成都来福士调研报告
成都来福士广场简介
成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。
交通便利。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。
设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。
成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。
成都网红建筑调研报告
成都网红建筑调研报告成都作为中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有丰富的历史和独特的地理优势，吸引了大量的游客和投资者。
其中，成都的网红建筑更是成为了吸引游客观光和打卡的热门景点。
本文将对成都网红建筑进行调研分析，并提出相关建议。
一、锦里古街锦里古街是成都的老城区，也是成都最有名的网红建筑之一。
其以传统的建筑风格和特色商业街区吸引了大量的游客。
然而，锦里古街的管理不够规范，游客体验较差。
建议加强对商户的管理，提升街区的整体形象和服务质量，增加游客的满意度。
二、宽窄巷子宽窄巷子是成都最具代表性的网红建筑之一，以其独特的四合院风格和街道布局吸引了大量的游客。
然而，宽窄巷子的商业化程度较高，商户之间竞争激烈，导致价格上涨和服务质量下降。
建议政府加强对商户的监管，合理控制价格，确保游客的消费体验。
三、IFS环球中心IFS环球中心是成都最具代表性和现代感的网红建筑之一，以其豪华的商业设施和国际品牌吸引了大量的游客和消费者。
然而，IFS环球中心的商业氛围过于奢华，不够亲民，使得一部分居民无法享受到其中的商业服务。
建议在IFS环球中心周边增设一些亲民商铺或社区设施，提供便利的购物和娱乐选择。
四、东郊记忆东郊记忆是成都新兴的网红建筑之一，以其独特的创意设计和艺术氛围吸引了大量的年轻人。
然而，东郊记忆的规模较小，展览内容更新不够频繁，无法吸引游客长期驻留。
建议增加展览的更新频率，与更多的艺术机构合作，举办不同类型的展览和活动，增加游客的参与度。
五、华西街华西街是成都最有特色的网红建筑之一，以其传统的四合院和文化街区吸引了大量的游客。
然而，华西街周边地区的环境卫生状况欠佳，给游客的观光体验带来了一定的影响。
建议政府加大环境整治力度，提升周边地区的环境质量和卫生标准，为游客提供更好的观光环境。
综上所述，成都的网红建筑在推动旅游经济发展和城市形象塑造中起到了重要的作用。
然而，这些景点存在一些问题，需要政府和相关部门加强管理和监管，提升服务质量，保护游客权益。
高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
成都来福士广场公共空间景观分析
成都来福士广场公共空间景观分析作者：杜扬来源：《美与时代·城市版》2018年第08期摘要：广场作为城市公共空间的象征和城市环境景观的重要标志，深刻地反映着城市的发展脉络。
广场公共空间系统的设计与规划，直接影响到居民的生活以及城市的形象。
以成都来福士广场为对象，通过实地考察与调研，深入剖析了其公共空间系统的设计特色，论述了城市公共空间在市民生活中的重要作用，并对我国城市公共空间的发展，提出几点思考。
关键词：成都来福士广场；公共空间；景观分析；公共艺术成都作为我国西南重镇和历史文化名城，自然条件优越，城市环境优美，其公共活动空间的规划建设也取得了长足发展。
成都来福士广场于2012年落成开放，是国内首座、国际罕见的大型清水混凝土建筑综合体，也是世界上最高的清水混凝土建筑，被喻为“切开的泡沫块”。
在当前我国城市公共艺术建设进一步推广与深化的背景下，这样国际性质的现代公共空间的打造，为成都市及西南地区的城市景观和公共艺术的发展给予了良好的推动作用。
一、广场概述成都来福士广场（Chengdu Raffles City）是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，新加坡凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
广场位于成都市主干道交汇点，对面就是四川省体育馆，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。
成都来福士广场传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的公共态度、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化底蕴的设计元素，成为成都市区又一极具时代性和现代感的城市公共活动场所。
广场由国际知名设计师斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）亲力打造。
