建筑工程概预算课件武汉理工大沈祥华版建筑工程概预算讲义

法国在造价确定与控制方面有显著特点。 采用清单计价，包括有关经费、风险、利润 等费用，企业定额报价，实行公开或邀请招 标方式。计算过程通常分为四个阶段： ①项目规划或可行性研究阶段，准确度 ±30%；②工艺方案设计阶段，准确度可 达±15%—25%；③基本设计、招标文件 准备阶段，准确度±5%；④施工图设计阶 段，能保证各分项费用在工程预算限额内。
国际上的共同特征 ！！！
①政府间接调控；②有章可循的计价依 据；③采用清单计价，委托咨询公司履行计 价管理与控制；④多渠道信息，政府颁布多 种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格 信息，社会享用；⑤形成了限额设计与工程 总、分包管理体制；施工承包商承担施工图 设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成 本；⑥诚信至上，合同（FIDIC）为本。
⑶英、美的工程造价管理
英美与法德类似。英国是完善工程承包与 造价管理制度及推行清单计价历史较长的 国家，管理体系较为完整。政府统一工程 量计算规则，定期公布各种价格指数。咨 询公司提供信息价和市场价格，工程价格 通过自主报价和市场竞争形成。美国是典 型的市场价格，工程造价与管理委托咨询 公司承担。
1.2 国外的工程造价管理
国外一般采用国际上通用的做法，造价 管理与控制主要运用FIDIC (土木工程建筑合 同条件)，推行限额设计、工程总分包项目体 制，施工总分承商负责施工图及构造、大样 图设计，实行工程量清单报价与计价方式， 有许多值得我国借鉴之处。下面对国外情况 作简要介绍。
⑴法国的工程造价管理
本 课 的 基 本 内 容
⑶是第6章工程造价软件应用，重点以 广联达等软件产品为例，弄清造价软件 的运行特征和操作步骤；⑷下篇第7、8、 9章，介绍工程设计概算基本概念，单 位工程、单项工程（综合）概算与建设 工程设计总概算的编制依据、步骤与方 法。⑸是概预算实例，采用同一套图 纸，编制施工图预算、工程量清单计价 两个实例，以及设计总概算实例。
计价 标准 推行 是对 工程 造价 人员 的严 峻挑 战！
学 习 方 法
“造价师”不同于过去的预算员，必 须具有：相关工程经济建设法规、定额、 技术与质量、安全标准、施工组织与工 艺与方法等较全面的知识，掌握不断变 化的市场信息。读者在学习工程造价基 础知识与计价方法的同时，必须同时注 重相关知识的学习，用系统思维方法学 习计价规范，阅读本书前后章节内容。
建筑工程概预算
(第4版) 课内学时：56 课程实践：20 学时 学时
普通 高等 教育 “十 一 . 五” 国家 规划 教材
正 式 讲 课 先 讲 两 个 问 题
“请参看本教材前言” 一、本课基本内容； 二、本课学习方法。
本 课 的 基 本 内 容
五 大 部 分
⑴第1、2、3章，介绍概预算基础 知识，重点是传统计价与清单计价费用 的构成及计价的基本内容、程序与步骤 等；⑵第4、5章，介绍新计价规范的特 征、施工图预算和工程量清单计价的 编制原则、依据、程序步骤和方法。
上篇 （开 篇） 单 位 1 建筑工程概预算综述 建 筑 1.1 工程产品造价形成与改革 工 程 预 算
工 程 造 价 改 革 与 发 展
近60年经历两大阶段（推行清单 计价前、后），以下六个时期：
⑴ 国民经济恢复时期（1949—19 52年）；⑵ 第一个五年计划兴盛时期 （1953—1957年）；⑶ 1958年到文 化大革命（1966年）开始时期；⑷ 文 化大革命时期（1966—1976年）⑸ 党 的十一届三中全会（1978—199年）； ⑹ 工程造价不断深化改革时期（1992 年至今）。
⑷日本的工程造价管理
工程造价管理体系与我国现实情况基本 类似。由建设省统一组织或委托编制发布公 共建筑工程计价依据。有统一的工程量计算 规则和基础定额，实行量价分离，政府只管 实物量消耗，价格由咨询公司采集、跟踪管 理。一方面为业主编制标底，确定工程造价 提供依据；另一方面也是承包方报价的参考 标准。
⑵德国的工程造价管理
政府对造价管理强调投资估算科学合理，政府、 私人投资项目管理包括质量、进度、投资管理必 须有机结合，达到国家质量标准DIN（德国工业 标准）要求，投资既充分估计，又留有余地。与 FIDIC的要求一样，工程预算是招标审查报价、 支付的尺度。工程量清单计价，投标人按综合单 价和总价进行报价，一些现场管理和措施性项目 费用等另行开列开办费等报价。必须考虑风险、 担保、利息、利润、税金等因素。
⑵ 单 项 工 程
单项工程是能独立设计、独立施 工，建成后能独立发挥生产能力或工 程效益的工程项目。即由多个类似或 性质相近或类同的单位工程（如生产 车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成 的工程项目，是建设项目的组成部分。 单项工程造价可由编制单项工程综合 概算来确定。若建设项目只包含一个 单项工程，此单项工程也可称做建设 项目。
1.3 工 程 产 品 及 其 价 格 构 成
1.ຫໍສະໝຸດ Baidu.1 项目分解与价格的形成
单项工程 分项工程 单位工程 分项工程 单位工程 单位工程 分项工程 分项工程
建 设 项 目
单项工程 单项工程 单项工程
图1.1项目分解示意图
⑴ 建 设 项 目
建设项目是有一个设计任务书， 按优化设计图纸施工，建设和营运中 有按公司法构建的独立法人组织机 构，经济上实行独立核算，并且是由 一个或一个以上的单项工程组成的新 增固定资产投资项目的统称。 如一个 工厂、一条铁路、一所学校等，一个 建设项目的工程造价可由编制工程估 算、设计总概算来确定。
改革目标实现的成果
从政府定价到市场定价、从量价合一 到量价分离、从政府保护到公平竞争、 从行政管理到依法监督的转变。由 “控制量，指导价，竞争”，到完善 “政府宏观调控、企业自主报价、市 场形成价格、社会全面监督”的造价 管理模式的磨合过程，使工程建设市 场价格机制基本形成。
全面推进清单计价模式，是工程造价改 革由计划经济模式向市场经济模式转变的重 要标志，是深化工程造价管理体制全面改革 的革命性措施。同时又是推行工程总承包与 工程合同管理模式的关键要素和必须条件。 对不断提高我国建设投资效益和有效利用国 家资源必将发挥巨大的作用。