2019-第八章建设项目投资估算-文档资料
建设投资估算
建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216）（一）概述（185-188）1.项目总投资2.项目投入总资金3.建设资金（二）建设投资估算（页码：188～209）1.建设投资简单估算法建设投资简单估算法单位生产能力估算法生产能力指数法比例估算法系数估算法指标估算法（1）单位生产能力估算法。
计算公式为：（2）生产能力指数法。
其计算公式为：（3）比例估算法。
第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：（4）系数估算法第一种方法：朗格系数法，计算公式为：第二种方法：设备及厂房系数法。
该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。
（5）指标估算法。
2.建设投资分类估算法建设投资建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费（1）估算步骤。
6步（2）建筑工程费估算。
建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。
包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。
（3）设备购置费估算。
（进口设备购置费估算）（4）安装工程费估算。
（5）工程建设其他费用估算。
（6）基本预备费估算。
（7）涨价预备费估算。
（8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。
（三）建设期利息估算（页码：209～211）1.建设期利息估算的前提条件2.建设期利息的估算方法（四）流动资金估算（页码：211～215）1.扩大指标估算法2.分项详细估算法（1）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。
（2）年周转次数计算。
（3）流动资产估算。
（4）流动负债估算。
3.流动资金估算应注意的问题：2个（五）项目总投资与分年投资计划（页码：215～216）1.项目总投资估算表的编制2.分年投资计划表的编制六、资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计与优化、资金结构、资金成本和融资风险分析（页码：《项目决策分析与评价》224～236、242～257）（一）资本金筹措1.项目资本金制度（1）概念（2）资本金资金来源：（3）计算基数2.对外商投资企业注册资本的要求见教材P226表7-23.既有法人项目资本金筹措（1）内部资金来源（2）外部资金来源4.新设法人项目资本金筹措（1）新设法人项目资本金的形成分为两种形式（2）由初期设立的项目法人筹集资本金的两种主要形式（二）债务资金筹措1.债务资金筹措方案研究（1）债务资金筹措应考虑的主要方面。
二、项目建设投资估算
二、项目建设投资估算
1、项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为7000万元，其中：建筑工程费6000万元，占固定资产投资85.72%；设备购置费633万元，占固定资产投资9.043%；安装工程费110万元，占固定资产投资1.571%；科技工程费用80万元，占固定资产投资1.142%；工程各项取费177万元（工程预备费60万元，不可预计费用58万元，前期工作费32万元），占固定资产投资2.53%。
2、流动资金估算
流动资金估算按详细估算法计算，流动资金估算为1000万元，占资产总投资12.5%。
3、项目总投资
项目估算总投资8000万元，其中固定资产投资7000万元，占资产总投资87.5%；流动资金1000万元，占资产总投资12.5%。
三、资金筹措
项目建设总投资8000万元，其中申请财政专项资金500万元，占总投资的6.25%，自筹6000万元，占总投资的75%；申请银行贷款1500万元，占总投资的18.75%。
投资估算演示文稿(PPT 61张)
0.30
0.12
0.20
0.30
0.20
计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）n ×f
其中 C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整 系数； n——生产能力指数，（按主管部门规定计算）； 0 n 1
算指标等。 u主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容 及工程量。 u当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。
u专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算 方法，以及其他有关工程估算造价的文件。
u现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件 等。
u影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。
流动资金额=年产值（年销售收入额、年产量） ×产值（销售收入、产量）资金率
某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百元产值流
动资金占用额为17.5元，则该项目的流动资金估算额为：
15000×17.5/100=2625（万元）
经营成本（或总成本）资金率估算法
流动资金额=年经营成本（总成本）×经营成本资金率（总成本资金率）
【例】2008年某地拟建年产量200万吨的石油炼化项目，根据 调查，该地区2000年年初建成的180万吨的同类项目，其单位 产品的投资为25亿元，试估算该拟建项目在2008年年初的静态 投资。（已知从2000年至2008年初的工程造价上涨指数为2.5）
解：
拟建项目的投资额 ＝200万吨×(25亿/180万吨)×2.5
特点：
p计算简单；误差较大； p与单位生产能力估算法比较，精确度略高。
投资估算概述powerpoint76页
（3）特 点方法比较简单；但估算的准确度不高。
