企业可持续与发展必经之路品牌创立与管理完整版

企业可持续与发展必经

之路品牌创立与管理

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企业可持续与发展必经之路——品牌创立与管理

一、创立品牌应采取的策略

二、房地产的品牌包括房地产企业品牌和物业品牌两种。

三、塑造一个房地产的物业品牌，例如当地的一个品牌小区，固然可以获得开发

的成功，但其对市场的影响远不如房地产企业品牌对市场的影响那么大。一种物业品牌，消费者只认可该品牌的质量，但对于同一生产者生产的另一种物业，市场反应可能没有前一种品牌物业那么强烈。

四、房地产企业品牌就不同，只要是该企业的产品，包括开发的住宅、写字楼等

物业，甚至提供的策划、物业管理、服务等，消费者都是乐于购买的，原因是该企业品牌已经在消费者心目中形成了心理偏好。因此，房地产企业应当创立企业品牌，这样就可以取得更好的经济效益和社会效益。

五、二、创立企业品牌需要策略

六、房地产开发企业在创立企业品牌时、具体采取的策略分为对产品的策略和对

企业外部所要采取的策略两个部分。

七、三、为创立品牌须具备的条件

八、1、规划设计上要树立创造新的“城市景观”的意识

九、在城市的建筑物中，如果能创造一个新的城市景观，必然引来社会大众、媒

体的关注，吸引大家前去参观、欣赏，造成轰动效应，从而迅速打开市场。

更为重要的是，建筑乃百年之计，历经沧桑不易损坏。有那么一个城市景观存在，就相当于一个优秀的广告品，它会带来非同凡响的广告效果。

十、城市景观要体现个性，融入自然和艺术的魅力。个性化的设计，既满足了社

会崇尚个性发展的趋势，又满足了消费者的差异性需求。

十一、2、注重质量、性能和价格的综合优势

十二、首先是产品质量。

十三、产品质量是企业生存之本。为了确保质量，开发商需要“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，建设精品，提倡建设工程质量、环境质量和服

务质量三优的物业。同时实行交房时钥匙、住房质量保证书和住房使用说明

书同时提供的放心制度，吸引众多消费者，为创立名牌打好坚实的基础。

十四、3、注重售前、售后服务与品牌建设

十五、一个具有品牌的企业，是特别重视其售前售后服务的。售前服务直接关系到开发的物业是否能销售出去，从而实现资金的变现和增值，它包括接待潜

在客户参观样板房、模型，倾听客户的意见，甚至让顾客参与设计。这段时

间需要耐心细致地回答和解决客户提出的问题，所以要注意企业形象和让顾

客满意。售后服务是优良品牌的延伸。物业管理公司的接手，把精品管

好、盘活，才不会损害该项目的声誉。因此，物业管理公司的管理水平，成

为房地产项目品牌建设不可缺少的条件。总之，房地产开发公司应以自己

的实际出发，大处着眼，小处着手，经过不懈努力，才能创立企业品牌。

四、房地产企业如何创名牌 1、在品牌的四个统一中创名牌 1）品牌与品质

的统一。品牌一般指商标，而品质则指产品的质量。品牌必须是一定品质的

代表。在购买过程中，消费者首先注意到的是商品品质，高品质的商品首先

会得到共同认可，成为销售热点，而品质低劣的商品则会淘汰出局。企业在

创名牌时应以品质带动品牌，生产出具有高品质领先性的产品才能吸引消费

者，在其满意的过程中传播企业品牌，为创名牌打基础。房地产企业怎样

才能使产品具有高品质领先性呢我司认为应从以下三方面着手：

十六、①“质”的领先。

十七、“质”不仅是指建筑质量、设计质量、房屋及其配套设施的功能挖掘等，而是一种整体组合后的质量。是透过小区、建筑单位表象化背后的人文、文化内

涵，是不动产个性化发展的体现。

十八、②高附加值领先。

十九、房地产企业提高附加值的有效途径是完善小区物业管理，塑造社区文化。随着人们居住观念不断提升，购房者已从单一居住需求拓展为多功能需求，从

生理需求逐渐延伸为对文化艺术的心理追求。“以人为本”高品质的物业服务

和一个安静、舒适、清新、优雅的生活环境是树立和传播企业品牌形象的必

由之路。

二十、③发展趋势领先。

二十一、房地产企业须高瞻远瞩，做好市场调研，分析在未来的市场上，什么房形、什么功能、什么品位会成为消费者的购买热点。在趋势上领先于对手，

创造企业发展先机。

二十二、2）品牌与品级的统一。

二十三、品级一般指产品的档次等级。品牌在消费者心里好坏的评价，必会与产品的档次挂钩。企业把品级定位在什么样的消费层次，那么品牌就会成为他在

这个层次的形象代表。如果在消费者心目中品级与品牌相等，就会认为值得

购买，反之则会放弃。

二十四、决定产品品级地位除了质量、功能以外还包括：

二十五、★产品包装。

二十六、着名的杜邦定量证明有63％的消费者是根据商品的包装来进行购买决策。房地产商品包装的主要功能是一种积极地促销手段，是企业精神的体

现。因此，它不能只单纯地在外观上给人以美感，还应具有一定的内涵。

二十七、★产品价格。住房价格必须与其功能、质量等一系列因素相匹配，只要做到物有所值，无论面对什么样的消费层次都能吸引买主。企业在开发、经

营中不可能只面对同一层次的消费群体，所以应当因地制宜地调整包装策

略、价格策略，做到：一等品牌＋分级包装＋分级价格——品牌＝品级。

3）品牌与品位的统一。品位不单体现在产品的外观中，还是品牌中一种独

特的文化气息；现代生活，人们越来越追求高品位，追求个性的与众不同。

这一点也直接体现在住房购买中，人们已不满足仅仅只是安家、居有定所，

它渐渐成为享受生活、展现自我的空间。环境型、生态型住宅，大户型、跃

层、错层房型成为新的首选。 4）品牌与品德的统一。品德即经营品德。企业在销售过程中应与顾客坦诚相待，把房屋结构、建筑面积、使用面积、产

权状况等清晰明了地告诉顾客，让其买得明白，买得放心。杜绝住房买卖中