昆明各片区分析共71页

南市区楼盘价格特点及走势分析:
——均价在6000-9000元/㎡之间
序号
项目名称
6000以下
6000-6500
普宅均价区间（元/㎡） 6500-7000 7000-7500 7500-8000 8000-9000 9000以上
1
顺新时代
2云大知城3 Nhomakorabea奥宸橙郡
4
新亚洲欢乐城
5
新亚洲体育城
6
同德锦江嘉园
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南市区发展现状分析： ——物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布
➢ 南市区是目前昆明主城区新盘放量最多的地区，片区内存在大量城中村改造项目，同时，也 是昆明主城内高端物业的聚集区，片区内物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布。
南市区楼盘物业类型占比
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50以下 51-60
61-70
普通住宅主力户型区间（㎡） 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-200 200以上
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之间区域。
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各区域主要物业类型及功能定位：
——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业
➢东市区：昆明房地产开发最早的区域，供应量 主要来自昙华、凉亭和白沙河区；但目前开发相 对其他片区落后，且区域环境杂乱交通拥堵，市 政配套滞后，非置业首选。 ➢南市区：昆明南市区是主城与东城的交接地， 此处将是昆明经济发展势必成就的一块经济三角 洲。将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区， 与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市 副中心。 ➢西市区：片区内的产业布局影响了居住的环境， 目前，一些产生污染源的工厂已被列出规划迁出 名单，西市区的房地产开发将慢慢跟上南市区和 北市区的步伐，成为昆明市的又一个置业热点。 ➢北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公 区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。 ➢中心区：昆明商务、金融和文化中心。 ➢一至二环：昆明发展最快也是价格上升最快的 区域，区域内有较好的生活配套和居住环境，是 市民置业首选，同时，也是楼盘价格上升最快的 区域。
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南市区产品特点分析: ——主力户型面积在100-150㎡之间，别墅和城中村项目较多
序号
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项目名称
顺新时代 云大知城 奥宸橙郡 新亚洲欢乐城 新亚洲体育城 银海畅园 银海领域 同德锦江嘉园 玫瑰湾 华都B区揽翠 滇池印象 盛高大城 星光大道 凯旋花园 月光宝盒 奥宸财富中心 广福小区 滇池康城 湖畔之梦 颐庆园 金岸春天 中央金座 南亚风情第一城 滇池卫城橡尚 滇池卫城蓝调公园
➢ 东南板块存在大量可开发地块，供应主要来自度假 区板块和滇池路板块以及广福路和昆洛路板块；将 持续成为昆明新盘供应区；
➢ 大盘集中，配套规划完备，有市政先行，东南的五 甲塘、半岛及广卫板块成为城市发展的新方向；
➢ 该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘 规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。
➢ 待售楼盘约34个，其中，南市区6个 ，西市区6个，北市区7个，中市区3 个，一至二环11个，东市区1个。
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南市区发展现状分析： ——滇池—传统豪宅区，低密度为主
➢ 昆明高尚人居片区，未来供应较大，广福路、滇池 路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，集中大 量高端人群
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经开
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南市区楼盘概述： ——在售项目11个，待售6个
➢ 目前南市区在售项目11个，待售项目6个，大部分位于草海、度假及五甲塘片区。 ➢ 片区为昆明传统豪宅区，滇池路上别墅项目居多。
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昆明市区域划分：
——主城内包含六个独立行政区域
✓ 昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西山、官 渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区 、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二 环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、 呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、 嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县 、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县 ）。全市总面积21582平方千米，总人口 608.57万。市人民政府驻盘龙区。
各片区分布的主要物业类型
高层
多层、小高层
高层、公寓
高层、公寓、 写字楼
高层、小高层
别墅
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昆明市楼盘概述：
➢ 目前昆明市在售楼盘约37个，其中 ，南市区11个，西市区5个，北市区 4个，中市区8个，一至二环7个，东 市区2个；
昆明主城行政区域划分
盘龙江
五华区
盘龙区
人民路
金碧路
西山区
拓东路
经开区 官渡区
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昆明主城区内划分为六个区域：
——由十三条城市主干道隔开六个区域
龙泉路
二环西路
二环北路 一二一大街
环城西路
环城北路
昆曲高速公路
环城东路
二环东路
大观路
环城南路 二环南路
贵昆路
六个区域的划分通过一些主要干道来隔开：东市区：昆曲高速以南、二环东路以东，贵昆公路以北；南
市区：贵昆公路、二环南路、大观路之间；西市区：龙泉路、一二一大街、二环西路、大观路之间；北
市区：二环北路、龙泉路、昆曲高速公路之间；中市区：一环城路内的区域；一至二环：一环与二环路
7
华都B区揽翠
8
盛高大城
9
金岸春天
10
中央金座