《住宅设计要求与标准》(2017年版)
江苏省住宅设计标准2017
江苏省住宅设计标准2017江苏省住宅设计标准2017是根据国家住宅设计标准和江苏省实际情况制定的，旨在规范和指导江苏省住宅建筑的设计和施工，提高住宅建筑的质量和安全水平，满足人民群众对美好居住环境的需求。
本标准适用于江苏省范围内的新建、改建、扩建住宅建筑项目，是住宅建筑设计和施工的基本依据。
一、建筑规划。
住宅建筑规划应充分考虑周边环境，合理利用自然资源，保证住宅建筑的采光、通风和景观。
在规划设计中应充分考虑交通便利、配套设施完善、绿化率和建筑密度等因素，打造宜居的住宅社区。
二、建筑结构。
住宅建筑结构应符合国家相关标准，确保建筑的稳定性和安全性。
在设计和施工过程中，应严格按照规范要求进行，确保结构的牢固和耐久。
三、建筑材料。
住宅建筑材料应符合国家相关标准，保证材料的质量和环保性能。
在选材和使用过程中，应注重材料的节能、耐久和安全性能，确保住宅建筑的质量和安全。
四、建筑设备。
住宅建筑设备包括供水、排水、采暖、通风、空调等设备，应根据住宅建筑的功能和使用要求进行设计和安装。
设备的选用和安装应符合国家相关标准，确保设备的性能和安全。
五、建筑节能。
住宅建筑应注重节能设计和施工，采用节能材料和设备，提高建筑的能源利用效率。
在设计和施工过程中，应充分考虑建筑的保温、隔热、通风和采光等因素，减少能源消耗，降低建筑的运行成本。
六、建筑安全。
住宅建筑应注重安全设计和施工，确保建筑的抗震、防火、防水和防盗性能。
在设计和施工过程中，应严格按照规范要求进行，保证住宅建筑的安全性能。
七、建筑环保。
住宅建筑应注重环保设计和施工，减少对环境的影响，保护生态环境。
在设计和施工过程中，应采取节能、减排、循环利用等措施，促进可持续发展。
总之，江苏省住宅设计标准2017是指导和规范江苏省住宅建筑设计和施工的重要依据，对提高住宅建筑的质量和安全性能具有重要意义。
各相关单位和人员应严格按照标准要求进行设计和施工，确保住宅建筑的质量和安全，为人民群众提供优质的居住环境。
《住宅设计规范》课件
厨房等用火场所应采取相应的防火分 隔措施，防止火灾蔓延。
节能环保设计规范
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总结词：节能环保已成为现代住宅设计的重要趋势，通过 合理的设计降低能耗和保护环境。
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详细描述
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外墙和窗户应采用保温隔热性能良好的材料，减少室内外 热交换，降低能耗。
率。
2023
PART 02
住宅空间设计规范
REPORTING
客厅设计规范
01
客厅作为家庭成员活动 的主要场所，应具备足 够的空间和舒适的环境 。
02
客厅的布局应合理，满 足家庭成员的生活需求 ，同时保持空间的美观 和整洁。
03
客厅的采光和通风应良 好，保证室内空气流通 和采光充足。
04
客厅的家具和装饰应符 合人体工程学原理，方 便家庭成员的使用和舒 适度。
厨房作为家庭成员烹饪的主要 场所，应具备安全、方便、舒 适的环境。
厨房的布局应合理，满足家庭 成员的烹饪需求，同时保持空 间的美观和整洁。
厨房的采光和通风应良好，保 证室内空气流通和采光充足。
厨房与卫生间设计规范
厨房的家具和装饰应符合人体工程学 原理，方便家庭成员的使用和舒适度 。
卫生间的布局应合理，满足家庭成员 的洗浴需求，同时保持空间的美观和 整洁。
暖通空调设计规范
总结词
暖通空调设计规范是住宅设施设计中的重要环节，它涉及到 住宅的空气调节、采暖和通风等方面。
详细描述
暖通空调设计规范主要规定了住宅暖通空调系统的设计要求 ，包括冷热源、空调系统、通风系统、燃气系统等方面的规 定。这些规定涉及到住宅的空气调节，采暖和通风等方面， 是住宅设施设计中不可或缺的一环。
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最1好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
江苏省住宅设计新标准2017版解读
备注
阳台： 100米以上住宅应设封闭阳台； （空调设备要集中放置、成品住宅） 阳台栏杆（栏板）净高不应低于1.1m（封闭阳 台也应满足）； 顶层阳台要求设置进深不小于1m的雨篷（较 06版要求降低）。出平台门上部应设不小于门 宽、进深不小于1m的雨篷； 应在阳台朝阳面设置晾晒衣物设施或预留。 阳台有洗衣设备时， 应为封闭阳台---条文解释 “为防止冬季给排水管线冻裂，本条规定应封 闭阳台，可根据阳台形式和建筑立面特点局部 封闭”（怎么局部封闭？）
“跃层式住宅的套内楼梯的燃烧性 能和耐火极限可不按疏散楼梯的要 求设计” ---此条只提到跃层式住宅，低层住 宅不建议套用
4.使用标准
楼梯平台有效宽度问题
江苏省《住宅设计标准》4.10.9 正面门扇 开足时，休息平台的净深不应小于0.6m； 当住宅建筑高度大于100m时，休息平台的 净深不应小于1.2m。侧墙开门时，门洞边 距踏步边净宽不宜小于一个踏步的宽度， 且门扇开启后不应阻挡疏散人流的通行。
4.使用标准
正文
楼梯的相关要求
11
备注
高度大于100m的住宅，疏散楼梯宽 度不应小于1.2m（国标均为1.1m）。
楼梯水平栏杆长度大于0.5m时，扶 手高度不应小于1.1m（国标1.05m） 注：江苏新标准中1050的防护高度 均统一为1100。条文解释说法是为 了标准化。
跃层式住宅、低层住宅套内楼梯梯 段净宽要求增加至0.8m/1.0m（双侧 有墙时要考虑扶手占用空间）。
卧室、起居室的最小面积 要求、短边尺寸等要求都 有较大程度的放宽。
厨房的特殊要求。 卫生间的特殊要求。
7
备注
06版标准住宅套型根据居住空间数量分为四类， 并据此对不同套型的各房间使用面积做出了复 杂规定。
住宅设计 规范要求
住宅设计多种规范要求（合集）1、<住宅设计规范>1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。
1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。
起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。
1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。
1.5厨房一二类不小于4平方米1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。
1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于2.1米。
1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。
1.6 卫生间1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。
1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于2.5平方米。
