威县房地产调查及项目前期定位精品PPT课件
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• 住宅市场的项目开发将呈现规模化，大型成熟社区数量将不断增 加，高品质和特点突出的楼盘将更容易吸引客户；
• 住宅项目产品形式随着整个房地产市场的发展，将逐步改变多层 为主的单一格局；小高层将逐步上市。
• 市场需求以中大面积100-140平米户型为主，体现出当地居民购 买住宅的主要意图在于改善生活条件。
间，月还款能力在1000-1500元。 • 6.最近半年有购房意向比例在24%，半年内无意向在38%，2年内不购
房在24%，余14%未填写（后300份统计比例）
市场机会挖掘
• 威县房地产仍处于初级阶段，市场潜力较大。 • 商品住房市场需求强劲，现有住房开发量不能满足市场需求。 • 现有楼盘在品质和服务上存在较大缺陷。 • 市场上不存在限购条件制约。
• 交通：交通要便利， 方便上下班。
• 环境：周边环境要 好，空气清新，远 离污染。
市场分析——区域竞争楼盘解析
威县上半年在售楼盘销售走势图：
35 30
30
25
20
15
14 11
10 5
5
0 和园小区
30
5 3 0
大都汇
15 13
1Baidu Nhomakorabea10
港大国际
27
3 00
都市经典
自3月份开始，威县在售4个
楼盘每月的销售套数平均在
10套左右，与去年下半年相
3月 比呈上升趋势。尤其在5月 4月 份开始，上升明显。其购房
5月
6月 者以刚需为主，乡镇居民购 房比例占到60%，实际成交
价格在2200元。
市场调研小结：
• 根据上半年市场调研工作总结，威县房地产市场从整体上分析：有9个项目在 售或即将销售项目，近期新增4个项目，规模其中一个为千亩大盘，剩余两个 在300亩左右，即将面市。上半年市场价格区间均价2300—2600/㎡（多 层），2800/㎡（电梯），近半年价格没有明显的涨幅，却有回落，在售的 各售楼部优惠活动不间断。
• 县城开发项目物业类别雷同，没有鲜明特点楼盘。没有高层，无法彰显项目 高端形象。对我们项目来说是一个绝佳机会。
• 没有一个真正意义上的商业与住宅相结合的项目。相对于消费者的需求有所 差距。
• 综上所述市场处于相对稳定的状态，同时也面临着巨大的竞争和考验。
市场分析——威县房地产发展趋势
• 目前，威县的房地产市场正处于起步阶段，随着威县房地产市场 的不断发展，人们对于社区品质及其功能的要求将不断提升。
• 交通： 项目四面临街， 依靠306省道交通通 达性良好。
• 配套：未来生活配套 设施会逐渐完善。
• 规划：符合城市发展 方向，土地升值潜力 巨大。
• 地块：地块方正，规 模较大。
2
市场分析
• 威县概况 • 威县房地产市场分析 • 市场机会挖掘
威县概况——地理位置优越，交通便利
• 威县位于河北 省南部，邢台 市东部。
• 威县是华北南 部公路交通枢 纽，106国道 、邢临高速， 贯穿城市。
威县概况——经济基础良好，城市发展潜力巨大
• 工业：基础良好，产业 齐全，棉纺业发达。
• 企业：乡镇企业突飞猛 进，企业规模逐渐增大。
• 农业：河北省粮、棉、 油主要产区之一，素有 “冀南棉海”之称。
• 科教文卫事业：“省级 卫生城”。
• 销售情况:共12个项目，4个项目在售。在售项目:3月份共售32套，4月份共售 37套，5月份共售47套，6月份共售57套其中包括27套门市。根据以上销售 情况销售市场处于上升趋势。
• 目前项目存在的问题：正处于前期各项工作准备环节项目硬件实力不足，工 程进度不明确、社区配套不完善、景观不到位、体量大不好运行、各项宣传 工作还没开展。县城及乡镇客户的思想比较保守，需看到实质性的东西。
生态景观：项目周边视野开阔，没有楼房，周边绿地，可拟性强；艺术化的社区 园林景观设计，打造宜居社区。
教育人文：威县二中近在咫尺，人文气氛浓厚，传承优秀文化，注重社区教育。 高尚社区：高素质、高品位、高格调，依托文化氛围，借助品质建筑，展示高尚
房地产市场分析——消费人群特征分析
