青岛即墨宝龙商业项目调研
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11%
内衣
曼迪芬、迪欧芬
15%
女装
艾格、淑女屋、史努比、麦考林、哥弟、玖姿、声雨竹等
20%
男装
巴黎世家、虎都、沙驰、美尔雅、铁丹、七匹狼、九牧王等
15%
休闲
欧博、麦根、森马、以纯等
10%
运动
匹克、彪马、KAPPA、双星、特步、李宁、361、阿迪达斯、NIKE、乔丹等
5-12%
即
即墨服装批发市场：即墨服装批发市场，位于山东省即墨市鹤山路西端，占地面积达27.1万平方米，有20年的经营历史，与济南洛口、淄博淄川并称山东三大市场。即墨服装批发市场共分三层，每层从西往东分ABCDE五个区，共有商铺7000余个，每年承接了北京，上海，河北，辽宁，江苏等地的大量服装商户。
15%
皮具
沙驰、老人头、梦特娇、金利来、红谷、卡帝乐鳄鱼等
25%
鞋
百丽、TATA、天美意、富贵鸟、哈森、达芙妮、千百度、星期六、温莎等
25%
家纺
圣罗兰、乔德、凡人居、蓝丝羽、堂皇
20%
女装
ONLY、VERO MODA、艾格、淑女屋、史努比、麦考林、哥弟、玖姿、声雨竹等
20%
男装
宾宝、依文、堡尼、虎都、七匹狼、欧王、九牧王、POLO BOSS、报喜鸟等
即墨小商品城：即墨小商品城建筑面积24万平方，有12年的经营历史，位于即墨鹤山路与嵩山二路交叉路口，有建材市场、日用百货、小家电、五金电具、布料、鞋辅料、服装辅料等行业品种，基本涵盖了即墨当地居民的基本的生活层面，满足了人们的日常消费需求。即墨小商品城已经成为即墨的重要的商业体，吸引了周边县市商户、人流来这里批发或者购物。
四、院校师资分析（单位：人）
下图为项目周边3公里范围内几所大中院校及高中人数分析
备注：山东大学即墨分校占地3000亩左右，现在正在施工建设中，约2012年建成。
五、项目周边配套（项目周边2KM范围内）
政府机构：即墨市政各政府机关
综合商场：大润发、澳润百货、利群、佳乐家等
医院：即墨市人民医院等大、中、小型医院及社区卫生室共计23家
青岛即墨宝龙商业项目调研数据
一、人口分析（单位：万人）
二、消费水平（单位：人）
备注：
优质消费群指：年收入百万至千万
白领人群指：年收入10万以上
小康群指：年收入6万以上
其他指：年收入6万以下
三、项目周边交通情况
项目地是青岛市与烟台、济南等城市陆路交通的必经之路，有四条省级交通干道通过。
铁路：胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，青岛西站（蓝村火车站）是二级编组站；另有即墨、姜家坡、湍湾三处火车站。
2F:女装、女士内衣、童装
3F：男装、运动、休闲
4F：餐饮、家纺、美容美体、电玩
品类
品牌
扣率
珠宝
中国黄金、隆进、翠缘首饰、至福珠宝、双龙滴翠、玉工坊等
6%-15%
化妆品
欧莱雅、、欧泊莱、玉兰油、高夫、郑明明、美宝莲等
15%
手表
卡西欧、罗西尼、天王
8%
皮具
老船长、老人头、金利来等
19%
鞋
百丽、孚德、老人头、富贵鸟、木林森、美国公牛、温莎等
邮 局：即墨市邮政局等邮政办公处6处
银 行：农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行、民生银行等
公 园：墨河公园、龙泉河公园等
学 校：即墨市第二实验小学、即墨市第一实验小学、即墨一中等
通讯：中国移动、中国联通、中国电信等营业厅
六、竞争项目分析
业态布局及品牌：
利群：（品牌档次：中档）
公路：全市公路通车总里程1216公里，公路密度每百平方公里62公里。济青高速公路、青银高速公路、烟青一级公路和青威一级公路在境内纵横交错，市乡公路四通八达。城区公交车线路14条，运营长度176公里，运营车辆146辆，客运总量1461万人次。
航空：市区距青岛流亭国际机场15公里。
海运：距青岛港40公里。女岛港是国家二级开放口岸和重要的群众渔港，可停靠5000吨级货轮；岙山港年货运吞吐能力为90万吨，可停靠3000吨级船舶。
25%
休闲
JACK&JONES、唐狮、佐丹奴、BOS·B、TONY JEANS、
15%
运动
苹果、匹克、彪马、李宁、安踏、特步、匡威
13%
佳乐来自百度文库：（品牌档次：中低档）
-1F:圣地亚淘宝城负一楼
1F：鞋、黄金、珠宝、服装、数码、茶叶
2F：超市
澳润百货（品牌档次：中低档）
-1F：大润发超市
1F:钟表、黄金珠宝、化妆品、鞋、皮具
-1F：超市、餐饮、烟酒、茶叶；
1F：钟表、黄金珠宝、化妆品、鞋、皮具
2F：女装、家纺、羊绒衫、女士内衣
3F：男装、运动、休闲
品类
品牌
扣率
珠宝
潮宏基、招金银楼、中国黄金、金至尊、周大福、六福、名牌等
8%-20%
化妆品
欧莱雅、佰草集、欧泊莱、玉兰油、羽西、高夫、郑明明、美宝莲、自然堂等
