信贷政策对房地产市场的影响

三、房地产公司采取的应对措施

在当前金融形势下，各种政策叠加一定会对房地产市场产生实质影响，但是国家调控的本意是让房地产市场回归健康理性的轨道，国家还是需要房地产行业拉动经济的增长，打击的只是钻空子的且对国家经济有害无利的个人炒房行为，依旧人多地少，所以房价将是会经历波浪式平缓上升的过程。而且再加上国家也没有限制地价，只是打击了投机性，在地价高的基础上，房地产下降的空间还是很有限的。

1、在目前形势下，房地产开发商应积极探索多元化融资渠道，中小房地产企业通过合作开发进行融资，或用公司拥有的投资性房地产作为抵押，申请商业房地产抵押贷款。

2、根据市场表现及购房者的态度来决定是否回调价格以促进销售，确保现金回流及资金链的安全。根据地方政府的执行力度，来适时调整年度计划及销售目标，踏准推出楼盘的节奏。

3、适应国家政策，加大保障性安居工程的建设，增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房的建设，加大中小户型普通住房的建设。因商业及酒店式公寓不在此次调控之列，受冲击较小，可能迎来快速发展期，开发企业可加大此类房屋的建设力度。

一、金融政策对房地产市场的影响

国家连续上调存款准备金率并每次都冻结几千亿的资金，压缩了银行的放贷能力，房地产企业的贷款量相对受到了影响。房地产金融市场形成了信贷主导的格局，各商业银行在信贷投放上过多地投向了房地产行业，2010年国家调整信贷政策后，各商业银行针对当前的经济形势对各自的信贷政策进行了调整，提高了房地产行业相关贷款门槛，审批标准明显趋严，中小开发商获得银行贷款支持的难度比较大。未来一段时间内老百姓购房需考虑的重要因素不只是地段、房价等，更侧重了开发商实力的了解，更要规避购买期房形成烂尾的风险。

在个人贷款方面，近期由于银行规模紧张影响的扩散，济宁已经有多家商业银行取消了首套购房贷款的利息优惠，加之国家对二套房贷的差别化信贷政策，大幅提高了购买第二套住房的资金门槛，这无疑给购房者增加了成本。从2010年10月至今的五个月内，央行已经连续加息三次，虽然货币政策进行加息通道旨在抑制物价上涨，但同时也给房地产市场带来了一定影响。持续加息不光提高还款压力也会提升中长期存款利息收入，有助于削弱老百姓对房产投资的热衷程度，对房地产市场也是个利空。另外，加息不仅影响购房者，同时对房地产开发企业也形成

了融资压力，而且预计未来压力会越来越明显，房企资金链紧张程度将增加。

二、其他政策对房地产市场的影响

除金融政策外，国家还出台了一系列抑制房价过快上涨的调控政策，其中最见效果的应该说是行政“限购令”了。目前已经有20多个城市出台了调控细则，对于没有按期出台细则或者调控措施不到位的城市，住建部将通过约谈方式予以警示，并且住建部正在酝酿拟定“第三批”限购城市，主要针对交易量活跃的二、三线城市。在限购令出台之前，尽管国家地产调控措施不断，银行对开发商融资也在逐步缩紧，但是开发商依然可以通过销售回款支撑现金流，而今限购令出台开发商即使想通过降价吸引客户也难了，那么相当于两个资金来源都不再顺畅，预计未来的一到两年将会是开发商的艰难时期。

三、房地产公司采取的应对措施

1、在目前形势下，我们应积极探索多元化融资渠道，银行紧缩房贷，我们可通过合作开发进行融资；或用公司拥有的投资性房地产作为抵押，申请商业房地产抵押贷款；或通过其他金融渠道申请借贷资金。目前公司已售的房屋还有600多万房款没有回收，在资金紧张的情况下，可分析原因，催收房款。如短期内回笼资金，可对存量房进行促销，回收资金用于其他项目。

2、在销售方面，根据市场表现及购房者的态度来决定是否回调价格以促进销售，确保现金回流及资金链的安全。根据我们当地政府的执行力度，来适时调整年度计划及销售目标，踏准推出楼盘的节奏。

3、适应国家政策，加大保障性安居工程的建设，增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房的建设，加大中小户型普通住房的建设。因商业及酒店式公寓不在此次调控之列，受冲击较小，可能迎来快速发展期，我们可加大此类房屋的建设力度。