建设项目投资估算与资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措一、投资估算在项目可行性研究中，投资估算是非常重要的一部分。
投资估算的目的是科学合理地估计项目的投资成本，为项目决策、资金筹措和投资风险评估提供依据。
1.建设投资估算建设投资估算是项目实施过程中需要的全部资金。
它涉及到土地购置、建筑物修建和装修、设备和工艺引进、原材料采购等方面的费用。
在进行建设投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）土地购置费用：根据市场价格和项目地块的位置、用途等因素来确定土地的购置费用。
（2）建筑物修建和装修费用：根据项目的规模、建筑标准和装修要求等来估算修建和装修费用。
（3）设备和工艺引进费用：根据项目的生产工艺和设备需求，结合市场价格来估算设备和工艺引进费用。
（4）原材料采购费用：根据项目的产量和原材料价格来估算原材料的采购费用。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的建设投资为XX万元。
2.运营投资估算运营投资估算是项目运营过程中所需的资金，包括日常生产、人员管理、市场推广和设备维护等方面的费用。
在进行运营投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）生产费用：包括人工费用、能源费用、设备维护费用等。
（2）人员管理费用：包括工资、社保、福利等。
（3）市场推广费用：包括广告宣传、促销活动等。
（4）设备维护费用：包括设备检修、更换零部件等。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的运营投资为XX万元。
二、资金筹措1.自有资金自有资金是指项目方自身拥有的资产和收入，包括现金、银行存款、固定资产、持有的股权等。
自有资金的使用可以减少对外借贷和股权融资的需求，降低债务负担和股权稀释的风险。
2.借款借款是通过向银行、金融机构或个人借款的方式来筹措资金。
在选择借款方式时，需要考虑借款利率、借款周期、还款方式等因素，并评估借款对项目的经济效益和风险影响。
3.股权融资股权融资是指通过发行股票，向投资者筹集资金的方式。
股权融资可以为项目提供大额资金，但同时也会导致股权稀释和股东权益分散的问题。
项目投资估算及资金筹措计划
（表：6-3-5）开发期间税费一览表(单位:万元)
序号
类别
计算依据
交纳税额（万元）
1
配套设施建设费
2
建筑工程质量安全监督费
3
供水管网补偿费
住宅：元/T
商铺：元/T
住宅:
商铺:
4
供电用电负荷费
住宅:/户,/KVA
商铺:平方米,元/KVA
住宅:
商铺:
5
其他
6
物业管理基金
合计
(7)不可预见费。万元。
（8）开发成本。万元,
（3）住宅部分资金的投资利润率=%
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。
现金流量表与动态盈利分析
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表（表：6-5-5）、住宅部分自有资金现金流量表（表：6-5-7）
损益表与静态盈利分析
1、住宅部分损益表。
（表：6-5-4）住宅部分损益表(单位:万元)
公共实训基地项目投资估算及资金筹措
公共实训基地项目投资估算及资金筹措1.1投资估算1.1.1估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及其他工程量的建设投资。
项目投资估算参考的文件：1、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、国家发改委《投资项目可行性研究指南》。
3、建筑工程按照《全国统一建筑工程基础定额***综合估价表》结合工程使用性能，并参照同类工程造价指标进行估算。
4、安装工程按照《全国统一安装工程预算定额***单位估价表》结合建设内容工程进行估算。
5、国家颁发的有关建设方面的税费、规费文件。
6、****有关建（构）筑物的相关造价估算指标。
7、建筑固定资产投资以现行建筑固定资产投资标准及费率为依据。
8、设备工程材料价格以市场价格价并参考供应商报价情况估算。
1.1.2投资构成及估算参数1、工程费用本项目工程费用包括建筑工程费、安装工程费、装饰装修费和设备购置费及工器具购置费，根据相同结构的类似工程计算，并参考现行市场材料价格和***工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入，其中：建筑工程费按费用共计3017.31万元。
2、工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括土地费用、建设单位管理费，勘察设计费，工程监理费，可行性研究费，招标代理服务费等，工程建设其他费用合计为2619.38万元。
3、预备费根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，项目预备费按工程费用和工程建设其他费用的5%进行估算，为281.81万元。
1.2投斐估算及资金筹措1.2.1投资估算项目总投资5918.50万元，其中:1、工程费用为3017.31万元，占总投资的50.98%。
2、工程建设其他费用为2619.38万元，占总投资的44.26%o3、预备费用为281.81万元，占总投资的4.76%。
项目总投资5918.50万元，拟申请补助资金3000万元、地方配套资金2918.50万元。
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措随着人们对环境保护的日益重视，绿化工程越来越受到关注。
为了满足公众对绿化苗木的需求，建设年产480万株绿化苗木育苗基地的项目已经成为一个备受关注的话题。
本文将对此项目的投资估算和资金筹措进行详细探讨。
