项目评估PPT
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《投资项目评估》PPT课件
y(2007年)＝35.22＋3.65×8＝64.42 y(2012年)＝35.22＋3.65×13＝82.67
指数曲线趋势外推法
预测模型(公式)﹕
X
y＝a﹒b
式中：y ～预测值 a 、b ～模型参数 x ～时间变 量 将模型两边取对数变形为直线型趋势模型﹕ ㏒y＝ ㏒ a+㏒b﹒x 按直线趋势外推模型进行预测，求得㏒y，然后 计算 反对数求得y。
(一) 三种分析
3、项目技术方案分析 （1）工艺流程方案分析 （2）设备选型方案分析 （3）项目总平面规划方案分析 （4）生产规模方案分析
(二) 三种评价
1、财务评价 2、经济评价(国民经济评价) 3、社会评价
笫二讲 项目建设必要性(市场)分析
笫一节 项目市场分析的内容和方式 一、项目市场分析的内容 (一)市场需求 (二)市场供及 (三)市场价格 (四)产品市场生命周期 二、项目市பைடு நூலகம்分析的方式 (一)市场调查 (二)市场预测
投资项目评估
笫一讲 导论
笫一节 项目评价的产生和发展 一、项目评价的产生
(一) 时间 (二) 原因
二、项目评价的发展
(一) 三种评价依次发展 (二) 三种评价的含义和运用
三、项目评价在我国的运用
(一) 可行性研究的运用 (二) 项目评估的运用
笫一讲 导论
笫二节 项目评估 一、项目评估的概念 二、项目评估的原则
二、产品市场竞争能力分析的方法
(二)从企业角度分析
1 、从技术角度分析 含：技术人员、技术机构、技术成果 2 、从管理角度分析 含：企业组织制度、企业管理制度 3 、从财务角度分析 含：盈利能力、凊赏能力
笫三讲 项目生产建设条件分析
笫一节项目建设条件分析 一、建设物资供应 1、建筑材料 2、项目设备 二、建设人力资源供应 1、勘查设计 2、建筑施工 3、设备安装
《项目评估》PPT课件
361(P/F,20%,10) = -1500 + 311 × 4.0310 + 361 × 0.1615 = -188.06 〔万元〕 IRR = 15% + (20%-15%) × 73.21/(73.21 +188.06) = 16.40 %
例7-12：“无工程〞的财务效益
假定例7-10，例7-11工程不予改造 原有固定资产重估价值500万元 原有流动资产帐面余值400万元〔系银行贷款〕 银行贷款利率为10%，本金工程完毕时归还 工程寿命尚可维持8年，工程完毕时可回收资
例7-11′：“有工程〞的财务效益
第1~9年末，净现金流量 〔1500 - 1200〕×〔1 - 33%〕 +〔150 - 400 × 10%〕 = 311〔万元〕 第10年末，净现金流量 311 + 50 + 400 – 400 = 361〔万元〕
例7-11′：“有工程〞的财务效益
例7-10：“增量局部〞的财务效益
第1年初，投资支出〔初始投资〕：-600万元 第1~9年末，净现金流量计算如下 〔1〕由于产品产量增加，使净现金流量增加 [〔30 - 20〕×〔50 - 40〕-〔150 - 100〕] ×〔1 - 33%〕+〔150 - 100〕 = 83.50〔万元〕
二、既有工程法人投资工程的财务效益计算
2.“增量局部〞销售收入计算 〔1〕单独〔分开〕计算 适用于扩大规模，提高产品产量的工程 〔2〕增量局部销售收入＝〔“有工程〞时的销售收入 ―“无工程〞时的销售收入〕×修正系数 适用于改善质量，提高产品售价的工程
3.“增量局部〞经营本钱计算〔与销售收入计算一 样〕二、既有工程法人投资工程的财务效益计算
例7-12：“无工程〞的财务效益
例7-12：“无工程〞的财务效益
假定例7-10，例7-11工程不予改造 原有固定资产重估价值500万元 原有流动资产帐面余值400万元〔系银行贷款〕 银行贷款利率为10%，本金工程完毕时归还 工程寿命尚可维持8年，工程完毕时可回收资
例7-11′：“有工程〞的财务效益
第1~9年末，净现金流量 〔1500 - 1200〕×〔1 - 33%〕 +〔150 - 400 × 10%〕 = 311〔万元〕 第10年末，净现金流量 311 + 50 + 400 – 400 = 361〔万元〕
例7-11′：“有工程〞的财务效益
例7-10：“增量局部〞的财务效益
第1年初，投资支出〔初始投资〕：-600万元 第1~9年末，净现金流量计算如下 〔1〕由于产品产量增加，使净现金流量增加 [〔30 - 20〕×〔50 - 40〕-〔150 - 100〕] ×〔1 - 33%〕+〔150 - 100〕 = 83.50〔万元〕
二、既有工程法人投资工程的财务效益计算
2.“增量局部〞销售收入计算 〔1〕单独〔分开〕计算 适用于扩大规模，提高产品产量的工程 〔2〕增量局部销售收入＝〔“有工程〞时的销售收入 ―“无工程〞时的销售收入〕×修正系数 适用于改善质量，提高产品售价的工程
