深圳大梅沙奥特莱斯调研策划报告

大梅沙奥特莱斯市调报告
一、奥特莱斯项目简介
由深圳市奥莱斯展览策划有限公司斥巨资倾情打造的大梅沙奥特莱斯购物村位于湖心岛之上，大梅沙愿望湖之中，交通便利，与海天相接的美丽海滩仅有一路之隔。

魅力非凡的街区格调、锐意创新的消费模式、雄厚的品牌运作实力，使得大梅沙奥特莱斯购物村对深圳、广州、东莞、惠州等地的商业具有一定的影响力，成为旅游、休闲、购物一站式度假新地标。

整个购物村由１５栋独立的欧式建筑组成，有６０余间世界名牌折扣店鼎力进驻。

广场、廊桥、石板路将每条街道有机串联，营造出独特的空间秩序。

来到这里，你大可调慢生活节奏，将尘世间的纷杂庸扰抛诸脑后。

悠然漫步在地中海风情街区，一边欣赏原汁原味的欧式建筑风景，一边挑选极具折扣诱惑力的名牌单品。

大梅沙奥特莱斯购物一期项目近８０００平方米，主力品牌包括Ｄ＆Ｇ、kent＆curwen、trussardi、sammy、moiselle、pinko等；休闲服运动用品nike、wrangler、converse、lee等；鞋包burberry、dissona、sansonite等；内衣泳衣wacoal、ｔｒｉｕｍｐｈ、ｈｏｓａ、ｔａｎｉ等；化妆品饰品ｒｉｍｅ等；童装ｃｈｉｋｅｅｄｕｃｋ、ｍｏｎｎａｌｉｓａ等。

不仅如此，大梅沙奥特莱斯购物村还独立经营了“ＧＡＲＡ品牌综合店”，云集了gucci、prada、miumiu等众多国际大牌，都是由专人从欧洲采买，国际风范名品配以超值优惠的价格及全方位高品质的服务，绝对带给你无与伦比的购物新体验。

公交线路：Ｊ１线、５３路、１０３路、１０３路Ｂ线、２３９路、２３９路Ｂ线、３５４路、３８０路Ｂ线、３８７路、３０８路、３８０路Ａ线、３８０路、Ｂ６２０路、观光线Ｊ１路、观光巴士线、东部假日专线１、东部假日专线２等。

二、奥特莱斯项目基本情况
项目位置：广东省深圳市盐田区盐梅路湖心岛(雅兰酒店旁)
占地面积：18579平方米
总建筑面积：23122.5平方米
商铺数量：64间
商业街区：7000多平方米
剧场：850平方米。

三、奥特莱斯项目的由来
湖心岛在大梅沙海滨公园北面，是一个内湖公园，呈独特的地中海式风情小镇形态，面积约８公顷。

２００６年，湖心岛地块在招拍挂中被出让，该地块被规划为大梅沙的旅游配套用地，只能用于“吃、住、行、娱、购”方面的开发。

２００７年，开发商将其开辟为酒吧街。

当年年底，第一家酒吧开业，揭开了酒吧街的序幕。

盐田区政府积极支持，多次协调解决相关的各种软、硬件问题，完善酒吧街周边的道路、桥梁、路灯、指示牌等配套设施，以期成为东部新的休闲娱乐聚集地和东部旅游地新亮点。

２００８年，还将首届深圳滨海啤酒文化节放在这里举办，以提升酒吧街的人气。

然而，由于金融危机的冲击，加上位置也比较隐蔽，交通不便、停车场缺乏等先天性“缺陷”，整个酒吧街的人气一直不旺。

仅仅一年多的时间，原有的６０多家酒吧关闭的关闭，搬走的搬走，曾经喧嚣一时的大梅沙“愿望岛风情酒吧街”门可罗雀，许多店甚至租金都交不起。

到去年下半年，整条街的店铺人去楼空，完全陷入瘫痪。

去年年初，盐田区委三届八次全会上透出消息，大梅沙湖心岛要进行业态转型，从娱乐、餐饮转向购物，由深圳市奥特莱斯展览策划有限公司斥巨资倾情打造的大梅沙奥特莱斯购物村，湖心岛将迎来生机勃勃的春天。

四、奥特莱斯业态布局
餐饮/银行/服务
五、奥特莱斯项目区位地图
六、奥特莱斯项目小结
从商业角度分析，纵观世界上所有成功的奥特莱斯都是远离市中心的。

之 所以能远离市中心而经营火爆，是因为奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。

这种花最少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。

优势1.位于大梅沙旅游景点区，远离市区，交通方便、人气旺、环境舒适四面环水；整个购
物村由 １５栋独立的欧式建筑组成，别具风格； 2.荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；
3.交通便利，物美价廉，1-6折的价格销售，消费者趋之若鹜；
4.深圳首个奥特莱斯，开发商实力雄厚，实行联营低扣点，前期减低品牌厂商的压力；
5.附近高档消费群体云集；
劣势：1.规模小、品类不齐全、消费者的选择性少。

