恒大名都SWOT分析

恒大名都区域位置图
区位地图：
线路地图：T21、T28、 T40、T45路 学校：湖工大、二中、一 中、北师大附中 医院：中心医院 商场：株百、家润多、王 府井百货 商圈：天元商圈、中心商 圈、芦淞商圈 酒店：天元酒店、天台山 庄、国宾酒店 广场：炎帝广场、滨江广 场 公园：神农城景观带、天 台山公园 车站：武广高铁站、客运 汽车站、火车站
株洲--恒大名都
2011年3月，恒大来到株洲，精品呈现地标力作——株洲·恒大名 都。株洲恒大名都是恒大长沙公司稳步推进，从长沙辐射湖南湘 东的战略钜作。
株洲·恒大名都项目总占地面积约120亩，总建筑面积约23万㎡承袭恒大 品牌“世界级皇家园林”精品标准，充分利用丰富的地貌资源，打造多个欧 陆风情的湖景水景。
恒大名都实景图
恒大名都小区入口
恒大名都标志性雕塑背影
恒大名都超五星会所
超大中央湖景
室外游泳池区域，还伴有古朴的 小亭子
园林内的小路标
中央湖景与皇家园林交相辉映
皇家园林小道
项目优劣势分析--株洲 恒大名都
优势：
1.恒大名都位于株洲国家高新技术产业开发区天元区，紧邻行政新区、武广 示范区，随着市政府的进驻，长株潭、武汉城市圈的迅速扩展，片区神龙城 项目的建设，使天元区成为城市新名片。
营销手法：分期开发、集中开盘
1.分期开发。恒大的项目占地面积大一般都在150万平米左右，大型的住宅一 定配有大型综合配套。开发节奏上一般都采用分期开发，每期开发建筑面积 在35万平米左右。
株洲恒大项目户型规划方正合理，约80—160㎡丰富户型区间随需选择。 最具特色的是株洲·恒大名都项目以“满屋名牌 9A精装”为核心，将把全精 装成品带入株洲市场。由国内物业公司顶尖品牌——恒大地产集团旗下金碧 物业集团有限公司进驻带来的超一流物业管理服务，将使株洲恒大名都项目 引领株洲进入高品质、低碳环保的“精品”大盘新时代。
2.配套设施方面，株洲恒大项目更以“国际级航母配套”为标准，力求全方 位配套的高端与完善。超五星级豪华会所，集室内外游泳馆、健身大厅、电 子竞技中心等众多高尚运动空间于一体；1万3千多平方米国际商业中心；贵 族式幼儿园等，精心打造株洲河西神农城国际级豪宅社区。
3.项目引进国际知名教育机构，伊顿双语国际幼儿园，邻近泰山小学、市二 中，中小学一站式教育体系，完善的教育配套。
株洲恒大名都是株洲市政府规划的河西神农城的重点项目，恒大此次挺进 株洲，除了建设好名都项目，还肩负着配合政府建设新神农城，打造神农城 城惠民工程和亮点工程的重任。
恒大名都--湖南省内开发的项目
项目基本情况
参考价格：5700元/㎡ (起价) 所在区域：天元 物业类别：住宅 楼盘地址：株洲市天元区珠江南路(炎帝广场向南2分钟) 主力户型：一房、二房、三房、四房、五房、单间公寓 开盘日期：2011-11-13 交房日期：待定 装修状况：精装修 建筑类别：高层 建筑结构：剪力墙 容 积 率：3.5 绿 化 率：44.96 物业公司：恒大金碧物业 开 发 商：恒大长沙公司 售楼地址：株洲市天元区珠江南路(炎帝广场向南2分钟)
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以市场竞争项目定本案参考价格；
以精装修及土地成本定本案推盘价格；
以认筹客户可承受价格预估本案入市价格；
（2）价格制定策略：
全国项目在开盘当日推行85折优惠，在购房者心理已形成价格相当便宜的共 识。
开盘必定有一部分特价房，特价房在一定时间必定升值，这是恒大独特价格 营销策略的表现，利于形成高性价比的口碑。
恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具 有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。在全球经济一体化 的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、 淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航 母。
恒大集团长沙公司是中国房地产品牌价值第一企业恒大集团在湖南的地区公司， 是恒大集团全国战略布局的重要一步，公司以诚实运营商的高度布局长沙，充分挖 掘“山水绿洲”独特的自然资源优势，顺应长株潭两型社会实验区的发展方向，秉 承“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨。恒大集团长沙公司于2007年成立，
4.小区景观以中央内湖景观横贯园区（中央内湖与皇家园林），欧陆新古典 主义建筑，环境优美。
劣势：
1.从项目所处的区域环境来看，虽然项目处于未来新发展区域-天元 区，但该项目位于天元区的边缘地带，还需要一段时间的发展。
2.从项目位置来看，项目属于新开发区（天元区），距离中心城区还 有一定的距离，去中心地区的车不多。
营销策略：
1.恒大名都营销策略分为批量制造、速度至上、快速回款。
（1）批量制造：恒大在全国二十多个城市有八九十个项目，形成了恒大绿洲 、恒大名都、恒大城等系列产品品牌，进入一个城市之后能够迅速根据项目 情况找到相应的产品线，从而快速实现批量制造。
（2）开发速度至上、快速回款
2.价格策略：
（1）定价策略：
株洲.恒大名都 --SWOT分析
恒大地产集团简介
恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文 化产业为一体的特大型企业集团。恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领 先的现代化大型房地产综合开发企业。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造 国际品牌。在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等 主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列 项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过 4000多万 平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊 荣。
机会：
1、项目处于株洲新的开发区域-天元区，新区会得到政府的更多重视，邻近 神龙城，有更多的发展空间；
威胁：
1、神龙城周围有和恒大实力、规模相当的房地产开发商。例如：奥园-神龙 养生城、晋合-湘水湾（精装修）、中建.御山合苑等。
2、根据房地产市场近几年的发展，株洲房地产市场的竞争对手较多，虽受政 府的宏观调控，房价任然是居高不下。