造价工程师《案例分析》

背景：

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能

问题：

1．计算各功能的权重。

2．用价值指数法选择最佳设计方案。

答案：

问题1：

解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。

本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：

（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

问题2：

解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：

1.功能指数

将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：

WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125

WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275

WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900

WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

各方案功能的总加权得分为

W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45

因此，各方案的功能指数为：

FA=9.125/35.45=0.257

FB=9.275/35.45=0.262

FC=8.900/35.45=0.251

问题：

1．请计算两方案如下技术经济指标：

（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？

注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积

由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（┫）

每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/┫）

计算结果是每户增加使用面积1.57┫，每户多投入2528.76元。

问题：

1．若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少？

2．该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益？

（计算结果均保留两位小数。）

试题三答案：（20分）

问题1

解：基础工程每月工程款A1＝1200/4＝300（万元）

则：基础工程每月工程款的现值为：

Pv1=A1（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）=300×3.902×0.990=1158.89（万元）

主体结构工程每月工程款A2＝3960/12＝330（万元）

则：主体结构工程款的现值为：

Pv2=A2（P/A，1%，12）（P/F，1%，5）=300×112.55×0.951=3532.16（万元）

问题2

解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：

（1）仅加快基础工程的施工进度。则：

Pv基＝400（P/A，1%，3）（P/F，1%，1）+330（P/A，1%，12）（P/F，1%，4）+30（P/F，1%，16）-60

＝400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60

＝4699.53（万元）

（2）仅加快主体结构工程的施工进度。则：

Pv结＝300（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）+360（P/A，1%，11）（P/F，1%，5）+30（P/F，1%，16）-60-8（P/A，1%，6）（P/F，1%，4）

＝300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961

＝4689.05（万元）

背景：

某企业拟建一条生产线。设计使用同规模；际准化设计资料。类似工：程的工程费用造价指标见表5.1；类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2。拟建工程当地现行市场

问题：

1．拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：

（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：

（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。

根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

2．类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64％、14.58％、9.46％、17.32％。

根据已有资料和条件，在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑上程费用。

3．行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91％，

拟建上程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91％。根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。

（计算结果均保留两位小数。）

表5-1 材料价差调整系数计算表