斯蒂芬·霍尔于1947年生于美国，现为美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。
他对空间和光的关注与研究使其自成一派，创造了独特的建筑语言和成功的建筑范例，成为新一代建筑师中的领袖级人物。
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都来福士广场案例分析
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
龙湖、大悦城、华润、太古、凯德公司商业组织架构与人才培养体系调研报告
龙湖区域商业总人力1+4区域平台商业总直管财务1+5招商1+2运营1+1推广1+1技术中心1+4技信息1+4租区域各城市项目项目总运营1+2n 推广1+3-4物业工程1+2工招商1+3客研1+1物业1+4工地产编龙湖、大悦城、华润、太古、凯德公司组织架构与人才培养体系调研报告对标公司情况介绍龙湖一、公司业务简介龙湖商业有3条产品线包含天街、星悦荟和家悦荟（已停止产品线的拓展）。
成都龙湖目前已开业天街项目5个包含：三千集、北城天街、时代天街A 馆（B 馆筹备）、金楠天街、西宸天街、滨江天街，筹备期天街项目2个上城天街、大丰天街，筹备社区商业星悦荟1个。
二、组织架构体系龙湖商业为集团强管控模式，集团-区域-项目组织架构模式，商业分为9个大区，区域管控区域内各城市项目。
集团通过标准制度建立、KPI 考核指标下发、区域地区商业总和职能总人员绩效考核等方式管控各个区域和项目。
大区分布：龙湖集团（商业）环渤海一区华西二区华西一区环渤海二区华东一区华东二区华中区华东三区华 南区区域及项目组织架构：备注：运营为每层楼1+2的配置标准。
区域：区域平台包含招商（项目开业招商支援、零售、餐饮和配套区域层级品牌的战略招商）、运营（承接集团运营标准的落地、多经资源拓展）、推广（项目大型推广活动制定、会员统筹管理）、客研（客户问卷调查与客户研究）、技术中心（工程、租户设计专业支持）、物业（维修、安全品控）、信息（IT系统运营管理、技术支持），财务、人力为地产编制常驻商业，项目规划与定位外包咨询公司。
区域各职能条线与集团各职能条线对接，承接集团指标下发至各项目，监督项目标准、制度落地执行和指标完成情况，同时给予项目专业支持。
人员招聘由区域平台统一实施，入职后分配至各项目，区域平台根据项目各阶段人员需求，与项目总达成一致后灵动调动项目人员。
项目：项目配置项目总、运营、招商、推广、物业工程（品控、工程维修）团队，项目二装由运营负责未单独设置，工程专业输出依靠区域平台技术中心，项目维修、保安、保洁为业务外包。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
成都商圈调研报告(一)2024
成都商圈调研报告（一）引言概述：本文将对成都商圈进行调研，并撰写调研报告。
商圈是现代城市发展的重要组成部分，对城市经济的发展和居民生活的改善有着重要影响。
通过调研，我们将深入了解成都商圈的发展状况，为商圈的规划和管理提供科学依据。
正文内容：一、商圈地理位置调研1.1 成都商圈的地理位置和辐射范围1.2 商圈周边的道路交通情况1.3 商圈内主要的交通枢纽和交通流量情况1.4 商圈内的人口分布状况1.5 商圈内的自然环境和生态状况二、商圈规模与建筑布局调研2.1 商圈的总体规模和发展历史2.2 商圈内的主要建筑物和开发项目2.3 商圈内的商业面积和商户数量2.4 商圈内的建筑风格和景观设计特点2.5 商圈内建筑利用率和空置率的情况三、商业发展调研3.1 商圈内主要的商业企业和品牌3.2 商圈内不同类型商业的分布情况3.3 商圈内的消费水平和消费习惯3.4 商圈内的商业竞争形式和竞争力分析3.5 商圈内的商圈管理机构和产业协会情况四、商圈服务设施调研4.1 商圈内的公共设施和道路设施状况4.2 商圈内的停车场和停车位供应情况4.3 商圈内的配套设施和服务设施4.4 商圈内的安全设备和安全管理情况4.5 商圈内的绿化和环境保护设施情况五、商圈用户调研5.1 商圈内各类用户的人口结构和消费特点5.2 商圈内用户的购物需求和购物行为5.3 商圈内用户的满意度和忠诚度分析5.4 商圈内用户的购物偏好和品牌认知度5.5 商圈内用户对商圈改进建议与意见总结：通过对成都商圈的调研，我们深入了解了商圈的地理位置、规模与建筑布局、商业发展、服务设施和用户情况。
这将为商圈的规划和管理提供有力的依据。
同时，我们也发现了商圈存在的问题和改进的空间，希望相关部门能够根据本报告的建议和意见，进一步提升成都商圈的发展水平和服务质量。
成都调研报告(共7篇)
成都调研报告（共7篇）成都调研报告（共7篇）第1篇成都调研报告关于以成都为代表的“专车”运营中的市场准入法律问题研究实地调研报告调查项目的产生近年来，新的出租车运营模式“专车”快速抢占了市场，并得到了广大消费人群的认可。
