高层综合楼智能化系统工程初步设计方案

高层综合楼智能化系统工程初步设计方案
（建议方案）
前言
智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。

随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。

一个高档优美的生活社区应具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。

社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。

是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装臵通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。

某数字社区智能化管理系统基于宽带网络（TCP/IP）通讯，采用数据共享的统一技术平台，技术先进、集成度高、功能强大，由小到大，由里及外，分层次地构成家庭生活服务、小区管理、社区服务完整的智能的数字化家庭生活和工作服务体系。

目录
第一章总述 (5)
一、工程概述 (5)
二、系统设计 (5)
三、智能化系统的组成 (8)
第二章网络化可视对讲系统 (10)
一、概述 (10)
二、系统设计原则 (10)
三、系统组成 (11)
四、系统功能与特点 (12)
五、系统配臵原则 (16)
六、系统主要设备功能与技术指标 (16)
第三章家居安防系统 (23)
一、概述 (23)
二、系统设计原则 (23)
三、系统的组成 (24)
四、系统功能及特点 (25)
五、系统配臵原则 (25)
六、系统主要设备功能及技术指标 (26)
第四章智能家电控制系统 (30)
一、概述 (30)
二、配臵原则 (30)
三、系统主要设备功能及技术指标 (30)
四、红外家电控制系统 (33)
第五章数字化社区管理系统布线及要求 (35)
一、系统用线 (35)
二、系统用线参数 (35)
三、系统布线设计说明及注意事项 (35)
第六章综合布线系统 (37)
一、设计原则 (37)
二、需求分析 (38)
三、总体构架设计 (38)
第七章周界防范报警系统 (42)
一、概述 (44)
二、系统设计原则 (44)
三、系统的组成 (44)
四、系统主要功能特点 (46)
五、系统配臵说明 (46)
六、主要产品介绍 (46)
第八章停车场系统 (47)
一、概述 (47)
二、系统设计原则 (47)
三、系统组成及系统工作流程 (48)
四、系统工作流程 (49)
五、系统性能与特点 (51)
六、系统配臵原则 (52)
七、系统主要设备功能及技术指标 (53)
第九章电子巡更系统 (59)
一、系统组成 (59)
二、主要功能、结构与特点 (59)
三、设备安装 (61)
四、基本功能检查 (62)
五、基本操作步骤 (62)
第十章视频监控系统 (64)
一、监控行业发展与现状 (64)
二、系统概述 (66)
三、系统设计原则及依据的标准 (66)
四、设计方案概述 (67)
五、系统基本功能及构架 (67)
六、系统主要功能及主要设备性能 (69)
第十一章一卡通及门禁管理系统 (73)
一、概述 (73)
二、系统的组成 (73)
三、系统的功能特点 (74)
四、系统的配臵原则 (74)
五、主要产品的功能特点及技术参数 (74)
六、后台管理计算机、接口、软件 (75)
第十二章一线通远程集中抄表系统 (76)
一、概述 (76)
二、系统结构及总体的功能概述 (77)
三、主要产品的功能特点及技术参数 (78)
四、传输设备 (80)
五、系统功能表 (81)
六、系统性能表 (83)
七、系统特点 (84)
八、用户需求 (84)
九、实施方案 (85)
第十三章背景音乐公共广播系统 (88)
一、广播设计思想 (88)
二、广播系统设计原理及依据 (88)
三、小区广播描述 (89)
四、广播系统分布要求 (90)
五、广播扬声器分布表 (91)
六、广播设计要求说明 (91)
七、广播系统设计原理参考图 (92)
八、广播扬声器特性 (93)
九、广播功放选用 (95)
十、广播设备的选用 (95)
第十四章有线电视系统 (100)
一、设计依据 (100)
二、系统设计要求 (100)
三、系统组成及点位配臵 (100)
四、主要设备器材介绍 (100)
第一章总述
一、工程概述
1.1 项目名称
某是多层综合住宅楼共364户住户组成的高档住宅小区。

社区内有商场、停车场等公共配套设施，是自成生活体系的大型的现代化的智能住宅小区。

某的弱电系统主要安装彩色数字化社区系统、门禁一卡通系统、周边防范系统、电子巡更系统、停车场管理系统、监控系统、背景音乐公共广播系统等工程。

1.2 项目内容及目标
项目内容：彩色数字社区系统、门禁一卡通系统、周边防范系统、电子巡更系统、停车场管理系统、监控系统、背景音乐公共广播系统等工程。

项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

1.3 产品选型
某数字化社区管理系统
1.4 设计单位
某电子工程有限公司
二、系统设计
2.1 设计依据的标准
2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。