一、投资估算1.基地规模为了确保年产480万株绿化苗木的目标可以实现，该基地应占地面积不少于500亩，同时还需要建设相应的苗圃设施和配套设备。
2.土地购置该项目的土地购置费用将成为投资的重要组成部分。
根据当地土地市场的行情，500亩土地的购置费用预计在X万元左右。
3.苗圃设施建设基地的苗圃设施建设包括温室大棚、喷灌系统、育苗棚等。
根据市场调研和具体规划，苗圃设施建设的投资预计为X万元。
4.设备采购为了提高生产效率，必须配备一系列的设备，如移栽机、喷灌机、温室控制系统等。
设备采购的估算费用预计为X万元。
5.绿化苗木生产成本除了土地购置和苗圃设施建设外，绿化苗木生产还需要考虑其他成本，如种子采购、肥料施用、劳动力成本等。
这些支出预计为X万元。
二、资金筹措1.自筹资金作为投资方，可以从公司内部或个人资产中筹集一部分资金。
根据投资比例，预计自筹资金可以达到X万元。
2.银行贷款为了满足项目的资金需求，可以向银行申请贷款。
根据项目规模和经营计划，预计可以申请到X万元的贷款。
3.合作资本可以邀请合作伙伴或相关企业参与项目投资，共同分享风险和利润。
通过合作资本可以筹集到X万元的资金。
4.政府支持考虑到绿化工程对环境保护的重要性，可以向当地政府申请资金支持。
政府的投资补贴预计可以达到X万元。
综上所述，年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目的投资估算约为X万元。
为了筹措这一巨额资金，投资方可以通过自筹资金、银行贷款、合作资本和政府支持等多种途径。
同时，投资方还需制定详细的资金使用计划和经营管理方案，确保项目能够稳步推进，并实现可持续发展。
本文尽量遵循了合同的格式，将投资估算和资金筹措进行了详细说明，希望对该项目的投资方有所帮助。
2023年咨询工程师考试 第05讲 投资估算与资金筹措
四、投资估算与资金筹措★★四、投资估算与资金筹措★★ （一）投资估算 1.投资估算的作用与要求 （1）投资估算的作用（选择） 1）投资估算是投资决策的依据之一 2）投资估算是制定项目融资方案的依据 3）投资估算是进行项目财务分析、经济分析（含费用效果分析）的基础 4）投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用 （2）投资估算的要求 尽管投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： 1）估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。
2）估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算。
3）估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。
4）估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。
5）估算的准确度应能满足项目决策的要求。
6）估算内容的划分应符合行业规范，有利于建设项目的管理与实施阶段的过程控制。
2.投资估算的编制内容 （1）投资估算编制依据及说明 （2）建设投资估算 1）国内一般项目建设投资估算 按照项目划分，建设投资估算分为固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费用估算。
按照费用划分，建设投资估算分为设备及工器具购置费、安装工程费、建筑工程费和其他工程费估算。
按照对投资项目投资控制的要求，建设投资估算分为静态投资估算和动态投资估算两部分。
投资估算要根据工程量和各专业条件，在能采用“工程量法”的情况下，采用工程量法估算；在不能采用工程量法估算时，应结合已建同类型装置的投资数据，应用“生产规模指数法”或“比例估算法”，估算该生产装置投资。
2）引进项目建设投资估算 按照投资项目的划分和费用项目进行估算，包括引进价格、从属费用计算、与引进有关的出国人员费用、外籍人员来华等费用计算。
应附引进项目建设投资估算表。
3）中外合资项目建设投资估算 中外合资项目投资估算要符合《中华人民共和国中外合资经营企业法》等国家有关法律法规要求。
投资估算与资金筹措
■注：由于是比较典型的的市场经营作用企业投资项目，故 可不做经济费用效益评价（国民经济评价）。
⑴单位生产能力估算法
～是根据同类项目单位生产能力所耗费的 建设投资额来估算拟建项目建设投资额的一种 估算方法。公式为：
单位生产能力: 单位产量生产能力, 如电站每千瓦发电能 力等。一般有行业粗 略标准。
式中:I2—拟建项目所需建设投资额；
I1—已有同类项目实际建设投资额；
X2—拟建项目生产规模(即设计生产能力）；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目建设投资 流动资金
工程费用 其他费用 预备费用
建设期借款利息
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 基本预备费 涨价预备费
㈠ 建设投资估算方法
1.类比估算法——扩大指标估算法 ～是套用已有同类项目的建设投资额,对拟建项目建设投资额进行 估算的方法。 ～又包括两种具体方法:单位生产能力估算法、规模指数估算法。
存货＝外购原材料、外购燃料及动力+在产品+产成品：
① 外购原材料 燃料机动力
②
在产品=
年燃外料购及原 动材 力料 费+ 年 福工 利资 费+ 年 理修 费+制年造其费他用
在产品年周转次数
流动资金中
不应包含利润
③ 产成品=
折旧费、摊销费
路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
⑶现金需用量估算：项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算投资估算是可行性研究报告中的一个重要内容，它主要用于评估项目的投资成本和收益情况，帮助决策者确定项目的可行性和经济效益。
