第三章_多层住宅设计详解

（三）复式
（四）变层高式（也即错层式）
❖ 在住宅空间中，起居厅需要较高，卧室次之，厨 房和卫生间等服务空间则较低。在竖向组合时，根 据不同的层高进行搭配，既可以高效利用空间，又 可以节约建筑材料和用地，从而达到较好的经济效 果，这种住宅称为变层高式住宅。
第三节 多层住宅的平面类型及特点
一、按交通廊的组织分类
（一）台阶花园式
（一）台阶花园式
（一）台阶花园式
（二）跃层式
当套型面积较大、居室较多时，作成跃层式住 宅可以上下层动静分区，将起居室、厨房、餐室布 置在下层，卧室布置在上层，居住较安静。
（二）跃层式
（二）跃层式
（三）复式
所谓复式住宅，即是在住宅层高为3．3～ 3．5m情况下，在内部空间中巧妙地布置夹 层，形成空间的重复利用。
（2）K值概念与意义
K（%）=总居住面积/总建筑面积×100%
追求K值，使得设计中压缩厨房、卫生间、和储藏空间的面 积，造成使用上的不合理。意义不大。
（3）得房率
目前国家规范上有两个标准：
一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在 业内叫使用面积系数；使用面积系数%=总套内使用面积/套 建筑面积×%
主要衡量公摊部分建筑面积（主要是公共交通面积）和 墙体结构面积的比例状况。这个比例的大小目前是购房者最 为关心的。
另一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。
商品房销售面积：包括套内建筑面积和公摊面积， 而套内建 筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
得房率= 套内建筑面积／套总建筑面积×100%
充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理， 管线布置集中，节地，节能，节材。
5.造型美观
立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风 格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目， 满足城市规划的要求和人们的审美要求。
6.环境优美
不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋 是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的 一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。
交通廊，指进入户内之前的户外交通通道，包括楼梯以 及与楼梯相连的水平通道，通过这些通道进入户内。
一部楼梯服务的户数，统称为一个单元，一部楼梯服务 两户的，统称为一梯两户，服务三户的称为一梯三户，服务 四户的称一梯四户，如果楼梯再加上一个水平交通走道，可 以服务更多的户数。在实际设计和建造中使用最多的依旧是 一梯两户或一梯三户的单元式住宅，
四、套内平面组合方式
1.主、辅空间组合方式
进入户门入口处为外向动区，以起居空间为核心。通常wk.baidu.com有两种水平空间组合方式。（最新的套型）
现在新的设计思路，考虑到一天中（除睡眠）大部分时 间是在起居厅中度过，所以现在新的住宅平面种常将起居厅 放在好的朝向上。一般朝南向
（1）起居厅-----餐厅----厨房沿进深方向呈直线型布置 （2）起居厅-----餐厅----厨房沿开间和进深方向呈折线形布置
线干扰。 4.合理开设门窗洞口和阳台设计，满足日照基本要求，并且通
风良好。 5.功能细化并力求有创新。如引入阳光室、空中花园等新理念；
阳台可扩大进深到2.7米左右，兼做健身之用。
二、套内各空间设计要点
1.起居厅 2.卧室 3.厨房 4.卫生间（内容详见书本）
三. 住宅建筑相关的经济指标
（1）商品房套内建筑面积 三部分组成：一是商品房的使用面积；二是商品房 的墙体面 积；三是阳台面积 特别提示：跃层住宅的户内楼梯计入本户使用面积。 阳台面积计算一般按突出墙面的阳台外围尺寸 计算面积。封闭式计算全面积；不封闭式计一半面积。
（见下图例）
老套型设计
（2） 楼梯间的位置
楼梯放置的位置有南侧与北侧之分，也即住宅楼的入口 有南入口与北入口之分。
一般多层单元式住宅尽量把楼梯间、厨房、卫生间等公 共服务性空间放置北侧以争取起居室、卧室有好的朝向和通 风。
但有时因地形限制或住宅组团的要求，如布置成院落式， 则往往需要把楼梯设置南侧。这种情况则可把起居室放置北 侧，争取卧室好的朝向。
第三章 多层住宅设计
我国住宅设计规范规定,多层住宅指4—6层住宅， 多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住 宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的 生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。在我国城 市的住宅建设中居于主导地位。
第一节 多层住宅的设计要求
无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外。其基本的设 计要求是一致的，即：
❖ 按照后一种标准来算，理想的得房率应该是，多层住宅在 92%～95%，小高层（7～9）层在85%～88%，11～18层的 高层在84%～86%。
❖ 在实际操作中，开发商为了增加卖点，给购房者更多实惠， 一般都会对建筑设计公司提出较高的得房率要求。
❖ 很显然第一种方法计算的结果要低于第二种计算的结果， 按照经验一般要低10个百分点左右。
所有这一切，我们在设计时都要考虑周密，细致， 使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓 丽景观。
第二节 多层住宅的套型设计
一、套内设计原则
1.合理安排各功能行为空间，实现各种分区。 2.套内空间面积分配合理。所谓的“三大一小”并不绝对合理。 3.各空间联系便捷，具有良好的空间尺度和视觉效果，避免视
1.套型恰当 符合国家规定的住宅标准和市场需求，套型比的平衡灵活方
便。应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要。 2.使用方便
平面功能合理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光， 通风等要求。 3.交通便捷
进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求 的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩 大有效使用面 4.经济合理
（3）东西朝向的影响
一般在沿街住宅或手城市规划影响建筑主要套行空间朝东 西方向，可通过套内空间的组合，或开窗形式的多变解决。
五、剖面空间组合方式
从三维空间的角度来考虑，从剖面的组合变化上进行分类， 主要有如下几种形式有台阶花园式、错层式、复式、跃层式。
(一)台阶花园式
将住宅单元逐层错位叠加、层层退台，使每户都有独用 的大面积平台，外形形成台阶形或金字塔形(图)。它的特点 在于每户都有独用的花园平台，室外环境有如低层住宅，为 住户提供了休息及户外活动场所，由于是多层叠加，相对来 说比较节约用地。