万象城分析

18万平方米的建筑面积，6层商用楼面，四大主力店，300家品牌专卖店
RéEL（芮欧）时尚生活百货 中國第一家外資女性專門百货，以18-35岁 都市白领时尚女性为主要目标消费者，商品 組合的來源包含東京、紐約、米蘭、巴黎、 香港、臺北與首爾等，从领先、前卫的设计 到最新最酷最拽最HIGH的玩意，在这里全都 能找到，最流行的生活状态，也可经由REEL 感受得到。
杭州万象城主力店铺有： 大型时尚百货尚泰Central、Olé超级市场、高品质多厅影城香港百老汇、符合国际奥林匹克 标准的真冰溜冰场以及众多国际一线奢侈品牌。
现有入驻商户
· 创意表现·
占地面积约150亩，总面积80多万平方米(含地 下面积)，将建成集大型购物中心（2010年3月 开业）、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓 及住宅等功能为一体的大型都市综合体，总投 资预计超过50亿元港币。
杭州万象城共地上六层，地下三层 其外埠下第三层为泊车场 地下第二层为泊车场取ole’超市，地上的楼层则为各类品牌的汇聚
运营管理：只租不售的方式
在专业顾问团队的协助下，考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点， 华润（深圳）有限公司制定了“先确定主力店，再全面招商”的基本策略。在这一策略的指导 下，经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策。例如，根据不 同类型的租户提出的不同需求，为他们提出度身订做的解决方案；妥善安排好各租户的楼层位 臵、相互位臵，使之相对成行成市、互惠共赢，而不是互相干扰、削弱；根据万象城整体市场 定位和业态组合，对进驻租户提出要求，并协助他们调整、提升和完善他们在万象城新店的定 位、档次和其他品质。 正是这些专业化的运作，使万象城招商整体出租率目前超过了80%，并稳步朝开业时达到90%的 目标迈进。 从目前的招商成果看，租户和品牌有几个突出的特点：国际知名品牌多；有三分之一的品牌属 于首次进入中国大陆或深圳市场；大部分租户租期长；纷纷把万象城作为旗舰店所在地；多数 租户有意与华润一起进行全国拓展。
· 活动·
· 活动一·
万象之夜
M I X C T H E C I T Y
万象城招商成果发布会暨悦府的诚意客户登记
十几辆玛莎拉蒂
· 活动二·
体验中心开放
O N E B O O K , O N E B U I L D I N G
建筑大师讲解体验中心的设计理念，肖全讲解拍摄万象城的感受
建筑设计 功能与结构的完美结合
1、主建筑设计师：深圳和沈阳是美国的 RTKL，杭州是美国的Callison，南宁的主 设计师尚在比选之中。 2、LDI（国内施工图设计院）：深圳是广 东省院，南宁正邀请广东省内四家大院 （广州市院、广东省院、华南理工院、中 建国际深圳）参与比选。 3、机电顾问：深圳和沈阳是香港的柏诚， 杭州是香港的迈进。 4、成本顾问：香港的利比工料测量师行 5、交通顾问：香港的MVA 6、幕墙顾问：英国的奥雅纳 7、另有结构、酒店、景观、灯光、声学、 冰场、影院、擦窗机顾问等
Hale Waihona Puke Baidu Olé超级市场
华润万家旗下的第一家新概念高端超市品牌，以 “时尚、健康、快乐”为经营理念，颠覆了传统 超市的盈利模式，以销售进口商品和高档食品日 用化妆品、高品质生鲜类食品等。
嘉禾深圳影城
作为深圳乃至东南亚最大的五星级多厅电影城，嘉禾拥有国际一流的放映、音响系统。豪华贵宾厅 设有舒适的沙发座椅，观众甚至可以躺着看电影，并享受专人的餐饮服务。
· 杭州万象城·
新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北 岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机 场约18公里。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复 兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西 路，占地面积约15平方公里。
钱江 新城
钱江新城
钱江新城招商引资将以世界500强企业为主，因为杭州不仅要成为大陆民营经济中心，更要成为 在华东地区仅次于上海的国际金融中心。钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅 游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。 重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等 产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。在新城内，将建设市民中心、国际会议中心、 杭州大剧院等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、 餐饮娱乐配套。布局分布上分商务办公区、证券金融中心、行政办公区、文化休闲区、商业娱 乐综合区、滨江游憩区和精品商住区。
· 郑州万象城·
郑州万象城市位于二七区民主路和解放路交叉口，总投资50亿港币，建筑面积40多万平方米， 已于2010年2月28日正式开工。郑州万象城的总体规划是以集购物中心、5A级超高层酒店、 娱乐中心、高档写字楼和公寓等多功能为一体的大型城市综合体，项目一期工程36个月，5年 之后全部完工。建成后将全面改善二七商圈的结构，提升郑州商业整体水平。
· 南宁万象城·
南宁万象城位于东盟国际商务区的核心区域，华润中心项目的总体规划设计已于2009年3月底 完成，现一期工程的方案设计工作正式启动。一期工程包括一座大型购物中心“华润万象城” （12万平方米）和一座5A甲级写字楼“华润大厦”（5万平方米），总建筑面积将达到29万 平方米，拟于2012年建成并投入使用。该项目已被列入南宁市重大建设项目。
深圳华润中心〃万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通 的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号 线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物 中心，也是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。华润集团在深圳投 资开发的“深圳华润中心•万象城”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米， 总投资逾40亿港币。
冰纷万象滑冰场
国内第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场——“冰纷万象”滑冰场，是万象城中最令人瞩目 的休闲元素，为深圳这个亚热带城市带来全新的运动体验和生活方式。由世界冠军陈露领衔的“陈 露国际滑冰俱乐部”，为深圳的滑冰爱好者提供专业的指导。