1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。
1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。
1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。
1.8 经济技术指标1.8.1 各功能空间的使用面积1.8.2 套内使用面积1.8.3住宅标准层总使用面积1.8.4 住宅标准层总建筑面积1.8.5 住宅标准层的使用面积系数1.8.6 套型建筑面积1.8.7 套型阳台面积注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。
）c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。
《住宅设计要求》
《住宅设计要求》《住宅设计要求》一、设计理念总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理。
建筑造型应因现代方格为主，建筑风格体现时代气息，简洁明快。
建筑高度60米以下外墙装饰采用面砖，60米以上外墙装饰采用外墙涂料。
屋顶造型主要以平屋顶为主，可适当布置建筑构架以丰富立面造型。
二、总体规划1、平面规划(1)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰，小区出入口处应设置人车分流专用通道；(2)应考虑无障碍设计，各内容应满足规范。
水景、泳池边界应有护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
供轮椅使用的坡道不应大于1∶12;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台;供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手；人流密集的场所台阶高度超过1m时，宜有护栏设施；(3)消防通道、消防登高面满足消防规范。
高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道，高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m ；消防车道的宽度不应小于4米;消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于12米；消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m;消防车道的坡度:登高面＜1.5%,其它处＜7％; 塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙，不宜有超过4米的大树；2、标高(1)室内外标高、总图与单体标高应统一，并应注意与周围道路及环境的关系。
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
《住宅设计要求与标准》(2017年版)-终稿-勘误修
住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。
2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。
带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。
【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2017修订版)
3.6
3.5
3.6
3.5
6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1m。
高层 多层
0.29
0.27/0.26
0.29
0.27/0.26
0.29
0.27/0.26
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0.29
0.27/0.26
0.29
0.27/0.26
1.不包括玻璃幕墙。
窗地比=外檐门窗洞口面积÷地上建筑面积， 2.A类产品窗地比可根据项目定位需要设定，如与本参考指引不符，可在方案汇报说明。
地上工程砼含量（m3/m2）： 高层120-140米（41-46层）/高层100-120米（346 40层）/高层80-100米（26-33层）/高层60-80米 （20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层24米 以下（2-8层）
37
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32
地库建筑面积÷停车位总数
方案汇报时
报集团研发
3.9
3.8
3.9
3.8
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3.8
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3.9
3.8
3.9
3.8
地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1m。
建筑完成面的垂直距离。
5.本表不适用于机械车库。
、成本
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
住宅设计要求及标准
住宅设计要求及标准
嘿，咱今儿就来好好唠唠住宅设计要求及标准！你说，家是什么？家不就是那个能让咱舒舒服服待着的地儿嘛！那住宅设计可太重要啦！
想象一下，要是一进家门，光线昏暗得不行，那心情能好吗？所以啊，采光得好，要亮堂堂的，这就好比咱的心情也跟着敞亮了起来呀！空间布局也得合理吧，不能这儿挤那儿窄的，那多憋屈呀！就像咱走路，得走得顺畅不是？
还有那装修材料，可不能马虎！质量差的，用不了多久就这儿坏那儿破的，多闹心！这就跟咱买衣服似的，得挑质量好的，穿着才舒服、才长久呀！家具的选择也有讲究呢，要实用又好看，不能中看不中用呀，那不是白瞎了嘛！
再说说卧室，那可是咱休息的地方，得安静、得温馨。
床得舒服吧，不然咋睡个好觉呢？这就跟咱找个舒服的枕头一样重要！卫生间也不能差呀，排水得通畅，不然水漫金山可咋整？这和咱的生活顺畅不顺畅不是一个道理嘛！
咱普通老百姓买个房子不容易，这住宅设计可得符合咱的要求和标准。
咱要的就是住得舒心、安心、开心！这住宅设计要是不好，那可真是太糟糕啦！难道不是吗？所以啊，一定要重视住宅设计要求及标准，让咱的家真正成为温暖的港湾！。
住宅门厅及公共部位装饰设计实用标准2017年
住宅项目门厅及公共部位装修标准一．总则1．目的住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品升级换代的发展要求。
对新里品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强集团部的横向经验与技术交流。
该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。
