房地产项目概念设计共66页文档
万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)
附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。
三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。
1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。
1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。
1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。
1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。
2013华夏 · 固安剑桥郡5、6期总体概念规划设计66P
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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社区景观体系
青年球场
童趣乐园 休闲平台 健身慢跑 景观绿植 星型广场 健身广场 滨水畔景 阳光草坪
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
社区景观体系
中央绿化，丰富交流空间
南向中央绿地尽享充分阳光日照，同时作为社区的 “绿肺”，为居住在此的儿女们提供清新的空气和优美 的环境，让业主“在喧闹中得一隅寂静，在繁华中求一 份清幽”。同时也为社区人员活动、娱乐提供了一个广 阔的平台，儿童白天嬉戏，老人晚间散步，绿地上景观 使得这个广场因为人的存在更加自然充满活力。
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
城市界面空间
科技大道
街区界面空间的营造：
科技大道东接孔雀大道，西 延伸至科技园区，其街区界面如 同从古到今的时间画轴；
—— 剑桥郡一期小镇中心以 纯粹英式建筑再现英伦建筑的魅 力；
——五期六期商业街以英伦建 筑为基调，结合中式近现代的建 筑表情，展现具有古韵并充满现 代感的风情商业街区。
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
大 广高 速
规划设计
总平面图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
鸟瞰图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
沿街商业效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
房地产开发项目规划设计概述课件(PDF 81页)
城市分 区规划
城市详 控制性 细规划 修建性
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
2）城市规划的层次体系
地位和主要职能
★1 城市总体规划
城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城
市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建
设的综合部署和实施措施。
块状、带状、环状、
城市的性质、发展目标和规模 串联、组团、星座状
建筑风格
中式建筑风格
北京四合院 江南园林 新徽派建筑
欧陆风格
异域风格
新古典主义风格 现代主义风格
主题风格
四合院
江南园林
徽派建筑
西班牙风格
威尼斯水城
7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型
2）城市规划的层次体系
★3 城市详细规划
城市详细规划
控制性详细规划 将城市总体规划的要求具体落实到地块上
如建筑密度、容积率、人口密度等
修建性详细规划
规划总平面图、市政设施的具体位置等
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
3）城市规划的特点
城市规划的特点
政策性 前瞻性 区域性 综合性 实践性
房地产开发
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响
★ 城市规划引导房地产开发规划影响土地价值的变动
控制公共投资 控制私人投资
学区、青奥、 地铁、隧道
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
(房地产项目管理)房地产项目概念性方案设计任务书模板
