工业用地的规划布局共25页文档
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标一、前言该文档旨在对工业项目建设用地的控制指标进行详尽规定，以便统一工业项目用地的规划与建设，并确保合理使用土地资源、促进工业经济的健康发展。
二、适用范围适用于全国范围内的工业项目用地规划、设计和建设管理。
三、用地分类1. 工业用地按照功能划分为：一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地；2. 工业用地按照性质划分为：独立工业用地、集中工业用地、混合工业用地。
四、用地规模根据工业项目的需求及相应的工艺流程，确定工业用地的规模。
（详细规定根据实际情况进行）五、用地布局1. 工业用地布局应符合城市总体规划及相关法律、法规的要求；2. 工业用地布局要合理利用地形地势，尽量充分利用自然资源。
六、用地条件工业项目用地应具备以下条件：1. 土地面积符合工业项目建设要求；2. 土地具备良好的承载能力，无地质灾害风险；3. 土地是否具备通风、排水、供电等基础设施条件。
七、用地环境保护要求1. 工业项目用地应符合环境保护要求，确保不对周边环境造成污染；2. 工业项目用地要符合相关环保法律、法规的要求，建设环保设施。
八、用地审批及备案1. 工业项目用地的审批及备案程序需按照国家相关法律、法规的规定进行；2. 工业项目用地的审批及备案需进行环评及其他相关手续。
九、附件1. 附件一：工业项目用地规划设计示例2. 附件二：工业项目用地相关审批申请表格3. 附件三：工业项目用地相关附加条件十、法律名词及注释1. 见国家法律名词解释的相关法律名词及注释十一、实际执行中可能遇到的困难及解决办法1. 困难一：用地规模与项目需求不匹配；解决办法：调整项目规模，推进与用地规模的协调；2. 困难二：用地环境保护问题；解决办法：加强环境保护措施，落实环保要求；3. 困难三：用地审批及备案程序复杂；解决办法：熟悉相关法律法规，合理安排时间和人力资源。
城市用地规划中的工业发展布局
城市用地规划中的工业发展布局随着城市化进程的加速，城市用地规划成为了一个重要的议题。
其中，工业发展布局是城市用地规划中的重要组成部分。
本文将探讨城市用地规划中的工业发展布局，以及其对城市发展的影响。
一、工业发展布局的重要性工业发展布局是指在城市用地规划中，如何合理地布局工业区域。
这涉及到工业区域的选址、规模、功能等方面的考虑。
合理的工业发展布局对于城市的经济发展、环境保护、社会稳定等方面都具有重要意义。
首先，合理的工业发展布局可以促进城市的经济发展。
工业是城市经济的重要支柱，通过合理布局工业区域，可以提高工业的集聚效应，促进产业链的形成和发展。
同时，工业发展布局还可以促进城市的产业升级和转型，推动城市经济的创新发展。
其次，合理的工业发展布局可以提升城市的环境质量。
工业活动往往伴随着大量的能源消耗和废弃物排放，如果工业区域过于集中，将会给城市的环境带来巨大的压力。
因此，通过合理布局工业区域，可以减少工业活动对环境的影响，保护城市的生态环境。
最后，合理的工业发展布局可以促进社会的稳定发展。
工业区域的规模和功能布局直接关系到就业机会的分配和社会资源的配置。
通过合理布局工业区域，可以提高就业机会的均衡分配，减少社会资源的不平衡现象，促进社会的稳定发展。
二、工业发展布局的原则在进行工业发展布局时，需要遵循一些原则，以确保布局的合理性和可持续性。
首先，要注重产业链的形成和发展。
工业发展布局应该考虑到不同产业之间的关联性和协同效应，促进产业链的形成和发展。
这样可以提高产业的竞争力和创新能力，推动城市经济的发展。
其次，要注重生态环境的保护。
工业发展布局应该避免将工业区域过于集中在生态敏感区域，减少对生态环境的破坏。
同时，要加强环境监管，确保工业活动的环境影响得到有效控制。
最后，要注重社会公平和公正。
工业发展布局应该注重就业机会的均衡分配，避免工业区域过于集中导致社会资源的不平衡现象。
同时，要加强对工业区域周边社区的支持和保护，提高居民的生活质量。
第五章城市用地布局规划-工业解析
3、动力条件 电力 热能
4、交通运输条件
运输量+运输成本 运输方式 铁路运输 水路运输 公路运输 航空运输 连续运输
5、其他条件
二、工业用地的类型与用地指标
（一）工业用地的类型
Hale Waihona Puke ❖ 一类工业用地（M1） ：对居住和公共设施等环境基本无干 扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造 工业等用地。
□ 有大气污染的工业应摆在主导风下风、最小风 频上风 向
