建设工程计价基础与定额原理第1章-工程造价概论

工
程
全
竣
提 出 项 目 建 议 书
可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
招 投 标 签 订 施 工
进 行 施 工 准 备
面 施 工 、 生 产 准
工 验 收 、 交 付 使
工 程 项 目 后 评 价
合
备
用
同
投资决策阶段
建设准备及实施阶段
交付使用阶段
提出项目建议书
✓ 概念:项目建议书是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民 经济的发展、国家和地方中长期规划等提出的某一具体项目的 建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。一般情况 下，政府投资项目均需要编制项目建议书。项目建议书研究内容包
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1.1工程建设概述
三、工程建设项目的分类
➢ 按建设性质划分
新建项目 ——新增的固定资产价值超过原有全部固定 扩建项目 资产价值（原值）3倍以上时。 建设项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 ——不论是按原有规模恢复建设，还是在恢
复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目；
对尚未建成投产或交付使用的项目，受到 破坏后，若仍按原设计重建的，原建设性质 不变；如果按新设计重建，则根据新设计内 容来确定其性质。
标、中标通知书） ✓ 合同签订
工程施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目后评价
1.1工程建设概述
二、建设项目概念及其特征
1. 项目
指在一定的约束条件下（限定时间、限定资源），具有明确目标 （质量要求）的一次性（单件性）任务。可以是建设一个工程 （如房建工程、铁路工程、公路工程、港口工程 等，也可以是 完成某项科研课题或计算机软件开发等）
2. 建设项目
根据（GB/T50875-2013）《工程造价术语标准》中给定的定义
建设项目（工程建设项目）是以工程建设为载体的项目， 它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费 用（投资）、按照一定的程序、在一定的时间内（时间 工期）完成并符合相关质量要求（质量条件）的一次性 工程建设任务。按一个总体规划或设计进行建设的，由 一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。
1 工程造价概论
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工程造价是工程建设中的一个重要组成部分，它 虽然是一个经济问题，但是牵涉到了工程技术和建设 项目管理。
1.1工程建设概述 1.2工程造价及其相关概念 1.3工程造价管理及其相关内容 1.4造价工程师执业资格制度 1.5工程造价咨询
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1.1工程建设概述
一、工程建设（以前称基本建设） 1.概念
编制设计文件（工程设计）
✓ 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 ✓ 两阶段设计：初步设计、施工图设计 ✓ 施工图审查：行政审查（建委、规划、消防、人防、卫生、国
安、气象、安监等）；技术审查（委托有资质的施工图审查中 心进行）
工程招投标及合同签订
✓ 招标方式和招标组织形式 ✓ 招标法定依据 ✓ 招标程序（公告、资格预审、招标文件、投标文件、评标、决
（1）建筑工程 （2）设备安装工程 （3）设备、工具、器具的购置 （4）勘察与设计 （5）其他基本建设工作
1.1工程建设概述 3.工程建设程序（一般划分方法）
工程建设程序是指项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工 验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。 （勘察、设计、施工------科学的项目建设程序）
括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的 市场、项目建设内容、生产技术和设备及重要技术经济指 标等分析，并对 主要原材料的需求量、投资估算、投资方式、资金来源、经济效益等进行 初步估算。
✓ 项目投资决策管理制度。
1）政府投资项目实行审批制（审批项目建议书、可行性研究报告、 初步设计概算）；
1.1工程建设概述
固定资产是指企业使用期限超过1年且单位价值在 规定限额以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输 工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工 具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值 在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当 作为固定资产。
1.1工程建设概述 2.工程建设的内容
一次性
设计施工的单件性 建设地点的一次性、固定性
1.1工程建设概述
3. 建设项Байду номын сангаас特征
（1）单件性或一次性 。 这是工程建设项目的最主要特征。所谓 单件性或一次性，是指就任务本身和最终成果而言，没有与这项 任务完全相同的另一项任务。 （2）具有一定的约束条件 。 凡是工程建设项目都有一定的约束 条件，建设项目只有在满足约束条件下才能获得成功。(典型的 三个约束条件质量、工期和造价） （3）具有生命周期。 建设项目的单件性和项目过程的一次性 决定了每个工程建设项目都具有生命周期（生命周期体现为实施 过程与运营过程）。 （4）投资额巨大，建设周期长。 建设项目不仅实物体形体庞大， 而且造价数额高昂，工程建设项目消耗资源多，涉及项目参与各 方的重大经济利益，对国民经济的影响较大。
是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固 定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的 活动均称为工程建设。
此活动的载体——工程建设项目。
实质 ：形成新的固定资产的经济活动过程。
表现 ：工程建设成果表现为固定资产的增加。
1.1工程建设概述
简单的说，工程建设是指：
是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过 购买、建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产， 形成新的生产能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿 井、公路、水利工程、住宅、医院的建设，电力、电信 导线的敷设，设备的购置安装，土地的征用等。
☆ 一个工程项目只能有一种性质，在项目按总体设 计全部建成以前，其建设性质是始终不变的。
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。