交房流程图

建筑面积：M2身份证号码：
通知入伙时间：
业主签章：
日期：
第7份
交房验收单
验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话
验收内容
地面
内门
外墙
天花
窗
厨房
分户门
内墙
卫生间
上下水管道
开关、插座
其它验收部位
水表抄见数： 电表抄见数： 气表抄见数：
业主验收签字
工作人员签字
整修内容：
整修完工时间：
业主验收签字
总策划：卞纪军
目录：
一、交房工作流程图
二、交房工作各部门的工作分工
三、具体工作安排
四、交房相关资料及表单
五、交房前的楼盘包装
一、
交房工作流程图
宏福来验房流程总图
二、交房工作各部门的工作分工
宏福来公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；
1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；
2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；
2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定；
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
4、按规定缴交物业管理服务费、公共水电分摊等费用；
5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用；
6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；
7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；
8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；
宏福来房地产置业发展有限公司
二○一四年 月 日
第3份：房款结算表
第4份：业主委托书
第5份
入户代收费项目清单
序号
收费项目
收费标准
相关依据
备注
1
奶报箱材料费
元/户
2
有线电视初装费
元/户
3
煤气开户费
元/户
4
煤气点火费
元/户
5
水费
元/吨
6
电费
元/度
宏福来置业发展有限公司
二〇一四年月日
第6份业主交楼流转表
房号：幢单元号业主姓名：
工作人员签字
第8份宏福来入伙指南
尊敬的业主：
感谢您选择宏福来小区，我们宏福来物业管理有限责任公司将竭诚为您服务。在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：
一、请业主提供入伙通知书、身份证（验原件交复印件）、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。
二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。
9、在本物业范围内，不得有下列行为：
擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公用场所（地）；
5、接受业主投诉与客户沟通，协助各部门处理交房工程质量、手续、费用等事宜；
6、协同工程部、物业公司对房屋进行验收，收集交房验收单；
施工单位：处理工程质量方面的问题
三、具体工作安排
需要协助完成的事项
时间安排
负责部门
执行人
物业办公用房
办公用房的落实
月日前
办公室
王志军
办公用房的装修
月日前
办公室设施到位
月日前
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；
利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；
法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
二、业主大会和业主委员会
（一）业主大会是由全体业主参加，决定物业管理重大事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业合法权益的会议；
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；
7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；
7、每个家庭成员的一寸近照各一张。
二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：
1、结清房款。结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币元。
□、房屋尾款：；
□、房款退补：；
□、逾期利息：。
2、交纳代收入户费用。共计人民币元。
□、煤气开户费：元/户；
□、水费：元/吨；
□、电费：元/度；
□、有线电视初装费：元/户。
3、协同各部门的工作和人员调度；
4、楼盘工地现场包装的制作实施；
5、协助物业公司布置交房现场；
6、其他后勤支援工作；
工程部：
1、对房屋进行验收，测试供水供电、供气；
2、住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表
2、处理业主对房屋验收过程中有关工程质量、配套方面的问题；
3、协同工程建设单位对工程问题及时处理和信息回馈
4、协调交房过程中与建设单位的相关事宜
5、与销售中心及时沟通
财务部：
1、产权面积、总房价多退少补的确认
2、事先填好入户确认单，交销售部提供给业主，并准备好复印件；
3、负责与客户结清房款、收推面积差价、支付退赔逾期利息等房屋有关的财务问题
物业公司：
1、协同工程部房屋进行验收，抄水、电、气表数；
2、处理业主对房屋验收过程中有关物业收费、服务方面的问题；
引导旗准备及安装
月前
各部门
交房当日包装
月前
各部门
四、交房相关资料及表单
一、入户通知资料：
第1份、入户通知书
编号：
尊敬的（女士/先生）
您好！
很高兴的通知您，您所认购的“宏福来房地产”幢单元号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在2014年月日——2014年月日内集中办理入户手续。因入住客户较多，本公司将分期分批办理。谨此请您按以下说明前来办理入户手续。
2、制定交房的策划计划和交房庆典活动以及协调执行；
3、工地现场的包装设计，并协助办公室楼盘现场包装的制作安装；
4、对交房现场场地设计布置方案建议，并协助布置；
5、交房期间广告安排、设计及执行
售楼中心
1、向财务部门提供客户相关资料；
2、负责客户交房的通知登记；