2. 设备及厂房系数法基本思想 以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资
【例题1】 投资估算的具体内容不包括( )。 A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费C．基本预备费 D．项目运行中需要的临时性资金【解析】本题是对投资估算的内容知识点的考核。根据《方法与参数》第三版的规定，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投资项目必须准备的最基本的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识【答案】 D
C——拟建项目的建设投资额；E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2——已建项目建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比；f1、f2——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I——拟建项目的其他有关费用。
2. 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算（1）基本思想 以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，就是拟建项目建设投资。（2）计算公式
（二）建筑工程费估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用1.估算内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用（3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
《可行性研究与项目评估 》教学课件—08投资估算及案例分析
费用和预备费三部分构成。 • 2.按形成资产法分类：按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的
费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分构成。 • 3.对土地使用权的处理：对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，
在尚未开发或建设自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产 开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项 目时将其账面价值转入在建工程成本。
二 建设投资的估算
建设投资估算方法很多，包括单位生产能力估算法、生产能力 指数法、比例估算法、系数估算法、估算指标法、概算指标法 等。
道路、室外管道铺设，大型土石方工程费用等。 • 建筑工程费估算一般采用以下方法：
二 建设投资的估算
3.设备购置费估算：设备购置费包括设备的购置费、工器具及办公家 具购置费。在生产性项目中，设备及工器具购置费占建设投资比重增 大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
➢ （1）设备购置费：设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定 资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由设 备原价和设备运杂费构成。
建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信 贷保险费等融资费用，一般情况下应将其单独计算并计入建设期利息； 在项目前期研究的初期阶段，也可作粗略估算并计入建设投资；对于不 涉及国外贷款的项目，在可行性研究阶段，也可作粗略估算并计入建设 投资。
一 投资的范围及构成
项目总投资的构成与资产形成如图8-1所示。
二 投资估算的深度与要求
可行性研究与项目评估(第三版)第08章投资估算
8.1 总投资的构成 8.2 总投资的估算
8.1 总投资的构成
总投资的构成
总投资 的涵义
总投资 的构成
8.1.1 总投资的涵义
总投资是指投资项目从筹建期间开始到项目全部 建成投产为止所发生的全部投资费用。
新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的 建设投资和项目建成投产后所需的流动资金 两大部分组成。
注意： 拟建项目与同类项目的可比性， 其他条件也应大致相同。
指数估算法
亦称生产规模指数估算法，是指根据 同类项目实际固定资产投资额估算拟 建项目固定资产投资额的一种方法。
计算公式：
I2
I1
P2 P1
n CF
式中： n—生产规模指数（0 n 1）； 其他符号涵义同前。
例题： 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有年产 70万吨乙烯的装置，工程条件和上述装置类似，试估算该装置的 建设投资额（生产能力指数n=0.6，CF=1.2）
基本预备费=（建筑工程投资+设备及安装工程投资 +工程建设其它费用）×基本预备费率
涨价预备费
n
It 1 f t 1 t 1
式中：n--建设期年份数； It--建设期中第t年的投资计划额； f--年均投资价格上涨率。
8.2.2 流动资金的估算
扩大指标估算法
流
动
资
金
估 算
分项详细估算法
（3）其他资产投资构成 其他资产是指不能计入工程成本，应当在运营期内 一次计入的各项其他费用， 包括开办费和以经营租 赁方式租入的固定资产改良工程支出等。 在可行性研究和项目评估总可将工程建设其他费用 总的开办费、职工培训费、样品样机购置费等计入 其他资产价值。
第八章建设项目投资估算
已进行研究并基本 确定的基础上
济南大学资源与环境学院
3
某高校拟建实验楼
对项目已进行研究并基本 确定
建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度