• 人群：县城经商人员、 政府机关人员、公司白 领。
• 年龄：25—50 岁之间；
• 用途：以改善家庭居住 环境为主；子女结婚或 子女教育。
• 收入：收入稳定，有一 定财富积累。
市场分析——影响消费者购房的主要因素
• 地段：地理位置要 优越，升值潜力较 大。
• 配套：配套设施要 健全，方便人们的 生活和子女的上学。
某项目市场问卷分析：
• 5月份做了920份问卷，调研结果 • 1.客户较关注项目位置,但担心项目不成规模，后期物业管理问题。 • 2.关注项目价格占大多数。 • 3.需求以130㎡左右三室为主。 • 4.关注人群主要集中在农贸大街，顺城路及朝阳路附近居民。 • 5.关注人购房心里承受价格在1500-2000元，总预算普遍在20-30W之
威县概况——城市规划
• 县城总体发展方向：生活用地 依托现状向北、向东发展。
• 布局结构规划：“两轴、三区、 四中心”。“两轴”是世纪大 街和开放路，“三区”指工业 区、新城区和建成区，“四中 心”指行政服务中心、文化娱 乐中心、综合商贸中心和工业 区商务服务中心。
• 城市定位：国家重点纺织基地、 华北新兴商贸城市、冀南区域 中心城市、农畜产品加工集散 基地、碧水绿荫生态宜居城市。
3
项目定位与分析
市场定位
打造威县首席人文生态公园样板住区
定位说明: 本项目以一种综合开发的态度，以市场为基础，吸收先进产品理念、品牌意识、服务理念 、文化理念打造邢台市最具水准的人文生态园派社区。项目谋求把国际化居住思潮与中国 本土文化有机的结合，辅以生态景观园林，创造一种努力追求健康的生活方式，使社区住 宅、社区生活价值最大化，即为社区业主生活、文化提供自然和谐的环境，打造邢台市“ 最具购买价值的高品质住宅”。社区周边宜居的生态环境与浓厚的文化环境，是使得本项 目具备成为高尚、品位社区的两大先决条件。
邢台威县项目前期提案
报告框架
1 项目分析 2 市场分析 3 项目定位与分析 4、产品创新
1
项目分析
• 项目区位 • 区位价值分析 • 项目SWOT分
析
1.1 项目区位
东西项 临路目 最，四 新南面 规邻临 划朝街 的阳， 三东交 多路通 街，便 。西利
邻。 友北 谊临 街顺 ，城
1.2 区位价值分析
• 住宅项目产品形式随着整个房地产市场的发展，将逐步改变多层 为主的单一格局；小高层将逐步上市。
• 市场需求以中大面积100-140平米户型为主，体现出当地居民购 买住宅的主要意图在于改善生活条件。
间，月还款能力在1000-1500元。 • 6.最近半年有购房意向比例在24%，半年内无意向在38%，2年内不购
房在24%，余14%未填写（后300份统计比例）
市场机会挖掘
• 威县房地产仍处于初级阶段，市场潜力较大。 • 商品住房市场需求强劲，现有住房开发量不能满足市场需求。 • 现有楼盘在品质和服务上存在较大缺陷。 • 市场上不存在限购条件制约。
• 交通：交通要便利， 方便上下班。
• 环境：周边环境要 好，空气清新，远 离污染。
市场分析——区域竞争楼盘解析
威县上半年在售楼盘销售走势图：
35 30
30
25
20
15
14 11
10 5
5
0 和园小区
30
5 3 0
大都汇
15 13
1Baidu Nhomakorabea10
港大国际
27
3 00
都市经典
自3月份开始，威县在售4个
楼盘每月的销售套数平均在
10套左右，与去年下半年相
3月 比呈上升趋势。尤其在5月 4月 份开始，上升明显。其购房
5月
6月 者以刚需为主，乡镇居民购 房比例占到60%，实际成交
价格在2200元。
市场调研小结：
• 根据上半年市场调研工作总结，威县房地产市场从整体上分析：有9个项目在 售或即将销售项目，近期新增4个项目，规模其中一个为千亩大盘，剩余两个 在300亩左右，即将面市。上半年市场价格区间均价2300—2600/㎡（多 层），2800/㎡（电梯），近半年价格没有明显的涨幅，却有回落，在售的 各售楼部优惠活动不间断。
• 县城开发项目物业类别雷同，没有鲜明特点楼盘。没有高层，无法彰显项目 高端形象。对我们项目来说是一个绝佳机会。
