住房公积金模版PPT课件
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➢ 二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按 规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有 在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关 系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房 公积金。
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3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
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住房公积金基础知识
狼 腾 100
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1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
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2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
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有关住房公积金的讨论
一，我国住房公积金现状及反思。 住房公积金自从作为一项住房保障制度推行以来，对
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2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满
足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房 公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业 贷款时则没有此项硬性规定。一般来讲商业银行个人住房 贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的
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住房公积金和商业贷款的比较
1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金
贷款的放贷主体则是公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地
产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单 位则是住房担保中心。
中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性 担保，而住房担保中心为申请公积金贷款的个人所 做的是全程担保。
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4、 住房公积金的管理
➢住房公积金的管理实行住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银 行专户存储、财政监督的原则。
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住房公积金的封存和启封
• 封存分为两种：一种是单位内部封存，一种是集中封存。 单位内部封 存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系（人事劳动关系仍在原 单位）并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起３ ０日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职 工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。下岗职工经单 位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的， 也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。职工与单位恢复工资 关系的，单位应当在恢复工资关系之日起30日内，到经办银行办理职 工个人住房公积金帐户的启封手续，启封后，单位应为该职工继续缴 存住房公积金。 集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、 开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位 需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐 户(以下简称集中封存户）统一封存管理。职工重新就业与新单位建 立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公 积金转入到新单位。
也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户 后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一 来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。 对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公 积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
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4.抵押权人不同 普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放
贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心， 即抵押给担保方。
5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-3（含3年）年期限为7.02%，3
年-5年（含5年）年以上年期限为7.20%。5年以上期限为 7.38%；而公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款 年利率为4.50%，6-30年期限的贷款年利为4.95%，两者相差 近2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。
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成都市２００６年住房公积金缴存比例、 缴存基数、月缴存额
• 我市单位为职工缴存住房公积金的比例和职工个人住房公 积金缴存比例应一致，其下限为6%、上限为15%，单位 应结合自身的经济效益状况确定和调整缴存比例。②缴存 基数：职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平 均工资，计算口径按照统制字〔1990]O1号文件的规定： 职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加 班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。新调入职工和 新参加工作职工缴存基数为本人当月工资。③月缴存额为 职工缴存基数乘以职工缴存比例和职工缴存基数乘以单位 缴存比例之和。
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3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
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住房公积金基础知识
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1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
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2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
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有关住房公积金的讨论
一，我国住房公积金现状及反思。 住房公积金自从作为一项住房保障制度推行以来，对
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2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满
足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房 公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业 贷款时则没有此项硬性规定。一般来讲商业银行个人住房 贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的
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住房公积金和商业贷款的比较
1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金
贷款的放贷主体则是公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地
产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单 位则是住房担保中心。
中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性 担保，而住房担保中心为申请公积金贷款的个人所 做的是全程担保。
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4、 住房公积金的管理
➢住房公积金的管理实行住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银 行专户存储、财政监督的原则。
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住房公积金的封存和启封
• 封存分为两种：一种是单位内部封存，一种是集中封存。 单位内部封 存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系（人事劳动关系仍在原 单位）并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起３ ０日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职 工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。下岗职工经单 位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的， 也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。职工与单位恢复工资 关系的，单位应当在恢复工资关系之日起30日内，到经办银行办理职 工个人住房公积金帐户的启封手续，启封后，单位应为该职工继续缴 存住房公积金。 集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、 开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位 需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐 户(以下简称集中封存户）统一封存管理。职工重新就业与新单位建 立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公 积金转入到新单位。
也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户 后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一 来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。 对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公 积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
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4.抵押权人不同 普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放
贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心， 即抵押给担保方。
5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-3（含3年）年期限为7.02%，3
年-5年（含5年）年以上年期限为7.20%。5年以上期限为 7.38%；而公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款 年利率为4.50%，6-30年期限的贷款年利为4.95%，两者相差 近2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。
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成都市２００６年住房公积金缴存比例、 缴存基数、月缴存额
• 我市单位为职工缴存住房公积金的比例和职工个人住房公 积金缴存比例应一致，其下限为6%、上限为15%，单位 应结合自身的经济效益状况确定和调整缴存比例。②缴存 基数：职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平 均工资，计算口径按照统制字〔1990]O1号文件的规定： 职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加 班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。新调入职工和 新参加工作职工缴存基数为本人当月工资。③月缴存额为 职工缴存基数乘以职工缴存比例和职工缴存基数乘以单位 缴存比例之和。