地产 XX 项目观点性方案设计任务书1.项目概略1.7.项目所处地理地点1.8.用地范围1.9.用地内状况1.10.配套现状1.11.项目所处地区及周边概略1.12.项目用地的性质2.设计依照2.7.观点性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计先期剖析成就2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法例2.15.其余必要的设计依照3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积：3.8.土地用途：3.9.建筑容积率：3.10.建筑覆盖率：3.11.小区绿地率：3.12.建筑退红线及建筑间距要求：3.13.计入容积率的总建筑面积：3.13.2.住所建筑面积：3.13.3.商业建筑面积：第1页共5页3.13.4.其余建筑面积：此中，学校、少儿园（所）：班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：公厕建筑面积：文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所3.14. 灵活车泊车设置标准：住所：个车位商业：个车位泊车方式：泊车方式的选择，泊车地点和入户的原则地面：架空：地下 :3.9小区进出口地点4.项目定位及设计重点4.7.项目定位：4.8.住所产品定位：4.9.商业的设置：4.10.配套设备的设置标准：4.11.会所选址要求：5.设计要求5.7.计入容积率的总建筑面积会所：商业区：第2页共5页表一：填表人：年月日商家种类间数面积（米2）基本单面积比率位面积商场中西餐厅、书吧、茶社、咖啡厅生活配套干洗、冲印、精选画廊类单店美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等总计5.8.住所产品配比（详见表二）各住所种类建筑面积比率：填表人：年月日产品种类层数基本户型面积（M2）户型套数总面积（M2）总面积比率总套数比率备注5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2.社区属性（产品技术部需确立社区能否开放或半开放）5.9.3.组团规模要求5.10.区内市政设计的要求5.10.2.供水、污水、雨水5.10.3.电5.10.4.气5.10.5.热第3页共5页5.10.6.智能化5.11.观点性方案阶段对外面空间、环境景观的控制要求5.12.建筑风格的建议5.13.样板区要求：5.13.2.规模：5.13.3.包含内容：5.13.4.选址建议：5.14.对分期开发的要求5.14.2.本项目估计分分X 期开发5.14.3.分期地块地点的建议5.14.4.每期的开发规模和产品构成以下6.设计成就实时间要求6.7.设计成就要求填表人：填表日期：年月日分类序号图纸名称比率备注1彩色规划总平面图表示性表达建筑排布及路网2功能分区与产品种类散布图不一样住所产品、公建等功能散布3公共服务设备部署剖析图公建、配套地点关系及规模5竖向设计平面和剖面剖析图针对复杂地形可采用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程表示图总图7区内市政部署表示图需标明用地范围内需建设的主要水、电、气、交通剖析图( 包含泊车方式示热管线的走向以及主要市政设备用房选址8重申小区与外面交通间的连接意 )9外面空间及景观剖析图10项目分期开发表示图应区分不一样分期开发的分地块的界限，每期11的开发规模和物业构成种类组团基本单元剖析图组团、邻居单元表示第4页共5页对主力户型需供给带家具部署的放大平面12主力户型选型单体图各种类住所单体的典型平、立、13剖面图14工作模型其余15成效图或模型照片说明：为表达设计企图，设计单位可依据实质状况增添图纸；设计图纸和说明一致装订为 A3 彩色文本（含所有设计成就、模型照片），一式十份，详细装帧形式不限；应提交设计成就光碟 4 张以及配合现场解说的 pp 文件；所有设计成就版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成就中的部分或所有内容为本项目服务；请提交顾问服务计划书，包含正式规划设计标的设计人员构成、设计周期、设计取费等；6.8.时间进度要求6.8.2.观点设计时间为xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 时，此中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中间过程草图x 次；6.8.3.中期沟通时间为接到中间过程草图后X 个工作日内 xxxx 年 xx 月 xx 日。
建筑工程概念方案设计书
建筑工程概念方案设计书第一部分：项目概况1.1 项目名称本项目的名称为某某工程项目。
1.2 项目背景本项目位于某某地区，占地面积约为XXX平方米，是一个具有重要地位和影响力的工程项目。
其所处的地理位置、气候环境、交通状况等因素都对项目的设计和建设提出了一定的挑战，也为项目的成功实施提供了极大的机遇。
