别墅知识入门

二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
从别墅的建筑风格划分：
欧式别墅 美式别墅 西班牙式别墅 中式别墅
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
欧式别墅-----欧陆传统的贵族风格。
主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调 与周围环境的和谐与统一。
巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格 、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风 格等，都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面 ，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的 空间感比较注重。
二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Townhouse的延伸——叠拼别墅
定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层 的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶 花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立 面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺 点。
别墅终极形式——独栋别墅
定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是 私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独 立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一 类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多 为高档别墅。
独栋的变身——联排别墅
定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，有天有地， 每户独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它是由几幢 小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结 在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美 十分普及。
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子， 是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水 景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。
一、别墅的基本概念
国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢 的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些 住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这 些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝 然不同。
别墅知识入门
（个人资料）
培训纲要
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、城市居住型别墅的特点 五、北方别墅和南方别墅的差异化分析 六、山西省别墅市场概况 七、名墅赏析
一、别墅的基本概念
“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”
-----汉语词典
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Twofamilyhouse ——双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的
别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”， 直译为两个家庭的别墅,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。 低层小楼加上私家花园，相对独立。
古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场
上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发 生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在 更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作 为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到 居住、办公功能兼有。
一、别墅的基本概念
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
美式别墅-----混合风格北美风情
特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装 饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。
美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建筑精华之 大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成 为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性较差，与 联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺 点。
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
城市中心的别墅——空中别墅 定义：源于美国，称为“Penthouse”即“空中阁楼”，发源于
美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高 层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。 特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透。 挑高层高通风顺畅，采光度好。
一、别墅的基本概念
首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重 特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别 墅这类物业拥有稀缺自然资源 。
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大 改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远 无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实 现其“理想人生”。
该是“房子、住宅” ； 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是
“别墅”。 Villa最早出现在中国时， 经ຫໍສະໝຸດ Baidu翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅 多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成 了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅 相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别 墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。