土地一级开发前期阶段合作协议详情

XXXX土地一级开发

前期阶段合作协议

合同双方

甲方XX市土地储备中心

法定代表人XXX 职务主任法定地址

通信地址邮政编码

乙方

法定代表人职务法定地址

通信地址

邮政编码

鉴于

1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作

2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发

3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙

方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。

为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一

级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管

理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。

一、合作项目基本情况

一项目名称XXXX

二项目地点XX市金井镇

三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。

二、合作方式

甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作

并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX”

项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活

动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工

作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等

并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。

三、合作事项

一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作

1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市

政工程

2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等

3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、

成本预算

4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性

详细规划

5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、

投资概预算、执行计划

6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算

7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估

8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它

土地移交计划

9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的

方案、计划

10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期

工作具体详见附件二。

11、为完成“XXXX”土地一级开发权公开招标活动而需由甲方委托乙方实施的其它事宜具体以甲方书面通知为准。

二甲方应在年月日以前公开发布“XXXX”项目土地一级开发权

招标公告乙方应在甲方招标公告发布前日完成以上甲方委托办理

的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。

四、乙方完成甲方上述委托工作的时间和验收标准

一乙方应在甲方指定的时间内按期完成甲方委托的工作具体时间列表

详见附件三。

二乙方完成甲方委托工作需经有关主管部门审批的以主管部门审批通

过为准其余工作应经甲方审批通过为准。乙方提交的工作成果未经有关主

管部门或者甲方审批通过的必须负责整改至审批通过为止。

三乙方未能按甲方的要求完成委托工作甲方有权根据乙方提交工作成

果的质量支付相应对价。

五、资金安排

一乙方为完成甲方上述委托事项需要支付的资金由乙方先行垫付。乙

方完成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须符合XX市投资项目

评审中心的评审标准。若双方对乙方投入的资金结算存在争议双方同意

以XX市投资项目评审中心的审定结论为准。对于乙方垫付的款项超出XX 市

投资项目评审中心的审定结论的部分若有乙方自行承担不再由甲方返还。

二已发生费用的处理

1、若乙方参与甲方“XXXX”项目土地一级开发权招标活动并中标的

上述费用直接计入土地一级开发成本该费用不计算利息

2、若乙方未能中标的前期费用转为由甲方全部承担甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心审定后15个工作日内无息退还给乙方

3、在本项目工作过程中如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性双方一致同意本项目及合同终止的已产生的前期费用由甲、乙双方各承担百分之五十

4、在本项目工作过程中如因乙方单方原因导致本合同终止的已产生

的前期工作费用由乙方全部承担甲方不予以退还。

六、甲方的权利和义务

一甲方负责报请政府有关部门组建项目指挥部专门处理“XXXX”项

目的各项工作。

二甲方负责办理“XXXX”项目报批的有关手续。

三甲方负责按国家有关法律法规规定将“XXXX”项目土地一级开发权面向市场公开进行招标并最终确定一家土地一级开发企业。

四在依法依规的前提下甲方保证乙方有权参与共同编制符合出让条件的“XXXX”项目用地的招标或挂牌、拍卖方案方案的制定应在充分保证乙方利益的原则下完成并保证乙方有资格参与投标活动。该条有违反招投标法之嫌

七、乙方的权利和义务

一在甲方通过公开招标确定土地一级开发企业前按照本协议的约定完成甲方委托的事项并垫付相关费用。

二乙方承诺:

1、“XXXX”项目土地一级开发权公开招标的信息发布后乙方应按照公告要求立即报名参与投标并按照要求提交报名材料及时、足额地交纳投标保证金

2、乙方保证不中途退出“XXXX”项目的投标

3、如果经法定的公开招标程序因报名人数不足或者其他原因导致流标或者废标的乙方同意甲方重新组织招标或者变更公开交易程序并保证按甲方要求参与重新组织的招标活动或者变更后的公开交易程序且乙方关于“XXXX”项目土地一级开发成本的报价不得高于万元土地一级开发管理费不高于土地一级开发直接成本的 % 如经过公开征集除乙方外尚有其他意向开发企业的乙方同意与其他意向开发企业进行公平竞争。