1.3 项目建设目标本项目的建设目标主要包括：（1）建设一个符合当地发展需求的现代化建筑工程；（2）提供高品质的建筑和设施，为当地居民提供良好的生活和工作环境；（3）实现工程项目的可持续发展和长期运营。
第二部分：设计概念2.1 设计理念本项目的设计理念主要包括：（1）注重环保和可持续发展，积极采用节能、环保的建筑材料和技术，确保建筑工程对环境的影响尽可能降到最低；（2）注重人文关怀，根据当地居民的生活和工作需求，提供人性化、人文化的建筑环境；（3）充分考虑当地的地理、气候和文化背景，确保设计方案与当地环境和传统风格相匹配。
2.2 设计内容本项目的设计内容主要包括：（1）建筑设计：包括建筑外观、内部空间布局、建筑结构等方面的设计；（2）景观设计：以建筑为中心，设计周边的绿化、道路、广场等景观环境；（3）设备设计：包括建筑内的水电气设备、通风设备等方面的设计；（4）施工方案：包括工程施工的工艺流程、安全措施等方面的设计。
第三部分：设计流程3.1 前期调研在设计之前，需要进行针对性的前期调研工作。
主要包括对项目所处地区的地理、气候、人文环境等情况的调查和分析，以及对项目需求和投资预算等方面的调研工作。
3.2 概念设计概念设计阶段主要是根据前期调研的结果，提出不同的概念设计方案，并与业主和相关部门进行讨论和确认，最终确定最符合项目定位和需求的设计方案。
3.3 方案设计在概念设计确定之后，需要进行方案设计阶段的工作。
这一阶段主要包括详细的建筑设计、景观设计、设备设计等工作，以及相关的专业技术协调和方案修改等工作。
房地产项目概念设计
房地产项目概念设计一、项目背景房地产项目概念设计是房地产开发过程中非常重要的一环。
概念设计阶段旨在确定项目的基本框架、设计原则和主题概念，为后续的详细设计提供指导。
该文档将详细介绍房地产项目概念设计的步骤和要点。
二、确定项目目标在开始概念设计之前，需要明确项目的目标。
项目的目标应与市场需求和投资预期相一致。
目标的确定需要进行充分的市场调研和分析，考虑到地理位置、物业类型、目标用户群等因素。
三、项目定位项目定位将决定项目的整体风格、功能与配套设施。
在项目定位中，需要考虑以下因素：1.项目类型：住宅、商业、办公或综合型项目等。
2.客群定位：豪华、高端、中档或经济型客户。
3.设施配套：商业中心、健身房、儿童乐园等。
项目定位的明确有助于后续的设计工作。
四、设计原则与理念设计原则与理念是概念设计的核心。
在此阶段，需要制定适用于项目的设计原则，以确保项目达到预期的效果。
设计原则应综合考虑项目目标、定位和市场需求等因素。
以下是一些常用的设计原则与理念：1.功能性：满足用户需求，提供便利的设施和环境。
2.美学性：注重建筑外观和内在的美感，打造独特的项目形象。
3.可持续发展：考虑环保因素，实施节能和资源循环利用等措施。
4.社区感：营造有人情味和社交氛围的环境，增加社区居民的凝聚力。
制定明确的设计原则和理念有助于概念设计的实施和后续的详细设计工作。
五、概念设计的步骤概念设计包括以下几个主要步骤：1.概念创意：根据项目目标和设计原则，进行创意思考和脑暴，提出多个设计方案。
2.方案筛选：对创意方案进行评估和筛选，选择最具可行性和市场潜力的方案。
3.方案细化：对选定的方案进行详细设计，包括建筑外观、功能区划、设施配置等。
4.方案呈现：通过模型、效果图等形式，向相关方展示概念设计的效果和意图。
5.反馈和调整：接受相关方的反馈意见，并根据反馈进行调整和修改。
六、案例分析以下是一个关于一栋豪华住宅项目的概念设计案例：1.项目定位：豪华住宅项目。
住宅小区项目规划、建筑概念设计任务书
规划、建筑概念设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地342亩。
北临***路、东临***路，南临***路，东临规划中的***路，地块被宽33米的***路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约450-550米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于***路与***路之间，就市***区局部区域现状而言，属于***区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：市政府早已将***区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于***区***路与***路之间的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处***区***路与***路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于***区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