投资估算一般包括项目总投资、资金筹措、投资回收期、财务指标等内容。
下面是一份可行性研究报告中投资估算部分的标准格式文本。
一、项目总投资项目总投资是指项目实施过程中所需的全部资金投入。
根据项目的具体情况，项目总投资主要包括以下几个方面：1. 基础设施投资：包括土地购置费、建筑物和设备购置费、工程建设费等。
2. 技术设备投资：包括生产设备、办公设备、信息系统等。
3. 车辆投资：包括运输工具、特种车辆等。
4. 人力资源投资：包括员工薪酬、培训费用等。
5. 其他费用：包括项目前期调研费用、市场推广费用等。
根据市场调研和相关数据分析，本项目的总投资预计为XXX万元。
二、资金筹措资金筹措是指项目所需资金的来源及其筹措方式。
根据项目的资金需求和市场情况，资金筹措主要包括以下几个途径：1. 自筹资金：包括项目发起方自有资金、股东投资等。
2. 银行贷款：通过向银行申请贷款来筹措资金。
3. 合作伙伴投资：与其他企业或机构合作，吸引合作伙伴投资。
4. 政府支持：通过政府的财政资金、税收优惠等政策支持来筹措资金。
根据项目的资金需求和筹措途径，本项目的资金筹措计划如下：1. 自筹资金：XXX万元。
2. 银行贷款：XXX万元。
3. 合作伙伴投资：XXX万元。
4. 政府支持：XXX万元。
三、投资回收期投资回收期是指项目投资的回收时间。
它是评估项目投资效益的重要指标之一，通常以年为单位。
投资回收期越短，说明项目的投资回报越快。
根据市场分析和财务模型计算，本项目的投资回收期预计为X年。
四、财务指标财务指标是评估项目经济效益的重要依据，主要包括静态指标和动态指标两类。
1. 静态指标：主要包括投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等。
- 投资回报率（ROI）：表示项目投资获得的经济效益与投资成本之间的关系。
投资估算与资金筹措【范本模板】
第十二章项目投资估算与资金筹措12。
1 投资估算与资金筹措12.1。
1编制依据1.基础资料本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关规范、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。
（1)国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（2）原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;（3）设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；(4）建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013]44号文件)；（5）住房和城乡建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）；（6）结合建筑项目同类型结构及使用标准,结算实例，按单方造价指标测算列入;（7）国家发改委和建设部关于投资项目各项费用的取费标准的规定；（8）《贵州省建筑工程计价定额》(2004版）（9）材料价格参照近期《造价信息》并结合当地市场情况；（10）关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知—黔建建通〔2011〕564号(11）《贵州人工费调整的指导价文件 (黔建建通[2014］463号文）》（12）土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算;（13)工程其他费用按照有关文件规定计算；(14）项目拟建地点的地形地势条件；（15）项目单位提供的有关数据、资料.2、价格依据(1）设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价；（2）材料价格根据建筑专业提供的有关数据(含部分询价）及参照同类工程估算计入；（3）业主提供的相关的土建、设备价格资料。
3、投资估算范围本项目总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。
工程费用包括建筑工程费和安装工程费。
4、编制办法根据类似工程决算，并参考2015年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。
工业园投资估算及资金筹措
工业园投资估算及资金筹措声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
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一、投资估算（一）投资估算的概念与意义投资估算是在项目的规划、设计、建设等各个阶段，根据项目的建设规模、技术方案、设备选型、市场价格等因素，对项目的总投资进行预测和计算的过程。
在工业园建设项目中，投资估算是项目经济评价的重要组成部分，是项目决策的重要依据。
通过投资估算，可以了解项目的投资规模、资金来源、投资回报等情况，为项目的投资决策提供科学依据。
（二）投资估算的方法1、静态投资估算法：静态投资估算法是指在计算项目投资时，不考虑资金的时间价值，直接根据项目的建设内容和市场价格等因素进行计算。
这种方法适用于项目的初步设计阶段或技术经济比较简单的项目。
在工业园建设项目中，对于一些基础设施或通用设备的投资，可以采用静态投资估算法进行计算。
2、动态投资估算法：动态投资估算法是指在计算项目投资时，考虑资金的时间价值，将不同时点的资金流量按照一定的折现率折算到同一时点进行比较。
这种方法适用于项目的详细设计阶段或技术经济比较复杂的项目。
在工业园建设项目中，对于一些大型设备或关键技术的投资，可以采用动态投资估算法进行计算。