3.“增量局部〞经营本钱计算〔与销售收入计算一 样〕二、既有工程法人投资工程的财务效益计算
例7-12：“无工程〞的财务效益
建设项目环境影响评估ppt课件
测，对生态环境的影响因素和影响程
度，对流域和区域环境及生态系统的
综合影响。
7
三、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水 土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境 损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理 效果进行分析论证。 四、地质灾害影响。在地质灾害易发区建设的项 目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所 在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾 害的风险，提出防御的对策和措施。 五、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗 产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成 的不利影响，并提出保护措施。
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战略环评的引入
战略环评就是对政策(Policy)、计划 (Plan)、规划(Program)及其替代方案所 带来的环境后果和替代方案的环境影响 进行系统、全面的分析评价。战略环境 评价通过对政策、计划和规划等的环境 影响进行评价，将结果应用于这些战略 的综合决策，从而提高决策质量，体现 预防性原则，促进更有效的保护环境。
影响后果。
的综合影响等。
2
《企业投资项目咨询 评估报告编写大纲》 《项目申请报告通用文本》
（二）生态环境保护措施评 估
通过对生态环境保护及 污染治理措施的可行性 分析，评估拟建项目能 否满足达标排放、保护 环境和生态、水土保持 等政策法规的要求，对 生态环境保护措施是否 合理和可行提出评估意 见。
20
三、从战略层面进行环境准入把关的原因：
➢ 项目环境影响评价存在局限性 项目环境影响评价一般是在政策、计划和规划实
施后，针对具体建设项目开展的，在本质上应属 于对发展项目的一种反映性评价，而不是战略层 面的前瞻性预测。 项目环境影响评价比较注重减少某一开发行为对 环境产生的近期不良后果，而不太关注这一行为 与过去的、现在的或将来的开发行为共同产生的 累积效应或协同效应，也难于考虑诱发的或间接 的环境效应。
《项目投资评估》课件
《项目投资评估》PPT课 件
本课件将介绍项目投资评估的定义、重要性、过程、方法、指标，以及通过 案例分析来加深理解。最后总结结论和要点。
项目投资评估的定义
项目投资评估是一种分析和评估潜在项目的可行性和价值的方法。它有助于 决策者了解项目的风险和回报，并作出明智的投资决策。
投资评估的重要性
• 确保投资资金的有效使用 • 减少投资风险 • 优化资源配置 • 提高投资回报率
结论和要点
1 项目投资评估是投资决策的重要工具。
通过评估项目的可行性和风险，帮助决策者做出明智的投资决策。
2 不同的评估方法和指标可综合使用。
不同方法和指标的综合分析可以提供更全面的评估结果。
3 案例分析能够加深理解。
通过案例分析，可以将理论应用到实际项目，更好地理解项目投资评估的实际应用。
项目投资评估的过程
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
确定项目目标
明确项目的目标和预期成果，为评估提供基准。
2
收集项目数据
收集项目相关的数据和信息，包括市场调研、财务数据等。
3
分析项目可行性
使用合适的方法和模型分析项目的可行性，评估其风险和回报。
4
制定投资决策
根据评估结果，制定投资决策，确定是否投资、投资金额等。
项目投资评估的方法
财务分析法
通过分析项目的财务指标，如投资回收期、净现值等，评估项目的盈利能力和回报率。
市场分析法
通过研究市场需求、竞争状况等因素，评估项目的市场潜力和可持续性。
风险评估法
通过识别、评估和应对项目风险，评估项目的风险程度和可控性。
项目投资评估的指标
• 投资回收期 (IRR) • 净现值 (NPV) • 内部收益率 (ROI) • 费用效益比 (CER)
本课件将介绍项目投资评估的定义、重要性、过程、方法、指标，以及通过 案例分析来加深理解。最后总结结论和要点。
项目投资评估的定义
项目投资评估是一种分析和评估潜在项目的可行性和价值的方法。它有助于 决策者了解项目的风险和回报，并作出明智的投资决策。