该标准为最低品质保障标准，各事业部在确保效果的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。
2．适用围本标准作为XX集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发XX品牌项目住宅门厅、公共部位装修的标准手册；是在国家相应标准及规的基础之上，结合绿地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅门厅、公共部位室设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。
本标准适用于XX集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发品牌项目住宅门厅、公共部位的室设计与装修。
该标准对于初次进行新里品牌住宅项目开发具有指导性，对于提高新里品牌住宅项目的品质具有参考性，对于新里品牌住宅开发的最低标准具有强制性。
同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室设计单位。
3．措辞标准“禁止”部份由高至低分别是：严禁——不可——不宜——不推荐“允许”部份由高至低分别是：必须——应——宜——可二．基本描述长期以来，对于装饰项目的风格定位问题分歧一直较大，对于不同风格的认知角度存在着很大差异，我们这里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非学术性表述。
旨在统一风格解释、并明确定位和产品开发方向，加强室设计与建筑设计在风格上的一致性和延续性。
以下该标准选取了与新里品牌住宅项目定位与建筑风格较为匹配的，并具有广泛受众接受度的几种风格模式，从特征、空间、色调、围以及软装等几个大方面进行归纳、规定。
（完整版）恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
（完整版）恒⼤地产《住宅设计要求及标准》正⽂⽬录第⼀章建筑篇第⼀部分总平⾯规划设计恒⼤住宅系列户型分类表 (1)（⼀)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平⾯设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(⼆) 酒店、综合楼、六⼤中⼼停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室⽅案设计 (7)2 ⾸期地下车库(⾮机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中⼼距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅⾸层外花园划分⽅案 (14)1 住宅、别墅⾸层外花园划分两种⽅案 (14)2 附图 (14)第⼆部分住宅单体设计(⼀) 标⾼与层⾼ (23)1 标⾼设置 (23)2 层⾼取值 (24)3 各功能空间标⾼设计 (26)(⼆) 住宅公共空间设计 (30)1 ⾸层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合⾦门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(⼀) 幼⼉园⼟建装修标准 (62)(⼆) ⼩学教学楼、宿舍、⾷堂、风⾬操场⼟建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 ⾷堂 (69)4 风⾬操场 (70)(三) 坡屋⾯排⽔⽅式设计 (72)1 别墅 (72)2 ⾮别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防⽔涂料 (72)第⼆章结构篇（⼀)总则 (73)(⼆) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪⼒墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪⼒墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电⽓篇(⼀) 说明 (79)(⼆) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备⽤房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(⼋) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(⼗) 智能化系统 (91)附录⼀：桥架、⾦属线槽⽤料厚度标准 (92)附录⼆：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给⽔排⽔篇(⼀) 说明 (94)(⼆) 给⽔系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排⽔系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录⼀：明露给排⽔管道识别标志 (104)附录⼆：住宅、别墅燃⽓热⽔器设计指引 (105)附录三：恒⼤⽅形检查井做法标准图 (106)第五章暖通空调篇(⼀) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(⼆) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 ⼩型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章⽑坯房交楼标准及精装修交楼⼟建施⼯范围（⼀）住宅 (119)1 ⽑坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (120)(⼆) 别墅 (122)1 ⽑坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施⽤房室内⽑坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、⽂化活动中⼼、社区服务中⼼、⽼年⼈服务中⼼、新华书店、邮电所、电讯卫⽣站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施⽤房⼟建施⼯范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准⼀1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准⼆2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准⼀、⼆装修标准设计细则 (140)6 住户⼤堂标准⼀、⼆装修标准设计细则 (141)第⼀章建筑篇恒⼤住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有⽆电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2017修订版)