与此同时，“专车”是否合法，是否有违市场经济秩序，是否应该取缔，如何监管等一系列问题和讨论也应运而生。
鉴于专车将在未来相当长一段时间内继续存在并发展的大势所趋，我们将从专车市场准入机制的角度入手，探讨专车运营中的市场准入法律问题。
现在我国法律在此方面还没有完善的规范，其监管问题在政府监管中尚存在许多法律漏洞。
本项目将从其运营中引起的相关问题做实证调查研究，从我国相关法律规范着手，分析市场准入中出现的法律问题，并在调查研究的基础上提出法律.政策方面的完善建议。
从而促进“专车”市场规范化发展。
国内合法的专车车辆都是从汽车租赁公司租，而汽车租赁公司的车辆数也受政府管控。
汽车租赁公司.驾驶员劳动服务公司与需求者通过互联网平台签订三方协议，提供驾驶员劳动服务，虽然有变相出租汽车经营之嫌，但法律没有明确规定，因此暂不界定是否合法。
同时，国外的专车软件发展迅猛，但也在不同程度上面临着国内一样的窘境，年6月，英国.德国.法国.西班牙等国家超过三万辆出租车一起抗议，曾引发了全球的关注。
此外，国外的出租车行业协会和出租车公司也在用法律手段积极打压专车的“入侵”。
外国政府在处理此问题上多持以谨慎的态度，密切保持对专车运行的监管，从而使得“专车”对专车司机提出了更为苛刻的要求。
本项目通过对“专车”的现状调查，目的是为了发现在“专车”模式运行下的市场准入和政府监管以及在运行中可能会出现的问题，并在调查研究的基础上提出法律.政策完善方面的建议，以完善法律在对处理新兴产业“专车”方面的法律及政策的空白之处。
同时，本项目将通过对“专车”的发展现状进行调查，以现有的法律条文及政府规章为基础，研究“专车”的准入及其政府的监管力度，分析“专车”发展的过程中，在市场准入方面可能会出现的以及游离于现有法律规范之外的问题，并由此提出解决的方案以及向政府提出建议与意见。
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
成都现代建筑赏析-来福士
三、建筑特点
体块生成围合形Βιβλιοθήκη 公共空间多孔增加建筑通透性
三、建筑特点
体块生成
双层商业 多核心 悬空插入
屋顶与裙楼绿化 太阳能利用 中水回 用 地源热泵供热和制冷系统
三、建筑特点
体块生成
3个“峡谷”的商业核心
通告水天窗进行采光
三、建筑特点
功能分区
三、建筑特点
建筑材料 清水混凝土+玻璃幕墙+金属板
三、建筑特点
体块主要以减法为主
切割角度按照地块上太阳起落的 角度而设计，甚至还考虑到经纬 度、阳光风向的因素。
塔楼手法
三、建筑特点
入口
建筑细部
三、建筑特点
空中 展馆
时光阁
由轻质、半透明或透明、 高反射材料建造的复杂发 光空间，是一个对新建筑 形式探索的装置。充满未 来感的设计与来福士的气 质相互辉映。作为一个未 来革新的先锋，“时光阁 ”标志着来福士广场和成 都这座中国第四城所独具 的前瞻性特质，它采用绚 烂多变的灯光这种形式庆 贺传统节日，向自古传承 并且沿向未来的价值观致 敬。
三、建筑特点
建筑内部
三、建筑特点
建筑手法应用
围合院落式布局 融合巴蜀文化 材料应用 绿色建筑 立体公共空间发掘 退台裙房处理 空中连廊
总结
谢谢
成都现代 建筑赏析
一、建筑概况 二、建筑与环境关系 三、建筑特点
冉朋举 2014112916 李子恒 2014112932 丁晨 2014112935
一、建筑概况
名称：成都来福士广场 设计师：霍尔（Steven Holl） 施工方：中建三局 地址：成都市武侯区人民南路四段3号 用地面积：32574m² 总建筑面积：308278.42m²
成都来福士广场建筑分析
成都来福士广场
RAFFLES CITY CHENGDU
Steven Holl
BY:GZH
办公
办公
酒店
服务公寓珍藏单位用地面积：32,574㎡
总建筑面积：308278.42㎡；其中：
写字楼：74024㎡
酒店：36650㎡
服务公寓：13573㎡
珍藏单位：29125㎡
地面商业：41947㎡
地下商业：43594㎡
塑造公共空间多孔性、通透性
双层的商业多核心
悬空插入功能屋顶与裙楼绿化
太阳能利用
中水回用
地源热泵供热和制冷系统
3个“峡谷”的商业核心通高“水天窗”进行采光
印象1：围合式布局
印象2：清水混凝土外墙立面
印象3：塔楼形态丰富，手法统一
印象4：三维立面采用玻璃幕墙降低施工难度
印象5：空中展馆，文化内涵
时光阁杜甫苑
巴蜀馆
印象8：空中连廊连接空中公共空间
印象9：景观优先的核心筒布置方式
心得:
围合式布局
统一的造型手法
材料应用
立体公共空间的发掘退台式的裙房处理
空中连廊。
成都市综合体重点项目市场调研报告
精品超市 快速食品 保健食品 精品饰品 生活用品
金牛万达广场
区位
金牛万达广场
金牛万达广场
地块四至