□ 在工业用地周围设置绿化隔离带
A
B
C
D
E
F
G
H
工业用地
盛行风向
风向旋转方向
其它用地 最佳居住用地 最小风频
工业与居住用地典型布置图示
工业站
工业区
客运站 居住区
2、防止废水污染
水源上游不得设置排放有害废水的工业 废水重复利用，减少废水排放量 污水集中处理 重视建设水源卫生防护带
第五章 城市用地规划布局
第一节 工业用地的规划布局 第二节 物流仓储用地… 第三节 公共设施用地… 第四节 居住用地… 第五节 城市绿地系统规划…
第一节 工业用地的规划布局
一、工业用地的基本条件
1、用地条件 地形：平坦，坡度0.4—2.0% 工程地质：地质条件好，承载力强， 水文地质：地下水位低 水文条件：不受洪水威胁 面积与形状：面积大，形状适宜 2、供水条件 连续稳定的供水
2、工业用地布局与城市用地布局的关系 （1）周边布置 （2）工业区与其他用地交叉布置 （3）组团式布置 （4）群体组合式布置
（1）周边布置
避免了工业区的大量运输对城市的干扰，但城市的继续 发展容易造成城市新区对工业区的包围。
城市规划原理之城市工业用地规划布局
节、地形等多方面的影响因素； 3）建立卫生防护带。
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2、防止废水污染。 3、防止工业废渣 污染。 4、防止噪声干扰。
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三、城市工业用地构成与标准 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》
GBJ137-90规定，工业用地（M）指工矿企业的 生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专业 的铁路、码头和道路等用地。
高新技术园区的类型： 高科技企业的聚集区 科技城（科学研究中心） 技术园区 科技都会
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（三）工业用地布局与城市的关系模式 1、工业区与居住区的关系有三种模式： 1）平行式 2）垂直式 3）混合式
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2 工业用地布局与城市总体布局的关系 1）工业区包围城市 2）工业区与其它用地交叉布置 3）组团式布置 4）群体组合式布置
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（二）工业在城市中的布置形式 可以根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，
分为： 1、布置ห้องสมุดไป่ตู้城市和居住区内； 2、布置在城市边缘； 3、布置在远离城区的郊区和城市保持一定距离。
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工业园区类型（166）： 经济技术开发区（56）、高新技术产业开发
区（53）、保税区（13）、出口加工区（15）、 边境经济合作区（14）、旅游度假区（11）、 台商投资区（4）
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五、旧城工业布局的调整 存在问题 原则——合理利用，逐步改造；保护环境，
防止污染；专业化生产；有利生产。 调整方式——留、造、并、迁
对具有一定基础的旧工业区进行改造应考虑： 1、适当扩大用地； 2、改善交通运输条件 3、减少环境污染。
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3、工业区和城市各部分应保持紧凑集中，互不妨 碍，并充分注意节约用地。
工业用地规划导则
重庆市城乡规划工业用地规划导则（试行）重庆市规划局二〇〇七年十二月为进一步加强城乡规划编制与管理的科学化、规范化、法制化，根据《重庆市城乡规划事业“十一五”规划行动方案》的统一部署，《工业用地规划》编制组深入调查研究，认真总结实践经验，参考借鉴了国家和其它省市的相关规划标准，通过组织专家论证，在广泛征求规划设计、科研、管理等方面意见的基础上，制订本导则。
本导则的主要内容有：1. 总则；2. 工业用地的定义与分类；3. 工业用地选址与布局；4. 工业用地规划标准；5. 工业园区规划标准；6. 工业企业的卫生防护距离；7. 名词解释。
根据建设部建标[2000]87号文《关于印发〈工程建设标准强制性条文〉管理工作的暂行规定》的要求，正文中用黑体字注明了本导则中涉及相关国家标准强制性条款内容。
