物业封阳台协议书

物业封阳台协议书
【篇一：封阳台合同协议】
封闭阳台合同协议书
委托方：身份证：（以下简称甲方）承接方：身份证：（以下
简称乙方）
甲方因装修房屋，请乙方封闭客厅的阳台，经甲、乙双方友好协商，达成以下一致意见，以咨共同遵守。

1、甲方客厅、卧室封闭阳台为双层真空钢化玻璃窗。

2、封闭阳台所用材料：全部为荣兴型材，内有优质钢条，双层玻璃
均为钢化玻璃，厚度5毫米，夹层为12毫米厚，两层玻璃表层均印
有认证合格标记。

3、总价为：5100元。

4、乙方保证所用材料为上述第二条所规定的材料，非假冒伪劣产品，保证材料的品质，若非上述型材，甲方有权利拒付款项。

甲方在日
后（两年）的使用过程中，若为非人为故意损坏的原因，乙方愿意
无条件承担给甲方或他人带来的一切损失和伤害。

5、乙方在安装过程中，由于乙方失误造成的任何安全事件，责任都
由乙方承担，与甲方无关。

6、甲方在签定合同日时付500元订金给乙方，安装完毕经甲方检
验合格同意后，甲方付清余款。

7、本合同一式贰份，签字生效，双方各执壹份。

2015年5月24日星期日
【篇二：物业包小区封阳台的合同范本】
阳台，是家与大自然亲近的窗口，小孩喜欢在阳台上玩耍，老人喜
欢在阳台上侍弄花草，坐在阳台上看日出日落。

而又因阳台与外界
的联通，它又是家最危险的地方。

一旦阳台窗的材料不合格，或是
产生工艺不过关，最终导致的结果轻则是阳台窗漏水，窗框变形，
重则玻璃及窗扇脱落下坠，会严重危害到小区业主的安全。

随着****家园小区交房的临近，小区将会迎来一个装修高潮。

我公司
将配合物业公司更周到的服务于业主，使物业的管理更统一、协调。

我公司根据国家颁布的建筑门窗标准，及十多年来门窗生产经验，
结合本小区特点，提出本小区如下阳台封装方案：
一、外形设计：
公司将根据小区的建筑风格及原建筑外窗的式样，在阳台窗设计时，力求与小区原风格及颜色一致，使小区建筑外立面协调统一、美观。

二、材料：
1、主材：足1.4厚50系列型材
由于现在市场上型材基本都会在厚度上缩水，比如标注
1.2mm的型材，实际上只有1.1mm厚。

而标注1.4mm的型材
实际厚度也仅只有1.2mm—1.3mm厚。

材料的壁厚直接影响产品的
质量，所以我公司不会到市场上买那些非标材料，而是公司自己开模，再委托广州大型知名型材厂家加工，保证了材料的真实厚度与
标注的厚度相同。

2、玻璃：由于昆明现在玻璃市场龙蛇混杂，很多无良商家在低价出售外地小厂生产的劣质非标玻璃，由于劣质玻璃经太阳照射后非常
容易破裂，易造成对小区行人的威胁。

本公司承诺所有玻璃均采用
昆明南玻。

3、配件：选用国内一线品牌的配件：春光牌。

4、防水胶：选用中性硅酮耐候密封胶及玻璃结构胶。

5、以上材料均须有国家质检部门的相关检测报告。

三、管理：
1、公司施工人员进出小区，均需持物业的出入许可证，着装统一，并无条件的服从物业公司的管理。

2、公司在对已装修好的客户家里安装阳台时，均需自备鞋套，保证不损坏已装修好的饰面，安装完成后即打扫卫生，不给客户造成额
外的麻烦。

四、本公司的优势
【篇三：封阳台要得到物管同意吗？】
封阳台要得到物管同意吗？
发布: 2008-6-12 14:30 | 作者:| 文章来源: 中国物业管理协会 | 查看: 2935次
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封阳台要得到物管同意吗？
文/小涵
日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现
在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订
的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说
如果擅自封阳台，物业有权起诉。

遇到像王小姐这种麻烦的业主还
真不少。

现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳
台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。

很多
业主提出质疑：
1、物业禁止封阳台是否有法理依据？
2、物业在没有征求绝大多数
业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包
阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？
物业说法：不许封阳台，早就说好了
一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销
售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开
敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。

该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院
令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物
业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业
主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等
事项依法作出约定。

第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向
物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业
买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，
擅自包阳台，物业可以告业主。

”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后
便要遵守公约相关规定。

律师说法：看业主公约怎么约定
“这个问题比较复杂。

”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时
会签订《临时业主公约》。

但是如果业主对《临时业主公约》条款
有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定
新的公约。

不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，
封了阳台，物业还是无权告业主的。

“如果业主封闭阳台没有牵涉房
屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。

因为《临时业主公约》属于格
式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就
是违反全体业主的权益。

物业公司做为第三者，无权告业主。

并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。

业主委员会
成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。

业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。

”
如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。

倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。

文章来源：《东南物业》。