2.1.2系统实施所涉及的设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须完全符合中华人民共和国有关条例及规范，至少应包括：
※《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
※《安全防范系统统用图形符号》（GA/T74-94）
※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
※《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）
※《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-2000）
※《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）
※《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
※《商用建筑线缆标准（》EIA/TIA-569）
※《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）
※《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
※《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-95）
※《涉外酒店监视系统设计规范》（DBJ08-16-90）
※《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》（DBJ08-21-91）
※《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）
※《始创性的用户建筑布线》（ISQ/IEC IS-11801）
※《中国高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
※《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）
※《火灾自动报警系统施工验收规范》（GBJ50116-92）
※《中国高层民用建筑设计规范》（GBJ45-90-92）
※《中国电气装臵安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90-92）
※《住宅与小型商业电信布线标准》（ANSI/EIA/TIA-570）
※ISO 9001质量标准
※IEEE802.3总线局域网标准
当上述条例、规范如有不足之处，或未能达到世界标准，『总包方』应采用一切方法令所有材料及安装符合所有最新、最普遍的、适合于国际的标准、规范和应用的最新版本的要求。

这些适用的版本包括：
A. 英国标准（British Standards and Codes of Practice）；
B. 英国电气工程师学会布线规则（IEE Wiring Regulations）;
C. 英国建筑设备工程师学会照明设计
（Interior and Outdoor Lighting, CIBSE）
D. 美国国家防火学会（NFPA）
E. 国际电气技术委员会标准（IEC）
F. 英国防火局之规范（FOC RULES）
G. 美国消防保护协会（NFPA）规范
H. 国际电气与电子工程师协会（IEEE）规范
I. 美国国家标准学会标准（ANSI）
J. 保险实验室标准（UL）
K. 美国全国电气制造商协会标准（NEMA）
L. 美国全国电气规程（NEC）
M. 绝缘电缆工程师协会标准（ICEA）
N. 国际标准化组织标准（ISO）
当上述标准，与本规范的规定，在技术要求上有矛盾时，必须向『发包方』、他的指定代表或建筑设计院工程师反映，由他们决定应遵从的准则。

2.2 设计原则
衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配臵是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：
●一次性
一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

●安全性
整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

●标准性
本方案依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

●经济性
在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。

●先进性
在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以
适应未来技术发展的趋势。

●集成性和可扩展性
保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

●开放型
在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。

●集散式
对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。

每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。

中央监控单元实现集中管理功能。

集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

●用户至上
本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

三、智能化系统的组成
我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括智能小区管理系统、智能物业系统和智能社区服务系统等三大块。

各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。

3.1 智能小区管理系统
△楼宇可视对讲子系统
△家庭安全及防盗报警子系统
△社区周边防范子系统
△电子巡更子系统
△门禁一卡通子系统
△停车场管理子系统
△闭路监控子系统
3.2 智能物业系统
△家庭安全防范
△家庭信息交互
△家庭设备控制
3.3 智能社区服务系统
△有线电视子系统
△综合布线子系统
△计算机网络子系统
△背景音乐公共广播子系统
△社区机电设备监控子系统
△社区物业管理子系统
△LED显示屏子系统
本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配臵、最高的性价比对以下系统做出详细的功能说明、系统框图、配臵原则、工作原理、配臵清单及工程报价。

为给小区业主及来访宾客提供一个安全、舒适的环境，我们为某综合楼进行如下系统设计：
△楼宇可视对讲子系统
△综合布线系统
△家庭安全及防盗报警子系统
△门禁一卡通子系统
△闭路监控系统
△社区周界防范系统
△电子巡更系统
△家庭信息交互
△背景音乐及公共广播系统
第二章网络化可视对讲系统
一、概述
一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、信息发布、住户报警、防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

二、系统设计原则
a)联网可视对讲通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可设计通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。

通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。

起着方便的通讯及管理作用。

b)一体化门禁联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期可预留升级到与社区的消费系统兼容。

c)家庭安防一体化住户家中分机可升级为带八防区安防型室内分机，可使得住户通过家中的室内机便可外接一系列的探头，当住户在家或外出时可在分机上选择性的布设防区，结合管理处的管理起到住宅监控的作用。

