工程手续流程图及关键节点

园区选址

经营公司注册

发改委立项

签订建设用地出让合同

建设用地规划许可证

国有土地使用权证

建筑工程规划许可证

工程施工

房产证（竣工）

园区经营初步规划

与当地政府达成投资协议

土地招拍挂环境评审

经营

输出结果：根据选择因素在备选方案中确定地块，形成合理化报告；关键控制点：根据影响因素搜集相应信息；控制方式：形成报告并说明信息来源与可信度。

输出结果：初步规划包括：1、园区功能的总体规划（名称、地点、面积）；2、园区的功能规划；3、园区的建设情况；4、园区的投入与产出情况规划。关键控制点：规划要符合选址时的因素条件，内部的数据要符合正常逻辑。控制方式：按照初步规划的内容形成初步规划报告。

输出结果：完成企业的注册，取得相应的证件。具体包括：企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、交通运输许可证；关键控制点：根据国家的规定准备材料和资质；控制方式：明确办理流程和内容，在所在地区的相应办理机构提供所需材料。

输出结果：完成投资协议的的签订，勘测定界（招拍挂）；关键控制点：说服政府签订协议。控制方式：用初步规划的报告和合理途径说服政府。

需要具有环境评估资质的机构，根据可行性报告内容编制

出平面规划效果图

输出结果：编制完成项目可行性报告、节能评估报告、地震评估报告、地灾评估报告。提交发改委所需材料，完成立项。关键点：明确办理的流程和材料；控制方式

完成建设用地出让合同的签订

完成建设用地规划许可证的办理

完成土地使用权证的办理

完成工程规划许可证的办理

（开工证）

到房管部门办理房屋所有权登记，房管部办理《房屋所有权证》

输出结果：完成土地摘牌：1、缴纳竞拍保证金；2、签订土地成交确认书；3、办理契税缴纳；4、签订土地移交合同；关键控制点：按照土地摘牌程序办理。控制方式：明确土地摘牌的办理程序和各类资金的缴纳（缴纳地址、缴纳方式、缴纳数量）

规划与设计