中国生态康养创业小镇构想方案

企 市场分析-国外市场
欧洲大陆的养老产业发展模式略不同于美国和澳新，更倾向于“升级版的养老院”。欧洲范 围内发展最好的国家为德国、法国、英国，其中英国的高端养老产业与欧洲大陆脱钩，形成 了独特的“可售可租的‘欧洲养老院+太阳城’融合模式”。
日本的养老产业从形式上接近欧洲升级版养老院，但配套设施和服务水平接近与美国和澳新。
通常对购买和入住者年龄不受限，很多购买者和使用者并非老年人。配套设施通常为学习中心 +商业中心，其中商业中心并非专为养老社区而设，通常包含咖啡店、酒吧等更倾向于年轻客户的 商服，缺乏专业性，无法满足养老需求。
企 市场分析-国内市场
国内有部分高端养老社区直接照搬了美国的 CCRC模式，侧重为失能失智老人提供专业看护服 务。但该模式本身即存在较大问题，成本高、专业 要求高，在美国也未能实现可稳定盈利的良性运营。
01
生态康养创业小镇项目愿景
企 项目愿景
以生态农业为平台，创业养老为引领，智慧养老服务配套为基础，打造具有俄 罗斯田园风格颐养天年的特色小镇，形成中国首个集生态农业、健康养老、老年创 业、智慧服务为一体的养老产业聚集区。做到“老有所养、老有所为”，引领国内 养老模式的创新和升级，使松北新区成为中国养老产业的创新者。
企 市场分析-国外市场
国外的养老小镇运营商既包括营利性企业又包括非营利性机构，并且营利性企业比重逐步扩 大。通常营利性企业运营的小镇条件更好、定位更高端，更面向生活能够基本自理的老人。
养老小镇配套设施通常包括餐厅、咖啡店、图书馆、理发店、电影院、健身房等，部分高档 小镇还配有恒温泳池、商店、银行、诊所、客房等。
养老小镇配套服务通常包括24小时值班护士及安保人员、用药提醒与管理、各类问题课程、 出行配车服务（专车或巴士）、定制化餐饮、宗教服务等。
入住率高，通常可达到90%入住率，有些地方甚至供不应求、需要“等位”。
企 市场分析-国外市场
• 有入住年龄限制，通常要求55岁以上才可入住，部分要求65岁甚至70岁以上。 • 居住模式概括为五类： • 独立居住——老人独立居住在自己的公寓或别墅内，社区提供最基本的生活干预； • 协助居住——老人居住在自己的公寓或别墅内，根据实际情况，社区为老人提供不同程度的生活 起居协助； • 看护居住——持证护士和护工对老人进行24小时的看护和生活辅助； • 特殊看护——针对患有阿尔兹海默症、帕金森症等特殊病症的老 人提供特别看护和生活辅助，通过专业训练和治疗减缓病情发展； • 短期居住——通常针对刚出院的老人提供恢复期针对性看护。
02
生态康养创业小镇市场分析
企 市场分析-国外市场
养老小镇（Retirement/Senior Village）模式首先出现在美国。目前世界范围内，养老产业发 展最好的国家为美国、澳大利亚和新西兰。主要包括“太阳城模式”和“CCRC模式”。 • 太阳城模式：源于美国Sun City连锁养老小镇，以房屋使用权销售+服务月/年费为主的养老地产 模式，主要面向可以基本独立生活的老人。 • CCRC模式：即“持续养老照料社区”，以收取月/年租为主，着重于为不同程度失能失智老人提 供生活辅助和医疗看护。
企 市场分析-国外市场
各国高端养老产Байду номын сангаас比较：
企 市场分析-国内市场
从2013年国务院提出的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，到2019年5月国务院办公 厅《关于推进养老服务发展的意见》，老龄产业界已经纷纷开始规划战局，响应未来养老产业发展 趋势。当前来说国内养老服务可分为三大类，居家养老、机构养老以及社区养老。近年来养老服务 业PPP模式获政策支持，养老类项目数量、金额井喷。随着市场经济体制不断完善，社会福利失业 也得到了长足的发展。全国推进了社会福利社会化政策，原有的养老服务模式在不断变革中求生存， 同时，各种新的养老服务形式如雨后春笋般破土而出。
企 市场分析-国内市场
在中国，60周岁以上的公民为老年人。60岁以上老年人口已达2.54亿，是世界老年人口总量 的1/5，是亚洲人口总量的1/2。预计2025年，我国老龄人口数量将达到3亿人。到2045年左右，中 国60岁以上人口将占到总人口的30%，该过程发达国家用了100年。 80岁以上老年人口达1300万， 约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问 题之一。
生态康养创业小镇初步构想方案
Preliminary plan of ecological health care and entrepreneurship town
目 录 CONTENT
Sec1. 项目愿景 Sec2. 市场分析 Sec3. 初步方案 Sec4. 预期目标
project vision market analysis Preliminary plan Construction content
由于国情的不同，国外“以卖为主”的养老地 产模式不一定适用于国内。多数家庭已承受了较大 的工作和生活压力，很难再负担一套房产专用于老 人养老。
国外相关产业由于发展早，许多现有建筑无法 适应新的需求，需要翻新。国内刚起步，不存在类 似问题。国外新建养老小镇以高端和豪华社区为主， 房间标准至少为带独立卫浴的套间。
企 市场分析-国内市场
目前国内的养老产业仍以维持老人基本生活需求的传统养老院模式为主，而国外已经过渡至关 注老人生理及心理层面的生活品质提升和维护个体的生活尊严，差距明显。
近几年国内逐渐出现数家高端定位养老社区，开发运营商主要为地产企业，模式主要为“养老 地产”销售+一定的配套设施，但更注重于房产销售：
企 市场分析-国内市场
与国外情况的比较： • 目前国内的老年人口（80岁以上）比例接近于1990年的澳大利亚和日本、1970年的美国和德国、 1960年的法国和英国，20年后将相当于目前澳大利亚和美国的水平。 • 可以以此为参考借鉴国外过去及当今的发展经验，并适当学习国外的发展趋势。 • 由于国情和经济形势不同，国外以卖为主的养老地产模式不一定适合国内。 • 对于许多家庭而言，很难再负担一套房专门用于老人养老。 • 国内虽然起步晚，但避开了“建筑设计老化”的问题，有机会直接比肩国外的先进模式。