大连东港商务区研究

截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区 中山区东港区G05-01地块 中山区东港区D03-02地块 中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区 电业大厦 保利天禧
用地性质
商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 其它用地
公建（旅游综合、商业） 中山区东港区F01-01、 （2010） F01-02、F01-03、 -37号 F01-04、K01地块 住宅、公建式公寓、公建 B04：公建（酒店、商业、 （2010） 中山区东港区B04、 办公、公寓）B14：公建 -38号 B14地块 （商业、公寓） （2010） -39号 中山区东港区G01 公寓、公建（办公、商业） 地块
、研发机构所在地和高级人才聚集地；东港商务区作为大连市主城区唯一的“集金融、商务、会议、旅游、文化和休
闲娱乐于一体的高端商务区”，系大连城市未来发展的重点区域和新亮点，对于完善城市功能、提升城市品质、调整 城市布局、优化产业结构具有重要意义。
东港实景
东港实景
目前，区域内既有地标建筑的国际会议中心，也有恢宏壮观的音乐喷泉广场；既有现代时尚的国际游艇港，也 有浪漫休闲的东方水城；同时，众多的总部经济、商业综合体和酒店公寓，使东港商务区犹如镶嵌在辽宁沿海经济 带上的一颗璀璨明珠，成为提升大连经济发展的新引擎和市民休闲观光的好去处。
（2010）中山东港 1号
（2010）中山东港 居住式公寓、公建式公寓、公建 134700 2号 （2010）公建（酒店办公）公建式公寓、 中山东港 113100 3号 住宅及配套设施 （2010）金融办公、公建（办公）住宅及 中山东港 42400 4号 配套公建 中山东港 （2010）D03-01 公建（商业办公） 25000 13号 地块 中山东港区 公建、公建式公寓 17500 （2010）B20、K07 14号 住宅及配套公建 80000 地块
4.5（地上） 172700 1.8 6.5/3.5 7.5 7 2.2 95270 81300 198200
6270.88 华旭置业/华普置业/华昱置业/华灏置业 6134.58 4336.00 6639.87 维特奥健康管理/佳创投资/康德信息咨询 /沈阳施普瑞网络 大连新星房地产开发有限公司 大连德银总部大厦开发有限公司/大连德 银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司
大连东港商务区研究
目 录
1. 东港历史沿革 2. 东港房地产市场 3. 东港地价 4. 东港房价 5. 东港开发商 6. 东港启示
大连东港商务区概况/定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、
公司总部、现代文化生活旅游会议的核心、研发机构所在地和高级人才聚集地
大连东港商务定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活和旅游会议的核心
住宅及配套公建
37600
82700
485200 175000 584450
2.2
公建3.5住宅 及配套公建 2.2 7 7.5/6.5/2.5
中山东港K03、 公建（五星级酒店、公建式 K04、K05 193700 公寓、商业住宅及配套公建） 地块 （2010）- 中山东港D02-02 公建（写字楼、商业） 25000 34号 地块 中山东港C06-01、 公建（办公、酒店）、公建 （2010）C07、E11、E12、 式公寓、商业配套、住宅及 141600 35号 G03地块 配套公建 中山东港E15、 （2010）住宅及配套设施、公建（办 E16、E17、E10 36号 公、酒店、商业）、公寓 地块 95000
中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区
普阳万向投资有限公司 中合才华(大连)置业有限公司
常州嘉南置业有限公司 大连港龙地产有限公司
中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区
成交价(万元) 楼面地价（元）
24978 317888 72707 281901 113452 11009 ---62520 203000 ---165176 91625 8767 6233 5175 7502 4600 694 11228 7404 7590 4395
竞得方
大连神农科技有限责任公司 大连保利东港房地产开发有限公司 大连保利东港房地产开发有限公司 大连盈盛房地产开发有限公司 大连德威佳业投资有限公司 大连黑山高新生态农业股份有限公司
2010-06-25
2010-03-16 2010-03-16 2010-03-16 2010-03-16 2009-10-15 2008-12-22
中山区东港区D03-01地块
中山区东港区 中山区东港区 中山区东港区 A04
商业/办公用地
综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
187500
155300 150000 275400 404100 286000 291700
用地性质
综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