投资评估的重要性
• 确保投资资金的有效使用 • 减少投资风险 • 优化资源配置 • 提高投资回报率
结论和要点
1 项目投资评估是投资决策的重要工具。
通过评估项目的可行性和风险，帮助决策者做出明智的投资决策。
2 不同的评估方法和指标可综合使用。
不同方法和指标的综合分析可以提供更全面的评估结果。
3 案例分析能够加深理解。
通过案例分析，可以将理论应用到实际项目，更好地理解项目投资评估的实际应用。
项目投资评估的过程
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
确定项目目标
明确项目的目标和预期成果，为评估提供基准。
2
收集项目数据
收集项目相关的数据和信息，包括市场调研、财务数据等。
3
分析项目可行性
使用合适的方法和模型分析项目的可行性，评估其风险和回报。
4
制定投资决策
根据评估结果，制定投资决策，确定是否投资、投资金额等。
项目投资评估的方法
财务分析法
通过分析项目的财务指标，如投资回收期、净现值等，评估项目的盈利能力和回报率。
市场分析法
通过研究市场需求、竞争状况等因素，评估项目的市场潜力和可持续性。
风险评估法
通过识别、评估和应对项目风险，评估项目的风险程度和可控性。
项目投资评估的指标
• 投资回收期 (IRR) • 净现值 (NPV) • 内部收益率 (ROI) • 费用效益比 (CER)
《工程项目评估》课件
适用对象
本课程适用于土木工程、工程管理、工程造价等相关专业的本科生和研究生。
01
02
03
工程项目评估概述（2学时）
第一部分
ห้องสมุดไป่ตู้
工程项目技术评估（4学时）
第二部分
工程项目经济评估（6学时）
第三部分
工程项目风险评估（4学时）
第五部分
工程项目社会评估（4学时）
第四部分
工程项目后评估（2学时）
第六部分
02
工程项目评估概述
公正性原则
评估应遵循公正、公平、公开的原则，避免任何形式的利益冲突和偏见。
动态性原则
评估应考虑时间因素和未来发展的可能性，对项目进行动态分析和预测。
实用性原则
评估应结合实际情况，充分考虑项目的特点和需求，提出切实可行的评估结论和建议。
科学性原则
评估应建立在科学的基础上，采用科学的评估方法和技术手段，保证评估结果的客观性和准确性。
明确评估目的和任务
根据项目实际情况和需求，明确评估的目的、任务和范围。
收集资料和数据
收集与项目相关的技术、经济、市场等方面的资料和数据。
制定评估方案
根据项目特点和实际情况，制定合理的评估方案和技术路线。
进行初步分析
对收集到的资料和数据进行初步分析，了解项目的整体情况和存在的问题。
进行详细分析
对项目的各个方面进行深入分析和研究，提出具体的评估结论和建议。
评估结果
评估认为项目具有较好的市场前景和经济效益，值得投资。
对某工业园区建设项目进行评估，为投资决策提供依据。
评估目的
对项目的产业定位、基础设施建设、企业入驻等方面进行全面评估。
评估内容
《项目环境影响评估》课件
环境影响矩阵
总结词
一种将环境影响与活动或物质联系起来的评估工具。
详细描述
环境影响矩阵是一种将各种活动或物质的环境影响进行分类和量化的工具。它 可以帮助评估者快速识别出哪些活动或物质可能对环境产生重大影响，从而优 先处理这些影响。
环境影响指数
总结词
一种量化环境影响的评估方法。
详细描述
环境影响指数是一种将各种环境影响进行量化和比较的方法。通过计算各种环境影响的加权平均值，可以得到一 个综合的环境影响指数，从而对项目的环境影响进行全面的评估。
01
02
03
人工智能技术
利用机器学习和大数据分 析技术，对环境数据进行 高效处理和预测，提高评 估的准确性和效率。
自动化评估工具
开发自动化评估工具，减 少人工干预，降低评估成 本，提高评估效率。
智能决策支持系统
利用人工智能技术，构建 智能决策支持系统，为决 策者提供科学、准确的评 估结果和建议。
绿色技术的创新与应用
《项目环境影响评估 》ppt课件
• 项目环境影响评估概述 • 项目环境影响评估的技术和方法 • 项目环境影响的预测和评估 • 项目环境影响评估的实践应用 • 项目环境影响评估的未来发展
目录
Part
01
项目环境影响评估概述
定义与目的
定义
项目环境影响评估是对建设项目或规划实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评 估，并提出预防或减轻不良影响的对策和措施。
土壤环境影响预测
预测项目实施后对土壤环境的影响程度。
通过土壤类型、污染物性质和扩散模型，评估项目排放的废水和固体废物对土壤 环境的影响，包括土壤污染、肥力下降和生态破坏。
噪声环境影响预测
房产项目后评估报告-PPT
六 交付及售后服务
七 检验教训
八 结束语
一、项目概况
九华路 九盛路
(一)项目位置