（三）投资估算的步骤1.搜集资料：搜集与项目建设相关的技术经济资料，包括建设规模、技术方案、设备选型、市场价格等。
2、确定估算方法：根据项目的特点和要求，选择合适的估算方法。
3、编制估算表：按照估算方法的要求，编制详细的估算表，包括各项费用的名称、计算依据、计算过程等。
4、审核和调整：对估算结果进行审核和调整，确保估算结果的准确性和合理性。
5、汇总和分析：将各项费用汇总起来，形成完整的投资估算报告，并对估算结果进行分析和解释。
（四）投资估算的内容在工业园建设项目中，投资估算的内容主要包括以下几个方面：1、建筑工程费：包括建筑物的土建工程、装饰工程、安装工程等费用。
滑雪场建设项目投资估算与资金筹措
滑雪场建设项目投资估算与资金筹措一、投资估算（二）项目概况该项目是充分利用县旅游环境资源和气候条件，新建一个集住宿、餐饮、娱乐、滑雪旅游、森林旅游、避暑度假和会议等多功能于一体的国家级四季旅游度假区，以满足旅游者和滑雪者的需求。
是一个带动当地经济发展，安置下岗职工，增加企业经济效益和社会效益的项目。
根据项目建设性质，该项目为新建项目。
（二）项目投资估算的依据1、新增固定资产投资1.1＞建筑安装工程及配套工程该项目主要是新建滑雪场、索道、接待中心、雪具店、雪具及办公区的土建彩钢工程和配套工程，土建工程主要依据甘肃省建委二OO三年颁布的《土建工程预算定额（甘肃部分）》中的有关规定而进行估算的。
供电工程的投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的;供水锅炉、供、排水管路工程的投资以崇礼县有关部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供暖工程的供暖管路主要依据锅炉安装公司提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。
12、设备该项目所需的设备主要依据生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。
1.3.设备安装费该滑雪场新建所需的设备有滑雪、造雪、压雪、滑雪救护、索道、雪具、餐饮、快餐、办公、公用设施的锅炉、供电、供水等设备。
主要依据设备安装单位报价，并考虑各种因素而进行估算的。
14、其它费用其它费用主要包括：项目建设单位管理费、工程监理费、工程设计费、工程勘察费、预算编制费、竣工图纸编制费、项目前期工作费、招投标机构代理费、质量监督费、培训费、办公及家具购置费、环评费、预备费。
按国家有关部门的规定而进行测算的。
土地使用费、林地使用费主要依据项目建设单位与县国土资源局和南丰乡签订协议中的土地和林地使用费实际发生额，作为依据测算依据。
2、建设期利息根据银行规定的利率而进行测算的。
3、新增流动资金主要依据国家经委、建设部一九九三年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）中规定的详细估算法而进行估算的。
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措1.1投资估算1.1.1固定资产投资估算该项目所需各类房屋建筑全部按当地目前市场实际价格估算；设备购置按场方或供应商报价加运杂费估算；安装费用包含在设备报价中；其他费用中培训费按实际需要估算，其他按《省建筑工程其他费用暂行标准》估算；基本预备费按新增工程费用和其他费用之和的5%估算，涨价预备费按国家计委有关规定，暂时不考虑。
估算该项目固定资产投资为1820.4万元。
1.1.2固定资产投资方向调节税根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定，税率为零。
1.1.3建设期利息建设期利息按目前中国人民银行规定的3-5年期贷款年利率7.2%估算，估算建设期利息为27.9万元。
固定资产投资估算见表11-1o固定资产投资估算表（总表）本项目的建设期为两年，第三年产生收入，前两年的投工和材料计入固定资产培育费。
固定资产培育费估算表（第二年）1.1.4流动资金估算该项目流动资金采用详细估算法，项目生产天数按360天/年计。
估算项目达到投产年需流动资金1617.5万元，设计生产能力的正常年份需流动资金1678.08万元，项目流动资金估算见表11-2和附表5。
流动资金估算表表11—2单位:万元1・1.5项目总投资项目总投资二固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+投产年流动资金=1820.4+0.00+27.9+1617.5=3465.8（万元）1.2资金筹措项目总投资3465.8万元；项目建设所需资金拟从三个渠道筹措，一是申请国家资助1000万元，二是申请银行借款1200万元；二是企业自筹1265.8万元。
1.3投资使用计划项目建设期使用固定资产投资1820.4万元，包括建筑工程费689万元，设备购置费616.8万元，设备安装费用23.4万元，其它费用491.2万元，预备费用55.3万元，建设期利息27.9万元。
项目第3年投产，投产当年流动资金1617.5万元。
投资估算及资金筹措
五、投资估算及资金筹措1．项目投资估算(1)近期完成投资本项目近期已完成投资？万元，自筹？万元，银行贷款？万元。
已完成投资的主要用途：项目开发、生产设备等固定资产投资？万元，研发及中试费用？万元，流动资金投入？万元。
(2)项目新增投资情况本项目在执行期间内需新增投资？万元，其中用于固定资产投资？万元，中试费用？万元，流动资金投资？万元。
详见新增投资固定资产投资估算表、流动资金估算表。
新增固定资产投资估算表单位：万元流动资金估算表单位：万元1、现金2、应收账款3、存货3.1原材料3.2燃料3.3在产品3.4产成品3.5其他、流动负债1、应付账款三、流动资金减:已投入资金四、本年增加额2．资金筹措方案本项目新增投资?万元，来源如下：企业自筹?万元；企业尚有部分积累资金，根据目前经营状况，自筹部分可以从折旧、利润留存中产生，预计到2008年12月底前全部到位。
