住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

Xxxxxxxxxxxxxxx工程

住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

编制：

审批：

Xxxxxxxxxx理

2014年1月

目录

一、工程概况 (2)

二、监理工作依据 (2)

三、质量控制目标及控制流程 (3)

四、监理工作方法及措施 (4)

五、工程质量常见问题及防治监理工作要点 (6)

一、工程概况

工程名称：

建设地点：

建设单位：

设计单位：

施工单位：

结构类型及层数：钢筋混凝土框架结构（层数为三层局部四层）

建筑面积：总建筑面积约27790平方米

工程造价：约4700万元

要求质量标准：合格

工程工期：2014年1月15日至2014年4月16日

工程规模：

二、监理工作依据

1、《建设工程监理规》（GB/T50319-2013）；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013

3、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB 50204-2002（2011年版）

4、《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

5、《建筑电气工程施工质量验收规》GB5303-2002

6、《通风与空调工程施工质量验收规》GB50243-2002

7、《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007

8、《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002

9、经批准的监理规划、监理实施细则。

10、本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件。

三、质量控制目标及控制流程

1、质量目标

履行监理合同，提供满意服务。

2、质量控制流程

四、监理工作方法及措施

（一）监理单位对工程质量主要责任：

1、组建项目监理、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。

2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：

1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。

3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。

5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。

6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。

7、审定工程开工报告。

（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证。

1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。

2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。

3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。

4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签字确认。

5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。

（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。

1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：

（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安

装；

（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。

2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。

3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。

4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。

5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。

（五）加强监理过程中的工程质量检查、复核，及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。

1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章。

2、建设单位和施工单位提出工程变更时，总监理工程师组织有关人员进行审查，同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。

3、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。

4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查，合格后签字确认。

5、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。

6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。

7、在监理过程中，将监理的部位、容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。

8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况；

9、定期向监督报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况。

10、监理合同约定进行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、