XX 公 寓 位 于 ,
东临XX路,北接XX
路,西面就是XX,南
本案
九昌路
面为XX。
西子人才公寓项目
江干区科技园区控规
(二)项目简介
项目地块用地总面 积33196㎡ ,建筑总面 积 94271㎡ , 由 8 幢 16 层 与 2 幢 11 层 组 成 , 地 上建筑面积73031㎡ , 住 宅 建 筑 面 积 68714、 6㎡ , 共 663 户 , 公 共 部 位为精装修,室内为毛 坯房,容积率为2、2。 地下一层为车库,共有 430停车泊位。沿街布 置为商铺。
深圳方大装饰工程有限公司 装修工程: 浙江名邦装饰工程有限公司 景观工程: 浙江蓝丰园林建设有限公司
浙江易道景观工程有限公司 弱电工程: 浙江绿城电子工程有限公司 电力工程: 杭州大达电力安装有限公司 消防报警工程: 浙江警宇消防安全工程有限公司
(一)参建单位
勘察单位:杭州市勘测设计研究院 监理单位:浙江省省直工程建设监理有限公司 质监单位:杭州市江干区质监站
在户型设计上,基于主要购买主力为首次置业得周边 创业人士,以90方布置三房为主,并强调空间通透。
(二)细部节点优化
为了凸显绿城产品品质,提升产品得外立面整体效果, 集团领导在项目开盘销售后,要求外立面由原来得面砖 提升为全干挂石材幕墙。在满足项目整体效果得前提 下,本着节约成本得角度,项目管理团队借鉴集团兄弟项 目得一些好得节点做法,针对本项目得特点,对一些细部 节点进行了调整与优化。
(三)功能性优化
(三)功能性优化
61
(三)功能性优化
投资项目评估资料PPT课件
二、类型
1.按实现领域的不同划分为： 生产上的规模经济
合理分工和协作原则形成的规模经济。 经营上的规模经济
由于扩大经营规模，节省了经营费用，使产品和技术 开发能力提高，抵御经营风险的能力增强。 2.按规模发挥作用的性质不同，划分为： 内部经济性
生产装置系统和企业在生产经营要求最佳组合时的生 产能力或产量。 外部经济性
实现规模内部经济性所需的外部条件 3.规模经济的对立概念是规模不经济。
三、规模收益变动与规模经济区间
1.规模收益变动的类型 规模经济与规模收益的变动有关。 三种情况：
➢ 规模收益递减； ➢ 规模收益递增； ➢ 规模收益不变。
2.规模经济区间 规模效果曲线
从 Q 至 Q ，企业的规模收益一直是递增的，受益的增加幅度大于生产成本增加的幅度。
通过研究随着拟定的生产规模不断扩大 时，企业的销售收入与成本曲线的变化情况， 来确定项目的最适宜的生产规模的一种方法。
根据市场预测，某项目产品的销售收入、 总成本和利润如表所示：
根据表，可以画出规模效果曲线（图）：
三、分步法
也叫“逼近法”先确定起始生产规模作为所选规模的下限， 确定最大生产规模作为所选的上限，然后再上、下限之间， 拟定若干个有价值的方案，通过比较，选出最合理的生产 规模。具体步骤： 1.确定起始生产规模
第一节 规模经济理论
一、基本含义
指在一定的规模下或一定的规模区间，企业生产具有效率。 1.生产力因素的不可分割性 各种生产力因素都有其不可分割性的最小单位，只有最小
自然单位整体运行，才能发挥该因素的作用。只要在一定的聚 集程度上和在较大规模的条件下，才能把一定量的固定成本分 摊到大批量的产品之中。
2.生产的专业化 只有实现专业化和协作化生产，并达到一定的生产规模， 才能使单位产品成本降低。 3.设备功效的同等性和同等功效所需费用的差异性 为了满足生产上的需要，使用大功率的设备所需的费用， 通常比产生同等功率的小设备所需的费用小。
投资项目评估图文.ppt
（一）可行性研究与项目评估的联系
1.均处于项目发展周期的建设前期 2.理论基础基本相同 3.工作的内容基本相同 4.最终工作目标及要求相同 （二）可行性研究与项目评估的主要区别
1.行为主体不同 2.立足点不同 3.作用不同 4.所处的阶段不同
第二章 投资者资信评估
资信评估的内容 资信评估的方法和指标 企业资信评估等级划分与评定
部门（行业）研究 以资源为基础的研究 根据一般投资机会研究的结论，当某项目具有投资条件时， 就可进行具体机会研究。 重点是对项目所处的投资环境进行分析 投资费用和生产成本根据同类项目进行推算，误差一般要求 为30%；时间一般为1—3个月
（二）初步可行性研究阶段
是在投资机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详 细的分析论证。
第三节 企业资信等级划分与评定
一、企业资信等级的划分
企业资信等级表
级位等级与次序
一等 二等 三等
AAA AA A BBB BB B CCC CC C
计分标准
下限
上限
90
100
80
89
70
79
60
69
50
59
40
49
30
39
20
29
0
19
级别说明
信用极好 信用优良 信用较好 信用一般 信用欠佳 信用较差 信用很差 信用太差 没有信用