银行贷款?万元，贷款年利率？，预计到200？年？月底前全部到位3．投资使用计划资金使用计划表1．未来五年生产成本、销售收入估算单位生产成本估算表单位:万元销售收入及税金估算表单位:万元4、获利能力分析预测损益表单位：万元2．财务分析以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标二、现金流出量1、固定资产投资额2、研发及中试费用3、流动资金4、经营成本5、销售稅金及附加6、所得稅三、净现金流量四、累计净现金流量五、年净现值（10%）六、财务净现值（1）财务内部收益率测算表（2）投资回收期测算:累计净现金流量现值上年累计净现金流量现值的绝对值动态投资回收期二-1+出现正值年份数当年净现金流量现值=年（含建设期1年）3）投资利润率（税后）=年净利/投资总额*100%=%4）投资利税率=（年净利+年税金）/投资总额*100%=%5）财务净现值=万元3．不确定分析(1)盈亏平衡分析盈亏平衡分析2)敏感性分析敏感性分析由以上分析可知，敏感性强弱依此分别为：单价、变动成本、销量和固定成本。
办公楼建设项目投资估算与资金筹措方案
办公楼建设项目投资估算与资金筹措方案第一节投资估算依据1、依据国家计委（2001）1153号《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3、建筑工程造价根据不同结构形式，按当地现行造价指标计算；4、建筑工程其他费用选取当地有关部门公布的费率进行计算；5、建设单位提供的基础数据；6、本报告确定的建设内容、规模及建设方案。
第二节建设投资估算服务站综合楼采用框架结构建设，其平均建设工程造价参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式平均建筑造价确定。
此工程造价包括通讯、消防、供电、供水、供暖、通风等建筑设备的费用，不含内部设备、家具等费用。
一、取费标准①本地区永久性框架结构建筑主体土建工程造价指标1310元/平方米；②装饰装修费按土建工程费的40%计取。
③采暖工程费按65元/平方米，④电照工程按46元/平方米，⑤给排水工程按35元/平方米。
二、项目投资概算1、建筑工程费（1）办公楼办公楼建筑工程费估算表序工程名投资额（万元备一建筑工程费用1 土建工程417.89 1310元/m22 装饰装修工程167.156土建工程的40%二安装工程费用3 采暖工程20.7354 电照工程14.6745 给排水工程11.165建安工程费用合计631.62（2）室外地面硬化及附属工程室外地面硬化及附属工程95万元。
建筑工程费用合计726.62万元。
2、工程建设其它费用工程建设其它费用包括建设单位管理费、勘察设计费等。
根据估算，工程其它费用为46.17万元。
详见下表工程其它费用估算表3、基本预备费基本预备费取建筑安装工程费、其它费用总和的3％，为23.21万元。
4、建设期利息本项目没有贷款，建设期发生利息总额为0。
5、项目总投资项目总投资796万元。
详见下表：项目投入总资金估算汇总表第三节资金筹措本项目总投资796万元中，资金来源为建设单位自筹。
XX工程项目投资估算及资金筹措方案
XX工程项目投资估算及资金筹措方案随着国家经济的不断发展，各种基础设施建设项目也日益增多，工程项目的投资规模也越来越庞大。
因此，合理的投资估算和资金筹措方案对工程项目的成功实施至关重要。
下面就以工程项目为例，详细介绍其投资估算及资金筹措方案。
一、项目概况工程项目为城市综合交通枢纽工程，旨在提升城市交通运输能力，改善市民出行条件，总投资预算为10亿元。
二、投资估算1.前期工作费用：1000万元，包括项目可行性研究、规划设计、土地征用费用等。
2.基础设施建设费用：8000万元，包括道路、桥梁、隧道、交通信号设备等。
3.环保设施配套费用：500万元，包括绿化、农田补偿等费用。
4.管理费用：500万元，包括项目管理、监理费用等。
5.预留备用资金：1000万元，用于项目实施过程中的突发事件及风险预备。
总计：10亿元。
1.财政资金支持：由政府通过财政拨款来支持工程项目的建设，其中政府财政资金占据总投资的30%。
2.银行贷款：申请商业银行贷款用于工程项目建设，贷款部分占据总投资的40%，按较低的利率进行贷款。
3.吸收社会资本：通过PPP等形式，引入社会资本参与工程项目的建设，社会资本占据总投资的20%。
4.自有资金：项目申请方也需要投入自有资金用于工程建设，自有资金占据总投资的10%。
以上四种资金筹措方案合计为总投资10亿元。
四、资金使用及监督机制1.资金使用要严格按照拨款用途进行，并且进行监督审计，确保不发生资金挪用等情况。
2.项目建设过程中要实行逐步付款的方式，确保资金的合理利用和风险控制。
3.对工程项目的质量、进度等方面进行严格监督，确保投资效益最大化。
综上所述，科学合理的投资估算和资金筹措方案是工程项目成功实施的关键。
只有通过严谨的财务管理和有效的监督机制，保障资金的安全使用和工程项目的高效实施，才能实现工程项目的长久发展和经济效益。
某住宅项目投资估算及资金筹措计划
**花园工程投资估算及资金筹措方案第一节建设工程的大体概况与投资经营方案一、**花园工程概述1、工程概况工程位于**m2，经**m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
〔表：6-1-1〕【工程要紧技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇总用地面积2实际用地面积2计容积率面积2总建筑面积2建筑容积率建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2居住总户数1520户22222，拟建21栋18层商住楼。
二、工程投资方案〔一〕投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商特别难单凭自身的经济实力进行工程的开发，本工程总投资〔含贷款建设期利息〕为万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投进量大的建设工程。