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广州（增城区） （6度0.05g）
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佛山、中山、江门 （7度0.1g）
A类
B、C类
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惠州 （6度0.05g）
A类
B、C类
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珠海 （7度0.1g）
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பைடு நூலகம்
B、C类
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以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项目不得随意提高。
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1.地库建筑面积包括设备用房面积，不包括楼座下面积（利用楼座下空间停车的除外）、地下会 所、地下游泳池、规划要求的自行车位。 2.上部建筑落入地下车库的面积比例大于地下车库面积1/3时，表中数值加1。山地建筑可增加0.5 平米。 3.适用范围为住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库等特殊的地下 车库。 4.子母车位按1.5个计算，子母车位总数不得大于核定总停车数的10%。 5.人防包含核六常六级人防。 6.当地允许以摩托车位折抵汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折抵后的数量。 7.严格控制单车位面积指标，减少无效车位面积。另外应结合项目高端定位和客户需求，保证合 理车位尺寸。 8.A类产品，车位宽度不应小于2.5米；B类产品，车位宽度不应小于2.4米。
住宅设计规范标准
.住宅设计规总则1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规。
1.0.2 本规适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。
1.0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。
1.0.4 住宅设计除应符合本规外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
折叠术语2.0.1 住宅 residential building供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
2.0.3 居住空间 habitable space卧室、起居室(厅)的统称。
2.0.4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室(厅) living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2. 0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.10 室净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.11 阳台 balcony附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
2.0.12 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2.0.13 过道 passage住宅套使用的水平通道。
2.0.14 壁柜 cabinet建筑室与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
2.0.15 凸窗 bay-window凸出建筑外墙面的窗户。
2.0.16 跃层住宅 duplex apartment套空间跨越两个楼层且设有套楼梯的住宅。
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住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。
2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。
带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。
【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。
一洋房建筑设计要求(一) 说明1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指洋房厅、房建筑完成面标高。
全国所有项目施工图均按此要求执行。
2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。
土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包含抹灰厚度）。
3.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。
4.防水做法详见《恒大防水做法图集》。
5.洋房栏杆做法详见《恒大栏杆做法图集》。
(二) 洋房系列户型分类表备注：1、常规户型可按上表分类。
2、特殊项目根据单项确定。
(三) 首层室外花园1洋房首层室外花园做法原则1.1洋房首层室外是否划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。
1.2高层洋房原则上不划分首层私家花园。
如营销确有需求，可考虑采用绿篱划分首层花园，且不得封闭。
1.3情景洋房、叠式别墅由地区公司根据当地法规政策确定，如行政许可则采用铁艺栏杆围墙划分首层私家花园；如行政不许可，有风险则可采用绿篱划分首层花园，且不得封闭。
22首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案2.1铁艺栏杆围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）2.2绿篱划分：附图03：叠式别墅首层花园绿篱划分指引图（前后花园）附图04：情景洋房首层花园绿篱划分指引图（前后花园）附图05：高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）附图06：高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深D宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
附图02: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深D1宜为6米，后花园进深D2宜为2米。