（三）反映经济效益的评估指标
１.主营业务利润率、营业利润率 ２.资金利税率 ３.营业收入利润率 ４.利润增长率 ５.总资产报酬率 ６.净资产收益率 ７.资本保值增值率 ８.社会贡献率 ９.社会积累率 （四）反映企业信用程度的评估指标
１.全部资金自有率 ２.定额流动资金自有率 ３.流动资金代换偿还率 ４.呆滞资金占压率 ５.货款支付率 ６.贷款按期偿还率 ７.合同履约率
1.均处于项目发展周期的建设前期 2.理论基础基本相同 3.工作的内容基本相同 4.最终工作目标及要求相同 （二）可行性研究与项目评估的主要区别
1.行为主体不同 2.立足点不同 3.作用不同 4.所处的阶段不同
第二章 投资者资信评估
资信评估的内容 资信评估的方法和指标 企业资信评估等级划分与评定
部门（行业）研究 以资源为基础的研究 根据一般投资机会研究的结论，当某项目具有投资条件时， 就可进行具体机会研究。 重点是对项目所处的投资环境进行分析 投资费用和生产成本根据同类项目进行推算，误差一般要求 为30%；时间一般为1—3个月
（二）初步可行性研究阶段
是在投资机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详 细的分析论证。
第三节 企业资信等级划分与评定
一、企业资信等级的划分
企业资信等级表
级位等级与次序
一等 二等 三等
AAA AA A BBB BB B CCC CC C
计分标准
下限
上限
90
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级别说明
信用极好 信用优良 信用较好 信用一般 信用欠佳 信用较差 信用很差 信用太差 没有信用
（三）反映经济效益的评估指标
１.主营业务利润率、营业利润率 ２.资金利税率 ３.营业收入利润率 ４.利润增长率 ５.总资产报酬率 ６.净资产收益率 ７.资本保值增值率 ８.社会贡献率 ９.社会积累率 （四）反映企业信用程度的评估指标
１.全部资金自有率 ２.定额流动资金自有率 ３.流动资金代换偿还率 ４.呆滞资金占压率 ５.货款支付率 ６.贷款按期偿还率 ７.合同履约率
《投资项目评估》PPT课件
(一) 工作性原则 (二) 方法论原则
三、项目评估的内容
(一) 三种分析 (二) 三种评价
(一) 三种分析
1、项目建设必要性分析 (1)是否符合当前投资优先方向 (2)是否适应市场发展趋势 (3)是否改善当地投资经营环境 (4)是否改良企业提升竞争力
(一) 三种分析
2 、项目建设及生产条件分析
（1）项目建设条件分析 （2）项目生产条件分析 （3）项目筹资方案分析
某产品销售量直线趋势外推模型参数计算表
年份 年序号X 销售量Y
XY
XX
1995
－4
22
－88
16
1996
－3
24
－72
9
1007
－2
27
－54
4
1998
－1
30
－30
1
1999
0
34
0
0
2000
1
38
38
1
2001
2
42
84
4
2002
3
47
141
9
2003
4
53
212
16
合计
0
317
231
60
直线趋势外推法例
Y0=(50×1800+400×1000+120×800+200×2400)/(1800+1000+800+2400) =312.67(公里)
该项目运费最小的选址地点坐标值为(235.67公里,312.67公里)
笫三讲项目选址方法
(三) 评分优选法
步骤: 第一、列出两方案需要评比的具体因素（评比指标）
三、项目评估的内容
(一) 三种分析 (二) 三种评价
(一) 三种分析
1、项目建设必要性分析 (1)是否符合当前投资优先方向 (2)是否适应市场发展趋势 (3)是否改善当地投资经营环境 (4)是否改良企业提升竞争力
(一) 三种分析
2 、项目建设及生产条件分析
（1）项目建设条件分析 （2）项目生产条件分析 （3）项目筹资方案分析
某产品销售量直线趋势外推模型参数计算表
年份 年序号X 销售量Y
XY
XX
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－4
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1996
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2000
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2001
2
42
84
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2002
3
47
141
9
2003
4
53
212
16
合计
0
317
231