因此，一般采纳投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对落低开发商的风险，使工程顺利开发。
本工程开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收进用于投资局部。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收进扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收进15.5%计算；此外还缺少的资金，那么向银行借贷。
本工程开发总投资〔含贷款利息〕共计万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收进再投进用于投资合计万元，另需贷款额合计20000万元。
〔二〕资金动作方式在工程的前期，将聚拢到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在猎取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以猎取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收进再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个工程投资完成。
1、自有资金整个工程的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投进。
详见表:6-1-2(表:6-1-2)自有资金年度投进表(单位:万元)第一年第二年第三年2、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。
第二章投资估算和资金筹措
第二章投资估算和资金筹措2.1投资估算编制依据1、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》2、《关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知》晋建标字【2011】494号3、2011年《山西省建设工程费用定额》4、2011年《山西省建筑工程消耗量定额》5、2009年《山西省建设工程其他费用标准》6、2011年《山西省建设工程计价定额》7、长治市2016年建设工程材料指导价8、参照当地同类型工程价格2.2 工程投资估算1、建筑工程根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。
2、室外工程1）室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计万元；2）室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计万元；3）其他配套管线工程包括地下的电视和网络的前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、小区路灯及供配电系统等估算20万元。
4）设备购安费变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。
2.3其他费用估算1、土地征用及补偿费依据黎政函【2013】83号文件按30万元/亩估算；2、建设管理费1）建设单位管理费依据《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》按建设工程费用的1.8%计；2）工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》晋价服字[2007]126号计；3）施工图编制费按山西省物价局《关于继续执行施工图审查收费标准的通知》晋价服字【2013】117号文件计；4）招标代理费按发改办价格【2003】857文件计；3、项目申请报告编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号的规定计；4、勘察设计费1）勘察费按《2002年勘察设计收费标准》计；2）设计费按《2002勘察设计收费标准》计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费）5、环境影响评价费按计价格【2002】125号文件计；6、建设单位临时设施费按建筑安装工程费的 1.0%计。
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9.1 概述投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究和基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年度资金需要量的过程。
估算出的项目总资金作为制定项目融资方案、进行项目经济评价，以及在项目实施阶段编制设计概算的重要依据。
9.1.1 投资估算的范围——以项目建设方案设计中确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。
9.1.2 投资估算的内容项目总投资＝建设投资＋流动资金。