首期建筑风格构想◆、以现代风格为主。
◆、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。
强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。
房地产设计方案
房地产设计方案一、项目概述房地产设计方案是指在房地产开发项目中，根据项目的定位、规模和特点，对建筑、景观、空间布局等进行整体规划和设计的方案。
本文将针对房地产设计方案进行详细的阐述，包括项目目标、设计原则、设计内容等。
二、项目目标1. 实现可持续发展：房地产设计方案应充分考虑环境保护、资源节约和社会和谐，促进可持续发展。
2. 提高项目价值：通过合理的规划和设计，充分发挥项目所在地的优势，提升项目的价值和竞争力。
3. 创造舒适的居住环境：确保房地产项目能提供高品质的居住环境，满足居民的需求和期望，提高生活质量。
三、设计原则1. 人性化设计：根据使用者的需求和习惯，合理安排房屋和设施的布局，提供舒适的居住环境。
2. 空间优化：充分利用有限的土地资源，通过巧妙的布局和设计，最大程度地提高可利用空间的面积和效率。
3. 节能环保：在材料选择、建筑结构和设备配置上注重节能减排，降低房屋的运营成本，保护环境。
4. 安全可靠：确保房屋结构和设备设施的安全性和可靠性，在设计中考虑自然灾害和人为因素的影响。
5. 美观与功能并重：既要注重项目的美观性和艺术性，又要保证功能的实现和适用性。
四、设计内容1. 建筑设计：包括建筑外观、平面布局、立面设计、结构设计等方面。
要根据项目的风格和调性，设计出独具特色的建筑形象。
同时，要考虑建筑的实用性和可操作性，确保居民的居住需求得到满足。
2. 景观设计：将房地产项目与周围环境和自然景观相融合，打造出宜人的景观环境。
通过绿化、景观小品、人行道等设计手法，提供居民休闲娱乐和社交交流的场所。
3. 空间布局：合理规划房间的功能和布局，确保每个房间都能充分利用，提高使用效率。
同时，要注重公共空间的设置，为居民提供良好的社交和交流场所。
4. 设备设施配置：根据项目的定位和需求，设计出适合的设备设施配置方案，包括供水系统、供电系统、通风系统等。
要保证设备的可靠性和高效运作，提高房屋的居住舒适度。
住宅项目概念规划及建筑方案设计任务书模板
概念规划及建筑方案设计任务书20**年**月目录一、项目简介： (3)二、项目设计范围： (3)三、项目定位：（详见项目定位报告） (3)四、规划设计控制条件： (3)五、规划设计要求 (4)六、交通与流线规划 (5)七、景观规划 (6)八、公共配套规划 (7)九、单体设计原则 (7)十、户（套）型设计 (8)十一、地下车库设计原则 (10)十二、立面方案设计原则 (11)十三、竖向方案设计原则 (12)十四、综合管网方案设计原则（按以下要求管控） (12)十五、设计成果 (13)十六、其他注意事项 (22)十七、附件清单 (23)一、项目简介：1.项目用地概况：本项目位于xxxx。
用地性质为xxxx用地，所在区域为xxxx。
2.用地自然条件概述：简述宗地现状地形地貌，重点或特殊地形地貌展开描述；3.附图：宗地区域位置图、宗地城市位置图二、项目设计范围：1.规划四至：北到xxxx，南至xxxx，西至xxxx，东到xxxx。
规划面积为：约xxxx公顷。
2.附图：宗地红线图；三、项目定位：（详见项目定位报告）1.市场定位；2.产品定位；四、规划设计控制条件：1.规划设计条件要求：建筑高度不大于xxxx米；容积率不大于xxxx；建筑密度不大于xxxx；绿地率不小于xxxx；2.设计依据：2.1用地红线图2.2规划部门下发的正式规划条件2.3有关本项目的地质报告、岩土工程勘察报告2.4电子版地形图2.5《城市居住区规划设计标准》GB50180-20182.6《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20192.7《住宅设计规范》GB 50096-20112.8《住宅建筑规范》GB50368-20052.9《汽车库建筑设计规范》JGJ 100－20152.10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.11《商店建筑设计规范》JGJ48-20142.12《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）2.13国家、省、地区相关各种设计规范及条例。
房地产概念方案设计主要内容
房地产概念方案设计主要内容房地产概念方案设计主要内容房地产策划是指在房地产领域内运用科学规范的策划行为。
接下来小编为你带来房地产概念方案设计主要内容，希望对你有帮助。
什么是房地产策划根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的主题策划为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
