教学楼建设项目成本分析资料

老城中心校项目成本分析

老城中心校地块2.3391 公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000 平方米。

注：中心校采用“建筑总成本：分析方法：一：地块总成本、施工成本：

1-1 土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。

1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，

即占地2.3391 公顷==23391 X0.4X1000元/ m2 =935.64万元。

1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50 元/平方米进行估算，23391平方米X0.4X50元=46.78万元。

1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10 万元预留。

地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。

二：建筑审批费用：

1 、土地契税：土地摘牌的4%，其中享受招商引资政策，后期返回70%，实际缴纳为4%的30%,即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。

2、土地增值税：建筑成本的3%；全部减免

3、销不动产营业税,建筑成本的5.6%；享受招商引资政策,上级缴纳66.5%, 本市33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%55.86 万元。

4、企业所得税：建筑成本的2.5%；享受招商引资政策,上级缴纳90%,本市10%全部减免,

=2.5%X3000X5000X90%33.75 万元。

5、社会统筹：工程土建成本的2%,全部减免

6、土地使用税：12 元/平方米，全部减免

7、基础配套：136 元/平方米；全部减免。

8、人防、20 元/平方米；

9、墙改基金：8 元/ 平方米；

10、防雷检测：1.5 元/平方米；

11、散装水泥：1 元/ 平方米；

12、环噪污费：8 元/ 平方米；

总计8项--12项为上级收费，不能减免。38.5元/ m2 X5000=19.25万元,

13、建筑营业税：建筑成本的3%；全部减免。

14、印花税：建筑成本的1%o；全部减免。

15、河道维护费：建筑成本的1%。；全部减免。

总计建筑审批费用估算为115.18万元；

三、勘察、设计和前期费：

3.1地形图测绘费：按土地面积的0.14元/ m?计算；

23391 m X0.14元=3274.74元；

3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/ m?计算；

23391 m X2 =46782元；

3.3地址勘察费：按55元/米计算，根据现场；

估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元；

3.4建筑设计费；按10元/ m?计算5000 m2 X10元/ m2 =5000元；

3.5规划管理费；按土建造价的3%。计算，5000X1800X0.003=55296元;

3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点= 1304元;

3.7招标费；按土建工程的1%。计算，5000X1800X1%。= 9000元；

3.8监理费；按土建工程的2%。计算，5000X1800)2%= 18000元；

3.9预结算审计费；土建工程的3%。计算，5000X1800)3%= 27000元；

3- 10消防配套费；按建筑面积3元/ m2；, 5000 m2X3元/ m2= 15000元；

3- 11施工合同签证费；土建工程的1%；, 5000X1800X1 %= 9000元；

3-12 建设项目环境影响评价收费；

按土建工程的3%。计算，5000X1800X3%。= 27000 元；

3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元；

3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/m计算，

5000 m X3 元/ m =15000 元；

3-15人防管理费；按建筑面积20元/m?计算，5000 m2 X20元=10万元；3-16工地管理费；按20 万元初步概算；

3- 17建筑方案评审费，按0.2元/ m计算，5000 m X0.2元= 1000元；此类总计为

53.73万元；

四、建筑安装工程费：

施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元；

4- 1桩基础工程；按100元/ m?概算，5000 m2 X100元/ m2 =50万元；

4- 2-1公众土建工程按1700概算，5000 m X1700元/ m =850万元；此类总计为900 万元；

五、小区配套建设费：

5- 1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估算为

200延长米，350元/延长米X500=7万元；

5- 2 室内供水供电、线路安装工程，

按3.94元/川计算，5000X3.94元/ m2 =1.97万元；

5-5绿化工程：按50元/ m计算，按绿地率15%计算；

5000X15%X50元/ m =3.75 万元；

5- 6校区配套建设费预留保证金10 万元整；此类总计为22.72 万元；

直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。

六、管理费：

6- 1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07 X1.65%=24.9万元；

七、税费：

7- 1、建筑面积测量费；按0.8元/ m X5000平方米=0.4万元；

7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1%o计算；

估算为3000X5000X%。=1.5 万元；

7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算，

估算为1800X5000X%。=0.9 万元；

7-4、销售费用；一般按总售价的4%计算，

初步预计3000 元/ m X5000X4%=60万元；

7-5、不可预见费用；一般按总售价的5%计算，

暂按3000 元/ m X5000X5%=75万元；

税费总计为137.8万元

中心校建设项目总计投资为2773.05 万元。

地块总成本为1518.72 万元（其中土地摘牌为526.3 万元，动迁总费用982.42 万元；不可预见预留金10.00 万元；）

建筑总成本为1254.33万元，（包括建筑审批费用估算为115.18 万元；勘察、设计和前期费用为53.73 万元；建筑安装工程费总计为900万元；小区配套建设费总计为22.72万元；管理费为24.9 万元，税费总计为137.8万元）；