本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将意见和有关资料提供给重庆市规划设计研究院（单位地址：渝北区新牌坊新南路9号；邮编：401147），以便在今后修改时参考和吸纳。
本导则主编单位：重庆市规划设计研究院本导则主要起草人：彭远翔、钱紫华1．总则12. 工业用地的定义与分类22.1 工业用地的定义22.2 工业用地的分类23. 工业用地选址与布局33.1 工业用地选址原则33.2 工业用地布局原则44. 工业用地规划标准64.1 总体标准64.2 工业用地的配套设施94.3 工业用地的道路104.4 工业用地的绿地105. 工业园区规划标准115.1 工业园区定义和布局形式11 5.2 一般标准115.3 工业园区配套设施的布局13 5.4 工业园区道路145.5 工业园区绿化组织145.6 高新技术园区的工业用地145.7 特色工业园区的工业用地156. 工业企业的卫生防护距离167. 名词解释20本导则用词说明21附：补充说明与参考文献221．总则1.0.1 为了加强对重庆市工业用地规划编制和管理的技术指导，促进工业用地合理有序地开发建设，根据国家和重庆市有关法律、法规、技术标准和规范，并结合重庆市发展的实际，制订本导则。
厂房工程临建布置方案范本
厂房工程临建布置方案范本一、总体概况1、项目名称：XXX厂房建设工程2、项目地点：XX省XX市3、建设性质：新建4、建设规模：总占地面积XXXX平方米，厂房建筑面积XXXX平方米5、建设内容：工业厂房、研发中心、办公楼、配套设施等6、建设单位：XX有限公司7、设计单位：XX设计院8、施工单位：XX建筑工程有限公司9、工程总投资：XXXX万元10、建设工期：XX年X月-XX年X月二、场地规划布局1、场地选址：选址应符合工业用地规划要求，应保持较好的交通便利性和环境卫生条件2、场地分析：对选址进行地形地貌、水文地质等方面的分析，了解场地的特点和限制条件3、规划布局：依据场地条件和工程要求，编制详细的场地平面布局方案，确保各项功能区域的合理分布和相互联系4、道路交通：合理设计出入口和道路交通，确保车辆、人员和物资的通行便利5、绿化环境：合理布置绿化带和绿化景观，打造有利于员工生活和工作的环境6、安全防护：布置安全防护设施，确保建筑物和人员的安全7、水电排布：合理布置水、电、气等基础设施，确保生产和生活用水、电和燃气供应三、建筑设计布置1、建筑选型：根据生产工艺和工厂功能需求，选用合适的建筑结构和风格2、建筑布局：分区布局，合理划分生产车间、仓储区、办公楼等功能区域3、楼层布置：合理设置各层楼的使用功能，确保生产和管理需要的布置4、通风采光：合理布置通风口和采光设施，确保厂房内空气清新和光线充足5、消防安全：安排消防设施和通道，确保建筑物消防安全设施完善6、环保要求：按照相关环保要求，布置环保设施和设备7、维修保养：考虑维修和保养方便性，合理设置设备维护通道和设施四、设备布置1、生产线布置：合理布置生产线，确保生产过程流畅和高效2、仓储设备：合理布置货物仓储设备，确保物资存放和出入库便利3、办公设备：合理布置办公设备和空间，确保员工工作舒适和高效4、采暖通风：布置采暖和通风设备，确保室内温度和空气质量5、能源设备：布置能源设备，确保生产用电、气、水等能源供应稳定六、施工安全1、施工环境：建立安全的施工场地，确保施工过程中的安全2、施工设备：合理布置施工设备和工具，确保施工作业顺利进行3、施工管理：建立施工管理制度，保证施工过程中的安全和质量要求七、后勤保障1、员工生活：布置员工宿舍和生活设施，确保员工生活质量2、餐饮服务：提供员工餐饮服务，确保员工生活保障3、医务保健：设立医疗室和保健设施，确保员工身体健康4、交通服务：提供员工交通服务，确保员工出行便利八、环评及审批1、环境影响评价：进行环境影响评价，确保工程建设符合环保要求2、审批手续：根据相关法规，办理工程项目相关审批手续以上便是对厂房工程临建布置方案的基本介绍。
城市各物质要素规划布局(工业)
上下班距离（Km） ＜1 ＜1.5
5~6
＞9
交通工具
步行 (占 70%) 步行 (占 86%)
自行车 公共汽车、电车
消耗时间(min)
15 26
由于每个家庭的劳动人口很难同时在一个部 门、同一地区工作，即使在工业建设同时修 建了相应居住区，上下班交通也较复杂，而 且交通复杂性随城市规模的扩大而增加。因 此，在规划中，主要应着眼于均衡分布工业 区，减少单向高峰交通量。
吴
泾
化
工
厂
位
置
吴泾化工厂布置在
图
江边，全厂60％货
物靠水路运输，由
于紧靠江边，采用
机械运输，大大节
约了人力物力。
❖公路运输