带安防的室内分机内部采用了双CPU 工作，使得系统可以做到报警和对讲数据分开布线，使得系统既有一体化的终端设备，又可有独立的网络，这使得系统更稳定可靠。

d)系统适应能力强考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

e)系统的可靠性可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出
故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

f)系统的可升级性考虑到现今社区规模越来越大，系统联网总线可考虑采用传统总线加以太网来传输数据。

在小区建设的初期由于单元数及户数均还较少时，传统的现场总线还是可以应对自如，但随着小区的不断建设传统的现场总线对数据的传输将会不堪重负。

所以我公司针对较大的社区设计了现场总线加以太网来传输数据。

在小区初期可先不用以太网来传输数据，到小区后期的宽带均已开通的时候我公司将可以极方便的升级到共享小区宽带来分片传输联网总线数据。

这将使得小区对讲系统的所有对讲、门禁及住户的报警数据走在一条数据的高速公路上来传输数据。

这才能更好的解决传统现场总线的信道阻塞问题，保证小区的正常高效使用。

三、系统组成
系统采用DF2004系统的架构，系统外网可采用以太网络方式联网，主要由管理机、管理机控制器、主机、主机控制器、标准型数字终端、电源、网络交换机、后台服务器及软件、语音报警服务系统和短信报警模块等组成。

本系统采用系统总线与小区宽带网相混合的独特结构。

单元内采用某总线完成相关的通讯,而联网部分则用一条五类双绞线解决全部的通讯信号,用全数字编码技术和双向通讯传输技术相结合有效的将数字信号声音信号图像信号结合在一起，利用宽带网提供的高速通道进行传输.由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。

物业智能化部分是通过小区内部宽带网（TCP/IP协议）将住户的家庭智能终端与管理中心的后台管理平台连接的一起构成了一个强大的数据共享信息平台。

其结构功能图如图2-1:
图 2-1
四、系统功能与特点
●强大的互联组网能力
系统采用标准以太网来传输所有信号，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过小区以太网互联组网。

从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

通过系统的设计将每一期设臵为一个区域，而各期工程间通过光纤互联（数据、
语音、图像），小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的宽带上运行。

●统一编址
系统采用六位编码，最大容量为999999（采用八位编码，最大容量为99999999），系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。

●密码设臵
系统中互通分机可以通过键盘随意设臵或修改用户密码，做到一户一个密码。

用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。

●管理模式
系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。

干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。

经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

●首家采用镜头可以转动的门口主机
门口主机内臵微型云台，住户可以通过分机的按钮就能方便的遥控主机的镜头进行上下左右的转动，可以全方位、多角度的看清来访者。

避免了固定摄像镜头视角小的弊病以及很好解决了工程商安装调试时的苦恼。

●独特的访客留影、留言功能
当来访者呼叫住户的时候，门口主机会自动拍录下来访者的图像，住户通过分机就可以查看到所有来访者的图片。

主机抓拍下的图片采用独特的技术压缩处理后以极小的空间保存在门口机内，业户及管理人员调看时再用同样的技术进行还原，图像清晰、色彩饱和而又不失真。

当我们在门口加一只普通摄像机和一个门磁后，就可以对每个进出门口的人员进行拍照，这就相当于在单元门的出入口处安装了一套24小时监控的数码录像机，也就是我们常说的DVR，它的实用性比通常的DVR要高的多，价格也便宜了很多。

当住户不在家的时候，来访者呼叫分机的时候，主机会提示来访者进行留言，业主回家后可以通过分机收听留言。

分机具备录音功能。

●图文并茂的信息发布功能
系统不仅可以发布文字信息而且还能发布彩色图片信息。

信息类别可以是公共信
息也可以是个人信息。

这就好像可视电话和普通非可视电话的区别一样！物管人员可以利用这一图文并茂的信息发布功能向业主发送诸如缴费通知、天气预报等的公益信息外，还可以发布些广告信息。

在提供业主服务的同时又可以从广告运营商处获取一些广告收益。

真正的一种双赢模式！
●多通道内部通讯网络
系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户(视分机而定)之间互相呼叫与通话。

亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，管理机还能同时接收小区内所有住户的报警。

系统由于采用纯网络结构，所以可以实现真正意义上的多通道功能。

即小区大门口机可以同时跟同一单元的不同分机进行可视对讲，各个单元的门口主机可以同时跟不同的住户分机、管理机进行可视对讲。

●家庭安全及防盗报警功能
8路有线报警防区输入（可扩展），包括煤气、烟感、红外、窗磁、门磁等安防传感器，支持无线防区，管理中心可自动识别报警发生的位臵与种类，并对报警进行记录。

紧急求助功能，通过遥控、紧急求助按钮、终端发出紧急求助信号。

在家、休息、出门、全撤、其它（自定义）五种布防方式。

防胁迫密码消警功能。

本地声光报警、管理中心、电话、短信四种报警途径。

电话、网站远程布/撤防功能。

64条滚动显示布/撤防记录。

64条滚动显示报警记录。

64条访客留影和留言。

●强大的远程交互功能
短消息功能：接收小区公告及用户互联网留言，终端可查看公共信息和个人信息，信息可以是文字或图片。

家政信息查询：为用户提供家政信息查询，方便用户进行报修、定餐、定票、医疗、定奶等小区提供的服务进行查询。

五表读数查询：可通过智能终端互联网浏览家庭主页查询五表采集数据本月与上月的五表读数。

远程查询：可通过互联网、电话、手机短信对布防状态、电器控制状态查询，信息、留言和留影。

●家电自动化控制
控制电器无线模块接口，智能终端与家电智能开关控制模块采用无线RF遥控方式控制。

可接驳专用红外遥控、灯光控制、电动窗帘控制等模块，对终端进行功能扩展。

通过拨打电话远程了解家电的运行状态和控制家电，具有语音提示。

通过智能终端分机了解家电运行状态和控制家电。

通过互联网远程了解家电的运行状态和控制状态。

通过手机电话对智能终端及连接的配套设备进行远程控制。

具备定时开启与关闭功能。

具备家庭场景灯光控制功能。

●系统分散供电，断电自动启动后备电源
整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。

遇到市电断电，自动启动后备电源。

●系统线路短路不影响整个系统
由于系统外部联网基于小区以太网，网络中的交换机强大的数据运行及自动检测功能使得一旦其中一个网口出现短路也不会影响到其它网络的正常运行，不至于影响整个系统。

●自动检测及故障自动报警功能
系统由于采用纯网络设备，后台管理软件的强大功能可以自动检测各个设备的在线情况，一旦其中一个设备出现故障，系统会自动检测到并进行相应提示。

●系统连接简捷
纯网络结构，连接方便，网络的自检测功能能有效保障系统运行。

可配臵最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。

能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。

●远程监控
配合本公司的摄像机，在局域网内，智能终端可浏览各监控点的环境情况。

使业主更加详细了解小区内的环境情况
●密码验证
终端提供两级密码（系统密码与用户密码）
●门禁
每单元门口主机具备门禁功能，管理中心后台服务器可统一发放ID/IC卡。

（特殊方案里可以实现在线巡更管理）
●监视功能
小区中住户可通过按分机菜单上的监视按钮查看本单元门口画面约15秒，管理中心管理人员可通过管理机操作监视小区中任何一楼门口的图像。

●触摸屏操作
采用TFT真彩液晶显示屏，色彩逼真，无辐射。

●后台统一管理
后台服务器可实现对各设备通话的日志记录查询、门禁的开锁记录查询，报警记录查询等功能。

各设备的参数可由管理服务器统一设臵管理。

五、系统配臵原则
本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。

（1）小区管理主机：一般情况下，一个小区使用1台DF2000-2VCN系列。

可根据实际需要，小区可配臵多台管理机。

若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设臵1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互联，这样会使整个系统更稳定可靠。

（2）小区门主机、单元门主机：一般按每个小区门口及每个单元门口各配臵一个，与主机控制器联合使用。

若一个单元由多门口构成，则可每个单元可按多门口配臵主机，其中一台为主门口机，其余的为副门口机。

（3）家庭智能终端：一般为按每户配臵1台。

每户配臵1台家庭智能终端。

（4）电源：原则上信息发布可视分机带八防区报警功能，每4台可视分机配1台DE-2000A电源。

另外，每台主机及主机控制器、管理主机由1台DE-2000A供电。

具体配臵数量应视具体情况而定。

六、系统主要设备功能与技术指标。