贝特兰：厦门市房地产市场分析报告

中国潜力城市分析系列之七

2005年1----11月

厦门市房地产市场分析报告

Betterland

贝特兰房地产投资顾问有限公司

2005-12

第一部分、厦门市宏观经济分析

一、01-04年宏观经济分析

1、经济高速增长

04年年末厦门市实现地区生产总值883.21亿元，比上年增长16%，增幅略有下滑，但远高于全国9.9％的增长速度，从走势看，厦门市经济一直处于飞速发展的阶段，02年-04年指标一直保持在15%以上，远高于同期全国增长速度，经济持续高速增长。

数据来源：国家统计局，厦门市统计局

2、固定资产投资加快

04年厦门市全社会固定资产投资完成304.65亿元，同

比增长24.29%，增幅比上年提高8.76个百分点。从走势上看，02年起，固定资产投资开始提速。

数据来源：厦门市统计局

3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定

04年房地产投资占厦门市生产总值的比重保持稳定，为10.36%，同比略有下降（减少0.07个百分点），而这一比率在全国仅为6.75%，表明房地产业在厦门经济起着重要支柱作用。

04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为30.02%，连续5年保持比例在30%以上，房地产业已成为拉动全市经济发展的主要动力之一。

数据来源：厦门市统计局

4、城镇居民收入稳步增加

04年厦门市城镇居民人均可支配收入14443元，增长11.8%，增幅提高2.05%，增速呈上升趋势，比厦门市生产总值增长率16%，低了4.2%，处于合理的区间。

数据来源：厦门市统计局

5、人均消费支出

04年厦门市人均消费支出10739元，增长13.5%，

增幅提高2.27%，增速呈上升趋势，从趋势看，流通加快，经济情况良好。

数据来源：厦门市统计局

从比例上看，04年人均消费支出占人均可支配收入的74.35%，同比增长1.11个百分点，消费趋于理性化。

数据来源：厦门市统计局

6、价格指数（CPI）持续上升

2004年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累计为103.1，通货膨胀压力加大，说明有更多的钱流向了房地产。

数据来源：厦门市统计局

7、外资

由于厦门经济蓬勃发展和对市场预期的看好，由于03年受非典等因素的影响，外资情况效果不好，但到04年末，实际利用外资投资额达到5.7亿美元，同比增长高达35.13，比去年同期增长67.17个百分点，外商呈现加快在厦门的投资步伐。（从03年起采用新口径计算）

数据来源：厦门市统计局

二、2005年1-11月宏观经济情况

1、城镇固定资产投资

今年以来，厦门市固定资产投资紧紧围绕建设海峡西岸经济区中心城市的目标，不断加快建设步伐，投资形势保持良好的增长势头。截止到11月末，城镇固定资产投资完成327.11亿元，同比增长33.21%。

数据来源：厦门市统计局

2、价格指数

05年整个指数呈现平稳下降趋势，10月份达到今年的以来的最低点100.1，11月份稍有上浮为101.1，说明厦门总体状况保持良好态势。

数据来源：厦门市统计局

3、人均收入

05年以来，厦门市城市人均居民可支配收入保持稳定增长，1-11月，人均可支配收入为15128.5元，同比增长13.94%，11月为1310.48元，同比增长19.62%，人民生活水平不断提高。

数据来源：厦门市统计局

4、人均消费

05年1-11月，人均消费支出保持增长，但增幅明显回落，比去年同期回落了4.62个百分点。分析原因，主要是05年来居民购置汽车降温所致。居民在汽车以外的消费需求保持旺盛态势，尤其住房，医疗，教育等方面大幅度增长。

数据来源：厦门市统计局

5、投资

05年1-11月，全市累计实际利用外商投资65236万美元，同比增长25.6%，增幅1.97个百分点，总体形势良好。

数据来源：厦门市统计局

三、小结

通过分析知，近几年来，厦门市经济一直保持高速增长态势，期。经济的高速增长带来了市场的契机，政府良好的环境又给各行业发展提供的支持。因此，厦门市经济处在新一轮的良性经济上升期。

第二部分、厦门市房地产市场分析

一、01-04年厦门市房地产整体市场分析

1、投资

04年厦门市房地产开发投资额为91.46亿元，同比增长15.37%，从趋势看，厦门市房地产开发投资自02年起开始提速，投资呈现稳步增长势头。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

2、商品房屋施工面积

04年商品房施工面积为1,337.34万平方米，同比增长3.65%；其中，商品住宅施工面积942.07万平方米，同比增长2.6%，主要受03年施工面积基数过大的情况下，04年指标增长幅度不大。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

3、商品房屋竣工面积

04年商品房竣工面积为376.85万平方米，同比增长26.75%；其中商品住宅281.56万平方米，同比增长28.19%，从走势看，03年起，二项指标增长幅度均保持高位增长势头。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

4、商品房销售面积

04年共销（预）售商品房305.89万平方米（含经济适用房），同比增长15.03%；其中住宅销售面积255.05万平方米，同比增长17.46%。从曲线走势看，03年与04年商品房销售增幅保持高平稳势头，主要由于今年继续消化往年市场存量。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

5、商品房屋竣工－销售面积对比情况

04年商品房竣工面积与销售面积比率为1.23，同比略有提高，房屋供需比例高达1.23：1，市场需求强烈。厦门楼市自00年来一直呈现供需两旺的趋势。