某商业广场招商方案PPT(共48页)

备注：
预计开业日期：超市（家乐福）及部分商家：2005年1月
酒店 、 办公 、 艺术中心：2006年1月
其
余商
家：2005年8月
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
第二部分 项目业态规划
第二部分 项目业态规划
项目定位
项目业态规划
项目招商 项目收益
计划
分析
项目类比 项目业态配比表
项目业态规划
项目类比/新天地
项目类比/衡山路
项目类比/正大广场
第二部分 项目业态规划
项目定位
项目业态规划
项目招商 项目收益
计划
分析
项目类比 项目业态配比表
项目业态规划
项目业态配比表
庆典广场
百味广场
彩虹广场
项目业态规划/地上一层
爱心广场
家乐福超市 庆典广场
办公楼 酒店 主题卖场
百味广场
彩虹广场
地上一层/彩虹广场
商铺面积： 60—100M2。 业态组合：服饰/皮具/珠宝/眼镜手表/化妆品等。
地上一层/庆典广场
商铺面积：80—160M2 广场文化：艺术表演/时尚展示/媒体发布 业态组合：音像/美容/ 琴行等。
客 服务 流 人口 量 25 20万 万
5万
指标
基本商 基本设置业态与 配套行业 业面积 业种
10万 平米
2.5万 平米
购物中心、超市、Hale Waihona Puke Baidu游、金融服
餐饮、百货店、 务、图书报刊、
文化娱乐
邮电
超市、便利店、 旅游、金融服
医药店、菜市场、务、图书报刊、
餐饮
邮电
项目定位/区域中高档餐饮的分布
区域（半径3公里）商圈中高档餐饮的分布
地上二层/休闲美食
项目业态规划/地上二层
休闲娱乐 艺术中心
青少年 活动中心
办公 酒店
特色餐厅
特色酒家 休闲美食
项目业态规划/地上三层
艺术中心
青少年 活动中心
办公 酒店休闲娱乐
特色酒家
项目业态规划/模型
项目业态规划/模型
第三部分 项目招商计划
时间
2003年11月~2004年4月
2004年5月~2004年12月
地上一层/爱心广场
商铺面积：200—500M2 业态组合：茶馆/咖啡吧/酒吧/陶吧/艺术吧等。
地上一层/百味广场
商铺面积：200—1000M2 业态组合：国际连锁餐饮/异国风味/地方特色等。
四星级酒店 建筑面积:约3万平米
办公楼 建筑面积:约5000平米
家乐福超市 建筑面积:近3万平米
主题卖场：家居、家电等； 建筑面积：约5000平米
项目业态配比总结：结合项目的实际情况，以区域性 商业中心为主，社区配套为辅， 两者互为兼顾和补充。
第二部分 项目业态规划
项目定位
项目业态规划
项目招商 项目收益
计划
分析
项目类比 项目业态配比表 项目业态规划
主题广场
爱心广场
庆典广场
百味广场
彩虹广场
彩虹广场
庆典广场
爱心广场
百味广场
主题广场
爱心广场
碧云国际社区 张江高科技园区
N
项目定位/目标客户群统计分析
陆家嘴金融贸易中心
洋泾 金桥出口加工区
竹园商贸区 核心客户群 20-25万人 碧云国际社区
花木文化行政区
联洋社区 张江高科技园区
六里
偶得客户群 10-15万人
离散客户群 3-5万人
项目定位/上海商业分级指标
上海商业分级指标
分类
区域 商业 中心 社区 商业 中心
项目业态划分/地上一层
爱心广场
家乐福超市 庆典广场
办公楼 酒店 主题卖场
百味广场
彩虹广场
项目业态规划/地上二层
休闲娱乐 艺术中心
青少年 活动中心
办公 酒店
特色餐厅
特色酒家 休闲美食
地上二层/特色酒家
地上二层/青少年活动中心
地上二层/休闲娱乐
地上二层/艺术中心
地上二层/特色餐厅
地上二层/酒店
2005年1月~2005年8月
招 商工 作计划
备注
目标知名商家的选择及确定： ①国际品牌连锁店：如肯德基、必胜客等 ②主题卖场 ③特色酒家
签订租赁合同，并收取定金 （相当于3个月的租金）
全面对外招商：
①精品购物
④青少年活动中心
②金融商家
⑤特色酒家
③休闲美食
①对已租商铺整合、调整，并协助租户办理相关手续 ②各业态商铺移交，租户提供装修图纸并现场施工 ③办公楼对外租赁 ④开业前各项工作营运准备 ⑤物业管理进驻项目
部分竹园商茂区
20-25家
洋泾
集中于张扬路、东方路 以小型民营餐饮为主
碧云社区、部分金桥 10-15家
集中于金桥路、碧云路一带
联洋社区
花木文化行政区 6-10家
集中于花木镇一带
本案
张江高科技园 5-8家
集中于汤臣别墅一带
结论：区域内大约25-30万人，目前中高档餐饮约40-50家， 区域中高档餐饮市场发展潜力非常可观。
大拇指广场招商方案
招商管理部
目录
第一部分 项目定位 第二部分 项目业态规划 第三部分 项目招商计划
第一部分 项目定位
项目定位/项目模型
项目定位/功能定位
便利消费
综
合
性
时尚购物
商 业
广
场
休闲娱乐
当代文化
项目定位/目标客户群体
陆家嘴金融贸易中心
洋泾 金桥出口加工区
竹园商贸区 联洋社区 本案
花木文化行政区
业态配比表
6% 4% 5% 2%1% 6% 6%
32% 15%
23%
酒店 超市 休闲美食 特色酒家 青少年活动中心 精品 主题卖场 办公楼 金融 艺术中心
项目业态配比总结
60% 区域性业态：
“休闲美食+主题卖场+ 特色酒家+酒店+办公
+艺术中心”
40% 社区性业态：
“ 超市+精品+金融 +青少年活动中心”
•
25、你不能拼爹的时候，你就只能 去拼命 ！
•
26、如果人生的旅程上没有障碍，人还 有什么 可做的 呢。
•
27、我们无法选择自己的出身，可是我 们的未 来是自 己去改 变的。 励志名 言：比 别人多 一点执 着，你 就会创 造奇迹
•
28、伟人之所以伟大，是因为他与别人 共处逆 境时， 别人失 去了信 心，他 却下决 心实现 自己的 目标。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!