金牛万达广场
金牛万达广场
规划数据
写 字 楼
住 宅
酒 店
项目 占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼+酒店 底商 住宅 购物中心 停车位
数据 193.64亩 1130,000㎡ ＜7.0 310,000(其中80,000返迁） 70,000（其中30,000返迁） 490,000㎡（其中230,000返迁） 110,000㎡ 4544个
来福士广场
购物中心定位
成都地标·潮流娱乐·动感时尚
高档国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅
来福士广场
楼层定位
楼层
主题
建筑面积（㎡）
F4、F5
休闲娱乐
2,400
F3
F2 F1 B1
多元多彩
名品荟萃 时尚丽廊 特色街区
6,200
10,000 13,200 19,800
B2
美食美味
21,300
来福士广场 休闲娱乐
来福士广场
区位图 之于成都
区位
来福士广场
来福士广场
区位
来福士广场
写 字 楼 高 端 人 士 事 务 所 服 务 式 公 寓
基础数据
写 字 楼
酒 店
项目
占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼 酒店 服务式公寓 高端人士事务所 购物中心 停车位
数据
48.86亩 308,119㎡ ＜6.0 75,754㎡ 40,318㎡ 11,162㎡ 29,497㎡ 77,924㎡ 910个
金牛万达广场
成都商业调研报告——成都来福士广场
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主， 入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流 滞留时间，为客群提供方便，同 时增强商业氛围；中餐通过购物 中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积 而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况 区位物业
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群
成都西餐厅调查报告
成都西餐厅调查报告一、引言西餐在中国日益受到年轻人的喜爱，成都作为中国西部地区的经济和文化中心，西餐厅在这座城市不断涌现。
本报告将对成都市的西餐厅进行调查，分析其现状和发展趋势，为投资者和消费者提供有用的信息。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地踏查相结合的方法。
我们在成都市的著名商业街区和繁华地段，随机选择了10家知名的西餐厅，并邀请了100位消费者进行问卷调查。
同时，我们也进行了对这些餐厅的实地考察，对其环境、服务和菜品进行了综合评估。
三、调查结果1. 西餐厅的数量与地理分布根据我们的调查，成都市目前拥有300多家西餐厅，分布在不同的商业区域和购物中心。
其中，锦江区和武侯区是成都西餐厅的主要集中地。
2. 西餐厅的特点和消费者偏好我们的调查结果显示，成都市的西餐厅主要以欧派、意大利、法国和美式餐厅为主。
消费者更倾向于选择提供正宗的西餐风味、环境舒适、服务贴心和价格合理的西餐厅。
此外，西餐厅提供的特色菜品、饮品和甜点也是吸引消费者的关键因素。
3. 西餐厅的服务质量和顾客满意度根据问卷调查的结果，大部分消费者对成都西餐厅的服务质量表示满意。
他们认为西餐厅的服务员态度友好、专业水平较高。
然而，个别消费者对西餐厅的服务质量提出了建议，认为服务速度有待提高。
4. 西餐厅的经营策略和发展趋势在实地考察中，我们发现一些西餐厅采取了创新的经营策略，例如推出特色主题餐和提供私人定制服务。
更多的西餐厅开始在社交媒体平台上宣传自己的品牌形象并与消费者进行互动。
未来，随着成都市西餐市场的进一步发展，新的经营策略和创新菜品将不断涌现。
四、结论和建议基于我们的调查结果，我们得出以下结论和建议：1. 成都西餐市场潜力巨大，但竞争也日益激烈。
投资者在选择开设西餐厅的同时，应注重产品的独特性和市场定位。
2. 提供优质的服务是吸引消费者的关键因素，餐厅应加强员工培训，提高服务质量。
3. 充分利用互联网和社交媒体平台，提升品牌形象和与消费者的互动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
CAPITALAND·CHENGDU RAFFLES CITY·RESEARCH REPORT
2014.10
介绍
INTRIDUCTION
[Keyword-关键词]
[Cutting Model
“切割”造型]
[Environmental Design 环境设计]