2.前期规划停车位稀缺。

品牌目录
主力店铺:GARA 、LB 、KENT&CURWEN
男装：KENT&CURWEN 、D&G 、TRUSSARDI 、Just Cavalli 、Gianfranco Ferre 、VERSINO 、LUKA DILONG 、navigare
女装：D&G 、PINKO 、Just Cavalli 、Sammy 、Moiselle 、FINITY 、ON&ON 、Elegant Prosper 、Badier 、Reneevon
休闲服/运动用品：LEVI ’S 、Lee 、Wrangler 、NIKE 、ADIDAS 、CONVERSE 、Gaastra 、KINGGIBSON 、Timberland 、Kolumb 童装：CHICKEEDUCK 、MONNALISA 鞋包：GUCCI 、PRADA 、MIUMIU 、BURBERRY 、DISSONA 、DANIEL HECHTER 、Samsonite 、DILAKS 、DiCaro 、CAMEL 、ACE 、NIKE 、ADIDAS 、Ie saunda 、Hao Lin 、Clarks 、SKAP 、MillIe ’s 、STACCATO 、Joy&Peace
内衣/泳衣：Wacoal 、Triumph 、Hosa 、Tani 化妆品/饰品：MSNEROLI 、She ’s 、Rime
餐饮/银行/服务：Pizza Hut 、Red Moon 、兴业银行A TM 、客服中心
目录 序号 商铺经营品牌 商铺品项 铺号 商铺面积
1 GARA 主力店铺
E3 约 1000~1200 M²
2 GUCCI 鞋/包
3 PRADA
4 MIUMIU 5
BURBERRY
6 LB 主力店铺 F1
约
500~600
M²
7 D&G 男/女装 8 TRUSSARDI 男装 9 JustCavalli 男/女装 10 Gianfranco Ferre
男装 11 PINKO 女装 12 KENT&CURWEN 主力店铺/女装
E2 约 170~190 M² 13 VERSINO 男装 C5 约 370~470 M² 14 LUKA DILONG 男装 B1 约 390~320 M² 15 navigare 男装 B2 约 390~321 M² 16 Sammy 女装 F3 约 120~150 M² 17 Moiselle 女装 D2 约 200~220 M² 18 FINITY 女装 D3 约 180~210 M² 19 ON&ON 女装 D1 约 140~160 M² 20 Elegant Prosper
女装 K1 约 200~230 M² 21 Badier 女装 K5 约 90~100 M² 22 Reneevon 女装 D7 约 80~100 M² 23 LEVI'S 休闲服/运动用品 L1 约 170~190 M² 24 Lee 休闲服/运动用品 C3 约 380~480 M² 25 Wrangler 休闲服/运动用品 L2 约 120~150 M² 26 NIKE 休闲服/运动用品 C1 约 1100~1300 M² 27 ADIDAS 休闲服/运动用品 D5 约 900~1100 M² 28 CONVERSE 休闲服/运动用品 I2 约 80~100 M² 29 Gaastra 休闲服/运动用品 J1 约 100~110 M² 30 KINGGIBSON 休闲服/运动用品 B3 约 100~110 M² 31 Timberland 休闲服/运动用品 L3 约 280~320 M² 32 SKAP 鞋/包
33 Kolumb 休闲服/运动用品
L7 约 90~120 M² 34 CHICKEEDUCK 童装
H2 约 100~120 M² 35 MONNALISA 童装 H3 约 110~130 M² 36 DISSONA
鞋/包
K3 约 170~200 M² 37 DANIEL HECHTER 38 Samsonite 鞋/包 M3 约 100~110 M² 39 DILAKS 鞋/包 M6 约 90~100 M² 40
Dicaro
鞋/包
J2
约
110~130
M²
41 CAMEL 鞋/包M7 约80~90 M²
42 ACE/NIKE/adidas 鞋/包H1 约130~150 M²
43 Ie saunda 鞋/包M2 约140~160 M²
44 Hao Lin 鞋/包M1 约220~260 M²
45 Clarks 鞋/包B5 约190~230 M²
46 Millis’s鞋/包
47 STACCATO 鞋/包
A2 约160~180 M²
48 Joy&Peace 鞋/包
49 Wacoal 内衣/泳衣K2 约100 M²
50 Triumph 内衣/泳衣M5 约100~110 M²
51 hosa 内衣/泳衣F7 约100~110 M²
52 Tani 内衣/泳衣I3 约60 M²
53 MSNEROLI 化妆品 /饰品I6 约60 M²
54 She’s化妆品 /饰品F5 约90 M²
55 Rime 化妆品 /饰品F6 约70~80 M²
56 Pizza Hut 餐饮G1 约700~800 M²
57 Red Moon 餐饮N1 约110~130 M²
58 兴业银行ATM 银行B6 约30 M²
59 客服中心服务I1 约70~80 M²。