承德市房地产市场情况汇总

承德市近期房地产市场情况汇报

一、基本情况

房地产调控政策层层加码，调控力度步步加强，严厉的限购、限贷、限价政策影响着全国市场结构，虽然近期出台的限购城市名单中未提及到承德市，但随着市场调控以来，我市很多房地产开发商放缓了开发步伐，在商品房营销上也开始收缩战线，等待市场的进一步明朗。

土地市场方面，近期成交的部分地块土地价格超过了我市往期最高价格，导致“地王”重新诞生

二、近期主要表现及原因分析

1、承德市2010年土地出让情况

经与承德市国土资源局领导沟通并查阅相关资料，因目前承德整体规划为建设“国际旅游城市”，因此老城区内土地审批较少，基本处于“只拆不建”的现状。城市整体规划为“南扩、西进、北延、中疏”。老城区的“中疏”现象明显。新建住宅项目均向新区和双滦区转移。

2、近期房地产行业价格走势情况

2009年末，借助于全国房地产行业的整体回暖形式与刚性需求的集中爆发，承德市各个房地产项目均取得了较好的销售业绩。截止到2010年年底，全市大多数在建项目的一期均已销售完毕，目前处于一期售罄、二期未开盘的一个过渡阶段。老城区的较好地段项目，普通住宅由2010年每平米6500元涨至现在每平米8000元；别墅由2010年每平米10000

元涨至现在每平米12000元。由于受城市整体规划影响，新区房价涨幅较大，由2010年的每平米3600元涨至现在每平米5000元。老城区商业性用房从2009年每平米7000元涨至17000元每平米。新区商业性用房从6000元涨至15000元每平米。

3、房地产市场需求分析

从购房能力看，居民购买力及可支配收入的提高，促进消费观念的转变，同时促进需求的增长。近年来，承德市经济迅猛发展，人民收入不断增加、消费观念的转变，居民在基本解决住房问题的情况下，逐步

向改善居住条件的高层次需求发展。

从投资角度看，房地产保值、增值功能显著，使得房地产市场仍然成为投资的重要领域，加上承德市城市发展方向，大大刺激了市场的需求。

从需求关系看，目前市场需求很大，国民经济快速健康发展，促进了城镇化的进程。根据城市“中疏”的战略思想和人口自然增长速度，预计到2020年，住宅面积需求总量高达800余万平方米。综上所述，住宅市场需求旺盛，特别是向高层次、高品质需求方向发展。

三、承德市房地产市场发展趋势

1.从销售价格来看：

承德市中心城区（双桥区）内楼盘价格较高，多数在5000—10000元/㎡，由于政府规划，在市区内（老城区）不再批住宅用地，导致该区域内供应量不足，从而是房源紧张，销售情况较好。

新区（南区）价格较低，大多为期房销售，价格在4300—5500元/㎡，该区域现为政府重点开发区域，政府部门正在往该区域迁移，逐渐形成新的CBD，将来的发展趋势较好。

老工业区（双滦区）现销售价格在4000-5200元/㎡，随着政府对工业产链的调整，外地投资者的进入，加快了改区域的发展，并且该区域有着稳定的购买人群（承钢等企业）。

2.从产品上来看：

缺乏高品质楼盘，除水榭花都、世纪城等少数高品质楼盘外，大多

以中低端产品为主，产品形式单一，规划无新颖，自身配套不完善。四、房产新政对承德房地产市场影响分析

国务院出台“新八条”调控楼市，目前对承德市房地产市场影响不大。此次调控主要抑制了本市投机性炒房行为，规范了本地的房地产市场秩序。从购买人群和出售的产品分别来看，随着承德将打造国际旅游都市，外地投资者将增加，但未来还是多以本地居民为主，现在购买别墅和高端楼盘的业主以私企老板和企业白领为主。中低端房地产市场以刚性需求和公职人员为主，其余为周边区域想改善住房条件的城乡居民。

结论：现承德房地产市场正处于发芽阶段，随着城市发展的进程，外来开发商不断的进入，必定带动其整体发展水平，其未来的发展前景非常乐观，随着居民对居住品质的追求，开发商对项目品质的提升，其未来销售价格也将上涨。

在房地产行业里，开发商拿到一块地之后会找一个产品设计公司来设计产品，包括景观设计、位置设计、户型设计等。如果在前期的战略中出现问题，那么后面的营销效果就会大打折扣，因此在前期就应该与设计方一起制定战略目标。