建设工程设计合同

合同编号：

建设工程设计合同

项目名称：

项目建设地点：

委托方（甲方）：深圳市万科房地产有限公司承接方（乙方）：

签订日期：

目录

正文：

1.合同依据

2.项目概况

3.设计范围

4.服务与职责

5.费用、付款及设计成果交付

6.甲方向乙方提供的有关资料

7.合同终止

8.违约责任

9.一般条款

附件一：主要设计人员名单

附件二：《施工图设计任务书》

附件三：《设计文件深度及设计错误分类》

附件四：《宗地规划要求》

附件五：宗地地形图

附件六：深圳地区气象资料

附件七：销售合同附图样板

1．合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2．项目概况

2.1项目名称：

2.2项目地点：

2.3建设规模：

2.3.1项目总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米（计容积率建筑面积）。

2.3.2项目拟分期设计，暂定一期计容积率建筑面积平方米，二三期计容积率建筑面积平方米。具体分期划分待规划调整后确定。

备注：以政府主管部门批准地初步设计建筑面积为准。

3．设计范围

3.1规划方案调整阶段：

3.1.1作为顾问，向公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以

支持。要求乙方在项目设计过程中，严格执行国家相关规范规定，加强对“日照间距、退让红线距离、消防车道、停车位”等设计审核审定，严格把关；特别当项目设计过程中曾进行过方案调整时，更应加强全方位的设计审控；如果乙方是从施工图阶段介入项目设计，也应对上述四大类要点进行复核审控。．

3.1.2配合公司进行规划方案调整；

3.1.3规划方案报建图纸制作。

3.2建筑方案设计阶段：

3.2.1作为顾问，向公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持；

3.2.2建筑方案设计调整；

3.2.3建筑方案设计报建图纸制作。

3.3建筑施工图纸阶段：

3.3.1在进行施工图设计前,根据甲方提供的方案进行方案调整设计。方案调整

设计的依据为甲方对方案调整的意见和政府相关主管部门的设计方案审批文件。方案调整设计的文件及图纸得到甲方书面认可后，乙方方可进行施工图设计。乙方在项目设计过程中，应严格执行国家相关规范规定，加强对“日照间距、退让红线距离、消防车道、停车位”等设计审核审定，严格把关。

3.3.2乙方应完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计，其中：

3.3.2.1完成建筑施工图设计

建筑；?室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的?一次装修）；立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计）。?3.3.2.2完成结构施工图设计；

3.3.2.3完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；

总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总 3.3.2.4．图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；）

3.3.2.5完成节能设计及测算，并提交计算书。

3.3.2.6其他可选施工图设计

燃气设计（如无设计资质需考虑到其预留位置及与相关专业的关系）?人防设计(根据当地人防报建要求出具相应的报建图纸) ；?3.3.2.7某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：

小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；?小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）?电梯设计；?雨水再利用设计；?太阳能设计；?湿地设计；?钢结构设计；?幕墙、铝合金节点设计；?其他。?3.3.3完成宗地内所有建筑物销售附图及合同附图的制作。

备注：A.建筑物包括

各类住宅建筑；?幼儿园；?学校；?商业、会所等公共建筑；?各类小区配套建筑；?各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；?．

其他。? B.构筑物包括

环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等; ?室内外游泳池; ?公交车站和出租车站；

.

其他

C.室外工程包括:封闭组团围墙及入口装置；

封闭组团围墙及入口装置；?底层住户户外花园围墙；?

米以下的挡土墙及边坡支护设计；

基坑支护设计；

道路及简易桥梁谁；

钢结构设计；

盲沟设计；

其他。

3.4 竣工图纸制作：3.

4.1完成建筑施工竣工图纸电子版制作；

备注：设计详细内容见《施工图说设计任务书》。

4．服务和职责

4.1乙方的基本服务

乙方作为设计单位，提供基本服务，包括：

4.1.1作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计顾问，乙方与公司等其它设计单位紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指．导。对于公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向_____公司、甲方提交复核意见，如_____公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与_____公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲方。

4.1.2作为报建配合设计单位，乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按深圳市有关规定准确计算，以计容积率面积为准，上下误差为xx年方米，如超过该误差，乙方应予以人民币10 万元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。

4.1.3作为施工图制作的总协调者，乙方将提供：

4.1.3.1配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括：对景观设计方案的构思予以协调和建议；?对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与

图纸；根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。?4.1.3.2配合并满足万科物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。

4.1.3.3根据甲方委托的装饰设计单位的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、管线。

4.1.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。

4.2乙方的额外服务

额外服务内容包括：设计提纲的重大修改，对前述服务范围的扩大。．

甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。

4.3甲方职责

4.3.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。

4.3.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。

4.3.3甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；

4.3.4若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。