房地产策划的内容市场策划是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。
简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。
市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。
产品策划就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。
其主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。
房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。
产品策划是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。
营销策划是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。
房地产项目规划设计文本
成果目录第一部分规划文本第一章总则 5 第二章规划指导思想、基本原则、规划目旳与性质 6 第三章规划范围、期限 8 第四章发展规模 8 第五章规划布局 9 第六章绿化系统 11 第七章景观系统 12 第八章道路交通系统 13 第九章指标控制 14 第十章都市设计框架 16 第十一章经济指标 18 第十二章给水工程规划 19第十三章排水工程规划 19第十四章消防工程规划 20第十五章供电工程规划 20第十六章电信工程规划 21第十七章燃气工程规划 21第十八章环卫设施规划 23第十九章环境工程规划 23第二部分规划阐明第一章规划编制背景、范围、期限 24一、规划编制背景 24二、规划范围、期限 26第二章规划编制根据和参照资料 26第三章基地现实状况概况 28一、地理位置 28二、交通条件 28三、自然条件 28第四章规划指导思想、基本原则、规划目旳与性质 29一、指导思想 29二、基本原则 30三、规划目旳 31四、性质 31第五章人口规模 31 第六章用地布局构造 31一、布局分析 32二、规划构造 32三、用地布局 33第七章绿化系统 35一、规划原则 35二、规划目旳 35三、绿化系统布局 36第八章景观系统 37一、规划原则 37二、景观系统规划 37第九章道路交通系统 38一、交通区位 38二、道路交通规划 38第十章指标控制 39一、土地使用兼容性 40二、投资强度 40三、容积率 40四、绿化率 41五、建筑高度 41六、项目建设 41第十一章都市设计框架 41一、原则 41二、都市框架 42三、都市设计指导性控制 43第十二章市政工程设施规划 44一、给水工程 44二、排水工程规划 44三、消防规划 47四、电力工程 47五、电信工程规划 48六、燃气规划49第三部分附表52第四部分图册（则）第一部分文本第一章总则第1条根据某市工业发展委员会旳规定特编制本规划。
第2条本次规划旳重要根据和参照资料如下:1.《某市都市总体规划(修编)》中规院 1999年12月；2.《某市近期建设规划》海南雅克设计机构2023年；3.《某市某镇总体规划》海南省农垦设计院、某市都市规划设计研究院 2023年10月；4.《某火车站及其周围地段都市设计》海南雅克设计机构2023年；5.《中华人民共和国城镇规划法》国务院 2023年；6.《中华人民共和国土地管理法》国务院1987年；7、《中华人民共和国环境保护法>》国务院 1990年；8、《都市规划编制措施》建设部 1995年；9、《海南经济特区都市规划条列》海南省人民政府1995年；10、《某市都市规划管理措施》某市人民政府1992年；11.《工业项目建设用地控制指标（试行）》国土资源部2023年；第3条本规划编制遵照《中华人民共和国城镇规划法》旳规定, 按照建设部颁发旳《都市规划编制措施》和《都市规划编制措施细则》旳规定制定。
项目概念设计方案
项目概念设计第一部分前言房地产开发作为一项庞大的系统工程，前期规划方案、景观方案等设计工作的完成，仅可以看做是万里长征迈出了第一步。
只有当建设完成并且产品被市场所接受、被消费者所购买，住宅产品才转化为商品，开发的利润才能够真正实现。
在我们看来，一个项目成败的百分之八十在于项目本身的前期规划、选址、以及建筑的质量等等，但是，真正使得项目能够成功的为市场接受，则在于百分之二十的项目推广和项目的营销执行，项目需要用百分之二十的宣传包装和营销执行来实现百分之百的项目。
如何让市场认可、接受项目，如何最大限度的提升项目的价值，是我们首要考虑的问题，是营销推广工作的关键所在。
在本阶段，我们将解决两个方面的问题：第一：我们准备做一个什么样的项目？即项目的市场定位和形象定位，它是根据襄樊市场的市场环境、消费心理等多方面因素综合分析而来，是我们（开发公司和策划公司）的一种迎合市场和消费者价值观念的一种选择。
