苏州工业园区精品PPT课件
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在规划中引入“白地”、“灰地 ”、“弹性绿地”等理念，对于 短期内不明确用途的地块实施弹 性控制，有效提高土地开发效益 和集约利用水平。
弹性、合理的空间结构可保证工 业园区各种功能活动和经济运转 的高效、环境的优美、卫生与舒 适。因此，工业园区空间结构的 开放度与生长机制自然成为判断 工业园区使用性质的重要条件之 一。
1 苏州工业园
案例背景
位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公 里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。
白地： 对这一地块还没有清晰认识
，功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带 。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
1
1 苏州工业园
案例背景
1 分区商业中心
苏州工业园功能组成
2 邻里中心
功能载体
3 大学
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园
4 职业学院
创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城
生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆
五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设
2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心 、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
近于便利高速公路
港 区
用地类型
面积（公顷） 百分率（%）
工业生产
844.2
79
其中：轻工业与一般 工业小分区
664.7
62
高科技小分区
Байду номын сангаас
179.5
17
仓储
137.4
13
对外交通（码头）
88
8
总计
1069.6
100
6
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
配套设施： 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性 质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转换站，行人过道 园林绿地，街道标志 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超 过15分钟的步程内。
服务业发展
一个核心区：中央商贸区
2
34
2
3
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1
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52
2
2
2
8
2
2
11 11
6 11 11
1 10
4 11 11
2
2
2
2
2 2
5 区域医院 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研
两大行业：生产服务业、生活服务业
三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖
四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
综合性便利中心提供： 食坊及食堂 空调餐馆 银行（或自动取款机） 邮政分局 门诊所 托儿所 娱乐设施 养护办公室及贮料室
工业区的配套设施主要 为工人提供工作时间的 生活类服务
公共设施用地 100 8.6% 195.1 8.1% 147.6 5.3% 442.7 7.0%
工业用地
304 26.2% 971.5 40.5% 844.2 30.3% 2119.7 33.4%
4
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
工业发展原则：
1．地理因素 考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设 提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。 道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。 3．城市设计控制 面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。 高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4．环境的全面考虑 生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。 一般工业则应布置在离生活区比较远的地块．故此区必须与生活区隔离100米至一公里．设置一条带 状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5．工业厂房的多样化 除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间。 预留8％至10％的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6．园林及绿化规划 提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。
5
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
工
轻工业
轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类 甲类：一般工业100米至300米
业 生
一般工业
乙类 乙类：一般工业500米至1000米
产 高科技工业
高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业
分区的隔离带
仓储：位于港口内腹地 工仓 业 储 在用作污染性配套设施的缓冲带上
用地类型
面积（ha） 比例
居住用地
1524.2 24.0%
公共设施用地 工业用地
442.7 2119.7
7.0% 33.4%
其中：高科技工业 375.8
5.9%
普通工业
1743.9 27.5%
一般工业圈 高科技工业圈 居住圈 生态核
空间布局结构示意图
3
1 苏州工业园
宏观——弹性空间布局模式
分为三个片区：西部公建配套区 、中部居住配套区和东部工业组 团区。分为三期开发。
2
1 苏州工业园
宏观——空间布局模式
空间布局——圈层+轴线 圈层
居住区：紧邻金鸡湖 工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇 轴线 服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区 纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使 得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个 组成部分，是原有城市空间的生长与发展。
弹性、合理的空间结构可保证工 业园区各种功能活动和经济运转 的高效、环境的优美、卫生与舒 适。因此，工业园区空间结构的 开放度与生长机制自然成为判断 工业园区使用性质的重要条件之 一。
1 苏州工业园
案例背景
位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公 里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。
白地： 对这一地块还没有清晰认识
，功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带 。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
1
1 苏州工业园
案例背景
1 分区商业中心
苏州工业园功能组成
2 邻里中心
功能载体
3 大学
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园
4 职业学院
创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城
生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆
五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设
2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心 、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
近于便利高速公路
港 区
用地类型
面积（公顷） 百分率（%）
工业生产
844.2
79
其中：轻工业与一般 工业小分区
664.7
62
高科技小分区
Байду номын сангаас
179.5
17
仓储
137.4
13
对外交通（码头）
88
8
总计
1069.6
100
6
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
配套设施： 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性 质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转换站，行人过道 园林绿地，街道标志 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超 过15分钟的步程内。
服务业发展
一个核心区：中央商贸区
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5 区域医院 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研
两大行业：生产服务业、生活服务业
三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖
四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
综合性便利中心提供： 食坊及食堂 空调餐馆 银行（或自动取款机） 邮政分局 门诊所 托儿所 娱乐设施 养护办公室及贮料室
工业区的配套设施主要 为工人提供工作时间的 生活类服务
公共设施用地 100 8.6% 195.1 8.1% 147.6 5.3% 442.7 7.0%
工业用地
304 26.2% 971.5 40.5% 844.2 30.3% 2119.7 33.4%
4
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
工业发展原则：
1．地理因素 考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设 提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。 道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。 3．城市设计控制 面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。 高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4．环境的全面考虑 生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。 一般工业则应布置在离生活区比较远的地块．故此区必须与生活区隔离100米至一公里．设置一条带 状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5．工业厂房的多样化 除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间。 预留8％至10％的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6．园林及绿化规划 提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。
5
1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
工
轻工业
轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类 甲类：一般工业100米至300米
业 生
一般工业
乙类 乙类：一般工业500米至1000米
产 高科技工业
高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业
分区的隔离带
仓储：位于港口内腹地 工仓 业 储 在用作污染性配套设施的缓冲带上
用地类型
面积（ha） 比例
居住用地
1524.2 24.0%
公共设施用地 工业用地
442.7 2119.7
7.0% 33.4%
其中：高科技工业 375.8
5.9%
普通工业
1743.9 27.5%
一般工业圈 高科技工业圈 居住圈 生态核
空间布局结构示意图
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1 苏州工业园
宏观——弹性空间布局模式
分为三个片区：西部公建配套区 、中部居住配套区和东部工业组 团区。分为三期开发。
2
1 苏州工业园
宏观——空间布局模式
空间布局——圈层+轴线 圈层
居住区：紧邻金鸡湖 工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇 轴线 服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区 纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使 得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个 组成部分，是原有城市空间的生长与发展。