9.1.3 投资估算的依据1、项目设计文件、批准的项目建议书及其批文；2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件；3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料；4、国内设备现行出厂价格及运杂费率，引进技术设备情况简介及询价、报价资料；5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件；6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标；7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算方法和费用标准，以及国家公布的物价指数；8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量；9、资金来源及建设工期；10、其他有关文件、合同、协议书等。
9.1.4 投资估算的深度和要求1、投资估算的深度➢机会研究阶段：投资估算误差率±30%以内；➢初步可行性研究阶段：估算误差±20％以内；➢可行性研究阶段：估算误差±10％以内；➢评估阶段：估算误差±10％以内。
2、投资估算应达到以下要求：➢工程内容和费用构成齐全，计算合理，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应高估冒算或漏项少算。
➢如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应进行必要的换算或调整。
➢估算精度要达到误差率要求，应能满足设计概算、施工图预算和项目管理的要求。
9.2 项目总投资及其构成——是指建设项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金，即由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资金两大部分组成。
根据资金保全原则和企业资产划分的有关规定，项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
项目总投资构成及资产形成见图9-1。
1、固定资产——是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建（构）筑物、机器设备、运输设备以及其他与生产经营活动有关的工具、器具等。
2、无形资产——是指企业能长期（一般为一年以上）使用而没有实物形态的有偿使用的资产，是企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的非货币性长期资产，主要包括专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉和版权等。
3、递延资产——指不能计入工程成本，应当在生产经营期内一次摊销的各项其他费用，包括开办费、临时设施和以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。
4、流动资产——是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，主要包括包括现金及各种存款、存货、应收款项等。
练习：1、对于房地产开发企业准备用于出售的在建房屋属于该企业的（）。
A、固定资产B、流动资产C、短期投资D、流动负债答案：B2、固定资产是企业实物资产的主要组成部分，其特点包括（）。
（2003年）A、随着时间推移逐渐磨损，因而其使用寿命是有限的；B、持有的目的是为了用于生产经营活动，而不是为了转卖；3、使用年限超过一年，并在使用过程中保持原有的物质形态；D、单位价值在1000元以上，并且使用年限超过2年。
答案：ABC3、下列资产中属于不可辨认无形资产的是（）。
（2005年）A、非专利技术B、商誉C、商标权D、股票答案：B4、无形资产是非货币性长期资产，其本质特征是（）A、没有实物形态B、企业有偿取得的C、持有的目的是受益D、能够长期为企业带来经济效益答案：A5、区别固定资产和存货要视其是否（）A、可以转卖B、有价值C、有使用寿命D、具有物质形态答案：A9.3 建设投资估算9.3.1 建设投资构成及分类——建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。
——根据我国现行项目投资管理规定，建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税及建设期贷款利息构成。
——建设投资可分为静态投资和动态投资两部分。
见图9-2。
1、工程费用，是指直接构成固定资产实体（即工程实体）的各种费用，由建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三项费用构成。
2、工程建设其他费用，是从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除了上述的建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用总和。
主要包括（？）3、预备费，是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一笔费用，包括：➢基本预备费（工程建设不可预见费）：是项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于自然灾害造成的损失及设计变更或施工过程中工程量增加所发生的工程费用；➢涨价预备费（价差预备费或价格变动不可预见费）：是对建设工期较长的建设项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用。
4、固定资产投资方向调节税，是根据国家产业政策和项目经济规模，对项目的固定资产投资额实行差别税率征收的一种税金，应列入固定资产投资总额，并于项目竣工后计入固定资产原值。
目前，暂缓征收。
5、建设期利息，是指项目在建设期内因使用外部资金而支付的利息。