[Energy-saving Materials 节能材料]
来福士品牌
来福士品牌
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
STEVEN HOLL
•
• • • • • • •
活跃在世界建筑舞台上的当代设计师。在建筑 设计理论和实践领域中将建筑现象学成功运用 并赢得广泛关注和赞誉。
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
展开剖面
展开剖面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
局部剖面
局部剖面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
特色空间
来福士的地面入口空间，巨大的LED屏幕 可以作为品牌的宣传面，同时吸引人流进入 商场内部。
目标消费群体
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
项目定位
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
透视效果图
凯德置地（中国）投资建造的成都来福士广场，位于成都一环路和人民南路交 叉口南侧，为混合用途的建筑群，形如都市中的巨型块。这个123米的综合项目， 包括5座塔楼，涵盖了办公、公寓、酒店、商业以及珍藏单位。以巴蜀文化、三峡 风光为灵感来源，是一座集国际性与地域文化于一体的现代建筑。 成都来福士广场独特的造型源自于日照分析计算，5座塔楼看起来像是阳光切 割过的几何体，“切割”之后的大楼可以让阳光一览无余的照进建筑物。5座塔楼 包围之中，是一个石阶、斜面、树、水池等组成的多层广场，适用于不同的场合。
美国建筑师斯蒂文· 霍尔
他的作品以梅罗〃庞蒂的“回到事物本身”的知觉现象学 思想为理论基石，力求摈弃一切强加于建筑外在的东西，为建 筑的体验再次引入本质的、内在的意义做出了可贵的探索。他 认为，建筑与音乐、绘画、雕塑、电影和文学不同，是与它所 存在的特定场所中的经验交织在一起的。通过与场所的融合、 通过汇集该特定场景的各种意义，建筑得以超越物质和功能的 需要。
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
特色空间
层层退台的露天中庭空间，非常人性化， 外面很多露天餐饮，它也有休闲娱乐的，24 小时有不同的入口能到中庭去休闲、消费等， 包括四川人最喜欢的晒太阳。来福士的公共 空间非常亲近成都市民的休闲习惯。露天餐 饮让来福士变身实体的“FACEBOOK”，阳光 映射在建筑群落中，喝咖啡，或打麻将，成 都式的休闲生活都被考虑到在内。
L1层功能平面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L2层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L2层功能平面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L3层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
PROJECT INTRODUCTION
特色空间
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文· 霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利 布斯· 伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
。
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
L3层功能平面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L4\L5层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L4层功能平面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJ8层功能平面
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
鸟瞰效果图
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
夜晚实景图
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
夜晚实景图
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