20%
手表
亨得利、飞亚达、凡高、依波、西铁城、卡西欧、天王等
内衣
曼迪芬、迪欧芬
15%
女装
艾格、淑女屋、史努比、麦考林、哥弟、玖姿、声雨竹等
20%
男装
巴黎世家、虎都、沙驰、美尔雅、铁丹、七匹狼、九牧王等
15%
休闲
欧博、麦根、森马、以纯等
10%
运动
匹克、彪马、KAPPA、双星、特步、李宁、361、阿迪达斯、NIKE、乔丹等
5-12%
即
即墨服装批发市场：即墨服装批发市场，位于山东省即墨市鹤山路西端，占地面积达27.1万平方米，有20年的经营历史，与济南洛口、淄博淄川并称山东三大市场。即墨服装批发市场共分三层，每层从西往东分ABCDE五个区，共有商铺7000余个，每年承接了北京，上海，河北，辽宁，江苏等地的大量服装商户。
15%
皮具
沙驰、老人头、梦特娇、金利来、红谷、卡帝乐鳄鱼等
25%
鞋
百丽、TATA、天美意、富贵鸟、哈森、达芙妮、千百度、星期六、温莎等
25%
家纺
圣罗兰、乔德、凡人居、蓝丝羽、堂皇
20%
女装
ONLY、VERO MODA、艾格、淑女屋、史努比、麦考林、哥弟、玖姿、声雨竹等
20%
男装
宾宝、依文、堡尼、虎都、七匹狼、欧王、九牧王、POLO BOSS、报喜鸟等
即墨小商品城：即墨小商品城建筑面积24万平方，有12年的经营历史，位于即墨鹤山路与嵩山二路交叉路口，有建材市场、日用百货、小家电、五金电具、布料、鞋辅料、服装辅料等行业品种，基本涵盖了即墨当地居民的基本的生活层面，满足了人们的日常消费需求。即墨小商品城已经成为即墨的重要的商业体，吸引了周边县市商户、人流来这里批发或者购物。
四、院校师资分析（单位：人）
下图为项目周边3公里范围内几所大中院校及高中人数分析
备注：山东大学即墨分校占地3000亩左右，现在正在施工建设中，约2012年建成。
五、项目周边配套（项目周边2KM范围内）
政府机构：即墨市政各政府机关
综合商场：大润发、澳润百货、利群、佳乐家等
医院：即墨市人民医院等大、中、小型医院及社区卫生室共计23家
青岛即墨宝龙商业项目调研数据
一、人口分析（单位：万人）
二、消费水平（单位：人）
备注：
优质消费群指：年收入百万至千万
白领人群指：年收入10万以上
小康群指：年收入6万以上
其他指：年收入6万以下
三、项目周边交通情况
项目地是青岛市与烟台、济南等城市陆路交通的必经之路，有四条省级交通干道通过。
铁路：胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，青岛西站（蓝村火车站）是二级编组站；另有即墨、姜家坡、湍湾三处火车站。
2F:女装、女士内衣、童装
3F：男装、运动、休闲
4F：餐饮、家纺、美容美体、电玩
品类
品牌
扣率
珠宝
中国黄金、隆进、翠缘首饰、至福珠宝、双龙滴翠、玉工坊等
6%-15%
化妆品
欧莱雅、、欧泊莱、玉兰油、高夫、郑明明、美宝莲等
15%
手表
卡西欧、罗西尼、天王
8%
皮具
老船长、老人头、金利来等
19%
鞋
百丽、孚德、老人头、富贵鸟、木林森、美国公牛、温莎等
邮 局：即墨市邮政局等邮政办公处6处
银 行：农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行、民生银行等
公 园：墨河公园、龙泉河公园等
学 校：即墨市第二实验小学、即墨市第一实验小学、即墨一中等
通讯：中国移动、中国联通、中国电信等营业厅
六、竞争项目分析
业态布局及品牌：
利群：（品牌档次：中档）
公路：全市公路通车总里程1216公里，公路密度每百平方公里62公里。济青高速公路、青银高速公路、烟青一级公路和青威一级公路在境内纵横交错，市乡公路四通八达。城区公交车线路14条，运营长度176公里，运营车辆146辆，客运总量1461万人次。
航空：市区距青岛流亭国际机场15公里。
海运：距青岛港40公里。女岛港是国家二级开放口岸和重要的群众渔港，可停靠5000吨级货轮；岙山港年货运吞吐能力为90万吨，可停靠3000吨级船舶。
25%
休闲
JACK&JONES、唐狮、佐丹奴、BOS·B、TONY JEANS、
15%
运动
苹果、匹克、彪马、李宁、安踏、特步、匡威
13%
佳乐来自百度文库：（品牌档次：中低档）
-1F:圣地亚淘宝城负一楼
1F：鞋、黄金、珠宝、服装、数码、茶叶
2F：超市
澳润百货（品牌档次：中低档）
-1F：大润发超市
1F:钟表、黄金珠宝、化妆品、鞋、皮具
-1F：超市、餐饮、烟酒、茶叶；
1F：钟表、黄金珠宝、化妆品、鞋、皮具
2F：女装、家纺、羊绒衫、女士内衣
3F：男装、运动、休闲
品类
品牌
扣率
珠宝
潮宏基、招金银楼、中国黄金、金至尊、周大福、六福、名牌等
8%-20%
化妆品
欧莱雅、佰草集、欧泊莱、玉兰油、羽西、高夫、郑明明、美宝莲、自然堂等
20%
手表
亨得利、飞亚达、凡高、依波、西铁城、卡西欧、天王等