建筑面积 20000m2 高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调 电梯、中央空调等设备的工作能力 主导施工过程的主要施工方案
各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、 装修、设备安装
数量 42.55
53.34
43.90
16.72
6.50
0.69 0.69 1.66 29.54
人工
电 名称 (工日) 照
数量2019/52/91.727
钢管(t) 0.35
PVC管 2.5mm以 4mm以上 配电箱 电表 (米) 内导线(米) 导线(米) (个) (块)
1.43 济南大3学.08资源与环境1.2学0 院 0.02 0.02
座灯头、走廊声控灯 普通防雷做法
2019/5/17
济南大学资源与环境学院
13
2.每100平方米建筑面积造价（估算指标）
序号
名称
一
每100平方米造价
合同价款
1.定额直接费
1.1人工费
1.2材料费
1.3机械费 二
2.生产费用
3.间接费
4.劳动保险费
5.利润
6.规费
三
追加合同价款
四
其他费用
2五019/5/17 税金
合计
土建
67413.89
56956.46
63976.97
53868.48
46998.22
39625.21
10241.14
8688.65
31572.80
第8章 项目投资估算
4) 安装工程费的估算
• (2) 估算方法
安装工程费=设备原价×安装费率
或：安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费
5) 工程建设其他费的估算
按各项费用科目的费率或者取费标准估算
2.建设投资的估算
6) 基本预备费的估算
+
基本 建筑 设备及工器 安装 工程建设
预备费
=
工程费
+
具购置费
工程费
+
其他费用
×
2.建设投资的估算
4) 安装工程费的估算
• (1) 估算内容 (a)生产、动力、起重、运输、传动和 医疗、实验等各种需要安装的机电设备、 专用设备、仪器仪表等设备的安装费。 • (b)工艺、供热、供电、给排水、通风 空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、 管线、电缆等的材料费和安装费。 • (c)设备和管道的保温、绝缘、防腐， 设备内部的填充物等的材料费和安装费。
基本预备
费率
7)涨价预备费的估算
涨价预备费，由下式计算：
式中 PC——涨价预备费； n ——建设期；
It—— 建设期中第t年的工程费用
f —— 建设期价格上涨指数。
8.2.2 建设期利息的估算
• 是指项目借款在建设期内发生并按规定 允许在投产后计入固定资产原值的利息。 • 建设期利息应按借款要求和条件计算。 国内银行借款按现行贷款计算，国外贷 款利息按协议书或贷款意向书确定的利 率按复利计算。
货币资金 三大块 应收及预付款项
3.流动资金的估算
流动资金的估算法有扩大指标估算法 和分项详细估算法。
1)扩大指标估算法
流动资金需要量 = 项目年营业收入×营业收入资金率 流动资金需要量= 经营成本×经营成本资金率 流动资金需要量= 达产期年产量×单位产量资金率
第八章项目投资估算与评估《投资项目评估》PPT课件
7. 建设期借款利息估算
（1）利息的含义 （2）利息的内容 （3）利率的计算 i=(1+r/m)m -1 式中：i—有效年利率
r—名义年利率 m—每年计息次数
（4）利息的计算
各年应计利息
=
年初借款 本息累计
当年借款额 +2
×
有效年利率
(二）简单估算法（匡算法）
估算的方法有:
1.单位生产能力估算法 2.生产能力指数估算法 3.比例估算法 4.按设备购置费用的百分比估算法 5.资金周转率法 6.朗格系数法
1、分项定额详细估算法
流动资产 = 现金+存货+应收账款+预付账款 流动负债 = 应付账款+预收账款
流动资金本年增加额 =本年流动资金–上年流动资金
(1)现金需要量估算
年其他 制造 管理 销售 [以上三项费用中所含 费用 = 费用 + 费用 + 费用 － 的工资及福利费、折旧费、
摊销费、修理费]
⑴ 设备价值百分比法： 安装工程费=设备原价×安装费率（%）
⑵ 综合吨位指标法：
安装工程费=设备吨重×每吨设备安装费指标 （元/吨）
（3） 按座、台、套、组、根或功率为计量 单位的概算指标计算。 （4）按平方米建筑面积的概算指标计算。
安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
4. 工程建设其他费用估算
在上述鉴定分析过程中如发现问题，应分析原因并采取相 应的措施进行修改调整。
第四节 流动资金的估算与评估
一、流动资金的概念与作用
二、流动资金的构成
三大块
货币资金 应收和预付款项 存货
三、流动资金的估算
流动资产=流动资金+流动负债（应付及预收账款） 则： 流动资金=流动资产 – 流动负债
建设工程的投资估算PPT课件
总投资/年产值=2500/50=50万元/吨 据此，就可很迅速地计算出在同一个地方，且各方 面都有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估 算值为： 50万元×200×1.10 ^5=16105.1万元
第19页/共69页
某地2010年拟建污水处理能力为15万立方米/日 的污水处理厂一座。根据调查，该地区2006年 建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂 的投资为16000万元。拟建污水处理厂的工程条 件与2006年已建项目类似。调整系数为1.5。估 算该项目的建设投资。
资；Q1为已建类似项目的生产能力； Q2为拟建项目的生产能
力；x为生产能力指数；f为不同时期不同地点的定额、单价、
费用变更等综合调整系数。
第21页/共69页
21
公式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造 价随工程规模（或容量）的增大而减小。在正常情况下， 0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的 取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6，英国取 x=0.66，日本取x=0.7。
10250 2500
4.1
（万美元/ 套）