3、负责客户签到，引路；
4、协助客户结清房款、面积差价、支付退赔逾期利息，与客户签署入户确认单；
联系电话：0779－3155261
特此通知。最后祝贺您成为宏福来的业主！
宏福来房地产置业发展有限公司
二○一四年 月 日
第2份宏福来房地产入伙须知
尊敬的客户：
欢迎您入住“宏福来”，为方便您顺利办理入户手续，现将有关入伙事项和有关入伙确认程序如下，敬请垂询。
一、您来办理入户手续，请带齐以下资料：
1、入户通知书、入伙须知和业主公约；
序号
收费项目
收费标准
相关依据
备注
1
预收二个月
物管费
暂定多层元/m2.月
待物价局
核定
2
装修保证金
元/户
建设部
110号令
如无违章，装修验收结束15日后全额退还
3
装修垃圾
清运费
元/平方米
从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场
宏福来房地产物业管理处
二O一四年月日
第10份
业主公约
为加强（以下简称本物业）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
3、收取物业费等有关费用；
4、与业主签署相关协议（前期物业管理服务协议、消防责任书、房交验书）；
5、办理业主入住手续（接收宏福来业主档案登记表、发放住宅使用说明书、质量保证书、交钥匙等）；
6、协同处理业主纠纷；
7、布置交房现场；
8、派保安维护交房现场的次序；
9、保持交房现场乃至小区的清洁。
策划部：
1、交房程序方案建议
1、业主公约；2、前期物业管理服务协议；
3、住户登记表（每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；
4、业主验楼交接表。
五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：
1、业主装修工程申请表；
2、装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；
3、宏福来装修工程施工队治安责任书；
擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；
违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；
践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；
影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；
工程部
质量保证书
月日前
工程部
物业管理前期准备
收取相关入户费用及清单
月前
物业
验房人员安排计划
月前
物业
前期物业管理协议确定
月前
物业
装修管理方案制定
月前
物业
所有表单制作完成
月前
物业
交房现场包装
包装计划及方案
月前
策划部
当日人员安排
月前
各部门
包装设计修改完稿确认
月前
策划部＋办公室
围墙、隔断包装及实施执行
月前
策划部＋办公室
4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。
当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批，批准后方可进场装修，装修人员将由管理处统一制作出入证。
宏福来物业管理有限责任公司
宏福来管理处咨询电话：0779-3155261
宏福来管理处地址：1779-3155262
第9份
宏福来房地产物业管理有限责任公司
入伙收费项目及标准表
三、管理处将发给业主下列资料和物品：
1、业主公约（一式两份）；2、前期物业管理服务协议；
3、住户登记表；4、业主验楼交接表；
5、入伙收费项目及标准表；6、宏福来住宅装修方案、装修管理实施细则；
7、业主装修工程申请表；8、宏福来装修工程施工队治安责任书；
9、住宅质量保证书；10、住宅使用说明书。
四、回收资料有：
办公室现场布置
月日前
入户通知前的准备工作
面积核算及表格
月日前
工程部
房款结算及房款结算表
月日前
财务＋售楼部
入户分组计划表
月日前
售楼部
交房工作流程及图表
月日前
策划部
验房流程及图表
月日前
策划部
入户通知书
月日前
策划部
入户须知
月日前
策划部
业主委托书
月日前
售楼部
业主通知确认单
月日前
售楼部
业主签到表
月日前
售楼部
住户登记表
一、为了方便您顺利、快捷办理入户，避免拥挤，我公司请您于2004年月日上午/下午到宏福来售楼中心办理入户前相关手续。
二、请您仔细阅读随函所附的“宏福来入伙须知”和“业主公约”，并持“入户通知书”、“业主公约”、“宏福来入伙须知”及有关资料证明（见“宏福来入伙须知”第X条）前来办理。
三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同入伙。
2、业主（预售合同上出现之所有业主）身份证及复印件（验原件收复印件）；
3、同发展商签署的预售合同正本；
4、业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）；
5、携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）；
6ຫໍສະໝຸດ Baidu若业主不能亲临办理入伙手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证及复印件；
月日前
物业公司
业主交楼流转表
月日前
售楼部
入户前代收费项目
月日前
财务部
验房交接单
月日前
物业公司
案场包装工作
包装计划
月日前
策划部
包装准备
月日前
售楼部＋办公室
包装实施布置
月日前
售楼部＋办公室
交房验收实施
工程竣工验收资料到位
月日前
工程部
物业公司验收
月前
物业＋工程部
交钥匙给物业
月前
物业＋工程部
物业带业主验房
月
一、业主的权利、义务
业主是指房地产所有权人。
（一）权利：
1、依法享有所拥有物业的各项权利；
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
3、有权按有关规定进行室内装饰装修；
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
物业为主
工程整改
视具体情况而定
工程部＋物业
工程部配合
工程验收施工单位的整改监督执行
视情况督促
工程部
外围墙的施工
月日前
工程部
隔断的施工
月日前
工程部
道路场地的施工
月日前
工程部
配套施工：楼号、路灯、垃圾箱、报箱等制作安装
月日前
工程部＋各部门
竣工验收备案表
月日前
工程部
各户钥匙准备
月日前
工程部
住宅使用说明书
月日前