装修工程防水渗漏原因及防治措施

装修工程防水渗漏原因及防治措施

1、屋面防水渗漏及防治

在屋面施工中主要存在以下几方面问题：

(1)在基层与突出屋面的连接处，及基层的转角和管道根部，未按施工要求做卷材附加层和水泥砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时产生收缩开裂发生渗漏；

(2)卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴质量得不到保证。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象或与其基层粘贴不牢。

(3)找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间掌握不准，以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水层与基层剥离引起渗漏；

(4)屋面防水施工人员不专业，未经过专业培训学习；

(5)屋面分部在施工中保温层、找平层和防水层未按设计图纸进行施工，留下质量隐患造成屋面渗漏；

(6)防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求采取保护措施。

1.1.现浇板渗漏原因及防治

渗漏原因：

1.现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；

2.现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。

防治方法：

用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

1.2.雨水管口渗漏原因及防治

渗漏原因：

由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺

寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法：

预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。

1.3.卷材屋面的渗漏原因及防治

1.3.1.屋面水落口处卷材破损渗漏

渗漏原因：

水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。

防治方法：

将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。

1.3.

2.屋面大面积起鼓、出现裂纹

渗漏原因：

由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨

防治方法：

将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。

1.3.3.卷材搭接处开裂漏雨

渗漏原因：

施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。

防治方法：

将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。

1.3.4.女儿墙龟裂造成渗漏

原因分析：

女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。

防治方法：

女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。

1.4.钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏原因及防治

原因分析：

现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。

防治方法：

将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。

预防措施：

该类屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。

2、楼地面渗漏原因及防治

楼地面施工中主要存在以下几方面问题：

(1)管道预留洞位置不符合规范

(2)管道堵洞不严密

(3)灌水试验不严格

(4)防水质量不达标

(5)管道与板间变形产生裂缝

2.1.防水层厚度不足造成渗漏

原因分析：

防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。

防治方法：

施工严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。

2.2.预留洞渗漏

原因分析：

预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。

防治方法：

从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。（附做法详图）结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。

2.3.地漏安装位置及标高

原因分析：

目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。

防治方法：

在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，可在地漏下方加装一处返水弯。（附做法详图）