2019-第八章建设项目投资估算-文档资料

投资决策： 规模、建设周期、总投资额
2019/5/17
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3、项目实施阶段
项目资金筹措及制定贷款计划的依据， 核算项目建设投资需要额和编制建设投 资计划的依据。
某房地产项目建设 投资估算10000万
投资公司 5000万 抵押贷款 3000万 预售楼宇款 2000万
利息： 贷款计划
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三、建设项目投资估算的范围与内容
固
建设工程费
定
资
设备及工器具购置费
建
产
设
建
费
安装工程费
项
设
用
固定资产其他费用
目
投
估
资 无形资产费用
建设用地费 专利及专有技术使用费
算
总
其他资产费用 （递延资产）
生产准备及开办费
投
基本预备费
资
预备费
差价预备费
建设期利息
流动资金
固定资产投资方向税
建设项目总投资估算构成图
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五、建设项目投资估算的依据与要求
1、建设项目投资估算的依据
1) 专门机构发布的建设项目投资费用构 成、投资估算指标、计算方法，以及 其他有关计算工程造价的文件。
2) 专门机构发布的工程建设其他费用计 算办法和费用标准，以及政府部门发 布的物价指数。
3) 拟建项目各单项工程的建设内容及工 程量。
已进行研究并基本 确定的基础上
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某高校拟建实验楼
对项目已进行研究并基本 确定
建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度
建筑面积 20000m2 高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调 电梯、中央空调等设备的工作能力 主导施工过程的主要施工方案
各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、 装修、设备安装
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四、建设项目投资估算的深度与要求
序号
投资估算阶段
投资估算误差幅度
目标越来越
1
投资机会研究阶段
+30%
明确，投资误 差越来越小，
初步可行性研究阶段
2
（项目建议书阶段）
+20%
估算越来越准 确。
3
详细可行性研究阶段
+10%
4
项目评估阶段
+10%
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施 工 图 预 算
标 底 与 报 价
施 工 预 算
工 程 结 算
竣 工 决 算
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第一节 估算的基本知识 一、投资估算的概念和内容
投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目 建设可能花费的各项费用的事先匡算。
前提
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建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度
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六、建设项目投资估算的编制原理与编制步骤 （一）编制原理
待建项目的投资估算
参照套用估算指标 同类相似工程的单位造价
工程量
考虑调整系数
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某省某民用住宅投资估算指标
1.工程特征 建筑面积：3617平方米 结构形式：砖混 工程类别：三类 层数：六层 基础：预制钢筋混凝土桩 墙体(内、外、隔)：砖墙 门窗：塑钢窗 楼板种类及构造：预应力空心板 (墙、地面、天棚)装饰：水泥砂浆 803涂料 焊接钢管、翼型散热器 给水塑料管、普通卫生洁具 地下排水铸铁管、地上排水塑料管 电线管采用PVC管、电线：塑铜线、包括电视配管、灯具采用
第八章 建设项目投资估算
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基本建设程序
基本建设程序
必须遵循的客观规律
中
长
可
设
期
行
计
发
性
任
展
研
务
规
究
书
划
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
招 标 与 投 标
实 施 规 划
工 程 施 工
竣 工 验 收
投 资 估 算
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设 计 概 算
修 正 概 算
合计
土建
67413.89
56956.46
63976.97
53868.48
46998.22
39625.21
10241.14
8688.65
31572.80
25907.22
5184.28
5029.35
4093.37
3366.84
2988.98
2461.38
2684.96
2268.57
7090.03
6043.89
名称
人工 (工日)
3.每钢筋1(0t)0平型方钢米(t) 建钢筑模板面(t)积木人材米工(立) 方及主周(立米材转要方)木 消板方胶耗(米合平)指水标泥(t)
红砖 (千块)
毛石 (立方
米)
数量 402.90
1.93
0.10
0.037
0.51
2.10
15.42 23.40 2.09
名称
土 建
数量
砂 (立方
121.41
102.59
1181.15
1181.15
0
0
济南22大55学.77城市发展学19院06.83
水暖 6119.30 5915.08 4302.73 919.80 3268.49 114.44 427.14 324.25 246.70 603.25 11.01 0 0 204.22
电气 4338.13 4193.41 3070.28 632.69 2397.09 40.50 299.39 203.35 169.69 442.89 7.81 0 0 14144.72
4) 同类工程的竣工决算资料
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2、建设项目投资估算的要求
1) 工程内容和费用构成齐全、计算合理。
2) 选用指标与具体工程之间存在标准或者 条件差异时，应进行必要的换算或调整
3) 投资估算精度能满足控制初步设计概算 的要求。
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座灯头、走廊声控灯 普通防雷做法
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2.每100平方米建筑面积造价（估算指标）
序号
名称
一
每100平方米造价
合同价款
1.定额直接费
1.1人工费
1.2材料费
1.3机械费 二
2.生产费用
3.间接费
4.劳动保险费
5.利润
6.规费
三
追加合同价款
四
其他费用
2五019/5/17 税金
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二、投资估算的作用
1、项目建议书阶段
主管部门审批项目建议书的依据，对项 目的规划规模起参考作用。
项目建议书：
投资估算
学校主管部门
XX学院 建议立项建设院教学主楼
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作为规划项目规模的参考
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2、项目可行性研究阶段
项目投资决策的重要依据，分析、计算 项目投资经济效果的重要条件。
米)
34.39
碎(砾)石 生石灰三 破璃 (立方米) 厘灰(米) (平方米)
24.65
0.03
14.21
沥青(t) 0.27
油毡 (平方
米)
塑钢 窗(平 方米)
铁钉 (kg)
铁丝 (kg)