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直线趋势外推法例
Y0=(50×1800+400×1000+120×800+200×2400)/(1800+1000+800+2400) =312.67(公里)
该项目运费最小的选址地点坐标值为(235.67公里,312.67公里)
笫三讲项目选址方法
(三) 评分优选法
步骤: 第一、列出两方案需要评比的具体因素（评比指标）
第六章 技术评估 《项目评估》 PPT课件
6.2 工艺技术方案评估
6.2.1 工艺选择评估 1）工艺本身的可靠性 2）工艺流程的合理性 3）对产品质量的保证程度 4）工艺与原材料的适应性 5）工艺的经济性
6.2 工艺技术方案评估
6 2 2工艺引进和转让 1）取得工艺的方法 （1）许可证交易 （2）工艺的购买 （3）许可证持有者参与合资经营 2）合同条款和条件 3）工艺的成本
6.3 工程设计方案评估
6.3.2 主要工程设计方案分析 1）建筑工程方案分析 2）施工组织设计分析
（1）施工方案分析 （2）施工进度分析
6.4 设备选择评估
6.4.1 设备选择的基本概念
设备选择应当说明在使用某项生产技术而达到特定生 产能力时所需要的机器和设备的最佳组合。
6.4 设备选择评估
6.4.2 拟选设备的生产能力配置评估 从理论上讲，各工序、工段设备额定生产能力应等
于投资项目的设计生产能力，即各工序、工段设备 在相同时间全负荷生产，前道工序的产出量刚好等 于后道工序的投入量。
6.4 设备选择评估
6.4.3 拟选设备的配套性评估
设备的配套性是指相关设备之间数量、各种技术 指标和参数的吻合程度。按规模可分为单机配套、 机组配套和项目配套三个层次。其中，单机配套是 指一台机器中各种工具、附件、部件要配备齐全； 机组配套是指一套机器的主机、辅机等要配备成套 ；项目配套是指一个投资项目所需各种设备要配备 成套。对设备配套性的评估不仅要考核其量的吻合 程度，还要考虑其质的适应性。
6.3 工程设计方案评估
6.3.1 总平面布置方案分析 项目总平面布置方案是以项目总平面图表现的，它是按一
定比例尺绘制而成的，在图中应标明：各种建筑物、构筑物 的位置和尺寸；各种主要设备和装置的布置，与场外路网和 运输设施的连接点；场内水、电、煤气、排水、通信等管线 的布置，与场外管线的连接点；为将来发展而预留的扩建区 等。在技术评估时，应分析总图布置的合理性，主要应从以 下几方面分析：是否满足生产工艺的要求，保证工艺流程顺 畅；是否符合国土规划、土地管理和城市规划的要求；布置 是否紧凑，能否适应场内外运输的要求；是否符合卫生、安 全要求；能否节约用地，节约投资，经济合理。总图的经济 合理性是通过一系列的技术经济指标反映出来的，如土地利 用系数、建筑系数、绿化系数、占地面积分析以及土石方量 等。
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三、市场数据调查
市场调查目的
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项目所处 行业状况
分析
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行业发展 前景分析
3
市场需求 分析
4
竞争性 分析
5
市场风险 分析
SWOT
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第四部分：固定资产贷款项目评估测算
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四、固定资产贷款项目评估测算
项目经济性评估测算
项目总投资 及资金筹措
8、自有资金的构成及来源说明
9、项目融资计划及还款计划、利 息
10、项目经营方案及经营现金流 预测
10
二、评估资料收集
评估资料收集目标
1
项目基本 情况
（包括项目主 体基本情况）
2
项目建设 必要性
和 重要性
3
项目 合法性
4
项目建设 基本条件 及工艺
5
项目 建设情况
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二、评估资料收集
项目现金流量评估重点
1
鉴定分析现金流量的测算是否准确。
2
鉴定分析现金流量表的编制是否符合国家有关规定要求。
3
鉴定分析全部投资现金流量表的计算是否符合全部投资现金 流量表所设定的计算前提。
鉴定分析自有资金现金流量表的计算中自有资金支付建设期
4
借款利息是否已作为现金流出处理等。
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四、固定资产贷款项目评估测算
敏感性 分析
敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素发生变化 时对项目评估指标的影响，从中找出敏感因素并确定 其影响程度。可分为单因素敏感性分析和多因素敏感 性分析。目前在项目评估时，一般只做单因素敏感性 分析。
最后根据计算结果，分析各自的财务指标是否仍在可以接受的范围内，如财务内部收 益率高于基准收益率（或基准折现率），投资回收期小于基准投资回收期，净现值大 于或等于零。从而进一步说明该项目的抗风险能力大小。
项目经济 效益预测
项目经济 效益评价
了成解立评评估估 项建小设目投组资估算
做铺制建好底设定流准期动工利备资息作金估估算算 资工金计作筹划措分析等
收入预测 成本预测 税金测算 利润分配分析 项目主要经济效 益指标测算
比较项目的总投 资和项目的经济 效益情况
与同行业平均水 平，在全国范围 内与区域范围内 的其他典型同类 企业的投资收益 率及经营成本进 行对比
变动成本 固定成本
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四、固定资产贷款项目评估测算
项目成本费用评估重点
1
鉴定分析项目成本费用估算的方法。
2
鉴定分析项目成本费用的合理性
3
鉴定分析项目投入物价格的选用与产出物价格的选用是否保持同 期性原则。
鉴定分析项目成本费用估算中所选取的参数是否符合部门（行业）
4
的规定与标准。
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一、固定资产贷款项目评估介绍 之评估概念
项目评估
借款人 （项目主体）
•主体资格
参阅调查报告
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项目 •必要性和重要性
•技术工艺 •经济效益
5
一、固定资产贷款项目评估介绍 之评估限制条件
1
项目的经济技术指标数据以借款人提供的相关资料为依据。
2
本次评估测算是以项目按既定计划顺利完工为前提的。
固定资产贷款项目评估
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主要内容
1 固定资产贷款项目评估介绍 2 评估资料收集 3 市场数据调查 4 固定资产贷款项目评估测算
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第一部分：固定资产贷款项目评估介绍
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3
一、固定资产贷款项目评估介绍 之评估范围
项目评估
固定资产 贷款
项目融资
固定资产 支持融资
2
规定和要求。
鉴定分析预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，
3
是否有一定的依据。
鉴定分析固定资产总投资所形成的固定资产、无形资产、递延资产
4
的结构是否合理。
鉴定分析建设期借款利息的计算是否准确、利率是否符合国家规定，
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期限是否与建设期一致，是否考虑了其他资金成本。
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四、固定资产贷款项目评估测算
贷款利息
固定资产 贷款利息
投产前建设期利息，一般可计入固定资产成本，增加 固定资产原值。 投产后贷款的利息，则只计入当期财务费用，不增加 固定资产原值。
流动资金 流动资金贷款利息计入当期财务费用中。 贷款利息
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四、固定资产贷款项目评估测算
年均销售收入
年均利润总额
销售利润率
投资利润率
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四、固定资产贷款项目评估测算
项目现金流量估算
全部投资 是将全部投资均设定为自有资金作为计算基础用以计 现金流量表 算全部投资的财务净现值等指标
自有资金 现金流量表
适用于企业自有资金和其他各种外部资金作为资金来 源的项目。以投资者的出资额作为计算基础，把借款 本息的偿付作为现金流出、用以计算各种财务指标。
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评估资料
项目相关资料
1、项目规划设计方案及项目情况 介绍
2、四证一书，即土地出让合同书、 建设用地规划许可证、土 地证、 建设工程规划许可证和施工许可 证。
3、股权转让协议或项目转让合同 及相关文件
4、项目可行性研究报告
5、项目投资概算、投资计划
6、工程建设计划、工程施工进度
7、项目资金筹措计划（自有资金、 拟贷资金）