公路运输机动灵活，建设快，基建投资少，是当运 输量少无法采用铁路和水路运输时的主要运输方式，为 此在规划中要注意工业区与码头、车站、仓库等有便捷 的交通联系。
当利用现有公路进行运输时，沿途必须经过的公路 构筑物和桥涵要能满足最大和最重产品或原件通过的可 能。
➢设置必要的防护带
➢散发有害气体的工业不宜过分集中在一 个地段
工业生产中散发出各种有害气体，给人类和各种植 物带来危害。在城市中布置工业时，应了解各种工业排出 废气的成分与数量，对集中与分散布置给环境带来的污染 状况进行分析和研究。
应特别注意不要把废气能相互作用而产生新的污染 的厂布置在一起，如氮肥厂和炼油厂相邻布置时，两个厂 排放的废气会在阳光下发生复杂的化学反应，形成极为有 害的光化学污染。
城市中劳动人流是最大客流，为减少客运交通
消耗，节约人们在路途上花费的精力和时间，要 求工业区与居住区的距离以步行不超过30分钟为 宜。但当前有的工厂规模很大，厂区本身往往长 达数里（如上海石油化工总厂厂区长7公里）， 应组织安排交通工具。
城市工业用地布局要求及分类
精心整理
精心整理
城市用地是由工业、对外交通运输、仓库、居住、城市公共设施、城市郊区等6大功，能用地所组成。
一、城市工业用地
（一）工业布置要求
1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。
2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。
3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。
4. （1 （2 （3 （1 （2
（3 进行。
工业如何分类
①按工业性质可分为冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业
等。
在工业布置中可按工业性质分成机械工业用地、化工工业用地等等。
②按环境污染可分为隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定的干扰和污染的工业、
一般工业等。
精心整理
·隔离工业指放射性、剧毒性、有爆炸危险性的工业。
·严重干扰和污染的工业指化学工业、冶金工业等。
这类工业的废水、废气或废渣污染严重，对居住和公共设施等环境有严重干扰。
·有一定干扰和污染的工业指某些机械工业、纺织工业等。
这类工业有废水、废气和噪声等污染，对居住和公共设施等环境有一定干扰。
·一般工业指电子工业、缝纫厂、手工业等。
精心整理。
工业区规划指引（工业区规划相关指标）
工业区规划指引（工业区规划相关指标）第二章工业区选址布局原则2.1一般布局原则2.1.1工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路和机场。
2.1.2应符合城市规划要求，地质条件良好，尽可能不占良田，紧凑地安排各项用地，做到经济合理。
2.1.3必须有良好的基础设施，包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施。
2.1.4必须考虑分期建设的可能性，并尽可能紧凑地安排近期建设用地。
2.2一类工业区布局原则2.2.1布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业，如电子工业、工艺品工业等。
2.2.2 一类工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，但应成组成团相对独立。
2.2.3一类工业可集中布置于多层厂房之内。
2.3二类工业区布局原则2.3.1布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业，如食品工业、医药制造工业等。
2.3.2二类工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂。
工业用地与居住用地这间的距离，应符合防护距离的有关标准。
2.3.3有污染物排放的企业，应达到国家相关标准后才可向外排外。
不得在城市上风向布置有气污染物排放的企业，不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业。
2.4三类工业区布置原则2.4.1布置对环境有严重干扰和污染的工业，如治金、化学工业等。
2.4.2三类工业应严格限制。
如确需用要，应远离城市单独设置，并做好完全环境保护措施，工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准。