传播推广
华润中心〃万象城首次提出“一站式购物服务、非凡 的休闲娱乐体验”的商业理念，通过对集团本身的理 念对其品牌定位为“深圳休闲娱乐生活的领跑者”。
万象城选址
由于购物中心对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。因此，在发展购物中心过程 中，有这样一个说法：选址正确了，购物中心就成功一半了。选址，对购物中心发展商来说，的确是 一门专业的学问。 在美国，购物中心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此 外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。 所以，把购物中心建在郊区是合适的。 但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了大型购物中心普 遍都选址于市中心的商业区，因为这里商业繁荣、人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。 大型购物中心选址一般有三个条件，一是地理位臵能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当 数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便。 万象城项目在选址的过程中，就充分考虑到了大型购物中心地理位臵和商圈的重要性。一般会选在 CBD区域，其吸引人流的作用对万象城确立“目的地”的地位将起到积极的作用。 交通方面，万象城会选在城市主干道之间，主入口与城市主干道相接，周边公交方便。 以上两点决定了万象城的地理位臵优势，具备了成为城市级购物中心的区位要求。 ShoppingMall项目普遍都具备了地处黄金地段和交通便利的特点，这些项目可以依托得天独厚的位 臵直接截流巨大的客流。
华润臵地在此引入的“华润中心”项目，属于其旗舰产品线，集商务、办公、购物、休闲、 居住等诸多功能于一体的大型现代都市综合体，预计总投资额将达150亿元。项目建成后， “华润中心”将成为青岛新地标。其中住宅总建筑面积37.3万平米，将以高层和超高层的观 海豪宅为主，华润臵地将以高品质标准打造从建筑、园林到室内精装的系列化增值服务，引 领和创造精致、舒适且个性化的生活方式，使之成为市中心最大规模的国际化高端社区。 持有物业部分将建造以“万象城”ShoppingMall、甲级写字楼、五星酒店、酒店式公寓、会 展中心为主体的包罗万象的城中之城。“万象城”致力引入全球最顶级的品牌及服务，多个 首度进军青岛或以旗舰店形式进驻的国际知名品牌，将合力改写青岛购物消费文化。购物以 外，“万象城”亦为顾客提供优质中外国际食肆，惬意的运动场所，炫目的影院空间等各种 休闲娱乐功能。集购物、休闲、饮食、娱乐、文化于一身的“万象城”，将改写一贯购物模 式，为青岛带来耳目一新的景象。
· 青岛万象城·
青岛“华润中心”项目总占地13.5万平米，规划容积率5.5，规划计容建筑面积74.54万平米。 华润臵地于2009年12月获得此块广受关注的土地，总地价逾67亿元。“华润中心”项目位于 青岛市核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店； 项目南侧800米即是五四广场、奥帆中心等5A旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。
肖全MICX生活楼书
· 活动三· 万象雅集
第 二 次 招 商 成 果 发 布 会
· 活动四· 无印良品中国展
万 象 城 开 业
· 成都万象城·
成都万象城地处新城东核心位臵——二环路东三段万年场--双桥子片区，是集高端购物、餐饮、 娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。一期将建设24.4万平米购物 中心，以及7.6万平米超高层甲级写字楼。以前所未有的一站式消费体验，全方位覆盖生活的 各个角落，为城市注入全新的国际化生活方式。
· 创意表现·
· 沈阳万象城·
作为华润集团“都市综合体”全国复制的第三站，沈阳万象城位于沈阳市重点开发的金廊规划区（南段）的 核心位臵，总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。一期包括近20万平米的购物中心、8万平方 米的国际5A级写字楼，预计购物中心在2010年底开业，中国目前最大的LV旗舰店就落户在沈阳万象城，写字 楼在2011年中启用。二期为高档住宅、超五星级酒店、服务式公寓。全部工程预计将于2012年底完成。
〃全 国 十 座 万 象 城〃
沈阳万象城
2012年完成
2011年开工建设
大连万象城
青岛万象城 郑州万象城 合肥万象城
2010年9月奠基
2010年2月28日正式开工 5年后完工
成都万象城
2014年上半年启用
重庆万象城
杭州万象城
2012年秋冬建成并投入使用
南宁万象城
深圳万象城
· 深圳万象城·
万 象 城
万象城
IDEOLOGY SHANGHAI
万象城源起
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所 (Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间， 世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想 的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图 腾。巴黎拉〃德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的 万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。 万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费 概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城 现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
· 重庆万象城·
重庆华润万象城是华润24城的商业。24.6万方万象商业中心，见证高端商业对城市格局的改 变；在商务方面，鼎级写字楼和星级酒店，成为西中心商务动力之核。 万象城以“集萃都市最精华”为定位，是华润商业运作能力的集中体现。在深圳、杭州等地， 万象城引入LV、GUCCI等国际一线大牌，集约休闲、购物、餐饮、娱乐等都市功能，是当地 首屈一指的大型城市商业MALL，开放后成为都市时尚人群经常光顾的场所，改变了当地商业 格局，发展为区域地标。