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需要特别说明的是：作为内部评估，该评估是在经营行采集资料为 真实的假设前提下进行的。
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一、固定资产贷款项目评估介绍 之评估主要内容
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一、固定资产贷款项目评估介绍 之评估程序
评估程序
Step 1
Step 2
Step 3
Step 4
Step 5
了了解解评评估估 项项目目
做做好好准准备备 工工作作
成立评估 小组
制定工作 计划
调查研究 收集资料 核查整理
审查分析 综合判断
编制 评估报告
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第二部分：评估资料收集
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二、评估资料收集 企业相关资料 （主要参阅调查报告） 1、公司营业执照及公司资
质证书 2、公司情况介绍（公司简
史、公司管理层简历及 情况简介） 3、公司近三年经审计的财 务报告及最近一期的财 务报告
项目现流量是以项目作为一个独立系统，反映项目在建设期与生产经营期各年流入和 流出的现金活动，用以计算财务内部收益率（IRR），财务净现值（NPV，累计财务净 现值FNPV）及投资回收期等评价指标。 详见《现金流量表（全部投资）》
财务内部 收益率
财务净现值
动态回收期
静态回收期
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四、固定资产贷款项目评估测算
土地使用权 专利权 非专利权 商标权 其他无形资产
开办费 样品样机购置费 农业开荒费 非常损失 其他递延资产
详见《项目投资概算表》
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四、固定资产贷款项目评估测算
总投资评估重点
1
鉴定分析固定资产总投资的内容是否完整，有无漏项。
鉴定分析估算的标准和方法是否符合国家、行业、部门的有关
四、固定资产贷款项目评估测算
流动资金评估重点
1
鉴定分析流动资金估算的方法，是否符合行业部门特点及一般规定
2
鉴定分析流动资金总额能否满足项目的基本要求
3
鉴定分析所采用的参数是否是行业或部门标准或平均水平。
4
鉴定分析铺流动资金能否落实等。
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四、固定资产贷款项目评估测算
资本金来源 资金筹措计划
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鉴定分析产品的销售价格是否合理。
4
鉴定分析项目收入计算是否正确。
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四、固定资产贷款项目评估测算
项目销售税ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ评估重点
鉴定分析项目应纳税种是否完全，是否有漏掉的税没有估算，是否
1
有重复估算的税种。
2
鉴定分析估算时所采用的税种、税目、税率是否符合国家税法的规定。
3
在评估过程中，按照就高不就低的原则计算。
项目建设基本条件及工艺
项目建设 基本条件
项目建设的可行性研究是否完成。 项目建设基本条件是否具备，如征地、供电、供水、 交通运输、排水、消防、环境保护等。 项目建成投产后所需设备、原辅材料、燃料等的供应 是否能满足要求。
项目 工艺技术
简单介绍项目所采用的设计方案、生产工艺等情况， 评价其先进性、适用性、经济性、成熟性、可靠性等。 （下附工艺流程图表）
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二、评估资料收集
示例：
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第三部分：市场数据调查
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三、市场数据调查
市场调查
产品市场
投入物市场
燃料动力 原材料 资源
价格 项目产品 行业竞争对手 消费者状况 技术环境 经济环境 政治法律环境
调查方法：询问、观察、实验、抽样调查 实地走访、电话或互联网搜索
项目总投资估算
建设投资 固定资产投资
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他费用 预备费
项目总投资