这种选择将在很大程度上影响客户对项目的心理认同，从而影响客户是否决定购买，至关重要。
第二：我们准备怎么做？做什么是选择，怎么做是方式和手段，相辅相成。
项目定位确定后，就需要通过被客户所认可和接受的方式表现项目的定位和特性，攫取客户的眼球，让客户接受、如同和购买产品，才完成项目的策划工作。
第二部分我们准备做一个什么样的项目一、市场环境分析做什么，取决于市场，取决于客户。
我们分别从房地产市场环境和目标客户消费需求两个方面进行分析和探讨，让市场和客户告诉我们，宏业项目，应该做成什么样的社区，才最能被市场所接受，才能最大限度实现开发利润。
荆门的房地产市场正处于懵懂发展的阶段，无论是政府、发展商还是客户，都在寻求改变，寻求突破。
通过前期市场调查以及同业内人士的深入沟通，我们认为目前的荆门市场几个突出的特点在于：1：建筑产品无风格、无特色、无亮点：作为一个工业城市，的建筑产品，有着太多工业化的影子，规整方正，如同水泥盒子一般，灰色几乎成为了这个城市的主色调。
房地产项目概念设计第二课
城市景观的物流能流(H T Odum 蓝盛芳译，1992)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
物质和养分在景观中的流动(MacDowell and Likens, 1988)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
干扰（Disturbance）
尺度（scale）
学科角度看尺度
个体生态学 种群生态学 群落生态学 生态系统生态学
Байду номын сангаас景观生态学
区域生态学 全球生态学
尺度的模糊性
森林动态的时空尺度
尺度的模糊性
环境-生物-植被的时空尺度
尺度的模糊性决定景观要素
斑块—廊道—基质模式
斑块patch—最小的异质性单元，即一个具体的 生态系统。
廊道corridor—不同于两侧基质的狭长地带。
景观镶嵌体—由不同类型的廊道、斑块和基质构成 的异质性景观。 空间异质性—是指生态学过程和格局在空间分布上 的不均匀性及其复杂性。
格局与过程
Landscape Pattern & Process
景观格局：
景观的构成组分及其空间分布形式。
不同的景观格局是不同动力学机制的产物， 也是不同景观功能的基础。
昆明北市区2011-02-12
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2013-02-25
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格局与过程
Landscape Pattern & Process
但是，景观生态学更关注长时空尺 度上的格局与过程……
物质流与能量流
住宅项目概念规划及建筑方案设计任务书模板
概念规划及建筑方案设计任务书20** 年** 月目录一、项目简介： 3二、项目设计范围： 3三、项目定位：（详见项目定位报告） (3)四、规划设计控制条件： 3五、规划设计要求 4六、交通与流线规划 5七、景观规划 6八、公共配套规划7九、单体设计原则7十、户（套）型设计8十一、地下车库设计原则10十二、立面方案设计原则11十三、竖向方案设计原则12十四、综合管网方案设计原则（按以下要求管控）12十五、设计成果13十六、其他注意事项 (22)十七、附件清单 (23)一、项目简介：1.项目用地概况：本项目位于XXXXo用地性质为xxxx用地, 所在区域为XXXX o2.用地自然条件概述：简述宗地现状地形地貌，重点或特殊地形地貌展开描述；3.附图：宗地区域位置图、宗地城市位置图二、项目设计范围：1. 规划四至：北到J XXXX ,南至XXXX ,西至XXXX ,东到J XXXX。
规划面积为：约XXXX公顷。
2.附图：宗地红线图；三、项目定位：（详见项目定位报告）1.市场定位；2.产品定位；四、规划设计控制条件：1.规划设计条件要求：建筑高度不大于XXXX米;容积率不大于XXXX ;建筑密度不大于XXXX ;绿地率不小于XXXX ;2.设计依据：2.1用地红线图2.2规划部门下发的正式规划条件2.3有关本项目的地质报告、岩土工程勘察报告2.4电子版地形图2.5《城市居住区规划设计标准》GB50180-20182.6《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20192.7《住宅设计规范》GB 50096-20112.8《住宅建筑规范》GB50368-20052.9《汽车库建筑设计规范》J GJ 100－20152.10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.11《商店建筑设计规范》J GJ48-20142.12《建筑设计防火规范》G B50016-2014（2018版）2.13国家、省、地区相关各种设计规范及条例。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。