附图03: 叠式别墅首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)注:首层室外花园进深D宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
附图04: 情景洋房首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)注:首层前后均带室外花园,前花园进深D1宜为6米，后花园进深D2宜为2米。
附图05: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。
（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。
（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。
附图06: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。
（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。
（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。
3首层室外花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。
3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。
3.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。
3.4室外花园的铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2012版)。
3.5首层绿篱宽度按600mm设计。
(四) 标高与层高1标高设置1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
1.2住宅地面装修层厚度：（1）在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；详见下图: （尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（非采暖、入户门内开）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（非采暖、入户门外开）现浇砼楼板面埋管图(2) 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1≤120 mm取值。
详见下图: （尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（采暖、入户门内开）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖、入户门外开）2层高注：（1）高层洋房首层指公共区、大堂，H为建筑高度。
（2）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方原则上不得做露台。
（3）大堂及门廊屋面结构设计降板时，超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果，豪华户型应优先保证二层住户空间舒适性。
（4）层高表仅供超豪华、豪华户型层高选用时对照参考。
（5）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。
（6）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。
（7）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致，首层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。
（8）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准。
3高层洋房首层层高3.1由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能性，首层大堂原则上采用3.9米。
处理原则如下：适用范围住宅首层层高大堂户内非严寒地区无规划报建要求的 3.9~4.45 3.9~4.45有规划报建要求的满足报建要求下，尽可能做到最大严寒地区无规划报建要求的 3.9米 3.6米有规划报建要求的满足报建要求下，尽可能做到最大3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理：（两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。
）(1) 首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯, 以解决户内地面与大堂地面的高差。
参下图范例图。
(2) 首层户型由室外入户：出入口增设楼梯步级。
参下图范例图。
(3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。
范例图（注：首层住宅层高：3.6m，首层大堂层高：3.9m）4各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
图1：卫生间无沉箱做法图图2：卫生间沉箱做法图图3：下沉式阳台花池做法示意图(五) 公共空间1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm。
1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。
1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。
1.1.4入口门廊处不设栏杆。
1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管处理。
1.2首层大堂门洞宽：(1)豪华户型：2100 mm；(2)超豪华户型：优先2300 mm，其次2100 mm。
1.3首层大堂门形式：严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。
非严寒地区采用地弹簧门。
1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。
1.5 18层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。
1.6 高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。
设备管转换时不得穿越大堂。
1.7首层公共空间梁柱设置原则：（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。
（2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。