9.3.2 建设投资估算1、详细估算法（即分项估算法）1）估算步骤：➢首先分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，形成单项工程费用；➢在汇总单项工程费用的基础上，估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建设投资静态部分；➢最后估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期贷款利息；➢汇总各项估算，计算建设投资。
2）估算方法a、建筑工程费估算：建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用。
➢单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资×建筑工程总量计算，即指标估算法。
➢单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资×实物工程总量计算。
➢概算指标投资估算法，按照设计概算方法进行分部分项工程详细估算。
建筑工程费=单位工程概算指标*单位工程量*修正指数。
建筑工程费用估算表b、设备及工器具购置费估算：是由设备购置费和工器具、生产家具购置费用。
➢设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的国产或进口设备、工具、器具的费用，应根据主要设备表及价格、费用资料编制。
国内设备和进口设备分别估算：设备购置费＝设备原价（或进口设备价）＋设备运杂费➢工器具及生产家具购置费，指投资项目（含新建和改扩建项目）按初步设计规定，保证生产初期正常生产所必需购置的、没有达到固定资产标准的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
一般按占设备费的一定比例计取。
工器具及生产家具购置费＝设备购置费＊工器具及生产家具定额费率国内设备购置费估算表c、安装工程费估算，通常按行业主管部门或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算。
具体计算方法为：➢设备价值百分比法：按安装工程费占设备费的百分比计算，设备安装工程费=设备原价*安装费率➢综合吨位指标法：按设备吨位重量乘以每吨设备安装费指标计算，常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备，计算公式为：设备安装工程费=设备吨重*每吨设备安装费指标（元/吨）➢按座、台、套、组、根或功率为计算单位的概算指标计算，如工业炉按每台安装费指标计算。
➢按m2建筑面积的概算指标计算，如通风、动力、照明、管道。
安装工程费估算表：d、工程建设其他费估算，按各项费用科目的费率或实际取费标准估算。
e、基本预备费估算，主要是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率。
基本预备费率按国家与部门的有关规定约8~15%。
f、涨价预备费估算，以（？）为计算基数，计算公式为：工程建设其他费用估算表：单位：万元例题：某项目的静态投资为3750万元，按年度计划，项目建设期为两年，两年的投资分年使用，比例为第一年40%，第二年60%，建设期内平均价格变动率预测为6%，计算该项目建设期的涨价预备费。
解：PF=PF1+PF2=3750*40%*[（1+6%）1-1]+3750*60%*[（1+6%）2-1]=368.1万元练习：某建设项目的静态投资为22310万元，按项目实施进度计划，项目建设期为三年，每年的投资分配使用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内平均价格变动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
（2849.74万元）练习：某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。
投资建设期两年，各年投资额相等，预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为（）万元。
（2002年）A、152.50B、100.00C、167.75D、52.50答案：Cg、固定资产投资方向调节税估算，（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+预备费）×税率。
税率分别为0%、5%、10%、15%和30%五档，可查阅国家颁发的《固定资产投资方向调节税税目税率表》。
h、建设期贷款利息估算，是指项目投资的借款在建设期内发生并计入固定资产投资的借款利息。
按年计息，以名义利率折算为有效年利率。
➢对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，则本利和F=P（1+i）n；贷款利息=F-P其中：P一次性贷款总额；n—贷款年限。
➢当总贷款是分年均衡发放时，通常假定借款均在每年年中支出，即借款当年按半年计息，其余各年按全年计息，计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年实际利率。
例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期间只计利息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期各年利息计算如下：第一年利息：1/2×300×12%=18万元；第二年利息：（300+18+1/2 ×600 ）×12%=74.16万元；第三年利息：（300+18+600+74.16+400 ×1/2）×12%=143.06万元所以，建设期贷款利息为=18+74.16+143.06=235.22万元例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年2000万元，第三年500万元，年贷款利率为6%，建设期间只计利息不支付，则该项目第三年贷款利息是（）万元。