前售价： 不出售 物业管理费：2.8元/㎡ 装修情况：简装 产权：50年 项目描述： 1-4层为酒店，5楼以上做为办公出租，住户以小公司；
周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
进驻公司描述： 写字楼部分：9至21层为纯商务写字楼， 部分品牌企业入驻泽华大厦：中国人保（21层） 、
广东发展银行（16层）、深圳市华泰物流有限公司（20层）、其他均为装饰、贸易、旅游等等 一些中小公司进驻；目前的出租率一般。 目前商业以进驻的商家如下： 1、1层：广东发展银行、便利店 2、2-3层：亮点KTV
周边写字楼（龙华中心区）
美丽AAA
进驻公司描述： 美丽集团占用了4-7层的办公。7层以上对外出租，主要进驻的公司有贸易、培训、科技、装 饰、等中小企业，中国联通租用了7-9层的半层物业；目前剩余的出租面积集中在40、78、 100左右的面积段，属于的租售单位基本属于散租的单位，因楼层不同，很难统一租用。
周边写字楼（龙华牛栏前）
新澜大厦
地址： 龙华民治大道 类型：商业办公 主楼：13层 层高： 3.5 标准配置： 电梯二部 物管： 新澜物业 出租率：90% 产权归属： 牛栏前村委 目前租金：35-40 元/㎡（二押一付） 目前售价： 6500元/㎡ 物业管理费：5元/㎡ 装修情况：简装 产权：50年
区域 龙华老城区
调研项目 金銮时代大厦、泽华大厦、华商国际大厦、允强商厦、永通隆广场
龙华中心区
美丽AAA、潮回楼
龙华牛栏前 华星大厦、新澜大厦、展滔科技大厦、深圳大龙华中小企业创业总部
龙华民治
南贤商业广场、七星商业广场、东明大厦
坂田岗头
龙岗互联网培育中心
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处 占地：10000㎡ 建面：38000㎡ 层高：5米 单元面积：60-80㎡，120-200㎡，200-800㎡，8001700㎡ 整层面积：1700㎡；共16层 电梯品牌：日立 标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平 米豪华大堂，1000平米空中休闲生态花园，7部高速日 立电梯，智能安防监控，中央空调系统， 出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售 目前租金：45-60元/㎡（二押一付） 物业管理费：4元/㎡ 装修情况：简装（租用的公司留下来的装修） 产权：50年
周边写字楼（龙华中心区）
美丽AAA
地址： 龙华街道人民路西侧 主楼：12层 层高： 3.8米 单元面积：40、 78、90、129㎡ 整层面积： 1730㎡ 电梯品牌：日立 标准配置：近3000平的前商业广场、1-4楼的辅助商业，四部 客梯，一部货梯 出租率：80% 产权归属： 美丽集团 目前租金： 60元/㎡（二押一付） 目前售价： 不出售 每年递增： 每年递增8% 物业管理费：10元/㎡ 装修情况：简装（前住户遗留装修） 产权：50年
129平米空间
内部细节
楼层图
周边写字楼பைடு நூலகம்龙华中心区）
潮回楼
地址： 龙华街道人民路西侧 类型：办公楼 主楼：10层 层高： 3.5 单元面积： 70、80、120、140、160㎡ 出租率：70% 产权归属： 小产权 目前租金： 42元/㎡ 目前售价： 不出售 物业管理费：全免，水费4.2一吨，电费是0.9元，只收取水电费。 装修情况：简装 产权：50年 项目描述： 1-3层为自用，4楼以上出租，住户以小公司，小部分居家为主；
周边写字楼（龙华牛栏前）
深圳大龙华中小企业创业总部
项目描述： 大龙华首座科技总部大厦，以科技研发基地、科技公司总部、电子商务、大学生创业园为 主的纯租赁甲级写字楼。进驻企业享受政策补贴优惠。已有美资、台商集团公司总部办公 进驻。小面积单位进驻的公司以旅游、贸易、信息、装饰等企业为主；200平米的的大单位 以在东莞开厂的台资企业在深的办公点为主。