10版常见的买卖合同

常见的买卖合同重要备注条款及相关资料

一、他人代理产权人签订合同而无书面委托书的（无书面授权必填）：

买方签署本合同时清楚卖方代理人签订本合同时未提供书面委托书。代理人XXX保证卖方在XX年XX月XX日前与经纪方联系，出具《合同追认书》，或提供委托代理人XXX 出售房产的公证委托书，或在本合同及相关附件上亲笔签名确认。买方交付的诚意金在产权人追认合同后转为定金，交由（卖方收取或经纪方）托管。产权人逾期未追认，本合同自动解除，诚意金退还买方，并由代签人赔偿买方损失元。

二、卖方代理人签订合同有书面委托书原件、复印件或传真件但未经公证的（多为房价上涨时补充该条款）：

买方签署本合同时清楚卖方代理人提供了委托书但未经公证。代理人XXX保证委托书的真实性并保证产权人在XX年XX月XX日前向经纪方出具《合同追认书》。如产权人在约定日前未能追认合同的，则代理人XXX承诺退还买方定金并赔偿买方损失元。三、买方代理人签订合同未提供公证委托书的（多为房价下跌时补充该条款）：

由代理人XXX代理买方XXX签订本合同，代理人XXX保证买方在XX年XX月XX 日前追认合同，如买方拒绝追认的，代理人XXX或买方均不得要求退还已交的款项，代理人XXX还需赔偿给卖方和经纪方造成的损失。代理人XXX与买方之间由此产生的纠纷由其自行解决，与其他方无关。

四、房产证未办出的交易备注：

签署本合同时，因XXX原因该物业未办理出红本房地产证，买卖双方都清楚并同意在此情况下签署本合同。卖方承诺在本合同签署后XXX日内或XX年XX月XX日前办理出红本房地产证且在出证后日内领取并交付给经纪方办理后续赎楼、过户等手续，逾期未能办理出红本房产证的，本合同自动解除，卖方返还定金给买方，并赔偿买方元。五、签合同时不能提供产权资料时对面积的备注：

因签订本合同时卖方无法提供产权的相关资料，双方约定的面积如与房产证记载不符的以房产证记载为准。买卖双方不得因约定不符拒绝履行合同或要求补偿，卖方如对房产进行改建而使面积变动的，应告知买方。

六、用买方贷款替卖方赎楼的（一笔款赎楼必填）：

关于赎楼，由买方用购买该套房产的按揭贷款用于归还卖方的按揭欠款，卖方配合办理赎楼手续。如卖方供楼有逾期，由此在提前还款罚息之外新产生的罚息由（卖方/买方）承担。

七、有租约时的备注：

１、如果合同签订时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件：

买卖双方均清楚该房地产附有租约，卖方签约时未能提供承租方放弃优先购买权的书面文件，卖方承诺在签订本合同后日内与客户解除租赁合同，本合同继续履行。如因租户依法行使优先购买权导致交易不能继续的，卖方返还买方定金，双方互不追究任何责任，但如卖方与租户串通进行虚假交易的，则买方有权要求继续履行本合同或按卖方不履行合同来追究卖方的违约责任。

２、带租约转让时对租金收取的约定：

买卖双方约定租金从日起（约定交房日，或过户递件日或约定的具体时间）租金由买方收取，租户原交付的押金卖方（需/不需）交付买方，买方可以要求卖方提供原租约并要求协助与租户签订新租约。

八、关于高贷购房的备注（有高贷要求的必填）：

买卖双方同意定金及首期款以外的房款人民币元，由买方办理银行按揭方式付款，如在合同签署后天内，买方积极配合经纪方联系的银行办理按揭申请并及时提供相关资料后仍未能获得银行批准的，本合同自动解除，定金原数退还买方，

买卖双方互不追究责任。如因买方拒不协助银行或拒绝提交相关资料导致贷款不成的应承担违约责任。

九、申请按揭及过户时更名的备注：

卖方同意买方履行合同中可以通过其他人按合同约定履行并过户到他人名下，具体人员买方确定后通知卖方，由买卖双方及该新买方共同签订《更名确认书》，卖方应予配合且不得以此为由拒不履行合同。

十、房产附着户口迁移约定（要求迁户口必填）：

卖方承诺在房产过户到买方名下后日内卖方迁出户口，并从定金或其他房款中预留元在经纪方作为担保金，拒不办理或逾期日没有迁离的的视为卖方迁户口违约而应向买方支付违约金人民币元/日（违约金可从担保金中抵扣）。

十一、房屋有瑕疵时的备注：

本房产存在渗水、裂缝、通风不畅（具体写明事实情况）的情况，买方已经知悉并同意购买，卖方和中介方对因以上房屋瑕疵产生的问题不承担任何责任。

在合同履行过程常用到的非公证的委托授权书（附件一）、传真授权书（附件二）、过户价格以外其他义务变更的补充协议（附件三）、解除协议书（附件四）、主体变更确认书、解除协议书（附件五）、合同追认确认书（附件六）、履约/付佣催告函（附件七）、放弃优先购买权的声明书（附件八）的通用版本在以下附件中。

附件一：

（在空白处复印权利人的身份复印件）

房产转让授权书

本人（身份证号：），书面授权（身份证号：）作为本人的委托代理人，代理人与本人为（亲属/朋友）关系，有权代理本人与买方签署位于深圳市区号房产（房产证号：）的房产买卖合同或买卖居间合同，并有权签署相关的资料，有权代理本人收取定金。由此产生的法律后果由本人承担，特此授权。

委托人：

年月日

附件二：

（在空白处复印权利人的身份复印件）

房产转让授权书（传真）本人（身份证号：），书面授权（身份证号：）作为本人的委托代理人，代理人与本人为（亲属/朋友）关系，有权代理本人与买方签署位于深圳市区号房产（房产证号：）的房产买卖合同或买卖居间合同，并有权签署相关的资料，有权代理本人收取定金。因本人在，无法到场亲自签署合同或将授权书交付给代理人或经纪方，特此将授权书传真到方，授权书传真件与原件具有同等法律效力由此产生的法律后果由本人承担，不得有异议。

委托人：

年月日

附件三：

《房产买卖合同》补充协议

_ _年_ _月_ _日，买卖双方已通过深圳市中联房地产企业发展有限公司签订了关于深圳市区号房产的《房产买卖合同》，就事宜，双方经协商一致，签定补充协议如下：

1、。

2、。

3、。

.

.

.（以上填写具体的协议变更或增加的内容）

此补充协议与《房产买卖合同》具有同等效力，本协议壹式肆份，经买卖双方签字（盖章）后生效，双方各持壹份，第三方留存两份。

卖方：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日