2.5高新技术园区布局原则2.5.1布置科研机构和高新技术企业2.5.2高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区。
2.5.3高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件，应有大面积的绿地，高质量的通信设施，高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境。
第三章工业区用地标准3.1工业区用地规模3.1.1工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条件和自然条件的差异而有所不同。
工业用地修建性详细规划相关规定
工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。
我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。
5.2 规划布局原则5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。
表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。
5.2.3 总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。
2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。
3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。
4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。
5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。
5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。
厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。
5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。
5.2.7 产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。
工业用地规划
工业用地规划第一篇：工业用地规划第十七章工业用地规划第1条工业区的设置应充分考虑交通流向和人口的就业平衡，同时有利于交通组织和职工上、下班方便。
第2条对混杂在居住区的污染工业和已经停产的企业，采用搬迁或土地置换等措施以逐步改变工业用地性质。
第3条工业区布局规划设置三处工业区。
1、铁西工业区：位于大闸路以西，以现状电厂和纱厂为基础形成，规划加强环境保护，以发展二类工业为主。
2、铁南工业区：位于川东工业基地，主要发展具有一定科技含量的工业，充分发挥企业集约、集聚的优势。
3、北部工业区：位于城区北部、太清路以北，以现状川汇区工业区为基础进行建设。
规划该区以发展无污染的小型工业为主。
第二篇：工业用地规划原则工业用地规划原则 5.1 布局准则5.1.1 随着特区产业结构的调整，全市的工业逐步向特区外转移，特区内工业用地逐步减少，特区外工业用地则保持增长趋势。
但是无论在特区内还是特区外，工业用地都应集中布置，成为具有一定规模的工业区或工业组团，集中管理，统一开发，以提高工业用地的效益。
特别是一类工业对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率。
另外，工业用地宜沿主要对外交通干线布局，有便捷的对外交通联系；同时，应减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。
对于有污染的工业，必须依据“先治理、后排放”的原则，对自身的污染进行治理；在规划设计和管理中应合理布局，产生大气污染的工业应布置在城市的下风向，以减少有害气体污染对城市居民的影响；城市的水源和取水口通常都在河流的上游地区，有水污染的工业不应布置在这些地区，以减少对城市饮用水源的污染，避免影响人民的身体健康。
5.1.2 二类工业是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业可能会产生较大的污染（包括大气污染、水污染和噪音污染等），因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。