上海市六类经营性建设项目审批、办事流程

一、土地使用权办理

1、协议出让或政府划拨

2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）

3、公开出让土地使用权办理流程

a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；

b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；

c、公开《国有土地使用权出让公告》；

d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；

e、招标、拍卖、挂牌；

f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）

g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；

h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；

i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。

二、建设项目开发流程（接1.3.f）

管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；

高层住宅在规定首次缴款期后一年内缴纳50%；第三次多层住宅在规定首次缴款期后一年内缴纳余下的30%，高层住宅在规定首次缴款期后一年半内缴纳余下30%。

地区管理中心（按照规范规定设置）

依据《城市居住地区和居住区公共服务设施标准》配套公共服务设施面积：每4000人配置居委会200平米，老年康体活动室320平米，文化活动室120平米，服务站120平米，治安联防站20平米，物业用房按总建筑面积的0.2%配置，业委会不小于30平米。

民防公司

1、高层和附带地下室（基础埋深超过3米）的多层建筑应按首层建筑面积配件“满堂红”民防工程；

2、其他多层应按地面建筑面积不小于2%的比例配建民防工程；

环保局

1、生活污水需达到《上海市污水综合排放标准》三级标准后才可纳入市政污水管网；

2、居住建筑声环境质量应满足《城市区域环境噪声标准》Ⅱ类标准；

3、地下车库出风口的排气口距地面高度应大于2.5米，且不得朝向临近建筑和公共活动场所，并应做消声处理；

4、地下车库和餐饮污水应经过隔油沉沙处理后才可纳入市政污水管网；

5、地下车库出入口与居住建筑间隔8米，地下车库出风口与居住建筑间隔10米，垃圾压缩站与居住建筑间隔10-20米；

绿化部门

1、新建居住区绿地面积占居住区用地总面积的比例不得低于35%；集中绿化不得低于10%，且每块集中绿地面积不小于400平米；

2、绿地内种植面积不应小于绿地总面积的70%；建构筑物的占地面积不超过绿地总面积的2%；

环卫部门

1、一机一箱压缩机设备尺寸：纵向8米×横向5米×高4米（约21万）；

2、应在居住小区内设置装潢垃圾收集点，密闭围墙应高2米以上，面积约20平米（可临时占用绿化面积）；

3、居住小区内垃圾收集点收集半径应按70米考虑，且应分类收集；

供电公司：

1、10KV开关站面积为：13米×23米；10KV变配电站面积为：11米×16米；35KV变电站面积为：40米×60米；

2、地面上10KV变配电站应符合长12短8的电磁辐射间距，35KV变电站电磁辐射间距为15米；

3、150KVA为380V低压大户；250KVA～6300KVA为10KV站；6300KVA～40000KVA为35KV站；大于40000KVA为110KV站；

4、三型站：2×800KVA；四型站：2×1000KVA；强四型站：2×1250KVA；五型站：4×1000KVA；

电信公司

1、电信设备按19机柜设置；需要独立机房净高要求不低于2.6米，面积约30平方，应预留空调机位；

2、别墅配套费为：40.00元/每平；小高层配套费为：20.00元/每平；高层配套费为：12.50元/每平；（含红线外部分）

有线电视

1、电视设备按19机柜考虑；

2、别墅配套费为：20.00元/每平；7层以下配套费为：15.00元/每平；7层以上配套费为：12.00元/每平；

精品文档3、有线电视终端：市内240元，城镇330元，农村480元；

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