• 没有一个真正意义上的商业与住宅相结合的项目。相对于消费者的需求有所 差距。
• 综上所述市场处于相对稳定的状态，同时也面临着巨大的竞争和考验。
市场分析——威县房地产发展趋势
• 目前，威县的房地产市场正处于起步阶段，随着威县房地产市场 的不断发展，人们对于社区品质及其功能的要求将不断提升。
• 交通： 项目四面临街， 依靠306省道交通通 达性良好。
• 配套：未来生活配套 设施会逐渐完善。
• 规划：符合城市发展 方向，土地升值潜力 巨大。
• 地块：地块方正，规 模较大。
2
市场分析
• 威县概况 • 威县房地产市场分析 • 市场机会挖掘
威县概况——地理位置优越，交通便利
• 威县位于河北 省南部，邢台 市东部。
• 威县是华北南 部公路交通枢 纽，106国道 、邢临高速， 贯穿城市。
威县概况——经济基础良好，城市发展潜力巨大
• 工业：基础良好，产业 齐全，棉纺业发达。
• 企业：乡镇企业突飞猛 进，企业规模逐渐增大。
• 农业：河北省粮、棉、 油主要产区之一，素有 “冀南棉海”之称。
• 科教文卫事业：“省级 卫生城”。
• 销售情况:共12个项目，4个项目在售。在售项目:3月份共售32套，4月份共售 37套，5月份共售47套，6月份共售57套其中包括27套门市。根据以上销售 情况销售市场处于上升趋势。
• 目前项目存在的问题：正处于前期各项工作准备环节项目硬件实力不足，工 程进度不明确、社区配套不完善、景观不到位、体量大不好运行、各项宣传 工作还没开展。县城及乡镇客户的思想比较保守，需看到实质性的东西。
生态景观：项目周边视野开阔，没有楼房，周边绿地，可拟性强；艺术化的社区 园林景观设计，打造宜居社区。
教育人文：威县二中近在咫尺，人文气氛浓厚，传承优秀文化，注重社区教育。 高尚社区：高素质、高品位、高格调，依托文化氛围，借助品质建筑，展示高尚
房地产市场分析——消费人群特征分析
• 人群：县城经商人员、 政府机关人员、公司白 领。
• 年龄：25—50 岁之间；
• 用途：以改善家庭居住 环境为主；子女结婚或 子女教育。
• 收入：收入稳定，有一 定财富积累。
市场分析——影响消费者购房的主要因素
• 地段：地理位置要 优越，升值潜力较 大。
• 配套：配套设施要 健全，方便人们的 生活和子女的上学。
某项目市场问卷分析：
• 5月份做了920份问卷，调研结果 • 1.客户较关注项目位置,但担心项目不成规模，后期物业管理问题。 • 2.关注项目价格占大多数。 • 3.需求以130㎡左右三室为主。 • 4.关注人群主要集中在农贸大街，顺城路及朝阳路附近居民。 • 5.关注人购房心里承受价格在1500-2000元，总预算普遍在20-30W之
威县概况——城市规划
• 县城总体发展方向：生活用地 依托现状向北、向东发展。
• 布局结构规划：“两轴、三区、 四中心”。“两轴”是世纪大 街和开放路，“三区”指工业 区、新城区和建成区，“四中 心”指行政服务中心、文化娱 乐中心、综合商贸中心和工业 区商务服务中心。
• 城市定位：国家重点纺织基地、 华北新兴商贸城市、冀南区域 中心城市、农畜产品加工集散 基地、碧水绿荫生态宜居城市。
3
项目定位与分析
市场定位
打造威县首席人文生态公园样板住区
定位说明: 本项目以一种综合开发的态度，以市场为基础，吸收先进产品理念、品牌意识、服务理念 、文化理念打造邢台市最具水准的人文生态园派社区。项目谋求把国际化居住思潮与中国 本土文化有机的结合，辅以生态景观园林，创造一种努力追求健康的生活方式，使社区住 宅、社区生活价值最大化，即为社区业主生活、文化提供自然和谐的环境，打造邢台市“ 最具购买价值的高品质住宅”。社区周边宜居的生态环境与浓厚的文化环境，是使得本项 目具备成为高尚、品位社区的两大先决条件。
邢台威县项目前期提案
报告框架
1 项目分析 2 市场分析 3 项目定位与分析 4、产品创新
1
项目分析
• 项目区位 • 区位价值分析 • 项目SWOT分
析
1.1 项目区位
东西项 临路目 最，四 新南面 规邻临 划朝街 的阳， 三东交 多路通 街，便 。西利
邻。 友北 谊临 街顺 ，城
1.2 区位价值分析