作品解读
光与空间
不对称的布局将动线安排 穿越一系列空间组织,使整个 设计变成一个微微扭曲的” 房间连成的长廊” 这些弯曲着展开的空间序 列提供了使人感到神秘而惊 奇的元素，参观者面对的是 一个持续展开而变化着的透 视场景，它们将室内体验与 交织扭曲的概念联系到了一 起。 在这里，“身体”成为我 们自身和建筑之间基本的联 系，被当作体验伸展、重叠 空间的真正手段。
北京当代MOMA
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
北京当代MOMA
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
北京当代MOMA
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
北京当代MOMA
成都来福士考察报告
相关案例
RELEVENT CASE
周边交通
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
周边交通
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
周边业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
周边业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
PROJECT PROVIEW
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
作品解读
作品解读
场所与现象
动态和连续
霍尔作品的解读
光与空间
材料和细部
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
作品解读
材料与细部
霍尔的作品中欠缺华丽的装饰， 却往往于扭曲的门扶手、楼梯的边 缘、暴露的玻璃板等细节上表露出 他细腻的诗意情怀。 选材阿拉斯加雪松木，由手工雕 刻。 倾斜的椭圆孔夸大了门的厚度并 且展现了木材真实的质感。 在位于角落的圣礼室墙壁上涂有 的蜂蜡，使整个礼拜堂里弥漫的特 殊气息。 借助细节，如螺旋状的门把手， 楼梯镶边，玻璃板的可见厚度，作 为表达主题的主要手段，不是通过 圆柱，造型和开创来张扬主题
楼层指南
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
B2层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
B1层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
L1层业态
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
成都来福士考察报告
集团及品牌介绍
GROUP AND BRAND INTRIDUCTION
嘉德置业集团
嘉德置业集团
成都来福士考察报告
集团及品牌介绍
GROUP AND BRAND INTRIDUCTION
核心业务分布
核心业务分布
成都来福士考察报告
集团及品牌介绍
GROUP AND BRAND INTRIDUCTION
2014.10
介绍
INTRIDUCTION
绿色建筑
2014.10
介绍
INTRIDUCTION
[正题]
[Topic-五大部分] 集团及品牌介绍
建筑师作品赏析
成都概览
成都来福士介绍
相关案例解读
2014.10
嘉德置业集团
集团及品牌介绍
GROUP AND BRAND INTRIDUCTION
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
项目位置
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
地铁站位置图
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
项目位置
成都来福士考察报告
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
成都来福士考察报告
建筑师介绍
STEVEN HOLL INTRODUCTION
建筑理论
建筑理论—现象学
挪威建筑理论家诺伯格· 舒尔茨
以胡塞尔的现象学哲学、海德格尔的存在主义现象学为基 础，建立了建筑现象学的基础和框架，主要侧重于理论思维。 他认为，只有当人经历了场所和环境的意义时，他才“定居” 了。“居”意味着生活发生的空间，这就是场所。而建筑存在 的目的就是使得原本抽象、无特征的同一而均质的“场址 ”(site)变成有真实、具体的人类行为发生的“场所”(place)。