据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有 可比性的具有2000套客00（万美元）
第18页/共69页
18
【例】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。 调查研究表明，1997年该地区年产该产品50万吨的同类 项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到 2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额 为多少？
解（1）求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备 费百分比：建筑工程费：6000/12400=0.4839
项目投资估算完整版
项目投资估算HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】项目投资估算目录第 1 章投资估算方案和投资估算编制说明编制依据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令）等有关招标投标的法律法规《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500建设部发布）建设部《关于发布国家标准<建设工程工程量清单计价规范>的公告》（建设部公告第119号）对于土建、园林、材料运输等相关费用计算依据相关定额计算编制说明一、工程费用计算设备价按目前市场价格，按照一级施工队伍的标准计算人工工资。
采用工程所用的砂、石、黏土等材料就地取材的原则。
根据本地提供的材料价格，同时结合现行市场调查，确定其价格。
其他相关收费标准参照国家对基本建设资费的相关规定及信息化建设项目的收费标准。
二、其他工作费用其他工作费用包括咨询服务费、设计费、工程量编制（招标控制价和标底）、审核工程预算（招标控制价和标底）、招标代理费、项目管理费、项目监理费等，按计投资【1999】1283号、计价格【2002】10号文、财建【2002】394号、发改价格【2007】670号、计价格【2002】1980号等标准计算。
三、基本预备费按照6%计算。
四、考虑到本项目建设期较短，目前物价指数变化不大，不再计取涨价预备费。
投资及预算项目总投资估算总额为元。
其中直接建设费元。
资金来源：该项目总投资共计元,全部由市级财政解决。
投资估算明细：。
建设项目投资估算
建设项目投资估算公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。
投资估算法可行性研究报告(PPT 65页)
外购原材料、燃料= 年外购原材料、燃料费用／分项周转次数 其他材料= 年其他材料／其他材料周转次数 在产品
=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+ 年修理费+年其他制造费用）／在产品周转次数
产成品 = （年经营成本－年营业费用）／产成品周转次数
第八章 投资估算
第八章 投资估算
第八章 投资估算
第八章 投资估算
本章主要内容 投资估算概述 投资估算方法和案例分析
第八章 投资估算
8.1 投资估算概述
8.1.1 投资估算的范围及内容 8.1.2 投资估算的深度与要求 8.1.3 投资估算的依据和作用
第八章 投资估算
8.1.1 投资估算的范围及内容 项目总投资的涵义及构成
周转次数计算
周转次数＝ 360／最低周转天数
各类流动资产和流动负债的最低周转天数， 参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定， 或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应 考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险天数。
第八章 投资估算
现金需要量估算
现金 =（年工资及福利费+年其他费用）／现金 周转次数
国产标准设备原价 国产非标准设备原价
设备运杂费按设备 出厂价一定比例计算
第八章 投资估算
进口设备购置费的构成及计算
离岸价（FOB）
进
进口设备货价
到岸价（CIF）
口
设
国外运费 国外运输保险费
备
进口从属费用
进口关税 进口环节增值税
购 置
外贸手续费 银行财务费
费
国内运杂费
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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1
基本建设程序
基本建设程序
必须遵循的客观规律
中
长
可
设
期
行
计
发
性
任
展
研
务
规
究
书
划
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
招 标 与 投 标
实 施 规 划
工 程 施 工
竣 工 验 收
投 资 估 算
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设 计 概 算
修 正 概 算
11
六、建设项目投资估算的编制原理与编制步骤 （一）编制原理
待建项目的投资估算
参照套用估算指标 同类相似工程的单位造价
工程量
考虑调整系数
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某省某民用住宅投资估算指标
1.工程特征 建筑面积：3617平方米 结构形式：砖混 工程类别：三类 层数：六层 基础：预制钢筋混凝土桩 墙体(内、外、隔)：砖墙 门窗：塑钢窗 楼板种类及构造：预应力空心板 (墙、地面、天棚)装饰：水泥砂浆 803涂料 焊接钢管、翼型散热器 给水塑料管、普通卫生洁具 地下排水铸铁管、地上排水塑料管 电线管采用PVC管、电线：塑铜线、包括电视配管、灯具采用
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4
二、投资估算的作用
1、项目建议书阶段
主管部门审批项目建议书的依据，对项 目的规划规模起参考作用。
项目建议书：
投资估算
学校主管部门
XX学院 建议立项建设院教学主楼