规划建筑面积(㎡)
355600 347250 584450 439000 128400 175000 450000 298500 485200 195150
大连港始建于1899年，由于大连港泊位、航道水深等不适应现代大型船 舶的停靠及航行，为加快建设东北亚国际航运中心，2000年，大连市委、 市政府决定对大连港东部地区实施搬迁改造。 大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区 在2004年4月，大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重 大的搬迁改造工程。
大连东港商务区土地价格
宗地编号 位置 用地性质 用地面积 建筑面积 （平方米） （平方米） 403600 43500 355600 174000 容积率 0.45 4 成交价格 （万） 175240.0356 85747.37 4928.01 海昌房地产、香港东方投资、 瑞富实业、信德利投资 楼面价 （元/平) 竞得人
326870 78750
6736.81 4500
盛都房地产开发（实德） 欧力士株式会社 复兴地产、百年城房地产、上海 驿华、上海加投、上海衡壹、永 东投资、辉港投资、上海加援 中拥房地产、英格索尔曲轴加工
360169.06 6162.53 59 210680.04 75
347250
2.5/5.0
6067.1
竞得方
大连海昌、香港东方投资控、大连瑞富实业、大连信德利、沈阳 施普瑞 大连中拥房地产开发有限公司、英格索尔曲轴加工系统有限责任 公司 复星地产、上海驿华实业、上海加投、上海衡壹实业、大连永东 投资、大连辉港投资、大连百年城 恒力地产(大连)有限公司 浙江郡原地产、惠州大亚湾健风集团、李坚 欧力士株式会社 上海绿地集团 德银投资、德银置业、德银总部大厦 盛都(大连)房地产有限公司 鞍钢集团、鞍钢房地产开发集团有限公司
大连东港商务区土地价格
宗地编号 位置 用地性质 公建（商业金融） 用地面积 （平） 17300 建筑面积 （平） 112450 容积率 6.5 成交价格 （万） 110400 楼面价 （元/平) 5657.19 竞得人 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
（2010）- 中山东港B10、 15号 K08地块 （2010）16号
60000
450000
10.36/5.82
180000
4000
大连绿地置业有限公司 浙江郡源、惠州大亚湾健风 集团、李坚 恒力地产大连公司
32100 42900
1284032
5627.73 6222.1
（2010） 中山区东港区D10、 公建（商业、办公）、公 -40号 D13地块 建式公寓
规划建筑面积(㎡)
54300 458155 64755 380730 149480 25050 380730 458155 64755 120800 270600 270600 270600 217800 188400 147000
截止日期
2013-12-09 2013-07-08 2013-07-08 2013-07-08 2013-05-23 2013-04-01 2012-12-24 2012-12-24 2012-12-24 2012-12-14 2012-11-08 2012-11-08 2012-11-08 2012-11-05 2012-07-26 2012-07-26
非填海区
填海区
填海完工
大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分
基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程
东港商务区斜坡式护岸
填海工程
东港商务区市政建设
东港商务区道路建设
万达公馆项目施工照片
大连东港商务区土地价格
宗地编号 位置 用地性质 公建（金融办公）公建式公寓 用地面积 建筑面积 （平） （平） 30000 150000 404100 275400 155300 187500 122500 176000 容积率 5.0（地上） 3 成交价格 楼面价 （万） （元/平) 78812 293933 5254.13 7273.77 竞得人 中国建设银行大连分行/顺和房地产 大连城堡酒店开发有限公司
2012-04-25 2012-04-25 2012-04-25 2012-04-25
2011-11-09 2011-07-01 2011-07-01 2011-07-01
--20520 --41710 62437 -5683 4500 大连广森房地产开发有限公司 大连亿峰房地产开发有限,盈峰投资有限公司
4500
朗耀(香港)有限公司
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区F01-01、F01-02、F01-03、 F01-04、K01地块 威尼斯水城 中山区东港区E15、E16、E17、H10地块 中山区东港区C06-01、C07、E11、E12、 G03地块 星光耀 中山区东港区D10、D13地块 维多利亚 中山区东港区G01地块 中山区东港区D02-02地块 中山区东港区B04、B14地块 绿地中心 中山区东港区B20、K07地块 中山区东港区K03、K04、K05地块 中山区东港区B10、K08地块