地产销售手册

星光地产项目培训教材

目录

第一部聊城

1. 聊城市概况 (1)

2. 城市规划 (2)

第二部项目介绍

1. 开发商简介 (3)

2. 项目整体规划 (4)

（一）整体概况 (5)

（二）产品综述 (6)

（三）配套设施 (7)

3. 项目卖点综述 (8)

第三部主要竞争项目情况比较

1.中通时代豪园 (11)

2.新东方名人苑 (11)

3.阳光晶华城 (12)

附件：

第一部分聊城简介

聊城市地处经济发达的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。南北直距138公里，东西直距114公里。总面积8715平方公里，主要河流有黄河、金堤河、徒骇河、马颊河、漳卫运河、小运河，有2个湖泊东昌湖和鱼邱湖。京九铁路和济邯铁路及高速公路在此相交。

聊城市总人口563.76万人，人口密度每平方公里644人, 其中非农业人口135.79万人。女性279.17万人。人口出生率8.95‰，人口自然增长率3.8‰。其中，少数民族43个，汉族人口最多，约占全市总人口的99%。市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。耕地面积5541823公顷，人均耕地面积1.45亩。属于暖温带季风气候区，半干燥大陆性气候。

聊城市辖东昌府区、临清市和冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐6个县和1个经济技术开发区，下辖126个乡（镇、办事处），6596个行政村（居委会）。

聊城是“国家历史文化名城”,著名的“江北水城”。

聊城陆路口岸、海关、商检等涉外机构健全，进出口货物可在当地报关验收。

聊城是中国重要的医药生产基地，著名传统中药阿胶产量占全国总产量的70％，出口量占全国90％。

聊城是中国重要的商品粮、优质棉、蔬菜、果品、畜禽生产基地和农副产品深加工和出口基地。聊城依托丰富的物产资源，围绕农副产品精深加工、储藏、运销，发展起各类农业产业化龙头企业1470多家。拥有国际领先的加工设备，广大的海内外市场，是肯德基等世界知名快餐店的原料采购基地。

☆交通：长途汽车总站，多路公交车等

☆商业配套：人民广场、鲁西商厦、百姓购物城、百信写成、建工大厦等

☆医疗设施：第一、三人民医院、东昌医院、妇幼保健院、东方大药店等

☆教育：振兴路小学、东昌中学、辽城市工业学校等

☆休闲娱乐：人民广场、振兴路商业街、青年街商业街等

☆银行：各主要商业银行，如建设银行、农业银行等。

2. 城市规划——打造卓越秀美的“江北水城”

聊城地处山东省西部，是冀鲁豫三省交界处的区域性中心城市。黄河在此蜿蜒百里，京杭大运河穿境而过。东昌湖面积近5平方公里，是中国长江以北最大的城内人工湖。境内流域面积在30平方公里以上的河流有23条，城市建成区内湖、河水域面积达13平方公里，占城区国土面积的1/3。

历届聊城市委、市政府紧紧抓住加快发展的历史机遇，挖掘水的内涵，做足水的文章，努力打造生产发展、生活富裕、生态良好的优美环境。

2003年是聊城市城建工程项目最多、重点工程最多、城市建设发展速度较快的一年，预计全年完成城建投资3亿元。年初市政府确定了十大工程，准备利用今明两年时间来完成，这十大工程即古运河三期开发、东北湖清淤及古城截污工程、人民广场、文化广场、水城明珠建设、恢复西土城墙、建设湖底隧道、东昌路拓宽改造、运河博物馆、湖南湖开发建设。

（1）依水建城，以水兴城，打响“江北水城”的品牌。

近年来，聊城市先后完成了东昌湖湖底清淤、湖岸衬砌、亭榭修建等基础设施，开发建设了占地1600亩的湖滨公园，修建了金龙、腾凤广场和具有国内一流水准的水城明珠剧场。在东昌湖周围分别修建了凤凰科技园、姜堤乐园、梦幻乐园和马颊河度假村，成为游客观光游玩的好去处。该市获得省级园林城称号。为再现古运河的风采，市政府分三期工程进行开发。城区完成旧房屋拆迁240万平方米，新建面积达286万平方米。在徒骇河城区段建设了风景区。

（2）在规划中，根据聊城市的特点，将“一城、一线、184点”作为历史文化名城规划的重点。

一城：即古城区。古城区是聊城历史发展的见证，该区内古城为1平方公里的方城，四周环以广阔的湖面，整个古城区如飘浮于水中的棋盘，它是保护规划的核心。由于1958年城市规划就提出了"保护旧城、发展新城、新旧分开"的规划原

则，古城区格局得到了很好的保护，集中体现了古城历史风貌。历史上著名街巷，风貌依旧，原城墙、城门遗址边界清楚，同时还集中了光岳楼、海源阁、依绿园等一批文物古迹或古遗址，加之其外围的大面积的湖面，使它与名城的发展形成了不可分割的关系，是保护规划的重中之重。

一线：即古运河文化线。古运河是聊城经济文化在历史上高度繁荣发达的使者和见证，在酒运鼎盛时期，古运河为聊城的发展做出巨大贡献，是保护规划核心的重要组成部分。在城区地段，围绕古运河形成的古运河文化线，环抱古城与东昌湖相切而过，现状保存基本完好，历史上有名的传统街巷曲折、自然、大小水面穿插其中，一些传统的商业建筑面街临水，比肩林立，形成了与西古城区有很大差别的特殊风格。在聊城市区内的古运河文化线还集中了山陕会馆、大、小运河码头、教堂遗址、傅氏祠堂、大、小清真寺、铁塔等众多文物古迹和遗址，同时还保留像古槐等众多古树名木。占运河在聊城区域北起卫运河，南接黄河，北连临清，南接阳谷，两岸文物荟萃，古迹众多，是古运河盛衰的见证，也为古运河文化增加了绚丽的色彩。像舍利塔、鳌头矾、权寺遗址、海会寺、曹植墓等等文物古迹也具有极高历史、科学、艺术价值。

184点：即日前聊城地域范围内，当前保存较为完好，有重要意义和研究价值的184处文物古迹。其中国家级重点文物保护单位9处，省级重点文物保护单位9处，币(县)级重点文物保护单位166处，它们都是聊城发展兴衰历史的一部分，也是历史文化名城内容的重要组成部分。通过对这些文物景点的保护，做到以点带面，进一步丰富历史文化名城的内涵。