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作为规划项目规模的参考
5
2、项目可行性研究阶段
项目投资决策的重要依据，分析、计算 项目投资经济效果的重要条件。
合计
土建
67413.89
56956.46
63976.97
53868.48
46998.22
39625.21
10241.14
8688.6531572.80源自25907.225184.28
5029.35
4093.37
3366.84
2988.98
2461.38
2684.96
2268.57
7090.03
6043.89
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8
三、建设项目投资估算的范围与内容
固
建设工程费
定
资
设备及工器具购置费
建
产
设
建
费
安装工程费
项
设
用
固定资产其他费用
目
投
估
资 无形资产费用
建设用地费 专利及专有技术使用费
算
总
其他资产费用 （递延资产）
生产准备及开办费
投
基本预备费
资
预备费
差价预备费
建设期利息
流动资金
固定资产投资方向税
建设项目总投资估算构成图
已进行研究并基本 确定的基础上
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3
某高校拟建实验楼
对项目已进行研究并基本 确定
建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度
建筑面积 20000m2 高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调 电梯、中央空调等设备的工作能力 主导施工过程的主要施工方案
各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、 装修、设备安装
米)
34.39
碎(砾)石 生石灰三 破璃 (立方米) 厘灰(米) (平方米)
24.65
0.03
14.21
沥青(t) 0.27
油毡 (平方
米)
塑钢 窗(平 方米)
铁钉 (kg)
铁丝 (kg)
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9
五、建设项目投资估算的依据与要求
1、建设项目投资估算的依据
1) 专门机构发布的建设项目投资费用构 成、投资估算指标、计算方法，以及 其他有关计算工程造价的文件。
2) 专门机构发布的工程建设其他费用计 算办法和费用标准，以及政府部门发 布的物价指数。
3) 拟建项目各单项工程的建设内容及工 程量。
4) 同类工程的竣工决算资料
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2、建设项目投资估算的要求
1) 工程内容和费用构成齐全、计算合理。
2) 选用指标与具体工程之间存在标准或者 条件差异时，应进行必要的换算或调整
3) 投资估算精度能满足控制初步设计概算 的要求。
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施 工 图 预 算
标 底 与 报 价
施 工 预 算
工 程 结 算
竣 工 决 算
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2
第一节 估算的基本知识 一、投资估算的概念和内容
投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目 建设可能花费的各项费用的事先匡算。
前提
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建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度
投资决策： 规模、建设周期、总投资额
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3、项目实施阶段
项目资金筹措及制定贷款计划的依据， 核算项目建设投资需要额和编制建设投 资计划的依据。
某房地产项目建设 投资估算10000万
投资公司 5000万 抵押贷款 3000万 预售楼宇款 2000万
利息： 贷款计划
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7
四、建设项目投资估算的深度与要求
序号
投资估算阶段
投资估算误差幅度
目标越来越
1
投资机会研究阶段
+30%
明确，投资误 差越来越小，
初步可行性研究阶段
2
（项目建议书阶段）
+20%
估算越来越准 确。
3
详细可行性研究阶段
+10%
4
项目评估阶段
+10%
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座灯头、走廊声控灯 普通防雷做法
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2.每100平方米建筑面积造价（估算指标）
序号
名称
一
每100平方米造价
合同价款
1.定额直接费
1.1人工费
1.2材料费
1.3机械费 二
2.生产费用
3.间接费
4.劳动保险费
5.利润
6.规费
三
追加合同价款
四
其他费用
2五019/5/17 税金
名称
人工 (工日)
3.每钢筋1(0t)0平型方钢米(t) 建钢筑模板面(t)积木人材米工(立) 方及主周(立米材转要方)木 消板方胶耗(米合平)指水标泥(t)
红砖 (千块)
毛石 (立方
米)
数量 402.90
1.93
0.10
0.037
0.51
2.10
15.42 23.40 2.09
名称
土 建
数量
砂 (立方
121.41
102.59
1181.15
1181.15
0
0
济南22大55学.77城市发展学19院06.83
水暖 6119.30 5915.08 4302.73 919.80 3268.49 114.44 427.14 324.25 246.70 603.25 11.01 0 0 204.22
电气 4338.13 4193.41 3070.28 632.69 2397.09 40.50 299.39 203.35 169.69 442.89 7.81 0 0 14144.72